АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-15548/2018

город Кемерово

01 октября 2018

Резолютивная часть принята 24 сентября 2018

полный текст решения изготовлен 01 октября 2018

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Серафимовича Е.П., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного  заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Кемерово (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 492 683,66 руб. долга

при участии:

от истца: ФИО3, представитель, доверенность от 10.10.2016г., паспорт 

от ответчика: ФИО4, представитель, доверенность от 21.08.2018г., паспорт

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» (далее также истец), как управляющая  организация в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее также Дом), обратилось с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее также ответчик), как собственника нежилых помещений в Доме общей площадью 1400,7 кв.м. 492 683,66 руб. долга по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 28.02.2018.

Ответчик иск оспорил, указав, что за период с ноября 2016 по июнь 2017 размер платы стоит исчислять исходя из ежемесячной платы в размере 17 170, 69 руб.,  поскольку размер платы в месяц в размере 21 694,08 руб. ответчиком не согласовывался. Считает, что расчет платы на содержание общего имущества дома должен быть исчислен исходя из доли в праве общей собственности мест общего пользования к занимаемому помещению, в связи с чем считает что размер платы за период с ноября 2016 по июнь 2018 составит 151 154,95 руб.

Истец в письменных возражениях указал, что размер платы исчисляется путем умножения тарифа на площадь принадлежащего помещения. Несение самостоятельных расходов по содержанию имущества не освобождает от внесения платы по содержанию имущества. Также истец указал, что сумма 10092,55 руб. начислена за электроэнергию на содержание общего имущества дома.

Исследовав и оценив обстоятельства и имеющиеся материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает требования обоснованными по следующим основаниям.

ООО «Жилищно-коммунальный трест» является управляющей организацией в доме по адресу: 

<

...> (протокол собрания собственников от 16.11.2015 №14).

Основанием обращения в суд с настоящим иском послужило нарушение ответчиком обязанности по внесению платы за помещения площадью 1400,70кв.м.  (помещение 132 площадью 804,4кв.м, помещение 133 площадью 598,3 кв.м. подвал №1) 439 212,98 руб. долга по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги  за период с  01.11.2016 по 28.02.2018.

В подтверждение заявленных требований истец ссылается на соглашение от  01.11.2016 о распределении расходов по оплате эксплуатационных услуг, подписанное между истцом и ответчиком, а также договор от 05.12.2016 №36 об оказании  эксплуатационных услуг.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, подлежащей применению к отношениям сторон) в структуру платы для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчику принадлежат на праве собственности помещение в Доме площадью 1400,70кв.м., о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН, представленная в материалы дела (л.д. 63-68) и ответчиком не отрицается.

Таким образом, ответчик в силу закона,  обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права суд первой инстанции приходит к выводу о том, что у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги оказывает. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно представленному истцом расчету, размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период составил 439 212,98 руб. (л.д 59-62), размер платы за коммунальные услуги (отопление) составил 43378,13 руб. (л.д. 48-49), размер платы за коммунальный ресурс водоснабжения и водоотведения (ОДН) составил 10092,55 руб. (л.д. 45). Ответчиком оплата не вносилась.

Абзац второй пункта 42, подлежащий применению в нормативном единстве с формулами 4 и 5 приложения N 2 к Правилам N 354, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", закрепляет порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Расчет осуществляется с использованием тарифа (цены) на коммунальный ресурс, показателя количества граждан, постоянно и временно проживающих в индивидуальном жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги, а также общей площади жилого помещения в случае определения размера платы за коммунальную услугу по газоснабжению.

Правовой основой для такого регулирования являются требования частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ, предписывающих размер платы за коммунальные услуги рассчитывать по тарифам (ценам) на эти услуги исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого при отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При этом, из материалов дела следует, что задолженность ответчика определена истцом в виде простого арифметического действия путем умножения площади (доли) на тариф и на период времени. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцом применен утвержденный в установленном законом порядке тариф на услуги.

Доводы ответчика о неправомерности применения тарифа, установленного органом местного самоуправления на содержание общего имущества дома, отклоняются судом первой инстанции с учетом положений договора (п.2.2.5), заключенного между истцом и ответчиком, в случае изменения тарифов на услуги, исполнитель вправе в одностороннем порядке производить перерасчет. Истцом произведен расчет по тарифам, установленным органами местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ, пункт 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Иной размер платы ответчиком документально не подтвержден, нормативно и документально не обоснован (статьи 9, 41, 65 АПК РФ).

Судом первой инстанции проверен и признан арифметически верным расчет, произведенный истцом путем умножения тарифов, установленных, в том числе, в соответствии с решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2016 №505, от 29.06.2017 №79  за содержание и текущий ремонт помещений общего имущества многоквартирного дома, на площадь помещения, принадлежащего ответчику, что соответствует правовой позиции, указанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из того, что в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества дома, установив факт оказания истцом услуг, проверив расчет истца, признав правомерным применение тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования (статьи 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, статьи 210, 249, 290 ГК РФ).

 

Как следует из материалов дела, в спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным домом, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества спорного многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых именно истцом. При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанное согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

 

Доводы ответчика относительно несоответствия расчета истца, поскольку, по мнению ответчика,  размер платы должен быть исчислен исходя из доли в праве общей собственности мест общего пользования к занимаемому помещению, признаются судом необоснованными.

По убеждению суда, предложенный ответчиком порядок определения размера платы не соответствует порядку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

 

В указанном постановлении указано, что расчет стоимости вышеназванных услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. В то же время несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» 492 683 руб. 66 коп. долга, 12 854 руб. расходов от уплаты госпошлины, всего 505 537 руб. 66 коп. 

Судебные расходы по делу отнести на ответчика. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                       Е.П. Серафимович