АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8956/2019

11 марта 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года.

          Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Никифоровой Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по заявлению   общества с ограниченной ответственностью УК «Кохомская управляющая компания»  к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма о взыскании  14 872,43 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 31.07.2018; 6 795,28 руб. неустойки за период с 11.02.2017 по 29.02.2020, расходов по уплате государственной пошлины, 

при участии в судебном заседании:

- от истца: ФИО2 по доверенности  от 11.03.2019, представлен диплом о  высшем юридическом образовании, паспорт;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности  от 09.01.2020, представлен диплом о  высшем юридическом образовании, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Кохомская управляющая компания»  (далее по тексту – ООО, Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма (далее по тексту – Комитет, ответчик),  осуществляющему от имени муниципального образования «городской округ Кохма» правомочия собственника по управлению и распоряжению жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме по адресу: Ивановская обл., Ивановский р-он, 

<

...>,  о взыскании  15 404,75 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 31.07.2018; 5 675,03 руб. законной неустойки за период с 11.02.2017 по 30.09.2019, расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 24.10.2019 заявление принято в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Пунктом 4 Определения от 24.10.2019 суд предложил сторонам в срок до 10.12.2019 представить  дополнительные  документы в обоснование своей позиции.

В установленный срок от ответчика в адрес суда поступил отзыв, в котором Комитет требования истца отклонил, указав на то, что на сегодняшний день договор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не заключен. Также, Комитет не получал счета на оплату коммунальных услуг (в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Ознакомившись с материалами дела и представленными сторонами документами, суд пришел к выводу о наличии необходимости  выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства по делу.

Определением от  17.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела  №А17-8956/2019 по общим правилам искового производства. 

03.03.2020 в адрес суда  поступило заявление истца   на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об уточнении исковых требований в связи с  перерасчетом суммы пени, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на дату рассмотрения дела, с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по правилам ст.  155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и увеличением периода начисления пени до 29.02.2020.   В результате уточнений истец просит взыскать с ответчика 14 872,43 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 31.07.2018,  6 795,28 руб. пени за период с 11.02.2017 по 29.02.2020.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Заявленное истцом увеличение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ. 

Рассмотрев  уточненные исковые требования Общества, заслушав представителей сторон, ознакомившись с представленными по делу документами, арбитражный суд установил следующее. 

16 октября 2016 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ивановская обл., Ивановский р-он, 

<

...> (далее – МКД), ООО «УК «Кохомская управляющая компания» выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом. Протоколом общего собрания собственников помещений названного МКД от 16.10.2016 (проведенного в форме заочного голосования в период с 01.10-15.10.2016) оформлено решение собственников помещений об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, в том числе  условий о цене договора и порядке оплаты.

 В соответствии с п. 1.1. Договора управления многоквартирным домом от 01.12.2016 года, собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно: выбор обслуживающих организаций, а также   заключение   с   ними   договоров;   в   пределах   финансирования,   осуществляемого собственниками,   выполнение   работ   и   оказание   услуг   по   содержанию   и   ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему ремонту.

В силу Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма, размещенного на официальном сайте Администрации городского округа Кохма, Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма осуществляет от имени муниципального образования «городской округ Кохма» правомочия собственника по управлению и распоряжению муниципальным имуществом городского округа Кохма в пределах своей компетенции.

Городской округ Кохма является собственником жилого помещения площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский р-он, 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2018 № 99/2018/214668358.

Ссылаясь на то, что в период с 01.12.2016 по 31.07.2018 ответчик не участвовал в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД  ООО «УК «Кохомская управляющая компания» обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд считает уточненные исковые требования ООО «УК «Кохомская управляющая компания»  подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (указанная правовая позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 №5-П).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым, в том числе отнесено управление управляющей организацией.

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В этой связи при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме выбранной управляющей организации.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Начисление платы за предоставленные услуги производится управляющей организацией с учетом цены, определенной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Расчет стоимости услуг определяется, в том числе, посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанных ООО «УК «Кохомская управляющая компания», определена истцом путем умножения площади принадлежащего ответчику помещения (43 кв.м.) на размер платы, согласованный в Приложении №2 к договору управления многоквартирным домом, утвержденном  протоколом общего собрания собственников  МКД от 16.10.2016. 

Наличие у истца затрат на содержание общего имущества МКД подтверждено представленными в материалы дела первичными документами, расчетами расходов по содержанию общего имущества, счетами на оплату, платежными документами.   Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

Сам по себе расчет  платы за содержание и ремонт общедомового имущества в отношении квартиры № 55 МКД судом проверен и арифметически признан верным. Использованные в расчете площади  помещений, относящихся  к общему имуществу в МКД, и общая площадь жилых и нежилых помещений подтверждены истцом документально.  Методику расчета ответчик  не оспаривает. Материалами дела подтверждается, что оплата услуг за содержание и ремонт общедомового имущества ответчиком не производилась. Направленная  в адрес ответчика претензия  от 15.10.2019 о погашении задолженности  ответчиком не  удовлетворена. Иного из материалов дела не следует и ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано.

Ссылки ответчика на   отсутствие  договорных отношений с истцом несостоятельны, так как обязанность внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника (владельца на вещном праве) нежилого помещения с управляющей компанией. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Ссылки ответчика на отсутствие ежемесячно выставляемых платежных документов на оплату услуг со стороны истца судом не принимается, поскольку не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном 19.10.2016 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На день вынесения решения ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 6  % годовых (Информационное сообщение Банка России от 07.02.2020). 

Истцом уточнены требования в части пени, исходя  из ставки рефинансирования Банка России 6 % годовых.    Пени, исчисленные по указанной ставке,   за несвоевременное внесение  платы за жилое помещение в отношении квартиры   № 55  за период с 11.02.2017 по 29.02.2020 составили    6 795,28 руб. Расчет судом проверен и арифметически признан верным. Контррасчета пени ответчиком не представлено. 

В судебном заседании   представитель ответчика в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал факт  наличия  задолженности по оплате оказанных истцом  с  01.12.2016 по 31.07.2018    услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 14 872,43 руб., а также  правомерность начисления неустойки за период с 11.02.2017 по 29.02.2020 в сумме   6 795,28 руб.  Факт признания  ответчиком соответствующих обстоятельств занесен в протокол судебного заседания от 03.03.2020  и удостоверен подписью представителя ответчика. 

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Учитывая признание ответчиком в соответствии с требованиями части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факта наличия задолженности  в размере уточненных истцом требований,  суд признает указанный факт установленным, в связи с чем  требования истца в уточненной сумме подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления ООО «УК Кохомская управляющая компания» уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей платежными поручениями № 350 от 15.10.2019, № 377 от 06.11.2018. 

Последующее уточнение истцом исковых требований, исходя из минимального размера государственной пошлины, установленного  абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ,  не привело к уменьшению размера государственной пошлины  по уточненным истцом  и удовлетворенным  судом требованиям.  Учитывая изложенное, понесенные ООО «УК Кохомская управляющая компания» расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 170 - 176, 198, 199 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                               РЕШИЛ:

1. Требования общества с ограниченной ответственностью УК «Кохомская управляющая компания»  в редакции от 28.02.2020 удовлетворить.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма  в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Кохомская управляющая компания»  14 872,43 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ивановская обл., Ивановский р-он, 

<

...> за период с 01.12.2016 по 31.07.2018; 6 795,28 руб. неустойки за период с 11.02.2017 по 29.02.2020, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

 3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.            4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     5. Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

                            Судья                                         Никифорова Г.М.