﻿﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-9770/19 

Екатеринбург

31 января 2020 г.

Дело № А50-210/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2020 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Беляевой Н. Г., Рябовой С. Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лесные машины» на решение Арбитражного суда Пермского края от 08.07.2019 по делу № А50-210/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Лесные машины» - Калашникова-Заозерских М.Г. (доверенность от 21.01.2020);

Администрации закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края – Лехтин С.В. (доверенность от 17.01.2020 № 9-Д).

Администрация закрытого административно-территориального образования Звёздный Пермского края (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых  требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесные машины» (далее – общество «Лесные машины») о взыскании задолженности в сумме  751 423 руб. 23 коп. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.09.2015 № 01-34-363-15 за период с 01.01.2017 по 15.10.2018, неустойки за период с 01.01.2017 по 15.10.2018 в сумме 1 753 296 руб. 81 коп.

Общество «Лесные машины» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с встречным иском к администрации об уменьшении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.09.2015 № 01-34-363-15 путем освобождения общества от уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 07.09.2015 № 01-34-363-15 за период с 08.10.2015 по 16.07.2018 на сумму 1 700 536 руб. 46 коп. 

Решением суда первой инстанции от 08.07.2019 первоначальный иск удовлетворен частично. Суд взыскал с общества «Лесные машины» в пользу администрации задолженность в сумме 751 423 руб. 23 коп., неустойку в сумме 350 659 руб. 36 коп. В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 08.10.2019 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, котором отказать администрации в удовлетворении исковых требований, встречное исковое заявление общества «Лесные машины» удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, нарушение норм процессуального права. Заявитель поясняет, что суд первой инстанции не дал оценку доводам общества «Лесные машины», изложенным в отзыве на иск, и не оценил доказательства, которые былиприложены к отзыву и нашли в нем свое отражение. Судом апелляционной инстанции указанным доводам  оценка не дана и, как следствие, не дана оценка тем доказательствам, которые были приложены к отзыву.

Кроме того, заявитель оспаривает вывод суда апелляционной инстанции о том, что у ответчика не имелось претензий к состоянию приобретенного в 2015 г. имущества. Заявитель  ссылается на приложенные к исковому заявлению акты  обследования  технического  состояния  от 09.06.2015, из которых следует, что эксплуатация объектов по назначению невозможна, износ зданий составляет 80-90% (по состоянию на 2015 г.), полагая, что судами первой и апелляционной инстанций не дана оценка этим доказательствам. 

Помимо изложенного, по мнению заявителя, судом апелляционной инстанции также не дана оценка доводу общества «Лесные машины» о том, что при направлении претензии администрацией была предъявлена неустойка в сумме 113 535 руб. 85 коп. Заявитель поясняет, что размер неустойки рассчитан администрацией,  исходя из действующего в настоящее время соглашения от 08.05.2018 о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Однако впоследствии названная сумма неустойки в исковом заявлении необоснованно изменена, размер неустойки рассчитан исходя из расчета 0,5 % за каждый день просрочки от суммы неуплаченной арендной платы. 

Администрация  представила отзыв на кассационную жалобу, в котором просит в удовлетворении жалобы отказать, отмечая, что обстоятельства дела установлены судами полно и всесторонне, спор разрешен при полном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств и с правильным применением норм материального и процессуального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что между администрацией (арендодатель) и обществом «Лесные машины» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.09.2015 № 01-34-363-15.

Согласно пункту 1.2 договора  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:41:0010001:7315 площадью 55 314 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, ЗАТО Звёздный, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – под производственные объекты.

Срок действия договора установлен с 09.06.2015 по 06.06.2064 (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 612 193 руб. 23 коп. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежегодно в сроки не позднее 20 февраля, 20 апреля, 20 июля, 20 октября текущего года равными долями. 

За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Факт передачи участка в аренду ответчику подтвержден актом приёма-передачи земельного участка от 07.09.2015 № 365. 

Договор аренды от 07.09.2015 в установленном законом порядке прошёл государственную регистрацию (28.10.2015). 

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме  751 423 руб. 23 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик, в свою очередь, ссылаясь на невозможность использования земельного участка по назначению, обратился со встречным иском.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды установили, что на земельном участке с кадастровым номером 59:41:0010001:7315 находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу «Лесные машины» на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права. 

Объекты недвижимого имущества приобретены у администрации обществом «Лесные машины» по договору купли-продажи муниципального имущества ЗАТО Звёздный от 21.04.2015 № 01- 34-104-15. 

Земельный участок предоставлен обществу для целей, не связанных со строительством. Предметом договора аренды является земельный участок с видом разрешенного использования – под производственные объекты. 

Согласно постановлению администрации от 26.08.2015 № 1312 земельный участок предоставлен ответчику на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации как собственнику зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, но не для строительства новых объектов недвижимости.

Таким образом, учитывая изложенное, суды признали, что, приняв на себя права и обязанности по указанному договору, общество «Лесные машины» как арендатор выразило свое согласие на использование земельного участка в соответствии с этим видом разрешенного использования. 

Оценив указанные обстоятельства и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что стороны договора аренды согласовали его существенные условия, факт передачи имущества в арендное пользование документально подтвержден, и принимая во внимание, что невозможность использования земельного участка в соответствии с его назначением ответчиком не доказана, суды правомерно отказали обществу «Лесные машины» в удовлетворении заявленных требований.

Выявив, что в результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 15.10.2018 в сумме 751 423 руб. 23 коп., задолженность ответчиком не погашена, руководствуясь положениями статей 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды  правомерно удовлетворили заявленные администрацией требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 751 423 руб. 23 коп.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком, представленный администрацией, судами проверен и признан обоснованным.

Кроме того, руководствуясь положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  суды правомерно признали обоснованными требования администрации о взыскании с общества «Лесные машины» пеней за нарушение сроков перечисления арендной платы.

При этом, учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, чрезмерно высокий процент неустойки (0,5%), учитывая, что сумма неустойки превышает сумму основного долга, а также то обстоятельство, что в аналогичном договоре аренды стороны согласовали размер пени равный  1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка, суд первой инстанции пришел к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, о чем было заявлено ответчиком, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно снижен размер взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 350 659 руб. 36 коп.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанцией установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы общества «Лесные машины» изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Пермского края от 08.07.2019 по делу № А50-210/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лесные машины» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий					           И.А. Татаринова 

 

Судьи					           Н.Г. Беляева 

 

С.Э. Рябова