Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград 

«02» февраля 2021 года Дело № А12-28159/2020  

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021 года.  Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2021 года.  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожное Ремонтно-строительное  управление Тракторозаводского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, управление)  обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью «Дорожное Ремонтно-строительное управление  Тракторозаводского района» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 242 515 руб.  28 коп. задолженности за период с 01.08.2018 по 31.03.2020, 754 542 руб. 67 коп.  неустойки за период с 11.04.2018 по 31.03.2020.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды № 43 от 02.07.2003.  

Ответчиком в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не представлен отзыв на иск.  

Дело рассматривалось в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, арбитражный суд пришёл к  выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу  следующего.  

Как следует из материалов дела, 02.07.2003 между Комитетом по управлению  государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и открытым  акционерным обществом «Волгоградский алюминий» (арендатор) был заключен договор  аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.  

Предметом договора аренды является земельный участок, с кадастровым номером  34:34:010015:0009, общей площадью 69921,2 кв.м, расположенный по адресу:  г. Волгоград, Тракторозаводской район, для завершения строительства цеха по  производству прессованного алюминиевого профиля.  

Срок действия договора аренды установлен с 25.06.2003 по 24.05.2004. По акту приема-передачи от 02.07.2003 земельный участок передан арендатору. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 05.07.2005 к договору,  арендодателем по договору стало Территориальное управление Федерального агентства  по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области, арендатором  открытое акционерное общество «СУАЛ» филиал «ВГАЗ-СУАЛ».  

Дополнительным соглашением № 11 от 14.11.2013 установлено, что арендатором  по договору становится ООО «ДРСУ ТЗР». А также данным дополнительным  соглашением продлен срок действия договора с 01.12.2013 по 30.11.2062.  

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения № 11 пункт 3.2 договора  изложен в следующей редакции: арендная плата вносится арендатором ежемесячно не  позднее десятого числа текущего месяца.  

Дополнительным соглашением № 12 от 30.06.2018 к договору аренды, изменено  разрешенное использование на «для размещения производственных баз, в границах,  установленных в соответствии с земельным законодательством РФ».  

Ежегодно истец направлял в адрес ответчика уведомления о размере годовой  арендной платы, которая на 2018 год составила 1 322 440,70 руб., на 2019 год –  1 379 305,65 руб.  

С 01.01.2020 управлением определена арендная плата на основании пункта 6  Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде  земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков  внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации», ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором  расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не  указанных в пунктах 3-5 правил, определяется как частное, полученное в результате  деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного  участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об  оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.  

Годовой размер арендной платы с 01.01.2020 составляет 1 396 061 руб. 22 коп. 

Как указывает управление, общество ненадлежащим образом исполняло  обязанности по внесению арендной платы за период с 01.08.2018 по 31.03.2020, в связи с  чем на его стороне образовалась задолженность в сумме 1 242 515 руб. 28 коп.  

23.09.2020 в адрес ответчика была направлена претензия № 06/7305 о погашении  образовавшейся задолженности.  

Поскольку данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения,  управление инициировало настоящее судебное разбирательство.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки,  находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных  участков.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  На основании пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость  аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При  

этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения  арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов  Российской Федерации.  

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов,  устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на  земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в  установленном нормативным актом размере.  

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по  договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может  устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.  

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого  регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73  Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора  аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не  установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее  заключенных договоров.  

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона,  предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной  платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы,  устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом  (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок  еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения  формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок  арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после  таких изменений.  

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до  вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого  договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов,  подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды,  заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего  необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению  данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение  размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о  применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и  получено арендатором.  

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая  арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на  соответствующий период регулирующим органом.  

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  (постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 73 от  17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды»).  

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10  числа текущего месяца.  

По данным истца, задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по  31.03.2020 составляет 1 242 515 руб. 28 коп.  

Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком расчет не оспорен,  контррасчет не представлен, доказательств оплаты долга не представлено.  

В указанной части иск является правомерным, обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

Также истец просил взыскать с ответчика 754 542 руб. 28 коп. неустойки за  период с 11.04.2018 по 31.03.2020.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить  кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом,  по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Согласно пункту 5.1 договора в случае не внесения арендной платы в  установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере  0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей.  

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. О снижении неустойки  ответчиком не заявлено.  

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика, как на  проигравшую сторону спора.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожное Ремонтно- строительное управление Тракторозаводского района» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 1 242 515 руб. 28 коп. основного долга за период с 01.08.2018 по  31.03.2020, 754 542 руб. 67 коп. неустойки за период с 11.04.2018 по 31.03.2020.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожное Ремонтно- строительное управление Тракторозаводского района» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 32 971 руб. государственной  пошлины по иску.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через  Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья А.М. Лебедев