АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-6050/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 октября 2025 г.                                                                                          г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

о взыскании 10 578,95 руб. задолженности, 1 649,42 руб. пени (с учетом ходатайства от 16.10.2025, принятого к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО5 Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, г. Новокузнецк, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

в отсутствие представителей сторон

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее -  Комитет ЖКХ) о взыскании 10 578,95 руб. задолженности за период с 01.03.2021 по 31.08.2023, 5 328,31 руб. пени за период с 13.04.2021 по 31.10.2024 за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения № 23/1, расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

            От ответчика поступило ходатайство об уточнении требований до 10 578,95 руб. задолженности, 1 649,42 руб. пени, которое принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены  ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка.

            От ответчика поступил отзыв с возражениями на исковое заявление, указывает, что согласно поквартирной карточке фактически в спорной комнате зарегистрирован наниматель ФИО5 с 24.03.1997 и двое ее сыновей. Отсутствие письменного договора найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя, несоблюдение письменной формы договора не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение. Более подробно доводы изложены в отзыве. 

            Муниципальным бюджетным учреждением «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому по указанному адресу зарегистрирован договор найма от 01.09.2023, наниматель ФИО5, члены семьи нанимателя ФИО3 и ФИО4 

            Стороны уведомлены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о проведении судебного заседания, что подтверждается материалами дела, явку представителей  в настоящее судебное заседание  не обеспечили.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом в г.Новокузнецк, расположенном по адресу ул. Циолковского, д. 68. 

В спорном МКД расположено жилое помещение №23/1, общей площадью 14,5 кв.м, собственником которого является муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ». 

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Осуществляя  функции по управлению многоквартирным домом, истец  оказал ответчику услуги по содержанию и  ремонту общего имущества МКД, в котором ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение. 

Направленная истцом в адрес Комитета ЖКХ досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно-коммунального хозяйства, входящим в систему исполнительно - распорядительных органов местного самоуправления, наделенным полномочиями по содержанию жилищного фонда, в том числе и нежилых помещений является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее – Комитет ЖКХ г. Новокузнецка).

Таким образом, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию спорного нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156,158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется собственниками помещений в таком доме на  общем собрании. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения.

Размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, ранее спорное жилое помещение находилось в найме у ФИО6, которая признана умершей 13.08.2018.

В материалы дела представлен договор найма: № СН-5801 от 01.09.2023 г., наниматель - ФИО5, выдан: на основании решения N 000063 от 21.08.2023 г., дата выдачи договора: 08.09.2023 г., члены семьи нанимателя: ФИО3- сын, ФИО4 - сын.

Общество произвело расчет задолженности за период, когда помещение являлось свободным. 

По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 31.08.2023 составила 10 578,95 руб.

Расчет судом проверен, в том числе в части применения тарифов, признан верным. Ответчиком расчет арифметически не оспорен. 

Возражения ответчика судом отклоняются в связи со следующим. 

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда соответствующие расходы несут органы местного самоуправления.

Согласно выписке ЕГРН собственником квартиры по адресу 

<

...>, площадью 14,5 кв.м., является «Новокузнецкий городской округ».

Принадлежность спорного помещения Новокузнецкому городскому округу  на праве собственности ответчиком не оспаривается. 

Комитет ЖКХ г. Новокузнецка в отзыве указывает, что в спорной комнате зарегистрирован наниматель ФИО5 с 24.03.1997 и двое ее сыновей.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН за ФИО5 с 01.04.2014 зарегистрировано право собственности (1/3 в общей долевой собственности) на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>.

Договор социального найма спорного жилого помещения заключен 01.09.2023, помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от 01.09.2023.

Учитывая процессуальный принцип распределения бремени доказывания обстоятельств по делу, ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, должен был представить доказательства того, что спорная квартира была заселена.

Позиция ответчика о том, что истец должен доказать факт того, что спорное жилое помещение не заселено, отклоняется судом как несостоятельный.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 60 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, из совокупного толкования вышеназванных правовых норм следует, что правовое значение для решения вопроса о том, кто должен нести расходы по содержанию жилых помещений и оплате коммунальных услуг несут, имеет факт предоставление жилого помещения в социальный наем в установленном порядке.

Следует учитывать, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Позиция ответчика в нарушение положений статьи 9 и статьи 65 АПК РФ фактически возлагает на истца бремя доказывания отрицательного факта.

При этом вопреки доводам ответчика, заявляющего возражения относительно наличия у него обязанности по оплате фактически оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по спорным помещениям, в связи с объективной невозможностью доказывания отрицательного факта, в силу требований статьи 65 АПК РФ именно на ответчика возложено бремя доказывания того факта, что в период, за который образовалась задолженность, спорное помещение было заселено.

В данном случае таких доказательств ответчиком в материалы дела не предъявлено.

Истцом, в свою очередь, представлены доказательства отсутствия в спорный период нанимателей. 

Следовательно, в силу части 3 статьи 154 ЖК РФ именно на Комитет возложена обязанность оплачивать услуги, предоставленные обществом.

Иные доводы ответчика не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании задолженности с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков внесения платы истец предъявил к взысканию пени в размере 1 649,42 руб. по состоянию на 31.10.2024.

Судом расчет проверен, признан верным. При расчете истцом применена ключевая ставка 9,5%.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы  от уплаты госпошлины за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка", ИНН 

<

***>, 10 578,95 руб. задолженности, 1 649,42 руб. пени, всего – 12 228,37 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                       К.В. Козина