ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-174167/16-135-1539

г. Москва

23  января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  17  января 2017 года                                          

Полный текст решения изготовлен  23  января  2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

АО «АИЖК» (ОГРН 

<

***>)

к ООО «ФСК «ДомСтрой» (664510, Иркутская обл., Иркутский р-н, нп. Солнечный, ул.

Звездная, д. 21, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 344 918 руб. 22 коп., пени в размере 135 601 руб. 07

коп., пени в размере 3 110 497 руб. 80 коп.

В судебное заседание явились: 

от истца:– ФИО2 по дов от 17.06.2016г.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Фонд «РЖС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ФСК «ДомСтрой» (далее  – ответчик) о взыскании пени в размере 24 489 руб. 18 коп., пени в размере 731 руб. 09 коп. за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.12.2013 № ДЗ-133, с учетом  поданного  истцом  заявления об уточнении  исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом.

Истцом подано ходатайство о процессуальном правопреемстве истца – Фонд «РЖС» на АО «АИЖК».

Суд, руководствуясь  положениями  ст. 48 АПК РФ  заменил истца - Фонд «РЖС» (ОГРН 

<

***>) на АО «АИЖК» (ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск с контррасчетом суммы неустойки, при этом  просит суд в иске отказать.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ООО «УниверСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2013 № ДЗ-133, согласно предмету которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 5 390кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, имеющий кадастровый номер 38:36:000029:12316, категории земель: земли населенных пунктов, образованный в соответствии с проектом межевания в составе утвержденного проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000029:11775.

Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 17.12.2013. 

Между ООО «УниверСтрой» и ответчиком - ООО «ФСК «ДомСтрой» заключен договор от 25.12.2013 № 61/13, согласно которому ООО «УниверСтрой» передает, а ООО «ФСК «ДомСтрой» принимает права и обязанности арендатора земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка от 17.12.2013 № ДЗ-133.

07.08.2015 договор прекратил свое действие на основании ст. 413 ГК РФ, в связи с регистрацией первым участником долевого строительства права собственности в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1 договора подлежащая уплате сумма арендной платы за использование участка уплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого текущего календарного квартала аренды.

Истец в обоснование иска указывает, что ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, истец начислил пени.

Согласно п. 7.3 договора в случае нарушения арендатором сроков, установленных п. 2.1 договора арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, истцом начислены пени в размере 24 489 руб. 18 коп.

Согласно п. 7.5 договора за нарушение иных сроков, предусмотренных договором сторона вправе потребовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы годовой арендной платы за участок рассчитанной в порядке, установленном п. 2.2.2 договора за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки предоставления банковской гарантии, истцом начислены пени в размере 731 руб. 09 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.06.2016 № 04-1839-СТ с требованием об уплате неустойки оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем   АО «АИЖК» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующих норм закона.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск судом рассмотрены и полежат отклонению как необоснованные.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 614,    Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ФСК «ДомСтрой» (664510, Иркутская обл., Иркутский р-н, нп. Солнечный, ул. Звездная, д. 21, ОГРН 

<

***>) в пользу АО «АИЖК» (125009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 25 220 (двадцать пять тысяч двести двадцать) 27 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Возвратить АО «АИЖК» (125009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 38 955 (тридцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят пять) руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяВ.В. Дудкин