АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-7713/2022

город Орёл

19 октября 2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Москвиной У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колхоза «50 лет Октября» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303809, Орловская обл., Ливенский р-н, с. Троицкое) к 1) Администрации Ливенского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303857, 

<

...>), 2) Администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303857, Орловская область, Ливенский район, сл. Беломестное, ул. Воронежская, д. 17) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (нотариальная доверенность от 23.03.2022 серии 57 АА № 1255799, диплом, паспорт),

от ответчиков – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз «50 лет Октября» (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к  Администрации Ливенского района Орловской области  (далее - ответчик 1), Администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области  (далее - ответчик 2) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: - жилой дом, кадастровый номер 57:22:1150102:243, общей площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, - жилой дом, кадастровый номер 57:22:1150101:243, общей площадью 102,3 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с/п Беломестненское. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что строительство спорных объектов осуществлялось колхозом «50 лет Октября». Данные объекты были предназначены для использования в деятельности колхоза, находятся на его бухгалтерском балансе и используются более 15 лет, что свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении объектами недвижимости. В связи с чем считает, что право собственности на них может быть признано на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям, ходатайствовал о возложении на него расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Администрация Ливенского района Орловской области в письменном отзыве на иск не возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что в реестре муниципальной собственности спорные объекты не значатся, при этом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости более 15-ти лет. Ответчик 1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области письменного отзыва на исковое заявление не представила. 

Арбитражный суд в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как усматривается из архивной справки архивного отдела Управления культуры и архивного дела администрации Ливенского района Орловской области от 14.07.2021 №31@ (л.д. 30), в 1950 году объединились колхозы «1 Мая», им. Клима ФИО3, «Литвиново» в райсемхоз им. Клима ФИО3, который в 1953 году был переименован в райсемхоз «20 съезд КПСС». В 1959 году произошло объединение колхозов: райсемхоз «20 съезда КПСС», им. Владимира Ильича, им. 17 партсъезда и стали именоваться колхозом им. Владимира Ильича. В 1961 году произошло разъединение колхоза: ранее именованный райсемхоз «20 съезда КПСС» присоединился к колхозу им К. Маркса и стал именоваться колхозом К. Маркса, а в 1964 году вновь произошло разъединение колхоза. Из колхоза им. К. Маркса выделен колхоз «1 Мая», который в ноябре 1967 года переименован в колхоз «50 лет Октября».

На основании постановления администрации Ливенского района Орловской области от 05.10.1992 №311 зарегистрирован Устав коллективного хозяйства «50 лет Октября», который 07.02.2004 принят в новой редакции (л.д. 31-47).

Согласно п. 4.11 Устава Колхоза «50 лет Октября» колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.

Как указывает истец, спорные объекты недвижимости были созданы Колхозом «50 лет Октября» в 2000, 2002 г.г. хозяйственным способом, за счет собственных средств и своими силами.

В соответствии с объяснениями истца Колхоз «50 лет Октября» владеет и пользуется спорными объектами недвижимости по назначению как своими собственными с 2000 и с 2002 годов, соответственно.

Технический паспорт от 29.07.2011 (л.д. 60-70) и кадастровый паспорт от 29.07.2011 (л.д. 59-91), выданные Орловским филиалом Ливенского отделения ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», устанавливают, что спорный объект недвижимого имущества – жилой дом имеет назначение жилого здания, 2000 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), количество этажей - 1, инвентарный номер 54:229:002:000076880, расположен по адресу: 

<

...>.

Технический паспорт от 29.07.2011 (л.д. 71-81) и кадастровый паспорт от 29.07.2011 (л.д. 92-94), выданные Орловским филиалом Ливенского отделения ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», устанавливают, что спорный объект недвижимого имущества – жилой дом имеет назначение жилого здания, 2002 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), количество этажей - 1, инвентарный номер 54:229:002:000076840, расположен по адресу: 

<

...>.

Невозможность регистрации права собственности в досудебном порядке на спорные объекты недвижимого имущества, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском, в котором истец указывает, что в виду приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) он приобрел право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 5 Конституции СССР 1936 года, статьи 7 Конституции РСФСР 1937 года, собственность имела форму либо государственной собственности, либо форму кооперативно-колхозной собственности (собственность отдельных колхозов, собственность кооперативных объединений), при этом собственностью колхозов наряду с инвентарем и производимой продукцией признавались и общественные (колхозные) постройки. 

На основании постановления главы администрации Ливенского района  от 01.12.1992 № 363 колхозу «50 лет Октября» на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 3033 га, для сельскохозяйственного производства (л.д. 144-147). На указанном земельном участке, предоставленном истцу, расположены спорные объекты.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты были созданы хозяйственным способом, за счет собственных средств колхоза и своими силами. При этом документы в подтверждения строительства данных объектов утрачены, что подтверждается материалами внутренней проверки истца: распоряжением председателя колхоза от 26.05.2022 № 32, служебными записками от 16.06.2022 №№ 1, 2 (л.д. 51-53). Данные объекты находятся на балансе колхоза более 15 лет, что подтверждается бухгалтерской справкой (л.д. 28), инвентарными карточками учета основных средств №5 от 2000 г., №2 от 10.03.2002 (л.д. 54-55), что свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении объектами недвижимости. Факт владения истцом указанными объектами признан ответчиком 1 по делу.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 16 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ №10/22), следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункты 18, 19 Постановления Пленума ВАС РФ №10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума ВАС РФ №10/22).

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.08.2022: отсутствует информация о зарегистрированных правах на  спорные объекты. 

С учетом обстоятельств дела и представленных доказательств судом установлено, что за Колхозом «50 лет Октября» спорные объекты недвижимости закреплены в 2000 г. и в 2002 г., то есть находятся в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца более 18 лет (на протяжении 22 и 20 лет), что соответствует давностной характеристике владения недвижимым имуществом с точки зрения статьи 234 ГК РФ (15 лет), и превышает трехлетний срок исковой давности (согласно разъяснениям пункта 18 Постановления Пленума ВАС РФ №10/22)

Из материалов дела следует, что в 2011 году истцом проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости. Спорные объекты в муниципальную собственность муниципальным образованиям (ответчикам по делу) не передавались.  В реестрах федеральной, региональной и муниципальной собственности не значатся. Иными юридическими или физическими лицами не использовались.

Письмом от 07.10.2022 № 71/9378 МТУ Росимущество в Тульской, Рязанской и Орловской областях сообщает, что в реестре федерального имущества сведения о спорных объектах отсутствуют (л.д. 26-27).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области в письме от 19.10.2021 № 1870-вх также сообщило, что данные объекты не числятся в реестре государственной собственности (л.д. 148).

Из письменного отзыва Администрации Ливенского района Орловской области на иск следует, что спорные объекты недвижимого имущества в реестрах муниципальной собственности района не значатся (л.д. 19-20).

В соответствии с ответом Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области от 20.10.2021 № 1662 испрашиваемые объекты недвижимости отсутствуют в реестре муниципального имущества Ливенского района Орловской области (л.д. 149).

Как следует из архивной справки архивного отдела Управления культуры и архивного дела администрации Ливенского района Орловской области от 18.11.2021 № 58 сведения об указанных объектах в архиве отсутствуют (л.д. 150).

Согласно справке Администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области от 26.09.2022 № 481 спорные объекты не состоят на балансе администрации (л.д. 29).

Данные объекты в настоящее время находятся в надлежащем работоспособном техническом состоянии, не имеют признаков недопустимого аварийного состояния, при которых существует опасность для дальнейшей безопасной эксплуатации здания, пребывания граждан, сохранности инженерного оборудования, что следует из представленных в материалы дела актов экспертного исследования от 30.03.2022, от 31.03.2022 №№ 32/2022, 33/2022 (л.д. 95-143).

Истец несёт бремя содержания спорных объектов, осуществляя их эксплуатацию по целевому назначению, что свидетельствует об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорными объектами.

Таким образом, у суда имеются основания для вывода о том, что у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимости вследствие приобретательной давности.

С учётом изложенного требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый номер 57:22:1150102:243, общей площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, жилой дом, кадастровый номер 57:22:1150101:243, общей площадью 102,3 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с/п Беломестненское, 

<

...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Идентифицирующие объекты недвижимости признаки арбитражный суд считает необходимым указать в соответствии с тем, как они указаны в технических и кадастровых паспортах, имеющихся в материалах дела.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума ВАС РФ №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (с учетом изменений в законодательстве о государственной регистрации недвижимости).

На основании ст. 110 АПК РФ и заявления истца о возложении на него расходов по оплате государственной пошлины арбитражный суд возлагает на Колхоз «50 лет Октября» расходы по оплате государственной пошлине, исчисленные на основании п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ. Согласно данной норме при подаче в арбитражный суд исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, оплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Истцом заявлено требование о признании права собственности на 2 объекта недвижимости, которое удовлетворено судом, вследствие чего на истца возлагаются расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп. (6 000 руб.*2 объекта).

Судом установлено, что при обращении с иском в арбитражный суд истец оплатил государственную пошлину в размере 26034 руб. 00 коп. на основании платежного поручения от 17.08.2022 № 965 (л.д. 13).

При таких обстоятельствах излишне оплаченная истцом государственная пошлина в размере 14034 руб. 00 коп. подлежит возврату ему из федерального бюджета РФ на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колхоза «50 лет Октября» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303809, Орловская обл., Ливенский р-н, с. Троицкое) удовлетворить.

Признать право собственности Колхоза «50 лет Октября» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303809, Орловская обл., Ливенский р-н, с. Троицкое) на объекты недвижимого имущества:

жилой дом, кадастровый номер 57:22:1150102:243, общей площадью 60,1 кв.м, количество этажей – 1, 2000 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...>, 

жилой дом, кадастровый номер 57:22:1150101:243, общей площадью 102,3 кв.м, количество этажей – 1, 2002 года постройки, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с/п Беломестненское, 

<

...>.

Возвратить Колхозу «50 лет Октября» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 303809, Орловская обл., Ливенский р-н, с. Троицкое) из федерального бюджета РФ 14034 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                   У.В. Москвина