АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А68-5824/2022

город Калуга

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12.12.2023

Постановление изготовлено в полном объеме  19.12.2023

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 председательствующего судьи Власова Е.В.,

 судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.,

при участии в судебном заседании:

от Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области:                    ФИО1 - представителя по доверенности от 07.12.2022;

от общества с ограниченной ответственностью "Энергоальянс": ФИО2 - представителя по доверенности от 22.09.2022; ФИО3 - представителя по доверенности от 30.12.2022;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на решение Арбитражного суда Тульской области от 11.05.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2023 по делу № А68-5824/2022,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергоальянс" (далее - ООО "Энергоальянс", общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка    от 07.07.2016 № 16Ц3833 за период с 23.12.2021 по 23.03.2022 в размере     698 719 руб. 95 коп. и неустойки в сумме 10 629 руб. 46 коп.

  Решением Арбитражного суда Тульской области от 11.05.2023, оставленным постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2023 без изменения, в иске отказано.

   В кассационной жалобе министерство просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, как незаконные.

     Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

       При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.  

   Со ссылкой на протокол заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка между Министерством экономического развития Тульской области (арендодатель) и ООО "Энергоальянс"  (арендатор) заключен договор аренды  от 07.07.2016 № 16Ц3833 земельного участка с кадастровым номером 71:30:050101:8, площадью 4816 кв. м, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для строительства гостиницы, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула,                   р-н Центральный, ул. Ф. Энгельса на срок четыре года шесть месяцев, исчисляемый со дня заключения договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке 20.07.2016.

 В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 6 836 250 руб. в год,   569 687 руб. 50 коп. в месяц. 

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток, внесенный при подаче заявки на участие в аукционе, перечисляется арендодателем на счет Управления Федерального казначейства Тульской области и засчитывается в счет арендной платы. Арендные платежи уплачиваются в части, не оплаченной задатком. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, и состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2.1).

На вышеуказанном земельном участке, предоставленном по договору              от  07.07.2016 № 16Ц3833, возведен капитальный объект - апарт-отель со встроенными торгово-офисными помещениями (адрес: 

<

...>), который на основании разрешения от 25.12.2020              № 71-RU71326000-81-2020 введен в эксплуатацию.

Согласно сведениям ЕГРН права участников строительства на причитающиеся им объекты недвижимости во введенном в эксплуатацию указанном объекте начали регистрироваться с 28.01.2021. 

Доводы ООО "Энергоальянс" о том, что все помещения в указанном объекте переданы в долевую собственность иным лицам, не опровергнуты.

Общество неоднократно, в январе и марте 2021 года, обращалось в министерство с заявлениями о расторжении договора аренды от  07.07.2016 № 16Ц3833, указывая, что все нежилые помещения в здании по адресу:          

<

...> отчуждены частным лицам. 

 По заявлению собственников недвижимости распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 28.06.2021 № 1488 утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 2868 кв.м, образованного путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 71:30:050101:8, расположенного  по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Ф.Энгельса.

 С учетом указанного распоряжения от 28.06.2021 № 1488 выделенный из исходного земельного участка с кадастровым номером 71:30:050101:8 земельный участок площадью 2868 кв.м поставлен на кадастровый учет 22.07.2021 с кадастровым номером 71:30:050101:1315, в связи с чем площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 71:30:050101:8 уменьшилась и составила 1948 кв. м (4816 кв. м - 2868 кв. м).

Между министерством и собственниками недвижимости 17.11.2021  заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:30:050101:1315; права на выкупленный частными лицами земельный участок зарегистрированы в ЕГРН 01.03.2022.

В дальнейшем, 31.03.2022, между министерством и обществом к договору аренды от 07.07.2016 № 16Ц3833  заключено дополнительное соглашение, предусматривающее следующее:  по договору обществу предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:050101:8, площадью  1948 кв. м, предназначенный для строительства гостиницы; изменения, предусмотренные названным дополнительным соглашением, распространяются на отношения сторон с 23.12.2021;  обязательства общества по внесению арендной платы прекращаются                с 24.03.2022; договор от 07.07.2016 № 16Ц3833 расторгается.

  Ссылаясь на то, что обществом не внесена арендная плата по договору  от 07.07.2016 № 16Ц3833 за период с 23.12.2021 по 23.03.2022, министерство обратилось в суд с иском по настоящему делу после того, как возникший спор не был урегулирован в досудебном порядке.

          При установленных по делу обстоятельствах, свидетельствующих о том, что на предоставленном обществу в аренду по договору от 07.07.2016   № 16Ц3833 земельном участке был построен капитальный объект, права на который вместе с соответствующим участком перешли к иным лицам, а общество неоднократно ставило перед арендодателем вопрос о прекращении отношений по аренде земли, поскольку фактически утратило к ней интерес, суды при разрешении спора, руководствуясь, в частности, положениями статьей 422, 610 Гражданского кодекса Российской, статей 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в пункте 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сделали правильный вывод о том, что законные основания для заключения дополнительного соглашения от 31.03.2022, устанавливающего плату для общества за спорный земельный участок, о взыскании которой поставлен вопрос в иске, после того, как истек срок действия договора от 07.07.2016 № 16Ц3833, не подлежавшего возобновлению на неопределенный срок, отсутствовали, и с учетом этого верно оставили заявленные требования без удовлетворения.  

        Основанные на ошибочном толковании законодательства доводы кассационной жалобы, по сути, повторяющие суждения по предмету спора, приводившиеся министерством при рассмотрении дела в судах двух инстанций и обоснованно по изложенным в судебных актах мотивам не признанные состоятельными, не могут повлечь за собой отмену оспариваемых судебных актов. Кассационная жалоба отклоняется.

         Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Тульской области от 11.05.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2023 по делу № А68-5824/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                       Е.В. Власов   

 

Судьи                                                                                Л.А. Крыжская

 

                                                                                                    В.Н. Шелудяев