﻿

Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-6207/2021

город Брянск

24 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2021.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Станисловайтите Р.А.,

рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя Лукашкова Максима Владимировича, г.Брянск Брянской области, ИНН 3323209306710,ОГРНИП 317325600041353,

к индивидуальному предпринимателю Амбарцумяну Хачику Гукасовичу, п.Софиевка Злынковского района Брянской области, ИНН 321300434636, ОГРНИП 317325600012537,

о взыскании 2 250 000 руб.

при участии:

от истца: Сёмушкина Е.В. – представитель (доверенность от 06.07.2021 №32 АБ 1833926),

от ответчика: Киракосян А.А. – представитель (доверенность от 26.08.2021 №б/н).

установил:

Индивидуальный предприниматель Лукашков Максим Владимирович(далее – ИП Лукашков М.В., истец, продавец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Амбарцумяну Хачику Гукасовичу (далее – ИП Амбарцумян Х.Г., ответчик, покупатель) о взыскании 2 250 000 руб., в том числе задолженности по договору купли-продажи имуществаот 16.05.2019 №16-05/19 в размере 2 050 000 руб., пени за период с 11.09.2019по 13.05.2021 в размере 200 000 руб.

Определением суда от 10.08.2021 исковое заявление принято к производству,дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторонв соответствии с гл.29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с имеющимися основаниями, предусмотренными ст.227 АПК РФ, судом вынесено определение от 10.09.2021 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Мотивируя заявленные требования, истец указал, что между ИП Лукашковым М.В. и ИП Амбарцумяном Х.Г. был заключен договор купли-продажи имущества от 16.05.2019 №16-05/19 (далее - договор, договор купли-продажи спорный договор,договор от 16.05.2019 №16-05/19, л.д.15-25).

Согласно условиям спорного договора, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое и движимое имущество, указанное в приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.1 договора).

Цена имущества составляет 3 100 000 руб., НДС не облагается (п.1.5 договора).

В соответствии с п.1.6 договора сторонами согласован следующий порядок оплаты цены договора:

- первый платеж в сумме 500 000 руб. перечисляется на расчетный счет продавцав срок до момента подачи настоящего договора на государственную регистрациюв Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Брянской области, но не позднее 24.05.2019. Днем исполнения обязательств по внесению первого платежа является день поступления всей суммы первого платежа на расчетный счет продавца. В случае не поступления вышеуказанной суммы на расчетный счет покупателя в срок до 27.05.2019 настоящий договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке;

- второй платеж в сумме 650 000 руб. перечисляется на расчетный счет продавцане позднее 10.09.2019;

- третий платеж в сумме 650 000 руб. перечисляется на расчетный счет продавца позднее 10.10.2019;

- четвертый платеж в сумме 650 000 руб. перечисляется на расчетный счет продавца не позднее 10.11.2019;

- пятый платеж в сумме 650 000 руб. перечисляется на расчетный счет продавцане позднее 30.11. 2019.

Покупатель оплачивает имущество в рассрочку. При этом возникает ипотекана имущество в силу закона.

Покупатель вправе в любое время досрочно, до наступления установленных настоящим пунктом сроков платежей, перечислить всю оставшуюся часть цены договора или внести денежную сумму в счет последующих периодов оплаты.

Обязанность покупателя по оплате соответствующего платежа, указанногов настоящем пункте договора, считается исполненной с момента поступления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет продавца.

В случае нарушения покупателем соответствующею срока оплаты платежа, установленного п.1.6 договора, покупатель по требованию продавца обязан в бесспорном порядке на основании письменной претензии выплатить пени из расчета 0, 3 % за каждый день просрочки от суммы соответствующего просроченного платежа.

В случае нарушения покупателем соответствующего срока оплаты, установленного п.1.6 договора, свыше 30 календарных дней, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать его расторжения, после чего каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по договору. При этом продавец осуществляет возврат средств, уплаченных покупателем по настоящему договору за минусом документально подтвержденных убытков, а также неустойки, рассчитанной в порядке, установленном в настоящем пункте договора. В этом случае банковские расходы, по возврату средств, а также расходы по государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего договора несет покупатель.

Продавец обязуется передать по акту приема-передачи имущество не позднее5 рабочих дней с момента подачи на регистрацию перехода право собственностина имущество (п.1.8 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 16.05.2019 (далее – акт от 16.05.2019, акт приема-передачи, л.д.21), продавец передал покупателю, а покупатель принялдля оформления себе в собственность имущество, согласно приложению №1(п.1 акта от 16.05.2019).

Пунктом 2 акта от 16.05.2019 предусмотрено, что состояние имущества на момент подписания сторонами настоящего акта покупателем проверено и признано соответствующим условиям спорного договора и целям приобретения имущества, претензий и иных замечаний покупатель не имеет.

Во исполнение условий спорного договора ответчик 17.05.2019 перечислил истцу первый платеж в размере 500 000 руб.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям от 29.10.2019 №954168 (л.д.26), от 28.04.2021 №172125 (л.д.27) ответчик частично перевелИП Лукашкову М.В. денежные средства по второму платежу в размере 550 000 руб.

Поскольку обязательства по своевременной оплате по спорному договору ответчиком надлежащим образом не исполнены, истец направил в адрес ИП Амбарцумяна Х.Г. претензию от 30.03.2021 (л.д.11-12) с требованием оплаты образовавшейся задолженности, которая была оставлена последним без удовлетворения.

Возражая против заявленного размера исковых требований, ответчик представилв суд письменный отзыв на иск (л.д.53-54), в котором пояснил, что фактически сделкапо купле-продаже имущества по договору от 16.05.2019 №16-05/19 заключалась между ответчиком и Кожимякиным Валентином Владимировичем (далее – Кожимякин В.В.).

Не оспаривая перечисление безналичным путем на расчетный счет истца денежных средств в общей сумме 1 050 000 руб., ответчик указал, что в 2019 и 2020 годах ИП Амбарцумяном Х.Г. лично Кожимякину В.В. были переданы наличные денежные средства в счет погашения задолженности по договору в общей сумме 490 000 руб.

Таким образом, по мнению ответчика, всего в счет погашения задолженностипо договору от 16.05.2019 №16-05/19 ИП Амбарцумяном Х.Г. передано истцу1 540 000 руб. (1 050 000 руб. + 490 000 руб.).

В связи с чем, за ответчиком числится задолженность в размере 1 560 000 руб.

Также в представленном отзыве ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера заявленной по иску неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В письменных возражениях истца (л.д.60-61), ИП Лукашков М.В. указал,что спорный договор заключен между истцом и ответчиком, скреплен подписямиИП Лукашкова М.В. и ИП Амбарцумяна Х.Г.

Согласно акту от 16.05.2019, ИП Лукашков М.В. передал ответчику имущество, указанное в приложении №1 к спорному договору, а ИП Амбарцумян Х.Г. его приняли подписал вышеуказанный акт приема-передачи без претензий и замечаний. 

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению истца, указывают о заключении двусторонней сделки между ИП Лукашковым М.В. и ИП Амбарцумяном Х.Г., без участия каких-либо третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образомв соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (ст.555 ГК РФ).

При подписании спорного договора сторонами, спора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так как данный договор был подписан без каких-либо разногласий. Более того, ответчик частично исполнял возложенные на него обязанности по указанному договору.

Доказательств, свидетельствующих о признания указанного договора недействительным, в силу ст.65 АПК РФ, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор от 16.05.2019 №16-05/19 считается заключенным.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имуществаодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатитьза нее определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятиеее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному актуили иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п.1 ст.485 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иноене предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Пунктом 3 ст.486 ГК РФ также определено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу п.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар,не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, факт передачи истцом имущества и получение его ИП Амбарцумяном Х.Г. подтверждается подписанным сторонами без претензий и замечаний актом приема-передачи от 16.05.2019.

На день вынесения окончательного судебного акта по делу ответчиком в нарушение положений ч.2 ст.9, ст.65, ч.3.1 ст.70 АПК РФ не представлено доказательств оплаты переданного имущества.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом в сумме 2 050 000 руб. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, что является основанием для удовлетворения указанного требования в полном объеме.

Довод ответчика о частичном погашении задолженности путем передачи наличных денежных средств иному лицу судом отклонен, так как не обоснован и документальноне подтвержден, в том числе путем представления сведений о Кожимякине В.В. в целях привлечению данного субъекта к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме взыскания основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.09.2019 по 13.05.2021 в размере 200 000 руб.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени необходимо констатировать факт ненадлежащего исполнения им своих обязательств, то есть нарушение согласованных в договоре сроков оплаты переданного имущества.

Согласно условиям договора от 16.05.2019 №16-05/19, в случае нарушения покупателем соответствующею срока оплаты платежа, установленного п.1.6 договора, покупатель по требованию продавца обязан в бесспорном порядке на основании письменной претензии выплатить пени из расчета 0, 3 % за каждый день просрочкиот суммы соответствующего просроченного платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки, рассчитанныйза период с 11.09.2019 по 13.05.2021, составил 4 075 800 руб. При этом, истцом заявлено ко взысканию с ответчика пени за вышеуказанный период в размере 200 000 руб., что не нарушает прав ответчика.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии наличия обоснованного заявления должника о таком уменьшении которое может быть сделано в любой форме (п.п.69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

В соответствии с п.73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. Вместе с тем, доказательств указанной несоразмерности в соответствиисо ст.65 АПК РФ суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка является соразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства, в том числес учётом периода просрочки (более полутора лет), в связи с чем оснований её для уменьшения неустойки по правилам ст.333 ГК РФ не усматривает, следовательно,200 000 руб. неустойки также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерацииот суммы исковых требований 2 250 000 руб. государственная пошлина по иску составляет 34 250 руб.

При принятии искового заявления к производству по ходатайству истца ему была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины по иску (определение суда от 10.08.2021).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 34 250 руб.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Лукашкова Максима Владимировича удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Амбарцумяна Хачика Гукасовичав пользу индивидуального предпринимателя Лукашкова Максима Владимировича2 250 000 руб., в том числе задолженность по договору купли-продажи имуществаот 16.05.2019 №16-05/19 в размере 2 050 000 руб., пени за период с 11.09.2019по 13.05.2021 в размере 200 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Амбарцумяна Хачика Гукасовичав доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлинув размере 34 250 руб.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срокасо дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненноев форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле,и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайствав арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или врученыим под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).

 

Судья											  Матулов Б.Н.