АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6107/2022

26 июля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Запсибгазпром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 12 245 564, 95 руб.

и встречному иску акционерного общества «Запсибгазпром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 94 576, 89 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО2 (доверенность от 13.09.2021 сроком на один год, паспорт, диплом);

от акционерного общества «Запсибгазпром» – ФИО3 (доверенность от 30.12.2021, паспорт);

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Запсибгазпром» (далее – АО «Запсибгазпром», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ-С-11-1719 в сумме 4 913 264,03 рубля за период с 25.01.2015 по 06.08.2020, а также пени в сумме 7 332 300,92 рублей за период с 25.01.2015 по 06.08.2020 с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В обоснование заявленных требований Департамент указал на ненадлежащее выполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей за переданный ему по договору аренды земельный участок.

Определением суда от 31.05.2022 к производству арбитражного суда было принято встречное исковое заявление АО «Запсибгазпром» о взыскании с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска денежных средств в размере 85 228 рублей 83 копейки.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску требование поддержал, против удовлетворения встречного искового заявления возражал.

АО «Запсибгазпром» требование Департамента не признал. Представитель Общества просил в исковых требованиях Департаменту отказать, встречный иск удовлетворить. С учетом представленного Департаментом для сведения суда расчета переплаты по договору представитель АО «Запсибгазпром» уточнил сумму встречных исковых требований, увеличив ее до 94 576 рублей 89 копеек.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ответчиком в 2009 году был заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-С-11-1719. Предметом договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов. Площадь земельного участка 16 987 кв. м, его кадастровый номер 55:36070101:3052. Местоположение земельного участка: 

<

...>. Целевое назначение земельного участка: для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

После ликвидации ГУЗР права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска. Согласно   акту   сверки  по  договору   аренды   сумма  задолженности  ответчика  по   договору   аренды   за  период   с   25.01.2015   по   06.08.2020 составляет 4 913 264,03 рубля, задолженность по пени за период с 25.01.2015 по 06.08.2020 составляет 7 332 300,92 рублей.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.  

В свою очередь АО «Запсибгазпром» подано встречное исковое заявление о взыскании переплаты по договору.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит встречный иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.  

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования АО «Запсибгазпром» земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Как следует из материалов дела, задолженность АО «Запсибгазпром» возникла вследствие расчета арендной платы, исходя из положений пункта 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Как следует из пояснений АО «Запсибгазпром», истец на основании договора аренды в период с декабря 2014 по 06.08.2020 оплачивал арендную плату по договору аренды в адрес ответчика за период аренды с января 2015 по 06.08.2020 в соответствии с требованиями нормативных актов органов государственной власти субъекта РФ, в частности в соответствии с постановлениями Правительства Омской области, которыми устанавливался порядок определения арендной платы, в частности, Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п, Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п (в редакции Постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п, с учётом Определения Верховного Суда РФ от 02 ноября 2017 года по делу № 50-АПГ17-18 о признании пункта 5 Постановления № 108-п недействующим), Постановлением Правительства Омской области от 26 декабря 2018 года № 419-п. Кроме того, решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 11.09.2019 (оставленным в силе Решением Омского областного суда от 04.08.2020г. по делу № За-177/2019) была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070101:3052 в размере 28 640 082 руб., применение указанной кадастровой стоимости осуществляется с 01.01.2019г., в связи с чем ОАО «Запсибгазпром» произвело перерасчет арендных платежей по Договору с применением новой кадастровой стоимости с 01.01.2019г.

За период с 10.01.2015 по 06.08.2020г. арендные платежи осуществлялись истцом в следующих размерах:

-с 10.01.2015 по 31.12.2017 в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п: за 2015 год - 170 866,32 руб., ежемесячно - 14 238,86 руб., за 2016 год - 170 866,32 руб., ежемесячно - 14 238,86 руб., за 2017 год - 170 866,32 руб., ежемесячно - 14 238,86 руб.;

-с 01.01.2018 по 31.12.2018 в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п (в редакции Постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п): за 2018 год - 1 024 746,00 руб., ежемесячно - 85 395,50 руб.;

-с 01.01.2019 по 06.08.2020 в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26 декабря 2018 года № 419-п: 2019 в год - 744 642,12 руб., в месяц - 62 053,51 руб., 2020 в месяц - 63915,12 руб., с 01.01 по 06.08.2020 - 459776,5 руб.

Согласно представленной Департаментом в материалы дела расшифровке начислений и поступлений по договору за период с 25.01.2015 по 06.08.2020 задолженности АО «Запсибгазпром» перед Департаментом не имеется. Размер переплаты составляет 94 576 рублей 89 копеек. 

При таких обстоятельствах, требования Департамента удовлетворению не подлежат, встречные требования АО «Запсибгазпром» следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска к открытому акционерному обществу «Запсибгазпром» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка№ ДГУ-С-11-1719 в сумме 4 913 264,03 руб. за период с 25.01.2015 по 06.08.2020, а также пени в сумме 7 332 300,92 руб. за период с 25.01.2015 по 06.08,2020 с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга отказать.

Встречное требование акционерного общества «Запсибгазпром» удовлетворить.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 94 576, 89 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3409 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина