АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16383/2019

09 июня 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 02 июня 2020 года, полный текст решения изготовлен  09 июня 2020 года 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644069, 

<

...>) к жилищно-строительному кооперативу «Зеленый остров» (ИНН 

<

***>,                         ОГРН 

<

***>, 644033, 

<

...>) о взыскании 38 022 руб.                    98 коп.,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 11.05.2020 сроком до 31.12.2020, диплом р.н. 6108.0156 от 07.05.2008, паспорт, диплом);

от  ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Зеленый остров» (далее – ЖСК «Зеленый остров», ответчик) о взыскании 38 022 руб. 98 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе: основной долг в сумме 26 153 руб. 21 коп., пени в сумме 11 869 руб. 77 коп.; а также судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 41 000 руб., почтовые расходы в сумме 100 руб.

В обоснование исковых требований истец в иске указал следующее.

Между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красный путь 143 к 3 и обществом с ограниченной ответственностью «УК «Омское ЖКХ» действовал Договор управления общим имуществом многоквартирного дома б/н от 29.12.2016г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по протоколу б/н от 28.12.2016 года. Должник ЖСК «Зеленый остров» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красный путь 143 к 3, кв. 184.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения., определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Из приведенных положений статей 249, 290, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт.

Право управлять МКД Красный Путь 143 к 3 возникло у ООО «УК «Омское ЖКХ» с 04.09.2016г. при заключении договора управления с ООО «Твист» на основании протокола от 04.09.2016г., однако обязанность оплачивать за содержание общего имущества (в силу ЖК статьи № 153) возникает у собственников с 05.09.2016г.

Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей. Застройщик оповещает каждого покупателя о дате передачи квартиры. Дольщик должен прибыть в назначенное время для подписания акта приема- передачи. Акт приема передачи жилого (нежилого) помещения собственником не был подписан 5 сентября 2016г от ЖСК «Зеленый остров». Согласно ст. 153 ЖК РФ:

п.4) член жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

п.6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

ЖСК «Зеленый остров» до передачи квартиры № 184 члену ЖСК, оставался собственником данной квартиры.

Сумма задолженности исчисляется с 05.09.2016г. Размер и структура тарифа на 2016- 2017год изменился дважды:

С момента заключения договора управления с застройщиком, но не ранее подписания акта приема-передачи застройщиком данного жилого помещения, то есть с 05.09.2016г. Учитывая, что с 05.09.2016г застройщиком по протоколу от 04.09.2016г. не определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества, соответственно, оплата за содержание общего имущества была установлена согласно постановлению Администрации г. Омска № 1540-п от 27.11.2015года (по приложению № 1 постановления составила 26,17 руб./ кв. м. жилой (нежилой) площади). Данный тариф действовал до момента принятия нового решения собственниками  помещений многоквартирного дома Красный Путь 143 к 3 от 28.12.2016г.

С 29.12.2016г. был подписан договор управления с собственниками жилых (нежилых) помещений и тариф за содержание общего имущества составил - 22,80 руб./кв. м. жилой (нежилой) площади, данный размер структуры тарифа не менялся до прекращения действия договора управления от 29.12.2016г.

Дополнительно к структуре тарифа начислялась плата за охрану общего имущества в сумме 231 рубль с каждого жилого (нежилого) помещения (согласно решению собрания собственников от 28.12.2016г.).

Размер коммунальных услуг мест общего пользования ( КУ МОП) определен расчетом РЭК Омской области и включался в расчет с 01.01.2017г. на основании 176 ФЗ. Плата за ОДН во всех случаях будет начисляться, и указываться в счете, выставляемом УК или ТСЖ, и являться частью платы за содержание жилого помещения (п. 1 ст. 154 ЖК РФ). Нормы о включении стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание жилого помещения были введены Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ, срок вступления этих норм установлен Федеральным законом от 30.03.2016 № 73-ФЗ и будет введен 01.01.2017 (часть 9 статьи 12 федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ: «9. Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года»).

В соответствии с ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации - лишь исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. В случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о МКД, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в соответствующем решении (п.14 приказа № 938 пр от 25.12.2015г.) Решение было принято 29.01.2018г., соответственно с первого числа февраля 2018г. лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. Общество с ограниченной ответственностью «УК «Омское ЖКХ» осуществляло управление МКД Красный Путь 143 к 3 в период с 05.09.2016г по 23.06.2017г. и имело право выставлять платежные документы ЖСК «Зеленый остров» за полный расчетный месяц, и соответственно ответчик должен был в полном объеме осуществлять оплату предоставляемых  услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с жилищно-строительного кооператива «Зеленый остров» в пользу ООО «УК «Омское ЖКХ» - задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за содержание и текущий ремонт за период с 05.09.2016г. по период управления МКД УК или смены собственника в жилых помещениях сумму основного долга: 26153,21 рублей, пени за просрочку платежей 11869,77 руб., сумму судебных издержек на юридические услуги в размере 41000,00 рублей, сумму расходов почтовых отправлений досудебной претензии от 02.07.2019г. на сумму 50,00 рублей и расходы по отправке искового заявления от 19.08.2019г. на сумму 50 рублей.

Определением от 16.09.2018 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик исковые требования не признал, в письменном отзыве указал следующее.

30 декабря 2013 года между ЖСК «Зеленый остров» и ФИО1 был заключен договор с членом ЖСК «Зеленый остров» об установлении индивидуального тарифного плана №43. В соответствии с условиями договора ФИО1 обязалась внести паевой и иные взносы и получила право на получение квартиры №9 (строительный номер) в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес). Пунктом 2.2.5. договора предусмотрена обязанность пайщика с момента ввода дома в эксплуатацию нести бремя содержания квартиры, в том числе нести затраты по оплате коммунальных платежей.

30 августа 2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> (строительный адрес) введен в эксплуатацию. После ввода дома строительный адрес был уточнен и дому присвоен почтовый адрес 

<

...>. Квартире ФИО1 присвоен номер 184. После ввода дома в эксплуатацию ФИО1 была приглашена для подписания акта приема-передачи и регистрации перехода права собственности на квартиру. В связи с тем, что ФИО1 не явилась для подписания акта приёма-передачи, 05.10.2016 года в её адрес было направлено уведомление и акт приема-передачи квартиры. ФИО1 длительное время уклонялась от приемки квартиры и подписала акт приема-передачи 30.03.2017г.

В соответствии с условиями договора с членом ЖСК «Зеленый остров» об установлении индивидуального тарифного плана №43 именно Тульникова В.В. с момента ввода дома в эксплуатацию (30.08.2016г.) должна оплачивать коммунальные платежи, в том числе платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД. ЖСК «Зеленый остров» является ненадлежащим ответчиком по делу. На основании изложенного, ответчик просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Тульникову Валентину Васильевну, 02.10.1960 года рождения, зарегистрированную по адресу: г. Омск, ул. 50 лет Профсоюзов, д. 75 А, кв. 8. В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания «Омское ЖКХ» к ЖСК «Зеленый остров» - отказать в полном объёме.

Определением от 11.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена, ФИО1 (далее также – третье лицо).

Третье лицо представило письменный отзыв на иск следующего содержания.

30.12.2013 между ФИО1 и ЖСК «Зелёный остров» заключён договор № 43, по условиям которого ФИО1 (пайщик) вносит в ЖСК паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком по окончанию строительства в собственность жилого помещения квартиры №9 (строительный адрес) в г. Омске (копию прилагаю). После ввода дома в эксплуатацию квартире ФИО1 присвоен номер 184.

25.12.2013 ЗАО «ТВиСТ» ( застройщик) заключило договор об участии юридического лица в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома № 43 с ЖСК «Зелёный остров» - инвестор, пунктом 3 которого предусмотрено, что инвестор по окончанию строительства приобретает право на оформление в собственность квартиру №9.

Как следует из пункта 1.4. договора с пайщиком ФИО1 «Права ЖСК на распоряжение квартирой подтверждаются инвестиционным договором № 43 от 25 декабря 2013 года, заключённым ЖСК с Закрытым акционерным обществом «ТВиСТ» (далее - Застройщик)».

Пунктом 2.2.2. договора с членом ЖСК «Зелёный остров» предусмотрено, что пайщик подписывает передаточный акт при отсутствии претензий к квартире.

В связи с тем, что при строительстве квартиры были допущены многочисленные строительные недостатки и недоделки, нарушены положения СНИП, сроки сдачи дома в эксплуатацию, требования технического и градостроительного регламента ФИО1 до 14.06.2017 не подписывала акт приема-передачи квартиры и не намерена была его подписывать до устранения всех нарушений, но поскольку определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2017 № А40-5052/17-95-9 в отношении застройщика ООО «ТВиСТ» была введена процедура наблюдения, позднее общество было признано банкротом, а в отношении ЖСК «Зелёный остров» были поданы иски пайщиков, в том числе ФИО3, требования которой удовлетворены апелляционным определением от 24.05.2017 и, опасаясь наложения ареста на квартиру № 184, которая на тот момент являлась собственностью кооператива, ФИО1 была вынуждена подписать акт приема - передачи квартиры 14.06.2017 (копию прилагаю). При этом, ключи от квартиры ФИО1 не были переданы, поскольку находились у директора ООО «ТВиСТ» ФИО4, он в это время лечился, а акт приема-передачи был предоставлен ФИО1 ФИО5 на основании доверенности. Ключи от квартиры были предоставлены ФИО4 после получения выписки из ЕГРН.

Строительные недостатки и недоделки до настоящего времени не устранены, а поэтому и на сегодняшнюю дату квартира не отвечает санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не отвечает условиям договора, она ненадлежащего качества, что подтверждает решение Советского районного суда г. Омска №2-428/2019, она не достроена, ФИО1 была вынуждена подписать акт 14.06.2017 по изложенным выше обстоятельствам.

Акт приема-передачи квартиры не мог быть подписан ранее, то есть 30.03.2017, поскольку 22 апреля 2017 года ценным письмом в адрес ФИО1 кооперативом был направлен акт приема-передачи от 19 апреля 2017 года к Договору с членом ЖСК «Зелёный остров» об установлении индивидуального тарифного плана № 43 от 30.12.2013 г. (копию акта, описи вложения и конверта прилагаю).

06.06.2017 акт приема-передачи от 19.04.2017 с протоколом разногласий, подписанный ФИО1 был направлен в адрес кооператива (копию прилагаю).

Более того, обстоятельство того, что акт приема-передачи квартиры не мог быть подписан 30.03.2017, а подписан позднее, а именно: 14.06.2017 подтверждает ответ прокуратуры САО г. Омска от 11.05.2017 № 363ж-17/8912 на обращение ФИО1 из текста которого следует, что в настоящее время, то есть 11.05.2017, указанный акт приема-передачи квартиры № 184 не подписан сторонами, поэтому акт приема-передачи от 30.03.2017 является подложным документом.

В соответствии с условиями договора с членом ЖСК «Зелёный остров» (пункт 2.2.4.) пайщик с момента передачи квартиры по передаточному акту обязан оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию прав, 24 июня 2017 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру общей площадью 91,9 кв.м., на основании справки ЖСК «Зелёный остров» от 16.06.2017.

В силу закона статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По данным Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры 184 на дату 29.03.2017 являлось ООО «ТВиСТ»; на дату 29.03.2017 - ЖСК «Зелёный остров», на дату 24.06.2017 - ФИО1

Таким образом, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД, пени должен жилищно-строительный кооператив «Зелёный остров», поскольку с момента сдачи дома в эксплуатацию и по 24 июня 2017 года он являлся собственником 

<

...> и, соответственно, жилищностроительный кооператив «Зелёный остров» является надлежащим ответчиком по делу.

Протокольным определением от 10.12.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

По открытию судебного разбирательства ФИО1 заявлено о фальсификации доказательств – акта приема-передачи от 30.03.2017 к договору с членом ЖСК «Зеленый остров» об установлении индивидуального тарифного плана № 43 от 30.12.2013.

В рамках проверки заявления о фальсификации доказательств ЖСК «Зеленый остров» заявлено ходатайство об истребовании от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области копии документов, которые были сданы на регистрацию права собственности в отношении квартиры № 184 по адресу ул. Красный путь, д. 143, корп. 3.

По запросу суда  поступили копии дела правоустанавливающих документов.

Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на спорную квартиру за ФИО1 зарегистрировано 24.06.2017.

Истец представил возражения на отзыв, в которых указал, что право управлять МКД Красный Путь 143 к 3 возникло у ООО «УК «Омское ЖКХ» с 04.09.2016г. при заключении договора управления с ООО «Твист» на основании протокола от 04.09.2016г., однако, обязанность оплачивать за содержание общего имущества возникает у собственников с 05.09.2016г.

Акт приема передачи жилого (нежилого) помещения от ЖСК «Зеленый остров» не был подписан ФИО1 в силу наличия недоделок, которые были обнаружены в данном передаваемом жилом помещении, что подтверждается неоднократными обращениями в Прокуратуру Омской области . ЖСК «Зеленый остров» обратился с иском в Первомайский районный суд г.Омска (дело № 2-1780/2017) с требованием вынести решение о государственной регистрации право на жилое помещение № 184

Учитывая, что ЖСК «Зеленый остров» передало данное жилое помещение № 184 только в июне 2017года, что привело к регистрационным действиям 23.06.2017г. Соответственно, ФИО1 стала обладателем жилого помещения № 184  23.06.2017г.

До перехода права на квартиру № 184, обладателем (собственником) помещения являлся ЖСК «Зеленый остров».

Объект спора - наличие задолженности у собственника помещения за содержание общего имущества.

ЖСК «Зеленый остров» не процитировал пункт 2.2.4 данного договора инвестирования, который в свою очередь гласит: « Выполнять решения общего собрания членов ЖСК. С момента передачи квартиры по передаточному акту оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, исходя из площади квартиры».

Нести бремя оплаты за содержание общего имущества должен ЖСК «Зеленый остров» с 05.09.2016г. и до 23.06.2017г. (на дату перехода право собственности от ЖСК ФИО1).

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с жилищно-строительного кооператива «Зеленый остров» в пользу ООО «УК «Омское ЖКХ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за содержание и текущий ремонт за период с 05.09.2016 г. по 23.06.2017 г. сумму основного долга в размере 26153,21 рублей, пени за просрочку платежей 11869,77 руб., сумму судебных издержек на юридические услуги в размере 41000,00 рублей, сумму расходов почтовых отправлений досудебной претензии от 02.07.2019 г. на сумму 50,00 рублей и расходы по отправке искового заявления от 19.08.2019 г. на сумму 50 рублей.

Суд принял к рассмотрению требования в уточненном виде.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Поскольку ФИО1 зарегистрировала право собственности на спорную квартиру 24.06.2017, ЖСК «Зеленый остров» с 05.09.2016г. и до 23.06.2017г. должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку платежей в сумме 11 869 руб. 77 коп. Расчет неустойки судом проверен. Ответчик расчет не опроверг.

При таких обстоятельствах исковые требования как законные и обоснованные подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 41 000 руб., почтовых расходов в сумме 100 руб. Факт несения которых подтвержден платежными поручениями № 59 от 05.06.2019, № 61 от 10.06.2019, почтовыми квитанциями от 02.07.2019,  от 19.08.2019.

Ответчик о несоразмерности указанных расходов в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Указанное определение может быть обжаловано.

Расходы на оплату услуг представителя, а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат.

Таким образом, расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде, в частности, расходы на оплату юридических услуг должны компенсироваться по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 454-О и от 25 февраля 2010 года № 224-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В пунктах 3, 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. При оценке чрезмерности расходов суд исходит из категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

В пункте 20 информационного письма от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела. 

Суд, учитывая обстоятельства, связанные с рассмотрением настоящего дела,                  действия представителя истца при его рассмотрении, принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, руководствуясь критериями разумности, соразмерности, справедливости судебных расходов и необходимостью соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, полагает обоснованным отнесение на истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 41 000 руб., а также почтовых расходов в сумме 100 руб. Чрезмерности указанной суммы судебных расходов суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омское жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Зеленый остров»                              (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644033, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644069, 

<

...>) 38 022 руб. 98 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе: основной долг за период с 05.09.2016 по 23.06.2017 в сумме 26 153 руб. 21 коп., пени в сумме 11 869 руб. 77 коп.; а также судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 41 000 руб., почтовые расходы в сумме 100 руб.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 902 от 30.01.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Н.А. Лебедева