Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

12 сентября 2017 г.                                                               Дело № А40-41389/17-6-384                                                                                                                         

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

Протокол ведет секретарь судебного заседания  Аветисян К.А.

рассматривает в открытом судебном заседании 

дело по иску Акционерного общества «Нордстар Тауэр» (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 119606, 

<

...>, этаж 6, пом. 623, комн. 1-3)

к ответчику: Публичному акционерному обществу "Нефтяная компания "Роснефть" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 115035, 

<

...>)

о взыскании 112 305,38 долларов США

третье лицо: временный управляющий АО «НОРДСТАР ТАУЭР» ФИО1

в судебное заседание явились:

от истца -  ФИО2 дов. от 28.12.2016 года

от ответчика – ФИО3 дов. от 21.12.2016 года  

от третьего лица: не явился, извещен

                                                                УСТАНОВИЛ:

 Акционерное общество «Нордстар Тауэр» обратилось в суд с иском к Публичному акционерному обществу "Нефтяная компания "Роснефть"  о взыскании неустойки в размере 112 305,38 долларов США.

 Требования заявлены со ссылкой на ст. 307, 309, 330  ГК РФ.

  Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

  Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения заявленного иска, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

  Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Дело слушается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица. 

  Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив  представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению  в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.10.2012 между Акционерным обществом «НОРДСТАР ТАУЭР» (Арендодатель) и Публичным акционерным обществом «Нефтяная компания «Роснефть» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 28-29-Д/ТНМ-0985/12, в соответствии с которым  арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 3 566,80 кв.м и парковку по адресу: г. Москва, ул .Беговая, д. 3, стр.1,  вместе со всеми относящимися коммуникациями, системами, оборудованием, а также обеспечивает  предоставление самостоятельно  либо посредством привлечения управляющей компании эксплуатационных услуг и предоставление коммунальных услуг для использования помещений и парковки.

            Описание плана помещений и парковки приведено в Приложении №1 к договору аренды. 

Соглашением от 05.08.2013 года о перемене лица в обязательстве по договору, зарегистрированным Управлением Росреестра по Москве 12.03.2014, все права и обязанности по договору перешли к ответчику Публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «РОСНЕФТЬ» с 01.08.2013 года. 

Согласно п. 3.1. срок Договора установлен до 21.03.2016 (включительно), если Договор аренды не будет расторгнут (прекращен) досрочно. 

По истечении указанного срока Арендатор продолжил пользоваться помещениями в отсутствие возражений со стороны Арендодателя, поэтому в силу ст.621 ГК РФ Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии п. 4.1. Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением и парковкой арендную плату в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором аренды. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку. 

Согласно п. 4.2. договора, для целей определения величины арендной платы сторонами зафиксирована арендуемая площадь помещений, которая составляет 3 994,82  кв.м. 

Постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа ставки постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и арендуемой площади. При этом квартальная ставка постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги составляет одну четвертую, месячная ставка составляет одну двенадцатую и дневная ставка составляет 1/365 либо 1/366 (в зависимости от количества дней в году) часть применимой на соответствующую дату арендной ставки (п. 4.3, 4.8 договора). 

Согласно п. 4.4 Расчет Переменной Арендной Платы производится исходя из официальных действующих цен (тарифов) организаций-поставщиков Коммунальных Услуг на основании сумм счетов за Коммунальные Услуги, получаемые Арендодателем за потребленные Коммунальные Услуги в целом по Офисному Комплексу (без учета сумм НДС предъявленных Арендодателю Организациями-поставщиками Коммунальных услуг), в следующем порядке:

(i) Плата за потребленную электроэнергию в Помещениях за расчетный период исчисляется на основании данных индивидуальных счетчиков в Помещениях Арендатора в соответствии с руководством по эксплуатации счетчика;

(ii) Плата за остальные Коммунальные Услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение), потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков в Помещениях, рассчитывается исходя из Доли Арендатора и количества дней фактического пользования Помещениями и Парковкой в Отчетном периоде (календарный месяц). Стороны согласовали, что в помещениях Офисного Комплекса, сданных в аренду для целей размещения объектов общественного питания, кроме счетчиков на электроэнергию, должны быть установлены индивидуальные счетчики на холодное и горячее водоснабжение. Соответственно, при определении платы за данные Коммунальные Услуги в помещениях Офисного Комплекса, сданных в аренду для целей размещения объектов общественного питания, плата за Коммунальные Услуги по холодному и горячему водоснабжению, потребленные на объектах общественного питания, исчисляется на основании данных индивидуальных счетчиков на холодное и горячее водоснабжение в соответствии с руководством по эксплуатации счетчика и не учитывается при расчете данной части Переменной Арендной Платы Арендатора.

(iii) Плата за Коммунальные Услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение), потреблённые на Площадях Общего Пользования и Парковке, электроэнергию, потреблённую базовыми инженерными системами Офисного Комплекса, исходя из доли потребления таких услуг Арендатором, исчисляется исходя из Доли Арендатора и количества дней фактического пользования Помещениями и Парковкой в Отчетном периоде (календарный месяц).

Переменная Арендная Плата, рассчитанная в соответствии со статьей 4.4 Договора Аренды, увеличивается на сумму НДС по ставке, применимой на дату соответствующего платежа, и указывается в счетах Арендодателя.

Согласно п. 4.10 Договора плата за парковку рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа месячной ставки платы за парковку и количества машиномест, предоставленных Арендатору по договору, кроме того НДС. 

В соответствии с п. 5.1.1. договора постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги и плата за парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. 

            Истец в обоснование заявленного требования указывает, что Ответчику 20.06.2016 года на оплату авансового платежа по постоянной арендной полате за эксплуатационные услуги и плате за парковку за III квартал 2016 года в размере 1 123 053,81 долларов США был выставлен счет № 159 от 04.03.2016 года, оплата которого до настоящего времени не произведена.

            Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2017 года по делу № А40-322/17-135-4, вступившим в законную силу 22.08.2017 года удовлетворен иск АО «НОРСТАР ТАУЭР», с ПАО «НК «РОСНЕФТЬ» взыскана  задолженность в размере 73 042 109  руб. 58 коп., а также расходы по госпошлине в размере 200 000  руб. 00 коп.

           Согласно п. 15.6 договора, в случае нарушения Арендатором его обязательств по оплате арендной платы, страхового депозита, авансового платежа, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от такой невыплаченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, но не более 10% от невыплаченной суммы платежа.

           Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку, предусомтренную в ст. 15.6 договора, в течение 10 дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем (п. 5.7 договора).

           Учитывая нарушение сроков внесения авансового платежа по постоянной арендной плате Истцом произведен расчет неустойки в размере 112 305,38 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты.

  Соглашением сторон в соответствии со ст. ст. 421, 431 ГК РФ стороны вправе предусмотреть размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

  Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

  Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Данное заявление суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

     Из п. 77 Постановления следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Основанием для применения ст. 333 ГК РФ может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

 Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

 При решении вопроса об уменьшении неустойки судом принимается во внимание, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обстоятельства.

  При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.), а критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обстоятельств; длительность неисполнения обязательств.

  В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

  В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.

  Ответчик не доказал отсутствие вины, размер возможных убытков истца, а также не представил доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства.

   Оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд признает указанный размер неустойки соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не усматривает.

  Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании  с ответчика договорной неустойки в размере 112 305  долларов США 38 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

   Доводы Ответчика о том, что  арендодатель вправе был зачесть уплаченный арендатором страховой депозит в размере 1073060,55 долларов США в счет неустойки, судом признаются необоснованными, поскольку по условиям договора арендодатель вправе, но не обязан использовать страховой депозит на погашение неустойки. Ответчик продолжает использовать арендованное имущество по истечении спорного (неоплаченного) периода, от договора не отказался. Поскольку страховой депозит обеспечивает исполнение обязательств по договору и относится к обеспечительному обязательству, нахождение страхового депозита представляет Истцу возможность защиты своих прав в случае нарушений денежных обязательств ответчика

Кроме того, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2017г. по делу № А40-206013/16 с 08.02.2017г. в отношении истца введена процедура наблюдения. В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента введения наблюдения зачеты не допускаются.

Возражения Ответчика о том, что размер ставки арендной платы должен быть пересмотрен с 22 марта 2016 года, а в действиях истца усматривается намерение причинить вред ответчику,  судом признаются необоснованными, как не подтвержденные документально.

  Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 395, 606, 614 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Публичного акционерного общества "Нефтяная компания "Роснефть" (ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Нордстар Тауэр» (ОГРН 

<

***>) неустойку  в размере 112 305  (сто двенадцать тысяч триста пять) долларов США 38 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.,  а также расходы по оплате госпошлины в размере  55 533 (пятьдесят пять тысяч пятьсот тридцать три) руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

   Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

   По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                        Н.Н. Селиверстова