Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2126/2021

г. Хабаровск

02 июня 2021 года

Резолютивная часть объявлена 02.06.2021 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Раута» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680023, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319272400008922, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 430 891 руб. 84 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности №1-01/01/2021 от 01.01.2021,

от ответчика - не явились

Общество с ограниченной ответственностью «Раута» (далее – ООО «Раута») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 281 405 руб. 89 коп. долга по договору аренды №1-Ркр100АСА-01.03.2019 от 01.03.2019, 149 485 руб. 95 коп. штрафа за период с 26.05.2019 по 12.02.2021, всего 430 891 руб. 84 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды в заявленный период, в связи с чем начислен предусмотренный договором штраф.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 марта 2019 года между ООО «Раута» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 1-Ркр100АСА-01/03/2019, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду часть функционального помещения - пом.1 (1-29), общей площадью 724 кв. м, с кадастровым (или условным) номером: 27:23:314:100/1719:1(1-16), расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: помещение № 28, общей площадью 58,8 кв. м (из них торговая площадь 33 кв. м), именуемое далее как помещение, согласно Приложению № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, для использования под размещение зоомагазина.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2019.

Пунктом 5.1. договора установлен срок аренды – с 01.03.2019 по 31.01.2020. Дополнительным соглашением № 1 от 03.02.2020 срок аренды установлен с 01.02.2020 по 31.12.2020.

Дополнительным соглашением № 3 от 21.09.2020 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции:

Арендодатель передает арендатору в аренду часть функционального помещения, назначение: нежилое, этаж 1, пом.1(1-29), общей площадью 724 кв. м, с кадастровым (или условным) номером: 27:23:314:100/1719:1(1-16), расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: часть помещения № 28, общей площадью 18,68 кв. м (из них торговая площадь 10 кв. м), именуемое далее как помещение, согласно Приложению № 2.1., являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, для использования под размещение зоомагазина.

В соответствии с пунктом 3.1. арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы устанавливается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра арендуемого помещения 800 рублей и составляет 47 040 рублей в месяц, НДС не облагается (пункт 3.2.).

Согласно пункту 3.3. арендная плата вносится до 10 (десятого) числа текущего месяца аренды за текущий месяц, и начинает начисляться с 01 марта 2019 года.

В соответствии с пунктом 3.4. стоимость постоянной части арендной платы может изменяться в случае резкого колебания цен на рынке недвижимости (инфляция), о чем арендодатель извещает арендатора не менее чем за 10 дней до момента введения новых ставок арендной платы. Изменение арендной платы производиться на основании уведомления арендодателя. Подписания сторонами дополнительного соглашения об этом не требуется.

 Переменная часть арендной платы определяется стоимостью потребленных коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), эксплуатационных и иных услуг, электроснабжение, определенных по показаниям счетчиков на основании счетов (счетов-фактур), выставленных поставщиками услуг. Переменная часть арендной платы уплачивается на основании счетов (счетов-фактур), выставленных Арендодателем. Оплата переменной части арендной платы (стоимости возмещаемых услуг) должна быть произведена арендатором арендодателю авансовым платежом в сумме, равной 80% объема потребления указанных выше услуг за предшествующий месяц, до 10 числа расчётного месяца. Окончательный расчет производится до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании документов, выставленных поставщиками услуг (пункт 3.5. договора).

Дополнительным соглашением № 2 от 17.07.2020 стороны внесли изменения в пункт 3.2. договора, согласно которому постоянная часть арендной платы устанавливается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра арендуемого помещения 400 (четыреста) рублей и составляет 23 520 рублей в месяц, НДС не облагается.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие в период с 01 июня 2020 года по 31 августа 2020 года.

Дополнительным соглашением № 3 от 21.09.2020 стороны внесли изменения в пункт 3.2. договора, согласно которому постоянная  часть арендной  платы  устанавливается  исходя   из стоимости   1   (одного) квадратного метра арендуемого помещения 800 рублей и составляет 14 944 руб. в месяц, НДС не облагается.

Пунктом 4.1. договора определено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает штраф в размере 0,2 % от суммы платежа, при задержке оплаты более, чем на 3 дня арендодатель вправе увеличить размер штрафа на 0,05% за каждый день просрочки. Указанный штраф применяется и начисляется после получения арендатором письменного уведомления об этом.

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 183 797 руб. 33 коп. по постоянной части за период с 01.06.2020 по 30.11.2020 и в размере 97 608 руб. 56 коп. по переменной части за период с 01.04.2019 по 31.10.2020, всего 281 405 руб. 89 коп. 

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей (постоянной и переменной части) истцом начислен штраф по пункту 4.1. договора в общем размере 149 485 руб. 95 коп.

Претензией от 13.11.2020 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении штрафных санкций, потребовал оплаты в течение десяти дней с момента получения претензии.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду помещения без внесения соответствующих платежей в спорный период, доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании 281 405 руб. 89 коп. долга признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность за нарушение сроков оплаты предусмотрена пунктом 4.1. договора. 

Так как судом установлен факт просрочки внесения арендной платы за спорный период, требования о взыскании пеней  заявлены обоснованно. 

Вместе с тем, при проверке расчета неустойки судом установлено несоответствие последнего согласованному сторонами условию о  размере штрафа. 

Так, пунктом 4.1 договора согласовано, что размер штрафа определяется по ставке 0,2 % от суммы платежа, а также право арендодателя увеличить размер штрафа на 0,05 % в случае задержки оплаты более, чем на 3 дня.

Из буквального толкования данного пункта договора по правилам статьи 431 ГК РФ в совокупности с условием пункта 3.2. о ежемесячной оплате аренды следует, что  начисление неустойки за каждый неоплаченный период подлежит по ставке 0,2 % с её увеличением на 0,05 % в случае просрочки более, чем на 3 дня. Между тем, истец рассчитал неустойку по ставке 0,2 % только за 3 дня первого месяца допущенной просрочки, в последующие периоды сразу применил ставку 0,25 %, что противоречит смыслу пункта 4.1 договора.

Осуществив перерасчет неустойки по согласованному сторонами  механизму за заявленный истцом период, суд определил подлежащей взысканию сумму штрафа в размере 149 136 руб. 93 коп., в остальной части следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Раута» 281 405 руб. 89 коп. долга, 149 136 руб. 93 коп. неустойки, всего 430 542 руб. 82 коп. и 11 606 руб. расходов по государственной пошлине, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                          А. А. Панина