АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12976/2021

21 октября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 19 октября 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А46-12976/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 7 944 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

- от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

- от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения 31П площадью 12,6 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 6 516 руб. 81 коп., задолженность по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 113 по улице Пушкина за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 по электрической энергии в размере 478 руб. 36 коп., по горячему водоснабжению в размере 285 руб. 96 коп., по холодному водоснабжению в размере 46 руб. 86 коп., пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию нежилого помещения за периоды с 11.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 497 руб., пени за несвоевременную оплату ОДН за периоды с 11.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 36 руб. по электрической энергии, 21 руб. по горячему водоснабжению, 3 руб. по холодному водоснабжению, всего задолженность на общую сумму 7 387 руб. 99 коп., пени на сумму  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размене 2 000 руб., почтовые расходы в размере 237 руб.

Определением суда от 30.07.2021 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства, возбуждено производство по делу № А46-12976/2021.

20.09.2021 в материалы дела от истца поступили пояснения  по размеру начислений.

Ответчиком, надлежащим образом извещённым о рассмотрении дела, в том числе путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), 18.10.2021 в материалы дела приобщен отзыв, в котором указал, что департамент имущественных отношений Администрации города Омска не является надлежащим ответчиком по делу, на основании чего бремя содержания спорного имущества не может быть возложено на него; также указал на невозможность оплаты без заключения муниципального контракта и на некорректный расчет пени, произведенный истцом.

В судебное заседание 19.10.2021 представители сторон не явились, на основании чего в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник - 8» (ОГРН 

<

***>) в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 12 по Омской области зарегистрировано 22.09.2015.

ООО «УК Жилищник - 8», в соответствии с Решением № 2 учредителя от 29.05.2018 изменило наименование с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник - 8» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ООО «УК Алекс»).

В соответствии с Уставом ООО «УК Алекс» (далее - истец) одним из видов деятельности общества является управление эксплуатацией жилого, нежилого фонда, в том числе общим имуществом многоквартирных домов (далее - МКД), находящихся под управлением истца.

По договору управления № 87 от 01.12.2017 истец осуществляет управление эксплуатацией жилого, нежилого фонда в МКД № 113 по улице Пушкина в городе Омске.

Согласно сведениям из ЕГРН, муниципальное образование городской округ г. Омск Омской области в лице Департамента имущественных отношений (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения 31П площадью 12,6 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Из представленного акта сверки взаимных расчетов сторон следует, что задолженность Ответчика за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 составляет 6 576 руб. 81 коп.

Принимая во внимание нормы и требования действующего законодательства, определяющего жилищно-коммунальную сферу, истец в порядке требований, установленных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, пункт 1 статьи 154 ЖК РФ; в период с 01.01.2019 по 30.06.2021 осуществляло соответствующий расчет и начисление платы холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) - расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, учитывая изложенное, задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), определенная периодом с 01.01.2019 по 30.06.2021 составляет по электрической энергии в размере 478 руб. 36 коп., по горячему водоснабжению в размере 285 руб. 96 коп., по холодному водоснабжению в размере 46 руб. 86 коп.

Претензия от 25.05.2021 исх. №01-188 осталась ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Омской области.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Как следует из пункта 18 Положения «О Департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска» от 26.10.2011 № 452, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества (нежилых помещений).

Исходя из статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, т.е. за ОДН.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 4 названной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как следует из части 6.2 указанной статьи, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 приведенной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из представленной истцом выписки из ЕГРЮЛ следует, что собственником спорного помещения является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.

        Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

        Как следует из Положения «О Департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска» от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

        В связи с чем взыскание задолженности надлежит производить с муниципального образования городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска за счёт средств казны муниципального образования городской округ город Омск, который является надлежащим ответчиком по иску.

Наличие у истца полномочий по подаче иска подтверждается Уставом общества с ограниченной ответственностью «Алекс», договором управления многоквартирным домом от 01.12.2017 № 87, актами сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2019 по 30.06.2021.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Довод ответчика о невозможности внесения оплаты без заключения муниципального контракта судом отклоняется, поскольку приведенное обстоятельство не освобождает собственника от бремени содержания имущества, находящегося в его собственности. 

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан корректным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации почтовые расходы в размере 237 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. возлагаются судом на ответчика.

Кроме того, изучив резолютивную часть настоящего решения, суд находит возможным исправить допущенную при ее изготовлении опечатку без изменения содержания, а именно: вместо: «...пени в размере 557 коп...» следует читать «...пени в размере 557 руб...».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счёт средств казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 7 387 руб. 99 коп., пени в размере 557 руб., а также почтовые расходы в размере 237 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                               В.А. Баландин