СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело №  А67-3281/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2024 года

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                 Апциаури Л.Н.,

судей                                                 Киреевой О.Ю.                   

ФИО1,             

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой А.А., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Советского района города Томска (№07АП-4444/2024) на решение от 16.05.2024 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А67-3281/2024 (судья Бутенко Е.И.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Советского района города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 29 405,26 руб., пени в размере 6 819,50 руб. за период с 13.05.2021 по 12.04.2024, с 13.04.2024 по дату фактического погашения задолженности,

 

при участии в судебном заседании:  без участия, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская» (далее – ООО «УК «Тверская», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Советского района города Томска (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – спорное помещение), в размере 29 405,26 руб. за период с 22.03.2019 по 31.12.2023, пени в размере 6 819,50 руб. за период с 13.05.2021 по 12.04.2024, с 13.04.2024 по дату фактического погашения задолженности.

Решением от 16.05.2024 Арбитражного суда  Томской области исковые требования удовлетворены, с Администрации Советского района города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> в размере 29 405,26 руб. за период с 22.03.2019 по 31.12.2023, пеню в размере 6 819,50 руб. за период с 13.05.2021 по 12.04.2024, пеню, начисляемую на сумму долга в размере 29 405,26 руб. исходя из ставки 1/130 от 9,5% за каждый день просрочки за период с 13.04.2024 по 31.12.2024, пеню, начисляемую на сумму долга в размере 29 405,26 руб. исходя из ставки 1/130 от ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки за период с 01.01.2025 по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Томской области от 16.05.2024 по делу № А67-3281/2024 и принять по делу новой решение - отказать ООО «Управляющая компания «Тверская» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что из пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; обязанность по внесению платы за жилое помещение - 123 в доме № 157 по ул. Алтайская г. Томска, в том числе оплате услуг по содержанию жилого помещения возложена на собственника жилого помещения; у муниципального образования «Город Томск», а также администрации Советского района Города Томска такая обязанность отсутствует, ввиду отсутствия прав на указанное жилое помещение; поскольку обязанность по оплате за жилое помещение муниципального жилищного фонда регламентируется жилищным законодательством, соответствующие права и обязанности не могли возникнуть у МО «Город Томск» до момента принятия указанного имущества в муниципальную собственность (муниципальную имущественную казну), но не ранее государственной регистрации права муниципальной собственности - 07.04.2022.

Истец в возражениях на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, поступивших возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  согласно выписке из ЕГРН ФИО2 (далее – ФИО2) на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 70:21:0200013:3278), площадью 18,3 кв.м. 

Как следует из ответа Департамента ЗАГС Томской области от 25.04.2024, ФИО2 умер 22.03.2019, о чем отделом ЗАГС города Томска и Томского района сделана запись акта о смерти № 170199700000101959002 от 09.04.2019.

Согласно ответу Томской нотариальной палаты № 506 от 23.04.2024 в реестре наследственных дел ЕИС по состоянию на 23.04.2024 наследственное дело после смерти ФИО2 не обнаружено.

Таким образом, спорное помещение является выморочным имуществом, которое перешло в собственность муниципального образования в силу закона.

ООО «УК «Тверская» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, что подтверждается общедоступными сведениями из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (сайт: https://dom.gosuslugi.ru/), а также протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 15.12.2014.

В период с 22.03.2019 по 31.12.2023 истец оказал ответчику услуги по содержанию спорного жилого помещения, а также общего имущества МКД на общую сумму 29 405,26 руб. 

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифами и перечнем услуг, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений МКД от 15.12.2014, 22.01.2016. 

Как пояснил истец, с 01.01.2016 до 01.07.2019 в стоимость услуг также включалась плата за выполнение работ по обращению с твердыми коммунальными отходами из расчета 2,35 руб./кв.м. С 01.07.2019 с платой за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по перечню услуг и работ от 22.01.2016 (29,81 руб./кв.м.) суммировалась стоимость работ по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (0,29 руб./кв.м.). При этом плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за март 2019 года начислена за 10 дней, истекших до конца этого месяца с даты смерти ФИО2 Ежемесячное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, производилось исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по нормативам и тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения истец направил ответчику претензию № 112/74 от 12.03.2024 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности. 

Поскольку претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.

Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данными выводами суда по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу, установленному пунктами 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

По пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9)).

В соответствии с пунктом 49 Постановления № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе, при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

 Как следует из материалов дела, поскольку ФИО2 не имел наследников, принявших наследство как по закону, так и по завещанию, спорное помещение является выморочным имуществом, право собственности на которое в порядке наследования по закону перешло к муниципальному образованию «Город Томск» в лице ответчика, который стал должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец обратился к Администрации как к органу местного самоуправления, в обязанности которого входит содержание муниципального жилого фонда и оплата коммунальных услуг, с требованием о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, являющегося выморочным имуществом, перешедшим в собственность муниципального образования.

По мнению ответчика, поскольку обязанность по оплате за жилое помещение муниципального жилищного фонда регламентируется жилищным законодательством, соответствующие права и обязанности не могли возникнуть у МО «Город Томск» до момента принятия указанного имущества в муниципальную собственность (муниципальную имущественную казну), но не ранее государственной регистрации права муниципальной собственности - 07.04.2022.

Вместе с тем, в пункте 50 Постановления № 9 разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Вопреки возражениям ответчика, право на выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, в силу прямого указания закона переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования, переход выморочного имущества к государству и муниципальному образованию закреплен императивно и не требует выражения волеизъявления на принятие наследства.

Наличие или отсутствие спорного помещения в реестре муниципальной собственности с учетом изложенного правового значения не имеет.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена истцом исходя из тарифов, определенных на общем собрании собственников помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику.

Факт оказания услуг и их объем ответчиком не оспариваются.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства  в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> в размере 29 405,26 руб. за период с 22.03.2019 по 31.12.2023 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца, за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения истец в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику пеню в размере 6 819,50 руб. за период с 13.05.2021 по 12.04.2024.

Расчет пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Требование истца о взыскании пени также удовлетворено судом, как и заявленное требование о взыскании пени за период с 13.04.2024 по дату фактического погашения задолженности в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Апеллянт в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем на основании статьи 110 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы государственная пошлина и судебные расходы с лиц, участвующих в деле, не взыскиваются.

Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.05.2024 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А67-3281/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Советского района города Томска - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Председательствующий                                                                 Л.Н. Апциаури 

 

Судьи                                                                                                           О.Ю. Киреева                          

 

                                                                                                          Ю.М. ФИО1