АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-21446/23-148-112

04 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 04 мая 2023 года 

Арбитражный суд в составе судьи Нариманидзе Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ" (141700, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОЛГОПРУДНЫЙ ГОРОД,  ЛИХАЧЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 68, 4, № 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  25.09.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 500801001)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155" (119261,  

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 773601001)  

о взыскании суммы по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с  01.01.2020 г. по 01.11.2022 г. в размере 2 428 907 руб. 52 коп., расходов по оплате  госпошлины в размере 35 577 руб.  

при участии: 

от истца: ФИО2 доверенность от 11.01.2023г. (диплом)  от ответчика: ФИО3 доверенность от 21.10.2022г. (диплом)  

УСТАНОВИЛ:

С учетом заявления об уточнении заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ,  ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд г.  Москвы с иском о взыскании с АО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155" суммы по  оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по  01.11.2022 г. в размере 2 428 907 руб. 52 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 35  577 руб.  

Истец требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в  исковом заявление, а также заявлении об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Ответчик в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, суд  считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, согласно Инвестиционному контракту № 20/12 от 17  декабря 2001 года, а также Дополнительному соглашению от 29 июля 2009 года к нему  Акционерное общество «Строительное управление № 155» является застройщиком  

микрорайона "Центральный" корп.26 в г. Долгопрудный. В состав указанного  микрорайона входят дома, расположенные по адресам: 

<

...>; д.5; д.5 корп.1, д.9 корп.3.  

Пунктом 5.6.10 Инвестиционного контракта в редакции Дополнительного  соглашения от 29 июля 2009 года установлено, что после ввода Пускового комплекса  входящего в Объект-2 в эксплуатацию АО «СУ-155» (Инвестор-2 - согласно  Инвестиционному контракту) обязан осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг  по тарифам, установленным для населения, пропорционально доле площади, получаемой  Инвестором-2 до момента оформления собственности.  

Разрешением на ввод в эксплуатацию от 12 марта 2014 года № RU 50309000-6 введен  в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Разрешением на ввод в эксплуатацию от 28 декабря 2015 года № RU50-40-3546- 2015  введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Разрешением на ввод в эксплуатацию от 12 марта 2014 года № RU 50309000-5 введен  в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Разрешением на ввод в эксплуатацию от 12 марта 2014 года № RU 50309000-4 введен  в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Разрешением на ввод в эксплуатацию от 21 июля 2014 года № RU 50309000-25  введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, копр. 3.  

Эксплуатацией вышеуказанных домов занимается ООО «Городская управляющая  компания», что подтверждается по адресу 

<

...> - результаты конкурса Администрации городского округа  Долгопрудный Московской области. Указанные обстоятельства подтверждаются  Протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по отбору  управляющих организаций для управления вновь построенными многоквартирными  домами, расположенными на территории городского округа Долгопрудный от 17.06.2016г.,  а также были проведены общие собрания собственников помещений в МКД, что  подтверждается протоколами: по адресу: МО, 

<

...> -протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 16.01.2018  г.; д.5 -протоколом от 22.12.2017 г., д.5 корп.1 - протоколом собственников МКД от  01.02.2018 г., д.9 корп.3 - протоколом собственников МКД от 26.01.2018 г.  

В период с 01.01.2020 г. по 01.11.2022 г. ответчиком оплата коммунальных услуг по  указанным помещениям не производилась, в указанных многоквартирных домах не  переданы иным собственникам, следовательно, у ответчика с момента ввода указанных  многоквартирных домов в эксплуатацию имеется обязанность по оплате за жилые  помещения и коммунальные услуги в отношении тех помещений, которые не переданы  собственникам. Таким образом, бремя содержания и оплаты предоставляемых истцом  услуг лежит на ответчике.  

По жилому помещению № 74, расположенному в многоквартирном доме по адресу:  Московская обл., г.Долгопрудный, пр-т. Ракетостроителей д. 5. , начисления по ЖКУ на  20.04.2023 г, оплачены полностью, что составляет за период с 01.01,2020 г. по 01.11,2022 г.  сумму 83406,01 руб.  

Таким образом, за период с 01.01.2020 г. до 01.11.2022 г. Истец выставлял  Ответчику счета на оплату ЖКУ на сумму 2 428 907,52 руб., которые до сегодняшнего дня  так и не оплачены.  

Истцом, в целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, в адрес  ответчика была направлена претензия с требованием добровольной оплаты задолженности,  которая оставлена без удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате  послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний  отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Подпунктом 7  пункта 2 указанной статьи установлена обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не  переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Согласно ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в  себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном  процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в  обоснование своих требований и возражений.  

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 27,  41,65, 110, 167-170, 176АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Строительное управление № 155» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в пользу ООО «Городская управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) сумму по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за  период с 01.01.2020г. по 01.11.2022г. в размере 2 428 907 руб. 52 коп., расходы по оплате  госпошлины в размере 34 355 руб.  

Возвратить ООО «Городская управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 222  руб., уплаченную по платежному поручению № 126 от 27.01.2023г.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Н. А. Нариманидзе