Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2746/2024

г. Хабаровск

05 июля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.07.2024 г.  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.  

 при ведении протокола судебного заседания секретарем Лихачевым А.Ю. 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению дело по иску  товарищества собственников жилья «Депо – 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  680033, 

<

...>, подъезд 11)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третье лицо: АО «ЦИТ г. Хабаровска», ООО «Тихоокеанское» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 680006, 

<

...>), ООО «Продукты» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 690088,  

<

...> зд. 14А, офис 28)  

о взыскании 193 150 руб. при участии: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 1-Ю/2024 от 10.01.2024,  диплом;  

от ответчика - ФИО1 (лично), ФИО3, представитель по доверенности  от 20.05.2024 № 27 АА 2254666;  

 от АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» - ФИО4,  представитель по доверенности от 15.12.2023 № 4294/02-02;  

от ООО «Продукты» - ФИО5, представитель по доверенности от 28.05.2024,  диплом;  

ООО «Тихоокеанская» явку представителей в судебное заседание не обеспечили,  уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.  

Товарищество собственников жилья «Депо – 2» (далее - истец, ТСЖ) обратилось в  суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее  - ответчик, предприниматель) о взыскании по договору аренды конструктивных  элементов МКД № А-КЭ-2/2017 от 01.06.2017 задолженности за период с сентября 2021  года по ноябрь 2023 года в размере 93 150 руб., неустойки за период с сентября 2021 года  по ноябрь 2023 года в размере 100 000 руб. Иск обоснован размещением на общем  имуществе МКД электрокабеля, питающего электрооборудование, размещенное в  арендуемом у АО «ЦИТ г. Хабаровска» ответчиком помещении и наличием  задолженности после прекращения арендных отношений. Представитель пояснил, что  кабель не демонтирован, в связи с чем полагает договор действующим.  

Определением от 21.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного  производства.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, возражает против  удовлетворения требований. Указывает, что договор аренды конструктивных элементов  МКД № А-КЭ-2/2017 от 01.06.2017 расторгнут 31.08.2021 в связи с расторжением  договора аренды объектов нежилого фонда № 93/17 от 10.04.2017 г., заключенного между  ответчиком и АО «ЦИТ г. Хабаровска». Указывает, что точка технологического  подключения кабеля передана по акту АО «ЦИТ г. Хабаровска». Кабель используется  для электроснабжения помещения, переданного АО «ЦИТ г. Хабаровска» новому  арендатору помещения. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства.  

Определением от 09.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, к участию в деле привлечено акционерное общество «Центр  инновационных технологий города Хабаровска» (далее - АО «ЦИТ г. Хабаровска») в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора.  

Во исполнение определения суда от третьего лица представлены пояснения по  арендаторам, указывает, что 01.09.2021 обществом был заключен договор аренды g №  390/21 с ООО «Тихоокеанское» сроком действия с 01.09.2021 по 31.08.2026,  впоследствии 21.08.2023 было заключено трехстороннее соглашение о передаче прав и  обязанностей по договору аренды № 390/21, согласно которого арендатором стало ООО  «Продукты», которое использует помещение до настоящего времени..  

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Тихоокеанское», ООО  «Продукты»  

 Определением от 20.05.2024 суд обязал лиц, участвующих в деле, предоставить  пояснения по точке подключения кабеля.  

ООО «Продукты» предоставлен отзыв, поддерживает позицию истца. 

В материалы дела предоставлен акт от 01.07.2024г. осмотра ВРУ и подвального  помещения МКД по адресу: 

<

...>. В результате  осмотра установлено: «В ВРУ (подъезд № 2) многоквартирного дома по адресу:  

<

...> установлен рубильник, к которому подключен  электрический кабель АВВГ сечением 4*95, проложенный под потолком в подвальном  помещении до торцовой стены МКД Тихоокеанская, д.172 «А» и далее в здание-пристрой  для питания помещения, где расположен магазин «Экономыч». Других кабелей АВВГ  сечением 4*95 в подвальном помещении многоквартирного дома нет. Также произведен  осмотр электрощитовой магазина «Экономыч», куда приходит электрический кабель  АВВГ сечением 4*95. Указанный кабель находится под напряжением. При осмотре было  произведено отключение эл. кабеля от электропитания рубильником расположенным в  ВРУ (подъезд № 2) МКД 172-А ул.Тихоокеанская, в результате чего, было отключено  электроснабжение помещения, где расположен магазин «Экономыч», в здании -  пристройке.  

 «ЦИТ г. Хабаровска» возражает против удовлетворения иска по доводам  представленного отзыва.  

 От истца поступили дополнительные пояснения. Указывает, что рассчитанная  неустойка добровольно снижена до 100 000 руб., что исключает необходимость  исключать период моратория.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд  

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на праве  собственности принадлежит функциональное помещение I (1-12) площадью 407,1 кв. м,  расположенное пристройке по адресу: 

<

...>,  

находившееся в пользовании у ИП ФИО1 на праве аренды до 31.08.2021 на  основании договора 93/17 от 10.04.2017.  

Согласно пункту 3.2.5. Договора аренды Арендатор обязан нести бремя расход на  содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого  участия в эксплуатационных расходах но содержанию общего имущества с организацией  в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположен объект  аренды, а также оплачивать суммы по общедомовым расходам (ОДН коммунальных  ресурсов (э/э, т/э, ГВС, ХВС, водоотведение) в МКД, в котором находится арендованное  помещение на условиях договора, заключенного с управляющей компанией  

На момент передачи в аренду ИП ФИО1 помещение имело  электроснабжение. В соответствии с условиями договора аренды, арендатором был  заключен прямой договор на оплату электроснабжения напрямую поставщику ресурса.  

23.05.2017г. письмом № 12 ИП ФИО1 согласовав технические условия для  технологического присоединения от ВРУ МКД ул. Тихоокеанская, 172 А, обратился в  ТСЖ с просьбой согласовать прохождение кабеля по подвалу МКД.  

ТСЖ «Депо-2» согласовало ИП ФИО1 подключение электроснабжения  арендованного помещения от вводно-распределительного устройств (ВРУ) МКД с  прокладкой новой ЛЭП 0,4 КВт при условии заключения с ТСЖ «Депо-2 договора аренды  конструктивных элементов МКД для размещения кабеля от ВРУ МКД до помещения.  

Между ТСЖ «Депо-2» («ТСЖ») и ИП ФИО1  (Арендатор) заключен договор аренды конструктивных элементов № А-КЭ-2/2017 от  01.06.2017 г. (далее - Договор № А-КЭ-2/2017 ).  

По условиям п. 1.1, п. 1.2, п.2.1, п.2.2 Договора ТСЖ передало Арендатору в  пользование часть конструктивных элементов подвала № 1 и № 2 многоквартирного дома  по адресу: 

<

...> Д.172-А, подъезд № 2 (далее - «МКД») для  прокладки электрического кабеля от ВРУ подъезда № 2 до здания Арендатора, а  Арендатор принял на себя обязательства ежемесячно вносить плату за использование  конструктивных элементов в сумме 3450,00 руб. (с учетом изменений) до 25 числа месяца,  следующего за месяцем оказания услуг. За нарушение срока внесения платы по договору  установлена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.2.3  Договора).  

Договор подлежит пролонгации каждые 11 месяцев, если Арендатор продолжает  размещать (не демонтирует) оборудование после истечения срока Договора (п.4.2  Договора). До настоящего времени кабель не демонтирован.  

В силу п.4.3.2, расторжение договора возможно в одностороннем порядке по  инициативе ТСЖ, в случае невнесения Арендатором платы более чем за два месяца  подряд.  

Согласно п.4.3.4, расторжение договора возможно в одностороннем порядке по  инициативе Арендатора после осуществления демонтажа оборудования.  

Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в  случае игнорирования замечаний и законных требований ТСЖ, что должно  подтверждаться перепиской (п.4.3.5).  

При окончании срока действия Договора, или при его расторжении Арендатор  обязан в пятнадцатидневный срок освободить используемые для размещения  конструктивные элементы МКД, привести их в первоначальное состояние: извлечь  элементы креплений, заделать отверстия, восстановить нарушенную защитную и  декоративную отделку (п.4.6 Договора).  

Плата за использование конструктивных элементов МКД подлежит выплате  Арендатором по день фактического демонтажа оборудования (п.5.3 Договора).  

Монтаж нового кабеля был обусловлен обеспечить качественным  электроснабжением оборудование, размещенное в помещении, поскольку ранее  смонтированный кабель возрастом года постройки МКД 1987, проходящий по подвалу  МКД, не справлялся с нагрузкой энергоснабжения помещения.  

В связи с расторжением договора между ИП ФИО1 и АО «Центр  инновационных технологи города Хабаровска», ИП ФИО1 31.08.2021 уведомил  ТСЖ «Депо-2» о расторжении договора аренды конструктивных элементов подвала № 1 и   № 2 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

Со стороны ТСЖ «Дэпо-2» на уведомление об одностороннем расторжении  договора в адрес ИП ФИО1 каких-либо возражений не поступало.  

Соглашением от 21.01.2021 данная точка подключения была внесена в основной  договор общества с ПАО ДЭК.  

 Между АО « Хабаровская гоэлектросеть» и АО «ЦИТ г. Хабаровска» подписан  акт от 03.09.2021 об осуществлении технологического присоединения объекта по адресу:  ул. Тихоокеанская, 172 «А» по границе балансовой принадлежности ВРУ-0.4. Кв МКД.  

Электрический кабель от ВРУ подъезда № 2 до нежилых помещений по адресу: 

<

...>(1-12) от напряжения не отключен, его  продолжают использовать для электроснабжения нежилых помещений.  

 На момент рассмотрения дела кабель обеспечивает энергоснабжение ООО  «Продукты».  

С сентября 2021 года ИП ФИО1  перестал вносить плату по договору № А- КЭ-2/2017.  

Задолженность ответчика за период с сентября 2021 г. по ноябрь 2023 г. (по сроку  оплаты до 25.12.2023 г.) составляет 93 150 руб. (3450 руб. х 27 мес.  

 За просрочку внесения платы по договору с сентября 2021 г. по ноябрь 2023 г. на  сумму задолженности 93 150 руб. начислена неустойка в размере 374 083,50 рубля ТСЖ  уменьшило размер заявленной ко взысканию неустойки до 100 000 руб.  

 Направленна претензия об оплате задолженности оставлена без удовлетворения,  что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и  обязанности возникают из договоров.  

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.  

Применительно к п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002  N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор между  собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует  отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является  договором аренды.  

Согласно п.7 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 по соглашению  сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается  передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен  договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной  

рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование,  признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют  множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.  

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о  договоре аренды  

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что заключен  договор пользования имуществом , поскольку в представленном договоре не указан  объект аренды (место, площадь, протяженность), акт приемки-передачи имущества также  суду не предоставлен.  

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при  расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа.  

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 в случае  расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или  пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору,  обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.  

Согласно статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме.  

В пункте 1 статьи 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, находящимся  в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.  

Решение собрания собственников МКД о предоставлении в пользование элементов  общего имущества в материалы дела не предоставлено.  

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от  договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено  управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора  (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного  уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами,  иными правовыми актами или договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или  частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным  (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).  

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми  актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора),  должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или  договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).  

В п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О  некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской  

Федерации об обязательствах и их исполнении", судам разъяснено, что при  осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или  односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и  добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307,  пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).  

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного  права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего  изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2  статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).  

По смыслу приведенных норм права односторонний отказ от исполнения договора,  осуществленный в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом,  ведущим к расторжению договора, и в силу самого факта его осуществления договор  считается расторгнутым. Другая сторона договора, считающая такой отказ  неправомерным, может оспорить его в судебном порядке.  

 Истец, получив уведомление предпринимателя об отказе от договора в связи с  прекращением договора аренды помещения, возражений не высказало, отказ не  оспорило.  

 Оценивая довод истца о том, что договор использования конструктивных элементов  МКД является расторгнутым только после демонтажа кабеля, суд расценивает его как  злоупотребление правом.  

Согласно представленному акту от 03.09.2021 об осуществлении  технологического присоединения объекта АО «ЦИТ г.Хабаровска» после расторжения  договора аренды помещения предпринимателем , электрокабель перешел в собственность  общества и арендатор утратил право распоряжаться им, в том числе демонтировать его.  

Согласно представленному акту осмотра кабеля, кабель является действующим,  осуществляет энергоснабжение магазина.  

АО «ЦИТ г.Хабаровска» поясняет, что ему принадлежит одно из помещений  пристройки по адресу ул. Тихоокеанская, 172А, остальные помещения пристройки также  запитаны от МКД, рубильник остальных помещений также расположен в ВРУ МКД.  Сама пристройка является частью МКД. При отключении рубильника в ВРУ МКД в  помещении общества отключается электричество, напряжение на единственном  эксплуатируемом счетчике помещения общества пропадает.  

ТСЖ, обосновывая требование о взыскании задолженности отсутствием демонтажа  кабеля и продолжением действия договора по использованию общего имущества МКД ,  не может не знать, что кабель является действующим и его демонтаж нарушит  хозяйственную деятельность магазина.  

Согласно п.3. ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого  предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не  предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.  

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав  исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление  гражданских прав (злоупотребление правом).  

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд,  арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного  злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или  частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).  

Cудом учитывается, что предприниматель помещение не использует,  электропитание через спорный кабель не получает, технологическое присоединение  арендуемого помещения после его освобождения предпринимателем выполнено АО  «ЦИТ г.Хабаровска», что исключает возможность демонтажа кабеля и освобождения  

общего имущества МКД ответчиком, следовательно, кабель ответчиком в заявленный в  иске период не использовался, обязанность по оплате неиспользуемого имущества  отсутствует.  

С учетом изложенного, иск удовлетворению не подлежит.  

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине подлежат возложению на истца.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О.М. Левинталь