АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17653/2022

г.Тверь

09 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кочергина М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии через систему веб-конференции представителя  истца - ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику 

Муниципальному образованию Кимрский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа, г. Кимры Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 86 198 руб. 41 коп., 

У С Т АН О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчику Муниципальному образованию Кимрский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 141 032 руб. 02 коп., в том числе 92 167 руб. 30 коп.  задолженности  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с мая 2018 года по май 2022 года, 38 631 руб. 13 коп. пени за период с 16.06.2018 года по 21.10.2022 года, 8 622 руб. 27 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2018 года по май 2022 года, 1 607 руб. 32 коп. пени за период с 16.06.2018 года по 21.10.2022 года.

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа, г. Кимры Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо заявлений, ходатайств, отзыва на иск, возражений в суд не представили.

Истец уведомил суд об изменении наименований ответчика и третьего лица.

Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 140 460 руб. 49 коп., в том числе 92 167 руб. 30 коп.  задолженности  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с мая 2018 года по май 2022 года, 38 073 руб. 47 коп. пени за период с 16.06.2018 года по 15.12.2022 года, 8 622 руб. 27 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2018 года по май 2022 года, 1 593 руб. 45 коп. пени за период с 16.06.2018 года по 15.12.2022 года.

Заявленное истцом ходатайство не противоречит нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем удовлетворено судом. Рассмотрению подлежат уточненные требования истца.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Общество с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом № 134 от 28 мая 2008 года, заключённого с собственниками помещений многоквартирного дома.

Ответчик является собственником жилого помещения № 23 в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за жилое помещение, коммунальные услуги, и не уплачивались взносы за капитальный ремонт за период мая 2018 года - май 2022 года, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании о задолженности.

В претензионном порядке спор не был урегулирован. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Правопринадлежность спорного жилого помещения Муниципальному образованию Кимрский муниципальный округ Тверской области подтверждается сведениями ЕГРН.

Решением Кимрского городского Собрания от 04.08.2005 N 67 муниципальное образование города Кимры Тверской области переименовано в Муниципальное образование городской округ город Кимры Тверской области.

Законом Тверской области от 05.05.2022 N 18-ЗО вследствие присоединения к городскому округу город Кимры Тверской области территорий муниципального образования Тверской области Кимрский муниципальный район, изменился статус городского округа город Кимры Тверской области на муниципальный округ, установлено наименование муниципального образования - Кимрский муниципальный округ Тверской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 153 и статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В данном случае от имени Муниципального образования Кимрский муниципальный округ Тверской области выступает Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области.

В соответствии счастью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, жилое помещение № 23 в многоквартирном доме № 2 по улице Березовая в городе Кимры Тверской области в спорный период являлось объектом муниципальной собственности, не было закреплено на вещном праве за третьими лицами, по договору социального найма не передавалась. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен в договоре управления № 134 от 28 мая 2008 года. Расчёт задолженности ответчиком не оспорен, расчётные данные цены иска не опровергнуты.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

25 апреля 2016 года собственниками помещений многоквартирного дома № 2 по улице Березовая в городе Кимры  принято решение о замене владельца специального счета регионального оператора на владельца специального счета - Общество с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА".

Таким образом, поскольку собственником жилого помещения № 23 в многоквартирном доме № 2 по улице Березовая в городе Кимры Тверской области является Муниципальное образование Кимрский муниципальный округ Тверской области, то бремя несения расходов по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на ответчике.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств внесения платы за спорное жилое помещение за исковой период, размер задолженности не оспорен.

На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании платы за жилое помещение подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, каковой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При наличии ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, требования о взыскании законной неустойки со ссылкой на статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  являются обоснованными.

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным, соответствующим требованиям закона и условиям обязательств, рассчитан верно на основании размера задолженности и периода просрочки.

Принимая во внимание указанное, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска суд относит на ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования Кимрский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, г. Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  140 460 руб. 49 коп., в том числе 100 793 руб. 57 коп. основного долга, 39 666 руб. 92 коп. неустойки, а также  5 214 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "КИМРСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА", г. Кимры Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета РФ 17 рублей государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 5107 от 02.11.2022 года.

Взыскателю выдать исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                           М.С. Кочергин