АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

=====================================================================

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань                                                                                         Дело №А65-15852/2025

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Бредихиной Н.Ю.,

при  ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного  заседания  Кутузовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Дрожжаное Рассвет Агро", Дрожжановский р-н, с. Старое Дрожжаное (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма им.П.В. Дементьева", Дрожжановский район, с.Новый Убей (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  о взыскании 3 200 000руб. долга,

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 18.02.2025г. №130, диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Дрожжаное Рассвет Агро", Дрожжановский р-н, с. Старое Дрожжаное (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан  с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма им.П.В. Дементьева", Дрожжановский район, с.Новый Убей (далее по тексту – ответчик) о взыскании 3 200 000руб. долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен,  отзыв не  представил.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика  в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела платежного поручения от 27.07.2022 №450.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и приобщил указанный документ к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из материалов  дела,  15.05.2022 между истцом (прежнее  наименование ООО «Чистополье Рассвет Агро») и ответчиком был заключен Договор купли-продажи земельных участков №1-АФД (далее - договор), предметом договора являлись земельные участки в  количестве  26 штук, в том числе:

- №4 земельный участок с кадастровым  номером 16:17:00000044 общей  площадью 4 307 177 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Дрожжановский  район, Старокакерлинское  с.п., КП (стоимость  имущества 13 782 966,40 руб.) (далее- спорное  имущество).

Общая стоимость имущества согласно  п.2.1  договора составила 148 251 000 руб.

По условиям Договора оплата должна быть произведена в  срок  до 27.07.2022, но  не  ранее 10 рабочих  дней  после выполнения  обязательства  продавцом, указанного в п.1.5 договора.

Истцом на  основании  платежного  поручения от 27.07.2022 №450 оплата по  договору произведена в полном объеме. Данный факт ответчиком не оспорен.

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован 03.06.2022, о чем свидетельствует отметка на договоре купли-продажи.

Вместе с тем, решением Дрожжановского  районного суда Республики Татарстан  от 01.07.2024 по  делу №2-8/2024, удовлетворен иск ФИО2  к ООО «Дрожжаное  Рассвет  Агро» о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:44 в части установления границ земельного участка, с кадастровым номером 16:17:140304:22 общей площадью 100 га., расположенного: Республика Татарстан, Дрожжановскии муниципальный район, с. Старые Какерли, (поля КП «Ялкын», Старокакерлинское сельское поселение) недействительным; об исключении из ЕГРН сведения о границах контура и координатах обособленного земельного участка с кадастровым номером 16:17:140304:22, находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 16:17:000000:44, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановскии муниципальный район, Старокакерлинское сельское поселение (поля КП «Ялкын»); о внесении в ЕГРН сведений о границах контура земельного участка с кадастровым номером 16:17:140304:1 с площадью 999928 кв.м. по координатам указанным в иске, об  обязании ответчика - ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» Дрожжановского района не препятствовать осуществлению сельскохозяйственных работ на спорном земельном участке и передать истцу земельный участок с кадастровым номером 16:17:140304:1 с площадью 999928 кв.м. путем подписания акта приема-сдачи; о  прекращении права собственности ответчиком - ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» на земельный участок, с кадастровым номером 16:17:140304:22, находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 16:17:000000:44, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старокакерлинское сельское поселение (поля КП «Ялкын») и снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 16:17:140304:22, находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 16:17:000000:44, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старокакерлинское сельское поселение (поля КП «Ялкын»).

Полагая, что истец являлся добросовестным приобретателем спорного имущества на основании договора от 15.05.2022 №1-АФД, учитывая, что договор купли-продажи имел возмездный характер и оплачен истцом в полном объеме, и в силу того, что полученное и оплаченное истцом имущество частично возвращено ФИО2  (обособленный земельный участок кадастровым номером  16:17:140304:22, находившийся в составе  единого  землепользования земельного участка с кадастровым  номером  16:17:000000:44) как законному владельцу, истец обратился с претензией к ответчику с требованием о возмещении ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» убытков в виде стоимости спорного имущества по договору от 15.05.2022  №1-АФД.

Указанная претензия получена ответчиком, однако оставлена им без удовлетворения.

Неоплата ООО «Агрофирма  им. П.В. Дементьева»  суммы убытков, понесенных истцом в результате приобретенного по договору от 15.05.2022  №1-АФД  у ответчика спорного имущества, и изъятого у истца на основании судебного акта по делу №2-8/2024, послужила основанием для обращения ООО «Дрожжаное Рассвет Агро»  в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав  представителя  истца  в судебном  заседании, суд считает необходимым  удовлетворить исковые  требования на основании нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель соглашается принять товар, обремененный правами третьих лиц. Несоблюдение продавцом обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц влечет правовые последствия, указанные в пункте 1 статьи 461 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 83 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются по правилам, предусмотренным статьей 15 ГК РФ. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, по общему правилу лицо, требующее возмещения убытков в судебном порядке, должно доказать суду нарушение своего права, наличие и размер понесенных убытков, причинно-следственную связь между возникшими убытками и противоправным поведением виновного лица.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на договор от 15.05.2022 №1-АФД, в соответствии с которым в его собственность перешел земельный участок с кадастровым  номером 16:17:00000044 общей  площадью 4 307 177 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Дрожжановский  район, Старокакерлинское  с.п., КП, а также на вступившие в законную силу судебный акт по делу №2-8/2024, в соответствии с которым право собственности истца прекращено на земельный участок, с кадастровым номером 16:17:140304:22, находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 16:17:000000:44 и с кадастрового учета снят земельный участок с кадастровым номером 16:17:140304:22, находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 16:17:000000:44,

В ходе судебного разбирательства по делу №2-8/2024 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:17:140304:1, дата присвоения кадастрового номера 14.05.2004, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, КП «Ялкын», данные о правообладателе отсутствуют. Площадь земельного участка декларированная и составляет 100 га, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2023 №КУВИ-001/2023-291841267.

20.04.2004 постановлением главы администрации Дрожжановского района Республики Татарстан №129 земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, во исполнение чего заключен договор аренды земельного участка сроком на 1 год, находящегося в государственной собственности от 07.09.2004 №ТО 25-071-0082.

На основании решения от 08.09.2005 №1 отдела земельных и имущественных отношений в Дрожжановском районе, от имени Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, в соответствии с распоряжением от 06.04.2004 №367 Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан заключен договор аренды на земельный участок 16:17:140304:1 до 08.09.2008, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Договор №ТО 25-071-0125, выдан 08.09.2005 продлен по 08.02.2061, о чем имеется запись в ЕГРН.

Согласно заключению эксперта № 01/02-24 от 24.04.2024, составленного Автономной некоммерческой организации «Центр независимых экспертных исследований, оценки и кадастра «БАРСЭКСПЕРТ», в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, имеющих идентичные характеристики — это земельный участок с кадастровым номером 16:17:140304:22 дата постановки на кадастровый учёт 29.07.2005 входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:44 и земельный участок площадью 100 га с кадастровым номером 16:17:140304:1 с датой присвоения кадастрового номера 14.05.2004 года.

У данных земельных участков имеется наложение (пересечение) границ, а именно земельного участка площадью 999927.69 кв.м с кадастровым номером 16:17:140304:22, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:44, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старокакерлинское сельское поселение, КП «Ялкын», принадлежащего ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, на земельный участок площадью 1000000 кв.м с кадастровым номером 16:17:140304:1, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципалный район, КП «Ялкын», находящегося в аренде сроком по 08.02.2061 у истца - ФИО2

Разница в площади составляет 72,31 кв.м., что составляет менее 0,01 % допустимой среднеквадратичной погрешности для данных земельных участков.

Площадь и границы наложения составляет 100 % земельного участка площадью 999927.69 кв.м с кадастровым номером 16:17:140304:22, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:44, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старокакерлинское сельское поселение, КП «Ялкын», принадлежащего ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, на земельный участок площадью 1000000 кв.м. с кадастровым номером 16:17:140304:1, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, КП «Ялкын», находящегося в аренде сроком по 08.02.2061 у истца - ФИО2 Устранить задвоение (наложение) сведений ЕГРН о объекте недвижимости, возможно только с присвоением объекту-дублю земельному, а именно земельному участку площадью 999927.69 кв.м с кадастровым номером 16:17:140304:22 (дата постановки на кадастровый учёт 29.07.2005) статуса ''архивный" и снятием с кадастрового учета участка с кадастровым номером 16:17:140304:22, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 16:17:000000:44.

Причиной наложения (пересечения) границ земельных участков стали системные нарушения методики, допущенные при проведении работ по межеванию на подготовительном этапе, на этапе согласования землеустроительного дела №23 исполнителем работ инженером-землеустроителем Ш.Р. Шакировым ЗАО «СтройИнвестПроект» выразившиеся в отсутствии учёта сведений и анализа данных государственного земельного кадастра об имеющихся в земельном кадастре на учёте земельном участке 16:17:140304:1 (16:17:140304:0001) в кадастровом квартале 16:17:140304 в Росземкадастре в 2004-2005 годах, что привело к внесению в ЕГРН недостоверных сведений, задвоению (наложению) сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, (пересечении) границ земельных участков, а так же с присвоением одному земельному участку двух кадастровых номеров, в результате которой в земельный участок 16:17:140304:22, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 16:17:000000:44 имеет схожие на 100% (идентичные) по площади и графически с земельным участком 16:17:140304:1 (16:17:140304:0001).

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

В соответствии с решением Дрожжановского  районного суда Республики Татарстан  от 01.07.2024 по  делу №2-8/2024,  право собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером 16:17:140304:22, находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 16:17:000000:44  прекращено судом ввиду того, что изначально оно не могло быть отчуждено, так как фактически и юридически принадлежит на праве собственности Дрожжановскому району  Республики  Татарстан  и на  праве аренды ФИО2

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик был не вправе отчуждать обособленный земельный участок с кадастровым номером 16:17:140304:22, находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 16:17:000000:44, и, следовательно, обстоятельства, послужившие основанием для прекращения права собственности истца на спорный объект, возникли еще до заключения договора купли-продажи.

С учетом того, что спорный  обособленный земельный участок с кадастровым номером 16:17:140304:22, находящегося в составе единого землепользования земельного участка, с кадастровым номером 16:17:000000:44 было изъят из юридического владения истца на основании решения суда по делу №2-8/2024, истцом правомерно заявлено требование о возмещении убытков на основании статьи 461 ГК РФ.

Контррасчет иска  ответчиком не представлен, явка представителя  ответчика в судебные  заседания не  обеспечена.

Таким образом, учитывая, что вступившим в законную силу решением Дрожжановского  районного суда Республики Татарстан  от 01.07.2024 по  делу №2-8/2024, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, установлена добросовестность истца как приобретателя по договору купли-продажи; доказательств того, что на момент заключения сделки истец знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия у него в будущем спорного имущества ответчиком не представлено, руководствуясь положениями статей 15, 393, 460, 461 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018),  суд удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании убытков в виде стоимости утраченного имущества в размере 3 200 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика в пользу истца в  размере  121 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма им.П.В. Дементьева", Дрожжановский район, с.Новый Убей (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Дрожжаное Рассвет Агро", Дрожжановский р-н, с. Старое Дрожжаное (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в  размере  3 200 000 руб., расходы  по уплате  государственной  пошлины   в размере  121 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья                                                                Н.Ю. Бредихина