АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2914/2024

г. Южно-Сахалинск

10 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.02.2025, решение в полном объеме изготовлено 10.02.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовым В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 694051, 

<

...>, дата регистрации: 06.07.1991) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> адрес регистрации: 693004, 

<

...> д. 384Б/1, дата регистрации: 03.11.1998) 

о понуждении ответчика в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальным контрактам: № 0161300006322000508 от 19.12.2022, № 0161300006322000519 от 19.12.2022, № 0161300006322000501 от 19.12.2022, а также о взыскании неустойки (пеней) по муниципальным контрактам

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-1», ФИО1, ФИО2, ФИО3

в отсутствии сторон спора

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее - истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (далее - ответчик, ООО « СЗ «Рыбоводстрой») с исковым заявлением о возложении обязанности в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальным контрактам № 0161300006322000508 от 19.12.2022, № 0161300006322000519 от 19.12.2022, № 0161300006322000501 от 19.12.2022 и взыскании штрафа в размере 15 000 рублей.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим выполнением работ по муниципальным контрактам № 0161300006322000508 от 19.12.2022, № 0161300006322000519 от 19.12.2022, № 0161300006322000501 от 19.12.2022, и как следствие, необходимостью устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока..

Определением от 21.05.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в судебном заседании. В дальнейшем рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

В настоящее судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), определил провести его в отсутствии сторон спора.

10.02.2025 от истца в материалы дела через канцелярию суда, поступило ходатайство об уточнении своего наименования - Администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области.

Рассмотрев данное ходатайство, суд определил удовлетворить его.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

19.12.2022 Между Администрацией (Покупатель) и ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (Продавец), заключены муниципальные контракты № 0161300006322000508, № 0161300006322000519, № 0161300006322000501 на приобретение жилого помещения (квартиры) на первичном рынке (далее - Контракт).

Предметом Контракта № 0161300006322000508 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в г. Долинске». В соответствии с пунктом 2.1. Раздела 2 цена Контракта составляет 7 171 124 рубля 40 копеек. 

Предметом Контракта 0161300006322000519 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в г. Долинске». В соответствии с пунктом 2.1 Раздела 2 цена Контракта составляет 4 466 862 рубля. 

Предметом Контракта № 0161300006322000501 согласно разделу 1 является: «Приобретение квартиры в г. Долинске». В соответствии с пунктом 2.1 Раздела 2 цена Контракта составляет 7 171 124 рубля 40 копеек. 

29.08.2023 по контрактам подписаны акты приема-передачи квартир, в соответствии с которыми продавец передал покупателю квартиры № 9, 17, 33, расположенные в жилом доме № 15 по адресу: 

<

...> а также общее имущество в жилом доме. 

Согласно пункту 5.2 контрактов квартира должна быть пригодной для постоянного проживания граждан, отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, установленным действующим законодательством и характеристиками, указанными в Техническом задании (Приложение № 1).

В соответствии с пунктом 5.3 контрактов гарантийный срок для квартиры, в том числе на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и общедомового имущества, устанавливается контрактом: 

- гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного покупателем и составляет 5 (пять) лет;

- гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой покупателю квартиры, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного покупателем и составляет 5 (пять) лет. 

На оборудование квартиры и общедомового имущества, в том числе: счётчики учёта электрической, тепловой энергии, воды и прочее - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя.

В соответствии с пунктом 5.4 контрактов об обнаруженных недостатках покупатель сообщает продавцу в 3 (трех) дневный срок с момента их обнаружения путем направления претензии с использованием единой информационной системы путем направления электронных уведомлений. Претензия формируется с использованием единой информационной системы, подписывается усиленной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени покупателя, и размещается в единой информационной системе без размещения на официальном сайте. В претензии перечисляются допущенные при исполнении контракта нарушения со ссылкой на соответствующие положения контракта или его приложений, отражаются стоимостная оценка ответственности (неустойки), а также действия, которые должны быть произведены стороной для устранения нарушений. Срок рассмотрения претензии не может превышать 10 (десять) дней. Наличие недостатков и срок их устранения фиксируется в двустороннем акте покупателя и продавца, а в случае неявки надлежащим образом уведомленного продавца, в одностороннем порядке. Срок устранения недостатков устанавливается покупателем. 

Согласно пункту 5.5 контрактов продавец гарантирует устранение за свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока.

Согласно актам от 15.01.2024 в период гарантийного срока в квартирах № 9, № 17 и № 33 обнаружены недостатки, а именно: дует с окон в квартире, неисправен почтовый ящик (не исправен замок), неисправна работа вентиляции (работает в обратную сторону, капает с вентиляции на кухне, запах канализации в туалете, поцарапанные стеклопакеты на балконе, течь водонагревателя на кухне, лопнут бачек унитаза в туалете, течь смесителя в ванной, сломана ручка входной двери.

Составленные акты направлен ответчику письмом исх. № 1/01 от 18.01.2024, которым установлен срок для устранения недостатков до 01.02.2024. 

В связи с неисполнением гарантийных обязательств по контрактам, истец направил ответчику претензию исх. № 5.17-2405/24 от 18.04.2024, исх. № 5.17-2412/24 от 18.04.2024 с требованием об устранении недостатков по квартирам № 9, № 17 и № 33 и перечислении неустойки в виде штрафа.

Неисполнение в добровольном порядке данного требования, явилось основанием для обращения истца в суд, с рассматриваемым исковым заявлением.

Правоотношения сторон по рассматриваемому спору регулируются нормами главы 30 ГК РФ и Федеральным законом № 44-ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии со статьей 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.

По требованию в части устранения дефектов - заменить поцарапанные стеклопакеты на балконе в квартире № 9 и заменить бачек унитаза в туалете в квартире № 17, суд признает их не подлежащими удовлетворению, поскольку данные дефекты относится к явным недостаткам, которые  могли быть выявлены при приемке работ. 

Доказательств скрытого характера данных недостатков истец суду не представил, как и не представил доказательств указания истцом на эти недостатки во время приемки объекта (пункт 2 статьи 720 ГК РФ).

В остальной части иска, поскольку он заявлен истцом в гарантийный период, суд признает требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств возникновения этих дефектов в следствие эксплуатации, и отсутствии вины ответчика в их возникновении.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика штрафа в общей сумме 15 000 рублей.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При нарушении условий Контракта Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и контрактом (пункт 6.1 контракта).

В соответствии с пунктом 6.8 контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным по результатам определения Продавца в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона о контрактной системе, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом.

Размер штрафа устанавливается в размере 1 процента цены контракта (этапа), но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, требование о взыскании штрафа правомерно и подлежит удовлетворению, в размере 5 000 рублей по каждому контракту, всего в сумме 15 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в течение тридцати дней с даты вступления решения 

в законную силу устранить следующие недостатки: 

1. По муниципальному контракту № 0161300006322000508 от 19.12.2022, 

а именно в квартире № 9 жилого дома № 15 по адресу: 

<

...> выполнить следующие работы:

- отрегулировать окна в квартире;

- устранить неисправность почтового ящика (не исправен замок);

- устранить неисправности в работе вентиляции (работает в обратную сторону, капает с вентиляции на кухне);

- провести мероприятия по устранению запаха канализации в туалете;

- устранить причину течи водонагревателя на кухне.

2. По муниципальному контракту № 0161300006322000519 от 19.12.2022, а именно в квартире № 17 жилого дома № 15 по адресу: 

<

...> выполнить следующие работы:

- устранить течь смесителя в ванной, в случае невозможности её устранения заменить смеситель. 

3. По муниципальному контракту № 0161300006322000501 от 19.12.2022, а именно в квартире № 33 жилого дома № 15 по адресу: 

<

...> выполнить следующие работы:

- заменить ручку входной двери;

- устранить продувание окон в квартире.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик» Рыбоводстрой» в пользу Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области неустойку по контракту № 0161300006322000508 от 19.12.2022 в размере 5 000 рублей, по контракту № 0161300006322000519 от 19.12.2022 в размере 5 000 рублей, по контракту № 0161300006322000501 от 19.12.2022 в размере 5 000 рублей, всего взыскать 15 000 (пятнадцать) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отазать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик» Рыбоводстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                                И.Н. Веретенников