АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1295/2019

г. Петропавловск-Камчатский

21 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Курмачева Дениса Валерьевича, при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Белым К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по заявлению

открытого акционерного общества «Камре» (ИНН 4100000403, ОГРН 1024101027609)

к

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 4101099096, ОГРН 1044100664167)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав, оформленного уведомлением от 06.02.2019 № КУВД-001/2018-5610523/4, о возложении обязанности осуществить регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество,

третье лицо:        ФИО1,

При участии:

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности от 27.02.2019 (сроком до 31.12.2020);  

от Росреестра: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 6 (сроком до 31.12.2019),  

установил:

открытое акционерное общество «Камре» (далее – заявитель, ОАО «Камре», общество) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление Росреестра по Камчатскому краю, регистрирующий орган) в государственной регистрации прав, оформленного уведомлением от 06.02.2019 № КУВД-001/2018-5610523/4; о возложении обязанности осуществить регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Управление Росреестра по Камчатскому краю направило в суд отзыв на заявление, в котором указало, что возможность или обязанность регистрирующего органа осуществить регистрацию перехода права собственности за покупателем по причине отсутствия продавца законодательно не установлена.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – третье лицо).

Третье лицо – ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителей заявителя и регистрирующего органа, в порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица (его представителя).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Камчатскому краю требования заявителя не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования заявителя подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО «Камре» обратилось в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 41:05:0101005:569, здание «БСУ, склад инертных заполнителей, здания контейнерного типа»  общей площадью 2 479,3 кв.м.расположенное по адресу: 

<

...> (территория КСМ). 

Основанием подачи такого заявления явился договор купли-продажи указанного объекта недвижимости от 20.11.2003, заключенный между ОАО «Камчатагропромстрой» и ОАО «Камре».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Камчатагропромстрой» прекратило свою деятельность 05.06.2007.

Уведомлением от 06.02.2019 № КУВД-001/2018-5610523/4 обществу отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости ввиду непредставления для осуществления регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации. 

Не согласившись с данным уведомлением, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя. 

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Из материалов дела усматривается, что основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, послужило отсутствие документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и заявления продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Право, за регистрацией которого обратился заявитель, возникло из договора купли-продажи от 20.11.2003. Указанный договор не расторгнут и не оспорен в судебном порядке. Оснований считать данный договор несоответствующим по своему содержанию и форме положениям действующего законодательства, а соответственно незаключенным, у суда так же не имеется. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 статьи 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. 

Стороны договора купли-продажи недвижимого имущества недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. 

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 

Таким образом, отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ОАО «Камчатскагропромстрой» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. 

Представленными доказательствами, а именно, Планом приватизации  объединения «Камчатагропромстрой»,  подтверждается, что указанные в заявлении объекты недвижимого имущества входили в состав предприятия.

Бетоносмесительный завод под Инвентарным номером 258001 входил в «Акт стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992г. по комбинату строительных материалов г. Елизово» -  Приложение к «Плану приватизации Объединения Камчатагропромстрой» утвержденного решением Комитета по управлению гос.имуществом Камчатской области №92 от 29.12.1993г.

Согласно Справке б/н от 01.10.2018г. об идентичности, ГУП Камчатское краевое БТИ, подтверждает, что нежилое здание наименование «БСУ, Склад инертных заполнителей, здания контейнерного типа» общей площадью 2479,3 м.кв., расположенное по адресу : 

<

...> Территория КСМ, инвентарный номер 2666, идентично объекту «Бетоносмесительный завод» указанный под № 258001 «Акта стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992г. по комбинату строительных материалов г. Елизово».  Данный объект недвижимого имущества поставлен на технический учет в органах инвентаризации в марте 1981 г.

Поскольку  ОАО «Камчатскагропромстрой» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору от 20.11.2003 обязательства исполнены, что подтверждается Актом  приема-передачи от 07.12.2003 г., справкой от 20.12.2003 г., карточкой счета 60.1 за 01.01.03-31.12.03,  в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, отказ заявителю в государственной регистрации права собственности не соответствует упомянутым нормам права и противоречит принципу правовой определенности, а, следовательно, нарушает права заявителя. 

В силу требований пункт 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должно содержаться указание на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя. 

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указан конкретный способ восстановления нарушенного права по подобным заявлениям, который и соответствует требованиям заявителя – обязать зарегистрировать право. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей относятся на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и подлежат взысканию с него в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 176, 197–201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в государственной регистрации прав, в форме уведомления № КУВД-001/2018-5610523/4 от 06.02.2019.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Камре» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на недвижимое имущество – нежилое здание «БСУ, склад инертных заполнителей, здания контейнерного типа»  общей площадью 2 479,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> территория КСМ, инвентарный номер 2666 с кадастровым номером 41:05:0101005:569.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камре» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                          Д.В. Курмачев