АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

                                             Именем Российской Федерации

                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-4701/2021

17 ноября 2022 года

г. Махачкала

 

        Резолютивная часть решения объявлена  10 ноября 2022 года

        Решение в полном объеме изготовлено    17 ноября 2022 года

       Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Тагировой З.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минимущества Дагестана               о взыскании с СПК «Агрофирма Бацада» задолженности по арендной плате в размере    93129 рублей 83 копеек и пени в размере 130111 рублей 95 копеек, о расторжении договора от 10.07.2009 №32, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым №05:02:000108:003,   

                                                                      УСТАНОВИЛ:

       Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан                      (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением о взыскании с сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма Бацада»(СПК «Агрофирма Бацада», СПК, кооператив) задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности РД от 10.07.2009 №32  в размере 223241,78 рублей, из них:  задолженность  по арендной плате в размере  93129 руб.83 коп. и пеня- 130111 руб.83 коп., о расторжении договора аренды от 10.07.2009 №32 и об обязании вернуть министерству земельный участок с кадастровым номером  №05:02:000108:0003 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления  в силу решения суда. 

      По данному заявлению определением  от 30.09.2021 возбуждено дело №А15-4701/2021. 

      К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД.

      04.07.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 28.06.2022 №ЭТ-04/5104, в котором просит суд расторгнуть договор аренды от 10.07.2009 №32, обязать СПК «Агрофирма Бацада» вернуть министерству земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда. В указанном заявление министерство также сообщает о том, что ответчик в полном объеме погасил долг по арендной плате.

       Определением 27.09.2022 судебное разбирательство отложено на 17 час. 20 мин. 26.10.2022. В судебном заседании 26.10.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ по делу был объявлен перерыв до 14 час. 45 мин. 02.11.2022 и 02.11.2022 - до 14 час. 00 мин. 10.11.2022.

       Информация об объявленных по делу перерывах размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

      Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

      Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении искового заявления по приведенным в отзыве на заявление доводам, ссылаясь на то, что СПК своевременно вносились платежи по арендной плате, основания для расторжения договора  аренды отсутствуют.                                                                                                                      

      Судом дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

     Суд принимает к рассмотрению заявление  об уточнении исковых требований  от 28.06.2022.

     Суд, исследовав материалы дела и дополнительный материал, с учетом уточнений от 28.06.2022 считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      Как следует из материалов дела, на основании распоряжения министерства от 18.12.2007 №747-р   министерство (арендодатель) и СПК «Агрофирма Бацада» (арендатор) заключили договор  аренды земельного участка от 10.07.2009 №32,  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 469,2818 га, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:02:000108:0003, находящийся по адресу: Кизлярский район, для ведения отгонного животноводства, общей площадью 469,2818 гектаров (пункт 1.1.). 

     Срок аренды установлен  до 18.12.2027 (пункт 2.2.)

     Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.3). 

     Размер арендной платы за участок составляет 5631 руб. в год (пункт 3.1).

     Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 10.07.2009. 

     Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 02.10.2019, о чем внесена запись в ЕГРН за №.05:02:000108:3-05/190/2019-1. 

     20.05.2020 министерство направило в адрес кооператива претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка в размере 343952 руб.24 коп., в том числе основной долг - 107435 руб., пеня- 236516 руб.38 коп., а также возвратить земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

      Неисполнение кооперативом претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

      Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

      Поскольку договор аренды земельного участка от 10.07.2009 N 33 был заключен в установленном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядке, суд приходит к выводу о том, что спорный договор является действительным.   

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

      Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

      Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

     Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

      В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

      В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

      Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

      В обоснование искового заявления министерство указало, что в нарушение условий договора арендная плата вносится кооперативом несвоевременно, о чем свидетельствует расчет основного долга и пени.

Возражая по исковым требованиям, ответчик указал, что задолженность по договору аренды была полностью погашена до обращения истца в суд с настоящим иском.

      Судом установлено, что министерство обратилось в суд с исковым заявлением 31.08.2021. 

      Из имеющегося в материалах дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на за период с 10.07.2009 по 27.06.2022 следует, что по договору от 10.07.2009 №32 задолженность по арендным платежам по состоянию на 31.08.2021 у ответчика отсутствовала. 

     При таких обстоятельствах, учитывая, что до обращения министерства в суд СПК полностью погасил задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.   

     Вопрос об отнесении судебных расходов по госпошлине по иску суд не  рассматривает в силу того, что министерство освобождено от уплаты госпошлины по данному иску. 

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 156, 167-170, 176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

принять  к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований от 28.06.2022.

      В  иске отказать.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья                                                                                                   З. Т. Тагирова