АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-266/2022

г. Биробиджан

09 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 года. Полный текст решения изготовлен 09 июня 2022 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Осадчук О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании основной задолженности в размере 69 773 рублей 33 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 001 рубля 46 копеек, 

 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель ФИО2,

при участии от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 05.07.2021, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (далее – ООО «Рембытстройсервис», общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области  (далее – мэрия города) о взыскании задолженности в размере 69 773 рублей 33 копеек за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2020 по 31.12.202,  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 001 рубля 46 копеек за период с 12.01.2021 по 28.01.2022.

Определением от 11.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Истец 05.05.2022 в порядке статьи 49 АПК РФ представил в суд ходатайство об уточнении исковых требований  до 74 734 рублей 79 копеек, из которых: 69 733 рубля 33 копейки – основной долг за оказанные коммунальные услуги, 5 001 рубль 46 копеек – пени за период с 12.01.2021 по 28.01.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований до 74 734 рублей 79 копеек принимается судом к рассмотрению.

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили, своих представителей в судебное заседание не направили, в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, на основании протокола № 2 от 21 – 26 мая 2013 года собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, № 21, проведенного в форме заочного голосования, ООО «Рембытстройсервис» осуществляет управление названным многоквартирным домом;  утверждены тарифы по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 16 рублей 58 копеек за 1 кв.м, из них: 11 рублей 98 копеек – содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома; 04 рубля 60 копеек  – текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом № 2 от 02.10.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Комсомольская, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение об установлении размера платы на содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 22 рублей в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, в том числе на содержание - 17 рублей, текущий ремонт – 05 рублей.

Ответчик с 04.09.2002 по настоящее время является собственником нежилого помещения, площадью 192,6 кв.м., с условным номером 79:01:0300015:0017:1298:105, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 21 по ул. Комсомольской в г. Биробиджане Еврейской автономной области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2022 № 99/2022/444679614.

Для оплаты оказанных в период с августа 2020 года по декабрь 2021 года услуг по содержанию нежилого помещения истец выставил ответчику платежные документы на общую сумму 69 732 рубля 41 копейку.

В претензионном письме от 21.12.2021 № 1326 общество сообщило ответчику о наличии задолженности за оказанные услуги по содержанию нежилого помещения по состоянию на 21.12.2021. Предложило произвести оплату долга в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии. Указало на возможность обращения в суд в случае отсутствия оплаты задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения ООО «Рембытстройсервис» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2022 № 99/2022/444679614 подтверждается, что в заявленный исковой период спорное помещение находилось в собственности ответчика.

Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в заявленный исковой период ответчик обязан был вносить плату за содержание спорного помещения.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание помещения (в том числе: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статей 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт оказания истцом услуг по содержанию спорного нежилого помещения подтвержден представленными доказательствами. Задолженность за период с августа 2020 года по декабрь 2021 года подтверждается платежными документами на общую сумму 69 732 рубля 41 копейку, задолженность за июль 2020 года – 0,92 копейки – сальдо начальным, указанным в акте сверки. 

Возражений относительно принадлежности помещения муниципальному образованию на праве собственности, а также по выставленным истцом на оплату сумм за оказанные услуги, ответчиком не представлено.

Приложенные истцом расчеты основного долга судом проверены и признаны правильными. Ответчик  контррасчет суммы долга и доказательства ее погашения суду не представил.

При таких обстоятельствах требование истца в размере 69 733 рублей 33 копеек основного долга  за период с июля 2020 года по декабрь 2021 подлежит удовлетворению.

Кроме того, обществом заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в сумме 5 001 рубля 46 копеек, начисленных за период с 12.01.2021 по 28.01.2022.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком факт нарушения сроков оплаты не оспорен, контррасчет и возражения относительно расчета пени не представлены. 

Учитывая изложенное, требование ООО «Рембытстройсервис» о взыскании с  мэрии города 5 001 рубля 46 копеек пени за период с 12.01.2021 по 28.01.2022 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Поскольку спорное нежилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, расходы по оплате работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома подлежат взысканию с собственника за счет казны муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.   

При обращении в суд с настоящим иском ООО «Рембытстройсервис» уплатило в федеральный бюджет 2 989 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 28.01.2022 № 225.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 989 рублей судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

При изготовлении 08.06.2022 резолютивной части решения судом во втором абзаце допущена опечатка: указана сумма основного долга, подлежащая взысканию с мэрии города - 69 773 рубля 33 копейка.

Поскольку допущенная опечатка не изменяет содержание решения суда в отношении подлежащей взысканию задолженности, она подлежит исправлению на основании части 3 статьи 179 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис»  удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области за счет казны 69 733 рубля 33 копеек - задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с июля 2020 года по  декабрь 2021 года, 5001 рубль 46 копеек - пени за период  с 12.01.2021 по 28.01.2022 , а также 2989 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья

О.Ю. Осадчук