АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6637/2021

16 января 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2023 года, полный текст решения изготовлен 16 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управление многоквартирными домами» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Кофе»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  

об обязании устранить недостатки выполненных работ и об освобождении от исполнения обязательств

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 – по доверенности от 05.04.2021,

от ответчика (Администрация муниципального образования городского округа  «Сыктывкар»): представитель ФИО3 – по доверенности от 31.03.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление многоквартирными домами» (далее – ООО «УМКД», истец) обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар», ответчик), к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее - Администрация МО ГО «Сыктывкар», ответчик) и к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Кофе» (далее – ООО «Кафе Кофе», ответчик) об обязании устранить выявленные недостатки работ, выполненных при строительстве   многоквартирного   дома,   расположенного  по  адресу: Республика Коми, 

г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15; об обязании устранить недостатки, допущенные при разработке проектной документации для строительства    многоквартирного    дома,   расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15, и о приведении состояния дома в соответствие с проектной документацией и с требованиями строительных правил и норм, норм безопасности; а также об освобождении истца от обязательств по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15, на период устранения выявленных недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома и разработке проектной документации.

Определением арбитражного суда от 27.07.2021 исковое заявление принято к производству.

Определением от 20.08.2021 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 05.10.2021 с указанием на возможность перехода в судебное заседание на 05.10.2021 (при отсутствии возражений сторон).

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования; указал на необходимость ознакомления с  документами, представленными ответчиком, а также на намерение подачи ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Непосредственно в отзыве на исковое заявление от 30.08.2021 № 04/3-02/018687 Администрация МО ГО «Сыктывкар» отразила, что в рассматриваемом случае  она не выступает, ни заказчиком, ни подрядчиком в отношении спорного объекта; с заключением специалиста ответчик не согласился, так как специалист дал оценку о несоответствии первичной документации, поданной для строительства многоквартирного дома, а также документации, представленной после проведения строительного контроля, однако документация, разработанная в 2015 году для получения муниципальной услуги «выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства», не была изучена специалистом при даче заключения.

Определением от 05.10.2021 рассмотрение дела  назначено в судебном заседании на 02.11.2021.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определениями от 02.11.2021 и от 01.12.2021 рассмотрение дела в судебном заседании откладывалось на 01.12.2021 и на 15.12.2021 соответственно.

ООО «УМКД» непосредственно  перед судебным заседанием представило заявление об уточнении исковых требований, в просительной части которого содержалось ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков общества с ограниченной ответственностью «Строй – Ка», общества с ограниченной ответственностью «Стандарт», индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5 (с указанием на тот факт, что именно данные лица являлись исполнителями строительства спорного многоквартирного дома).

При этом, как следует из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) прекратило деятельность в качестве юридического лица  30.07.2018; общество с ограниченной ответственностью «Строй-Ка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) прекратило деятельность в качестве юридического лица 05.07.2021.

От УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» к дате судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление от 13.12.2021 № б/н, в котором оно возражало против удовлетворения иска, указав, что со стороны истца не доказан факт нарушений, допущенных при строительстве дома.

Определением от 15.12.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 31.01.2022.

В отзыве на иск от 12.01.2022 № 04/3-02/018687 Администрация МО ГО «Сыктывкар» сообщила, что она  не наделена полномочиями по оценке решений, принятых в проектной документации; осуществление контроля за ходом строительно-монтажных работ на объекте не входит в компетенцию органа местного самоуправления. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 11- RU11301000-035-2018 Администрация МО ГО «Сыктывкар» исходила из норм Градостроительного кодекса Российской Федерации и административного регламента, согласно которым из поданных ООО «Кафе Кофе» документов следовало, что объект с кадастровым номером  11:05:0401002:31, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15, является объектом завершенного строительства и выполненные работы по строительству соответствуют проектной и разрешительной документациям. 

По мнению Администрации МО ГО «Сыктывкар», при вводе объекта в эксплуатацию отсутствовали недостатки работ, об устранении которых заявлено истцом; в рассматриваемом случае Администрация МО ГО «Сыктывкар»  не выступает в роли заказчика, застройщика или подрядчика по выполнению работ при строительстве объекта.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» указала, что часть требований под №№ 2, 8,-15, 19-21  относится к рабочей (исполнительной) документации; требования по пунктам №№ 1, 5, 6, 7, 16, 17 относятся к недостаткам, которые возникли в производстве эксплуатации объекта; требование по пункту № 4  не было предусмотрено проектной документацией; относительно требований по пунктам №№ 18, 20-25 ответчик отразил, что  котельная была согласована на основании решения Сыктывкарского городского суда от 11.07.2018 № 2а-5794/2018. 

В процессе рассмотрения дела истец указал на неактуальность ходатайства  о привлечении к участию в деле соответчиков.

28.01.2022 истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил:

1) обязать ответчика в разумный срок безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15, а именно:

- заменить отделку фасада, выполненную металлическим профилированным настилом, на надлежащую отделку фиброцементными плитами в соответствии с 11-15 ПР - АС «Архитектурно-строительные решения» и 12.16/58-ПР-ПЗ «Пояснительная записка;

-  выполнить вентиляционный фасад с вентиляцией, обеспечить наличие вентиляционных отверстий внизу и вытяжных отверстий вверху стен фасада в соответствии с 11-15 ПР - АС «Архитектурно-строительные решения» и 12.16/58-ПР-ПЗ «Пояснительная записка»;

- произвести молниезащиту металлической кровли многоквартирного дома; 

- установить снегозадержатели на металлической кровле многоквартирного дома;

- исправить ограждение кровли многоквартирного дома, провести испытания ограждения;

-  привести в соответствие спуск в техподполье согласно с проектом, обеспечить согласно строительным правилам из техподполья второй выход в соответствии с 11-15 ПР - АС «Архитектурно-строительные решения»;

-   установить дверные доводчики на входных группах дверей во всех подъездах многоквартирного дома;

-  устранить на входных группах в первом, втором и третьем подъездах (на дверях распашных двухстворчатых) деформации, разрывы металла в области крепления подвижных петель, неплотный притвор, заклинивание замка, неработоспособное состояние ручек, обеспечить полное открытие дверей, устранить их заклинивание и отсутствие спецключа;

-  устранить выявленные нарушения СП 59.13330.2016, СП 54.13330.2016 при установке входных групп всех подъездов дома, обеспечить проход и (или) эвакуацию маломобильных групп населения из многоквартирного дома и установить микропандус;

- в пространствах тамбуров входов всех подъездов устранить отсутствие бетонной подготовки и керамической плитки, привести состояние всех тамбуров дома в соответствии с требованиями, предусмотренными 11-15 ПР - АР «Архитектурные решения» - «Экспликацией полов» (лист 13, 11-15 ПР-АР);

- в коридорах входа в квартиры устранить отсутствие бетонной подготовки и керамической плитки, привести их в состояние в соответствии с предусмотренной «Экспликацией полов» -11-15 ПР - АР «Архитектурные решения» (лист 13, 11-15 ПР-АР);

-  устранить на лестничных площадках всех подъездов отсутствие керамической плитки и привести их в соответствие с предусмотренной 11-15 ПР - АР «Архитектурные решения» -«Экспликацией полов» (лист 13, 11-15 ПР-АР);

- устранить недостатки выполненной некачественной отделки лестничных клеток (в местах общего пользования во всех подъездах)  и   приведшей к осыпанию окрасочного слоя по причине низкой адгезии материала в совокупности с неверно выбранной технологией подготовки стены к окраске, произвести ремонт и покраску стен лестничных клеток всего дома;

- устранить  отверстия для пропуска труб отопления на лестничных клетках всего дома, провести предварительную подготовку и покраску металлических трубопроводов, исключающих образование коррозии;

- окрасить       металлические   ограждения   лестничных   маршей   во   всех   подъездах многоквартирного дома;

- произвести окраску панелей, закрывающих каналы для прокладки электропроводки;

-  выполнить покраску зашивки штраб для электропроводки в лестничных клетках всех подъездов;

-  произвести грунтование и покраску металлические перемычек в целях исключения корродирования металла (образование ржавчины);

- очистить шкафы учёта электроснабжения от постороннего мусора и ТКО;

- закрепить надлежащим образом электропроводку разводки многоквартирного дома;

- обеспечить плотное примыкание электровыключателей одноклавишных, установленных в местах общего пользования всех подъездов многоквартирного дома;

- обеспечить электроосвещение в местах общего пользования в полном объеме, установить электроприборы освещения;

- устранить отсутствие пароизоляции во всех оконных блоках в местах общего пользования многоквартирного дома, обеспечить установку обналичника на оконных блоках в местах общего пользования и придать им завершенный вид;

- обработать стропильную систему антисептиками и антипиренами, обеспечить выполнение огнезащитной обработки деревянных конструкций;

-  произвести работы по приведению вентиляционных стояков канализации выше кровли многоквартирного дома, исключающих выпадение  конденсата и намокание защитной пленки, либо предусмотреть установку закрывающегося клапана;

- произвести установку  вентиляционной решетки в чердачном помещении, исключающую проникновение снежно-ледяных масс в пространство чердака;

-  заменить уложенный утеплитель из минераловатных плит 150 мм. на утеплитель из минераловатных плит толщиной 250 мм в соответствии с проектом;

-  устранить скопление жидкости в дренажных колодцах, установить электронасос для откачки дренажных вод на отмостку и привести их в соответствие с 11-15 ПР - АС «Архитектурно-строительные решения» (см. л. 54,11-15 ПР-АС);

-   привести состояние малых архитектурных форм на детской игровой площадке в надлежащее состояние, обеспечивающее безопасность жизни и здоровью людей при их использовании по целевому назначению;

-   произвести изоляцию труб отопления в подвале с целью исключения их замерзания в осеннее-зимний период и создания аварийной ситуации. Устранить провисание электропроводов;

- произвести демонтаж блокированной котельной.

2)  освободить истца от обязательств по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная 15, на период устранения недостатков, указанных в пункте 1 просительной части настоящего заявления, допущенных при его строительстве.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 31.01.2022 до 15 часов 30 минут 07.02.2022, после окончания которого судебное разбирательство по делу продолжено в отсутствие представителей сторон.

После перерыва в судебном заседании истец уточнил исковые требования, исключив пункт 2 требований  в заявлении от 28.01.2022 (об освобождении истца от обязательств по управлению многоквартирным домом на период устранения недостатков).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточненные исковые требования.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.09.2022 ходатайство ООО «УМД» о назначении по делу № А29-6637/2021 судебной строительно – технической экспертизы удовлетворено, производство по делу № А29-6637/2021  приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы; проведение судебной строительно - технической экспертизы поручено эксперту  ФИО6.

10 октября 2022 года в суд поступило заключение эксперта № 10.10.2022/39.

Определением суда от 08.11.2022 производство по делу возобновлено.

Истец заявлением от 28.11.2022 в окончательной редакции уточнил исковые требования и просил: 

1. Обязать ООО «Кафе Кофе» в срок до 01 августа 2023 года безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул.Корабельная, д. 15, а именно:

- выполнить отмостку надлежащего качества по всему периметру многоквартирного дома на площади 120 кв.м. в соответствии с п. 8 рабочей документации, лист 4, заказ 11-15 ПР-АС, в соответствии  с рабочей документацией лист 15, заказ 11-15 ПР-АС, в соответствии с п. 6.26 СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75 (с Изменениями № 1, 2);

- уложить поверх минераловатного утеплителя антиконденсатную пленку SVITFPFOL D в вентилируемом фасаде в осях 1-14 и 14-1 в соответствии с п.7.4.6 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3, 4), в соответствии с рабочей документацией лист 14, заказ 11-15 ПР-АС, на площади 823 кв.м.;

- выполнить надлежащего качества примыкание оцинкованных откосов к наружной облицовке оцинкованных панелей и устранить зазоры по периметру всех оконных конструкций в соответствии с п.7.4.10 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3, 4), объемом 253,74 п.м.;

- выполнить гидроизоляцию стенок входов в техническое подполье, выполненных из керамического кирпича, и устранить признаки разрушений и выветривания кирпича; обеспечить установку ограждений; установить по оси А-В вход в техническое подполье; устранить несоответствие по количеству входов (отсутствует вход № 2); в существующих непроектных входах объекта установить трубу БНТ 100 для отвода накапливаемой воды от атмосферных осадков; все входы в техническое подполье в объеме 3 штук выполнить в соответствии с рабочей документацией листы 12, 15, 16, 17, заказ 11-15 ПР-АС, в соответствии с рабочей документацией листы  3, 6, заказ 11-15 ПР-АР, в соответствии с рабочей документацией лист 15 - сечение 9-9, лист 16 - поз.1 спецификации, узел вход № 1, лист 17 поз. 1, узел вход № 2, заказ 11-15 ПР-АС;

- разработать дренажную систему здания в проектном виде; установить и подключить ее к дренажной канализации согласно рабочей документации листы 54, 55, 56, заказ 11-15 ПР-АС, в объеме 537.24 кв.м.;

- зачеканить цементно-песчаным раствором швы (русты) между смежными панелями перекрытия в соответствии с рабочей документацией лист 18, заказ 11-15 ПР-АС, объемом 466,84 п.м.;

- установить второй выпуск трубопровода бытовой канализации диаметром 160 мм. с промежуточным колодцем диаметром 1 000 мм.; выполнить гидроизоляцию существующего и проектного колодцев по причине обнаружения грунтовых вод на глубине 1 400 м. в соответствии с рабочей документацией листы 1, 2, 3, 4, 5,  2 НВК (основание для разработки чертежей - задание на проектирование, выданное заказчиком ООО «Кафе Кофе»), в объеме 30 м.;

- выполнить верхнее покрытие из мелкозернистого горячего плотного асфальтобетона типа «В» марки II ГОСТ 9128-97* на конструкции покрытия стоянки и выезда автомобилей на ул. Корабельную в соответствии с проектной/рабочей документацией листы  5, 6, заказ 12.16/58-ПР-СПЗУ (ПЗУ), в объеме 232 кв.м.;

- выполнить озеленение прилегающей территории в соответствии с проектной/рабочей документацией листы 5, 6, заказ 12.16/58-ПР-СПЗУ (ПЗУ), в объеме 446,48 кв.м.;

- установить на объекте детский игровой комплекс, состоящий из следующих элементов: карусель круговая - 1 единица, качалка-балансир - 1 единица, качалка на пружине «мотоцикл» -1 единица, песочница - 1 единица, горки «мини» - 1 единица; установить на объекте спортивный комплекс, состоящий из: лабиринт - 2 единицы, детский спортивный комплекс - 1 единица, рудоход с брусьями - 1 единица; установить на объекте площадку для сушки белья - 1 единица; установить на объекте мусороконтейнерную площадку с металлическими контейнерами - 1 единица; основание детской площадки должно быть песчаное в соответствии с проектной/рабочей документацией листы 5, 6, заказ 12.16/58-ПР-СПЗУ (ПЗУ) и в соответствии с проектной документацией листы 7, 11 заказ 12.16/58-ПР-ПЗ (ПЗ - пояснительная записка) (количество - 11 элементов (единиц), площадь покрытия  220 кв.м.);

- установить у каждого из трех входов в подъезды скамейки для отдыха и урны в соответствии с проектной/рабочей документацией лист 5, заказ 12.16/58-ПР- СПЗУ (ПЗУ) и  в соответствии с  проектной документацией лист 7, заказ 12.16/58-ПР-ПЗ (ПЗ - пояснительная записка);  демонтировать установленные на месте нахождения скамеек и урн не предусмотренные проектом металлические пандусы для маломобильных групп населения (МГН);

- установить пандусы, предусмотренные в графической части проекта согласно проектной/рабочей документации лист 5, заказ 12.16/58-ПР-СПЗУ (ПЗУ), в соответствии с проектной документации лист 12, заказ 12.16/58-ПР-ПЗ (ПЗ пояснительная записка); подготовить проект для МГН в количестве 1 единицы и обеспечить выполнение работ по нему;

- установить в подъездах тамбурные двери, соответствующие ГОСТу 24698-81 в соответствии с рабочей документацией листы 7, 11, заказ 11-15 ПР-АР, в общем количестве 6 единиц;

- привести в соответствие покрытие пола на лестничных площадках и тамбурах всех мест общего пользования в объеме 188 кв.м., согласно рабочей документации лист 13, заказ 11-15 ПР-АР Экспликация полов 1 этажа и 2, 3 этажей;

- выполнить надлежащую отделку стен помещений общего пользования в трех подъездах и устранить многочисленные неровности, потертости, сколы, механические повреждения, а также произвести отделку стен, где она не выполнена местами (тамбуры входов, участки ниш электрощитков) в соответствии с рабочей документацией лист 13 заказ 11-15 ПР-АР Общие данные (окончание), в общем объеме 710,64 кв.м.;

- завершить работы по установке и подключению осветительных приборов на площадках, у входов в квартиры, в количестве 18 единиц;

- обеспечить установку внутреннего слоя из пароизоляционной, самоклеящейся ленты на 6 окнах в местах общего пользования (лестничная клетка) в соответствии с рабочей документацией лист 11, заказ 11-15 ПР-АР и п. А 4.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

- обеспечить установку на инженерных сетях, проходящих через ограждающие конструкции, гильз в местах их отсутствия; обеспечить заполнение зазоров между гильзами и трубопроводами негорючими материалами в количестве/объеме 10 единиц / 2 кв.м. в соответствии с п. 6.1.14 СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) Внутренние санитарно-технические системы зданий;

- устранить в распределительных электрических щитках этажных в количестве 9 единиц отсутствие сплошной перегородки, отделяющей разводку электрических кабелей сильноточной части квартир от слаботочной, и привести их в соответствие с п.2.1.16 Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 2.1. Электропроводки (Издание шестое);

- устранить во втором подъезде между вторым и третьим этажами многоквартирного дома в осях 7-8; В, на отметках 3.600-5.720 раскрытую трещину по наружной стене шириной до 4 мм.; установить 4 контрольных маячка; разработать проект по усилению конструкции стены в соответствии с рабочей документацией лист 4, заказ 11-15 ПР-АС п. 9; в соответствии  с п.5 Раздела II Порядок ведения исполнительной документации РД-11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций; в соответствии с рабочей документацией лист 6, заказ 11-15 ПР-АС;

- произвести утепление чердачного перекрытия по периметру чердака дополнительным слоем утеплителя толщиной 50 мм. и шириной 1000 мм. и укладкой паропроницаемой пленки «Изоспан А» поверх утеплителя в объеме 532 кв.м. в соответствии с рабочей документацией лист 4, п.9 Конструктивные решения заказ 11-15 ПР-АС, в соответствии с рабочей документацией лист 24, Разрез 2-2 заказ 11-15 ПР-АС;

- устранить недостатки в коньковой части по оси 1-14;Б выполненного хозяйственным способом прямоугольного аэратора (не по проекту) и привести его в соответствие с требованиями рабочей документации лист 41, Узел 5, заказ 11-15 ПР-АС и в соответствии с рабочей документации лист 46,  п. 12 Технические указания по устройству кровли заказ 11-15 ПР-АС, в объеме 54 п.м.;

- привести в соответствие ограждение кровли, выполненное из металлоконструкций хозяйственным способом высотой 500 мм., согласно требованиям рабочей документации лист 46, п. 8 и п. 16 Технические указания по устройству кровли заказ 11-15 ПР-АС, в объеме 62,95 п.м.;

- покрыть всю стропильную систему кровли объекта огнебиозащитным составом и устранить следы поверхностного гниения деревянных элементов кровли на площади 693,77 кв.м. в соответствии с п.4.2 Общие положения СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 (с Изменениями № 1, 2, 3), в соответствии  с рабочей документацией лист 4, п.6 Общие указания заказ 11-15 ПР-АС,  в соответствии с рабочей документацией лист 46, п.6 Технические указания по устройству кровли,  заказ 11-15 ПР-АС;

- выполнить утепленные вентиляционные шахты из плоских асбестоцементных листов на кровле заказ 11-15 ПР-АС, вентшахты (ВЕ1-ВЕ7) с размещением на высоте от кровли в пределах 910-1180 мм., с установкой зонтов прямоугольных L=1100 мм. в соответствии с рабочей документацией (лист 47) в количестве 7 каналов;

- привести в соответствие бытовую канализацию (фановые стояки) согласно требованиям п. 18.18 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* в количестве 12 выходов и объемом 36 п.м. трубы;

- установить молниезащиту покрытия кровли (профнастил) и металлическое ограждение в соответствии с пунктом 7.3.142 Правил устройства электроустановок (ПУЭ), Главы 7.3 Электроустановки во взрывоопасных зонах (Издание шестое); разработать проект и выполнить работы по молниезащите, а также освободить ООО «УМКД» от обязательств по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15, на период устранения недостатков, указанных в пункте 1 просительной части настоящего заявления, допущенных при его строительстве.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточненные исковые требования.

Рассмотрение дела в судебном заседании неоднократно откладывалось судом, в  том числе по ходатайствам истца и с учетом заявленного ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Протокольным определением от 26.12.2022 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 09.01.2023.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» поддержал ранее озвученные доводы.

УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Кафе Кофе», надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Подробно  возражения Администрации МО ГО «Сыктывкар» и УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» изложены в отзывах на исковое заявление и дополнениях к ним.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Кафе Кофе» по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей истца и Администрации МО ГО «Сыктывкар», исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Кафе Кофе» принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 11:05:0401002:31, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1660 кв.м., адрес относительно ориентира: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, 15. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2015.

25.03.2015 Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» № 3/944 утвержден градостроительный план земельного участка № RU 11301000-0000000000004133, предназначенного для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом» по ул. Корабельной, пгт. Краснозатонский, г.Сыктывкар.

27.08.2015 Администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано разрешение на строительство № 11-RU11301000-263-2015, которым предусмотрено строительство на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0401002:31 многоквартирного жилого дома площадью застройки 1803,57 кв.м.

06.11.2015 по заявлению ООО «Кафе Кофе» Администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на строительство № 11-RU11301000-263а-2015, ввиду смены собственника земельного участка.

31.05.2017 по заявлению ООО «Кафе Кофе» Администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на строительство №11-RU11301000-2636-2017, с целью продлить разрешение на строительство, выданное от 06.11.2015 № 11-RU11301000-263a-2015.

19.01.2018 ООО «Кафе Кофе» обратилось в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство от 31.05.2017 №11-RU11301000-2636-2017, в части площади объекта капитального строительства и отделки фасада.

30.01.2018 Администрация МО ГО «Сыктывкар» представила заявителю письменный ответ, из которого следует, что к многоквартирному дому пристроена котельная, вследствие чего площадь застройки увеличилась на 74,8 кв.м. и составила 687 кв.м., в связи с чем предложила застройщику представить откорректированную проектную документацию.

31.01.2018 Администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала ООО «Кафе Кофе» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, указав, что работы по возведению здания выполнены не в соответствии с проектной документацией, границы здания выходят за пределы зоны допустимого размещения объекта.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 16.04.2018 № 4/1077 отказано в предоставлении ООО «Кафе Кофе» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта «Многоквартирный жилой дом», на земельном участке площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером 11:05:0401002:31 в части уменьшения минимального расстояния от здания до северо-западной границы земельного участка с 3 м до 1 м и от здания до юго-западной границы земельного участка с 3 м до 1 м.

11.07.2018  решением Сыктывкарского городского суда по административному делу №2а-5794/2018 судом признано незаконным Постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 16.04.2018 года № 4/1077; суд признал право ООО «Кафе Кофе» на предоставление разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства объекта «Многоквартирный жилой дом».

20.08.2018 Администрацией МО ГО «Сыктывкар» по заявлению ООО «Кафе Кофе» было выдано разрешение №11-RU11301000-263а-2015  на строительство  объекта капитального  строительства  «Многоквартирный жилой дом», которым предусмотрено строительство на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0401002:31.

03.09.2018 Администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано ООО «Кафе Кофе» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №11- RU11301000-035-2018.

Таким    образом,    как    следует   из  материалов дела и не оспаривается сторонами, 

ООО «Кафе Кофе» осуществляло строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, 15, выступая застройщиком.

После того, как спорный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию и заселен гражданами, он был передан в управление ООО «УМКД» (протокол от 28.08.2020 № 144 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом). 

Как указал истец, непосредственно при исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом, ООО «УМКД» были выявлены  недостатки  технического состояния дома в целом, которые существенно препятствуют надлежащему исполнению обязательств по управлению домом со стороны истца; техническая документация на спорный дом была предоставлена истцу выборочно и не в полном объеме.

ООО «УМКД» на основании имеющихся в его распоряжении документов пришло к выводу о несоответствии многоквартирного дома изначальному проекту, в том числе в части инженерно – технических параметров.

С учетом данных обстоятельств ООО «УМКД» обратилось к специалисту о проведении соответствующего исследования в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15,

При подаче иска со стороны истца в обоснование исковых требований представлено заключение специалиста № 632/21 (срок проведения экспертизы с 15.02.2021 по 10.03.2021), в котором отражено, что многоквартирный жилой дом № 15 по ул. Корабельная в пгт. Краснозатонский, г. Сыктывкара введен в эксплуатацию в стадии незавершенного строительства с многочисленными нарушениями строительных норм и правил; общая готовность объекта на момент натурного исследования (02.03.2021) составляет порядка 80%; проектная документация разработана с отклонением и нарушением нормативных документов и изменялась в ходе проведения строительства без внесения изменений в проектную документацию; при строительстве была произведена реконструкция объекта путем возведения блокированной котельной на твердом топливе, блокированная котельная противоречит требованиям пожарных норм в части огнестойкости покрытия и расстояния до проемов квартир; эксплуатация объекта не возможна без проведения соответствующих работ и устранения выявленных недостатков.

Письмами, в том числе  от 23.06.2021 № 3/112, от 30.06.2021 № 3/117. от 23.06.2021 № 3/113  истец предлагал ООО «Кафе Кофе», УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар», Администрации МО ГО «Сыктывкар» устранить недостатки в отношении многоквартирного жилого дома, установленные специалистом в заключении № 632/21.

Неисполнение ответчиками требований истца послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Предметом настоящего спора является, в том числе  требование управляющей компании, выступающей в интересах собственников жилых помещений, об обязании застройщика устранить выявленные дефекты и недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15. 

Основанием для обращения истца в суд послужил факт неисполнения застройщиком обязательств по устранению выявленных в процессе эксплуатации многоквартирного дома недостатков. 

ООО «УМКД» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15 на основании протокола от 28.08.2020 № 144 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В период эксплуатации многоквартирного дома ООО «УМКД» были выявлены недостатки строительно-монтажных работ.

В   соответствии  с   пунктом  1   части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

В силу статьи 740 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и смете.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закон N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Пунктом 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно  пункту 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 702, 720, 723, 724, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 7 Закона N 214-ФЗ,  статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил, что истец наделен полномочиями представлять интересы собственников помещений спорного дома в суде, ООО «Кафе Кофе» является застройщиком объекта долевого строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15; ООО «Кафе Кофе» является ответственным за надлежащее проведение строительства и обязанным передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, арбитражный суд отмечает, что в рассматриваемом случае  истец обратился с требованием об устранении недостатков выполненных работ в пределах гарантийного срока.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.09.2022 по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту  ФИО6.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли недостатки выполненных работ, допущенные при строительстве многоквартирного   жилого  дома   № 15,    расположенного  по  адресу: Республика Коми, 

г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная? Если имеются – указать перечень недостатков, площадь и их объем?

2. В случае выявления недостатков выполненных работ, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома № 15, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, указать, являются ли данные недостатки существенными и неустранимыми, возможна ли дальнейшая эксплуатация многоквартирного дома с учетом выявленных недостатков?

Из заключения эксперта № 10.10.2022/39 следует, что при осмотре объекта были выявлены недостатки фактически выполненных работ, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома № 15, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная; недостатки выполненных работ, допущенные при строительстве спорного объекта, приведены в таблице (листы №№ 54-62 экспертного заключения).

На второй вопрос суда эксперт отразил, что все выявленные дефекты являются явными и устранимыми, появившимся при некачественном выполнения строительно-монтажных работ, с нарушением технологии выполненных работ, проектной документации и требованиям нормативных документов в области строительства, кроме п. 23 в ответе на вопрос № 1, данный дефект скрытый, значительный, но устранимый. Дальнейшая эксплуатация на дату проведения осмотра 24.09.2022 объекта возможна, при условии своевременного устранения всех выявленных недостатков,  обозначенных в ССТЭ.

В судебном заседании, состоявшемся в рамках настоящего дела 17.11.2022, эксперт  ответил на вопросы представителя истца и суда.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Арбитражный суд в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценил заключение эксперта, в том числе на предмет достоверности и достаточности, полноты приведенных в нем сведений и выводов, а также соблюдения требований законодательства при его составлении, и признал его соответствующим положениям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

У арбитражного суда отсутствуют основания сомневаться в квалификации и уровне профессиональной подготовки эксперта.

Выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, надлежащим   образом не опровергнуты, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Какие – либо возражения относительно выводов эксперта, содержащихся в экспертном заключении, от сторон не поступили.

          Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их  совокупности,  учитывая установленные судом  фактические обстоятельства дела, результаты проведенной по делу экспертизы,  арбитражный   суд   пришел   к   выводу  о  том,  что  исковые требования ООО «УМКД  о возложении на ООО   «Кафе Кофе»  обязанности в срок до 01 августа 2023 года  безвозмездно устранить в рамках гарантийных обязательств выявленные дефекты и недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15,  подлежат удовлетворению.

При этом, арбитражный суд считает, что срок устранения недостатков (до 01.08.2023), заявленный со стороны истца, является достаточным.

В отношении требований истца в части  освобождения его от обязательств по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15, на период устранения недостатков работ, арбитражный суд установил следующее.

Как отражено ранее, ООО «УМКД» осуществляет управление спорным многоквартирным домом на основании протокола от 28.08.2020 № 144 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 

В материалы дела представлен протокол от 28.08.2020 № 144 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом; при этом, доказательства его отмены или оспаривания в нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (с учетом предмета заявленных требований) со стороны истца не представлены.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15, введен в эксплуатацию и заселен гражданами.

Из заключения эксперта № 10.10.2022/39 следует, что дальнейшая эксплуатация, на дату проведения осмотра 24.09.2022, объекта возможна, при условии своевременного устранения всех выявленных недостатков, обозначенных в ССТЭ.

Таким образом, основания для удовлетворения требований истца в части освобождения его от обязательств по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Корабельная, д. 15, на период устранения недостатков работ отсутствуют.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Статьей 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

При   подаче    искового    заявления  в    Арбитражный    суд     Республики     Коми 

ООО «УМКД»  произвело перечисление денежных средств в доход федерального бюджета в размере 18 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 22.06.2021 № 116 и от 25.03.2021 № 42.

С учетом уточнения истцом исковых требований, а также с результатов рассмотрения настоящего дела, с ответчика в пользу истца следует взыскать 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины; истцу из федерального бюджета подлежит возврату 6 000 руб. государственной пошлины.

Платежными поручениями от 03.08.2022 № 142 и от 16.08.2022 № 150 истцом произведено перечисление на депозитный счет Арбитражного суда Республики Коми денежных средств в размере 50 000 руб. в счет стоимости судебной экспертизы.

С учетом результатов рассмотрения дела бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми необходимо произвести перечисление в пользу эксперта ФИО6 вознаграждения за проведенную  экспертизу в размере 50 000 руб.; с ООО «Кафе Кофе» в пользу ООО «УМКД»  подлежит взысканию 50 000 руб. расходов на проведение судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

          Обязать       общество       с        ограниченной       ответственностью       «Кафе Кофе» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  в срок до 01 августа 2023 года  безвозмездно устранить в рамках гарантийных обязательств выявленные дефекты и недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, 

<

...>,  а именно: 

- выполнить отмостку надлежащего качества по всему периметру многоквартирного дома на площади 120 кв.м. в соответствии с п. 8 рабочей документации, лист 4, заказ 11-15 ПР-АС, в соответствии  с рабочей документацией лист 15, заказ 11-15 ПР-АС, в соответствии с п. 6.26 СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75 (с Изменениями № 1, 2);

- уложить поверх минераловатного утеплителя антиконденсатную пленку SVITFPFOL D в вентилируемом фасаде в осях 1-14 и 14-1 в соответствии с п.7.4.6 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3, 4), в соответствии с рабочей документацией лист 14, заказ 11-15 ПР-АС, на площади 823 кв.м.;

- выполнить надлежащего качества примыкание оцинкованных откосов к наружной облицовке оцинкованных панелей и устранить зазоры по периметру всех оконных конструкций в соответствии с п.7.4.10 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3, 4), объемом 253,74 п.м.;

- выполнить гидроизоляцию стенок входов в техническое подполье, выполненных из керамического кирпича, и устранить признаки разрушений и выветривания кирпича; обеспечить установку ограждений; установить по оси А-В вход в техническое подполье; устранить несоответствие по количеству входов (отсутствует вход № 2); в существующих непроектных входах объекта установить трубу БНТ 100 для отвода накапливаемой воды от атмосферных осадков; все входы в техническое подполье в объеме 3 штук выполнить в соответствии с рабочей документацией листы 12, 15, 16, 17, заказ 11-15 ПР-АС, в соответствии с рабочей документацией листы  3, 6, заказ 11-15 ПР-АР, в соответствии с рабочей документацией лист 15 - сечение 9-9, лист 16 - поз.1 спецификации, узел вход № 1, лист 17 поз. 1, узел вход № 2, заказ 11-15 ПР-АС;

- разработать дренажную систему здания в проектном виде; установить и подключить ее к дренажной канализации согласно рабочей документации листы 54, 55, 56, заказ 11-15 ПР-АС, в объеме 537.24 кв.м.;

- зачеканить цементно-песчаным раствором швы (русты) между смежными панелями перекрытия в соответствии с рабочей документацией лист 18, заказ 11-15 ПР-АС, объемом 466,84 п.м.;

- установить второй выпуск трубопровода бытовой канализации диаметром 160 мм. с промежуточным колодцем диаметром 1 000 мм.; выполнить гидроизоляцию существующего и проектного колодцев по причине обнаружения грунтовых вод на глубине 1 400 м. в соответствии с рабочей документацией листы 1, 2, 3, 4, 5,  2 НВК (основание для разработки чертежей - задание на проектирование, выданное заказчиком ООО «Кафе Кофе»), в объеме 30 м.;

- выполнить верхнее покрытие из мелкозернистого горячего плотного асфальтобетона типа «В» марки II (в соответствии с действующим законодательством) на конструкции покрытия стоянки и выезда автомобилей на ул. Корабельную в соответствии с проектной/рабочей документацией листы  5, 6, заказ 12.16/58-ПР-СПЗУ (ПЗУ), в объеме 232 кв.м.;

- выполнить озеленение прилегающей территории в соответствии с проектной/рабочей документацией листы 5, 6, заказ 12.16/58-ПР-СПЗУ (ПЗУ), в объеме 446,48 кв.м.;

- установить на объекте детский игровой комплекс, состоящий из следующих элементов: карусель круговая - 1 единица, качалка-балансир - 1 единица, качалка на пружине «мотоцикл» -1 единица, песочница - 1 единица, горки «мини» - 1 единица; установить на объекте спортивный комплекс, состоящий из: лабиринт - 2 единицы, детский спортивный комплекс - 1 единица, рудоход с брусьями - 1 единица; установить на объекте площадку для сушки белья - 1 единица; установить на объекте мусороконтейнерную площадку с металлическими контейнерами - 1 единица; основание детской площадки должно быть песчаное в соответствии с проектной/рабочей документацией листы 5, 6, заказ 12.16/58-ПР-СПЗУ (ПЗУ) и в соответствии с проектной документацией листы 7, 11 заказ 12.16/58-ПР-ПЗ (ПЗ - пояснительная записка) (количество - 11 элементов (единиц), площадь покрытия  220 кв.м.);

- установить у каждого из трех входов в подъезды скамейки для отдыха и урны в соответствии с проектной/рабочей документацией лист 5, заказ 12.16/58-ПР- СПЗУ (ПЗУ) и  в соответствии с  проектной документацией лист 7, заказ 12.16/58-ПР-ПЗ (ПЗ - пояснительная записка);  демонтировать установленные на месте нахождения скамеек и урн не предусмотренные проектом металлические пандусы для маломобильных групп населения (МГН);

- установить пандусы, предусмотренные в графической части проекта согласно проектной/рабочей документации лист 5, заказ 12.16/58-ПР-СПЗУ (ПЗУ), в соответствии с проектной документации лист 12, заказ 12.16/58-ПР-ПЗ (ПЗ пояснительная записка); подготовить проект для МГН в количестве 1 единицы и обеспечить выполнение работ по нему;

- установить в подъездах тамбурные двери, соответствующие нормам действующего законодательства, в соответствии с рабочей документацией листы 7, 11, заказ 11-15 ПР-АР, в общем количестве 6 единиц;

- привести в соответствие покрытие пола на лестничных площадках и тамбурах всех мест общего пользования в объеме 188 кв.м., согласно рабочей документации лист 13, заказ 11-15 ПР-АР Экспликация полов 1 этажа и 2, 3 этажей;

- выполнить надлежащую отделку стен помещений общего пользования в трех подъездах и устранить многочисленные неровности, потертости, сколы, механические повреждения, а также произвести отделку стен, где она не выполнена местами (тамбуры входов, участки ниш электрощитков) в соответствии с рабочей документацией лист 13 заказ 11-15 ПР-АР Общие данные (окончание), в общем объеме 710,64 кв.м.;

- завершить работы по установке и подключению осветительных приборов на площадках, у входов в квартиры, в количестве 18 единиц;

- обеспечить установку внутреннего слоя из пароизоляционной, самоклеящейся ленты на 6 окнах в местах общего пользования (лестничная клетка) в соответствии с рабочей документацией лист 11, заказ 11-15 ПР-АР и п. А 4.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

- обеспечить установку на инженерных сетях, проходящих через ограждающие конструкции, гильз в местах их отсутствия; обеспечить заполнение зазоров между гильзами и трубопроводами негорючими материалами в количестве/объеме 10 единиц / 2 кв.м. в соответствии с п. 6.1.14 СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) Внутренние санитарно-технические системы зданий;

- устранить в распределительных электрических щитках этажных в количестве 9 единиц отсутствие сплошной перегородки, отделяющей разводку электрических кабелей сильноточной части квартир от слаботочной, и привести их в соответствие с п.2.1.16 Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 2.1. Электропроводки (Издание шестое);

- устранить во втором подъезде между вторым и третьим этажами многоквартирного дома в осях 7-8; В, на отметках 3.600-5.720 раскрытую трещину по наружной стене шириной до 4 мм.; установить 4 контрольных маячка; разработать проект по усилению конструкции стены в соответствии с рабочей документацией лист 4, заказ 11-15 ПР-АС п. 9; в соответствии  с п.5 Раздела II Порядок ведения исполнительной документации РД-11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций; в соответствии с рабочей документацией лист 6, заказ 11-15 ПР-АС;

- произвести утепление чердачного перекрытия по периметру чердака дополнительным слоем утеплителя толщиной 50 мм. и шириной 1000 мм. и укладкой паропроницаемой пленки «Изоспан А» поверх утеплителя в объеме 532 кв.м. в соответствии с рабочей документацией лист 4, п.9 Конструктивные решения заказ 11-15 ПР-АС, в соответствии с рабочей документацией лист 24, Разрез 2-2 заказ 11-15 ПР-АС;

- устранить недостатки в коньковой части по оси 1-14;Б выполненного хозяйственным способом прямоугольного аэратора (не по проекту) и привести его в соответствие с требованиями рабочей документации лист 41, Узел 5, заказ 11-15 ПР-АС и в соответствии с рабочей документации лист 46,  п. 12 Технические указания по устройству кровли заказ 11-15 ПР-АС, в объеме 54 п.м.;

- привести в соответствие ограждение кровли, выполненное из металлоконструкций хозяйственным способом высотой 500 мм., согласно требованиям рабочей документации лист 46, п. 8 и п. 16 Технические указания по устройству кровли заказ 11-15 ПР-АС, в объеме 62,95 п.м.;

- покрыть всю стропильную систему кровли объекта огнебиозащитным составом и устранить следы поверхностного гниения деревянных элементов кровли на площади 693,77 кв.м. в соответствии с п.4.2 Общие положения СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 (с Изменениями № 1, 2, 3), в соответствии  с рабочей документацией лист 4, п.6 Общие указания заказ 11-15 ПР-АС,  в соответствии с рабочей документацией лист 46, п.6 Технические указания по устройству кровли,  заказ 11-15 ПР-АС;

- выполнить утепленные вентиляционные шахты из плоских асбестоцементных листов на кровле заказ 11-15 ПР-АС, вентшахты (ВЕ1-ВЕ7) с размещением на высоте от кровли в пределах 910-1180 мм., с установкой зонтов прямоугольных L=1100 мм. в соответствии с рабочей документацией (лист 47) в количестве 7 каналов;

- привести в соответствие бытовую канализацию (фановые стояки) согласно требованиям п. 18.18 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* в количестве 12 выходов и объемом 36 п.м. трубы;

- установить молниезащиту покрытия кровли (профнастил) и металлическое ограждение в соответствии с пунктом 7.3.142 Правил устройства электроустановок (ПУЭ), Главы 7.3 Электроустановки во взрывоопасных зонах (Издание шестое); разработать проект и выполнить работы по молниезащите.

          В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

          Взыскать    с      общества    с     ограниченной     ответственностью      «Кафе Кофе» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление многоквартирными домами» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 50 000 руб. расходов на проведение судебной экспертизы.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

           Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление многоквартирными домами» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины (платежное поручение от 25.03.2021 № 42). Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми перечислить эксперту ФИО6 с депозитного счета Арбитражного суда Республики Коми вознаграждение за проведенную  экспертизу в размере 50 000 руб. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                           И.С. Онопрейчук