АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1601/2022

17 июня 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению

Местной религиозной организации православный Приход Знаменского храма с. Тазово Золотухинского района Курской области Курской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) 

к муниципальному образованию «Тазовский сельсовет» Золотухинского района Курской области 

о признании права собственности,

третьи лица: Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 16.12.2021,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Местная религиозная организация православный Приход Знаменского храма с.Тазово Золотухинского района Курской области Курской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась с исковым заявлением к муниципальному образованию «Тазовский сельсовет» Золотухинского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости – церковно-причтовый дом, назначение здание нежилое, расположенный по адресу: Курская область, Золотухинский район, с. Тазово, л. Мирная 60, кадастровый номер 46:07:180101:241, площадью 93,0 кв.м.

Определением от 28.02.2022 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное  судебное заседание.

Определением от 26.05.2022 в порядке части 2 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, к участию  к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено. 

От Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях поступило мнение на исковое заявление, согласно которому сведения об объекте в реестре федерального имущества не значатся.

От Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области поступило пояснение, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: с кадастровым номером 46:07:180101:241, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование здания - жилой дом, адрес объекта - Курская область, р-н. Золотухинский, 

<

...>, площадь - 86.7 кв.м, правообладатель - в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости в соответствии с Законом №218-ФЗ;  с кадастровым номером 46:07:180101:1, вид объекта недвижимости - земельный участок, адрес объекта - обл. Курская, р-н Золотухинский, с/с Тазовский, 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - церковь, площадь - 3215 кв.м. (уточненная), местоположение - содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), правообладатель - Местная религиозная организация православный Приход Знаменского храма с.Тазово Золотухинского района Курской области Курской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности № регистрации 46:07:180101:1-46/033/2021-3 от 08.10.2021). В ЕГРН содержится связь земельного участка с кадастровым номером 46:07:180101:1 с объектом капитального строения (жилым домом) с кадастровым номером 46:07:180101:241.

Дело рассматривается в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 46:07:180101:1, вид объекта недвижимости - земельный участок, адрес объекта - обл. Курская, р-н Золотухинский, с/с Тазовский, 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - церковь, площадь - 3215 кв.м. (уточненная) является Местная религиозная организация православный Приход Знаменского храма с.Тазово Золотухинского района Курской области Курской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности № регистрации 46:07:180101:1-46/033/2021-3  от 08.10.2021). В ЕГРН содержится связь земельного участка с кадастровым номером 46:07:180101:1 с объектом капитального строения (жилым домом) с кадастровым номером 46:07:180101:241.

Как следует из искового заявления, с 1991 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом литер А1, 1990 года постройки площадью 86,7 кв.м, кадастровый номер 46:07:180101:241, расположенный по адресу: 

<

...>.

После создания религиозной организации и регистрации в 1991 году в качестве юридического лица, приход владел и пользовался жилым домом для религиозных целей, в котором происходили таинства Крещения.

Истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако в связи с отсутствием правоустанавливающего документа регистратором вынесено уведомление о приостановки государственной регистрации права.

В связи с невозможностью оформления права собственности на спорный объект недвижимости истец  обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного для предоставления защиты по статье 234 ГК РФ лицо должно обладать всеми признаками давностного владельца и должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения (статья 65 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Спорное сооружение обладает совокупностью признаков, однозначно указывающих на его принадлежность к категории недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ): объект представляет собой нежилое здание, церковно-причтовый дом, имеет прочную связь с землей, его перемещение без причинения ему несоразмерного ущерба невозможно, что свидетельствует о его капитальности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, срок давностного владения для недвижимой вещи составляет 15 лет.

Применительно к рассматриваемой ситуации, истец владеет спорным сооружением с 1991 года.

Исходя из этого, срок давностного владения истцом спорным объектом составляет более 15 лет.

Как следует из п. 15 Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, давностное владение  признается непрерывным,  если оно не прекращалось в течение  всего  срока приобретательной давности. 

Как следует из искового заявления, истец непрерывно использует спорный объект, несет бремя его содержания.

Истец пользуется данным объектом открыто, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо споров и притязаний третьих лиц за все время владения.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт домовладения от 21.02.2005.

Характеристики и описание спорного объекта недвижимости содержатся в представленном в материалы дела  техническом плане здания  от 27.01.2022.

В реестрах федеральной собственности, государственной собственности Курской области, а также в реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости, являющийся предметом иска, не значится. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорный объект, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный Приход Знаменского храма с. Тазово Золотухинского района Курской области Курской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)  право собственности на объект недвижимого имущества – церковно-причтовый дом, назначение: здание нежилое, расположенное по адресу: Курская область, Золотухинский район, с. Тазово, л. Мирная 60, кадастровый номер 46:07:180101:241, площадью 93,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд  Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             О.А. Матвеева