АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-7352/2017

г. Орел

12 февраля 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2018.

Полный текст решения изготовлен 12.02.2018.

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью   «Строительные решения» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 120 031 руб. 01 коп. (с учетом уточнения требований),

при участии:

от истца - представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 16.01.2018),

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее - истец, УМИЗ) первоначально обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью   «Строительные решения» (далее - ответчик, ООО «Строительные решения») о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 1204/з от 15.04.2010 в размере 31 765 руб. 58 коп.  и пени в размере 37 760 руб. 90 коп., всего 69 526 руб. 48 коп.,

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29.09.2017 указанное исковое заявление принято к производству судьи Аксеновой Т.В. в порядке упрощенного производства с указанием срока принятия судебного акта до 27.11.2017 года.

Определением арбитражного суда от 27.11.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства.

Определением Председателя Арбитражного суда Орловской области от 28.12.2017 по настоящему делу произведена замена судьи Аксеновой Т.В. на судью Карасева В.В.

Определением от 12.01.2018 судья Карасев В.В. принял настоящее дело к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), неоднократно уточнял исковые требования. В заявлении от 06.02.2018 окончательно просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 03.03.2017 в размере 115 108 руб. 31 коп., а также пени в размере 4 922 руб. 70 коп. При этом указал, что в ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Орловской области от 31.10.2016 по делу № А48-5283/2016 с ответчика в пользу истца взыскано: 772 684 руб. 14 коп., из которых 738 224 руб. 64 коп.  задолженность за период с 30.11.2015 по 31.05.2016, 34 459 руб. 50 коп. пени за период с 01.01.2016 по 31.05.2016. в настоящее время, при рассмотрении данного спора, истцом был произведен перерасчет взыскиваемой суммы и изменение периода взыскания.

Арбитражным судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), принято увеличение заявленных требований, поскольку оно заявлено уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнении требований.

Представитель ответчика в судебное заседание, назначенные по настоящему делу, не явился. Судебные извещения ответчиком не получены и возвращены в адрес суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Ответчик иск не оспорил, письменного отзыва не представил.

В силу положений статьи 121 и статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

С учетом разъяснений, данных в определениях суда по настоящему делу, арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований (с учетом их уточнения) по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Закона Орловской области от 30.06.2006 № 603-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре – г. Орле», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре – г. Орле, осуществляет орган исполнительной власти специальной компетенции Орловской области в сфере управления государственным имуществом.

В рамках реализации указанного Закона Постановлением Коллегии Орловской области от 27.11.2008 № 371 был утвержден Порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области – г. Орле (далее – Порядок), пунктом 1.2. которого установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Орле осуществляется органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловкой области – Департаментом имущества, промышленности и  информатизации Орловской области.

В соответствие с подпунктом 5 пункта 2 Указа Губернатора Орловской области от 18.03.2009 № 73 «О структуре исполнительных органов государственной власти Орловской области» (в редакции действующей до 02.07.2012) Управление государственного имущества Орловской области являлось правопреемником Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области в сфере государственного имущества.

15.04.2010 на основании приказа Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области от 15.04.2010 № 737 между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и Орловской региональной организацией общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане заключен договор аренды земельного участка № 1204/з. (далее - ОРОООООИВА – «Инвалиды войны»).

На основании п. 1.1 договора аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010149:10 из земель населенных пунктов, площадью 1860,9 кв.м. для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, автомойки и шиномонтажа (далее участок, расположенный пол адресу: 

<

...>.

Характеристика земельного участка дана  на основании кадастрового паспорта земельного участка от 24.02.2010 № 5725/301/10-5062, выданного территориальным отделом федерального государственного бюджетного  учреждения «Федеральная кадастровая палата  Росреестра»  по Орловской области.

В соответствие  с п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается на 3 года, с 09 марта 2010 года по 08 марта 2013 года.

В силу п. 2.2. договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в федеральном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Договор является одновременно актом приема-передачи участка (п. 2.3. договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 настоящего договора.

Согласно п. 3.1 годовая арендная плата по договору составляет 10960 руб. 70 коп. Месячная арендная плата  - 913 руб. 41 коп.

В соответствии с п.п. 3.2 и 3.3 арендная плата начисляется с 01 августа 2008 года и вносится арендатором в соответствие с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты. Указанный расчет  земельных платежей и порядок оплаты является неотъемлемой частью настоящего договора. В последующие календарные годы годовая арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствие с п.3.6 размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения уполномоченного органа в соответствие с действующим законодательством при изменении в установленном порядке:

 - кадастровой стоимости;

- разрешенного использования земельного участка;

- индекса инфляции;

- коэффициента социальной значимости вида деятельности.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области 16.01.2012, о чем имеется отметка на договоре аренды.

Письмом от 19.04.2013 № 976/з Управление государственного имущества Орловской области сообщило ОРОООООИВА – «Инвалиды войны» о возобновлении договора аренды на  тех же условиях на неопределенный срок.

03.02.2014 между ОРОООООИВА – «Инвалиды войны» (правообладатель) и ООО «Строительные решения» (правоприобретатель) заключен договор об уступке права аренды на земельный участок, п.1.1 которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает право аренды на земельный участок, общей площадью 1860,9 кв.м., кадастровый номер 57:25:0010149:10, предоставленный из земель населенных пунктов и предоставленный в аренду правообладателю на основании договора аренды земельного участка № 1204/з от 15.04.2010. Право аренды правообладателя переходит к правоприобретателю в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения, в том числе обязанность по уплате арендной платы за земельный участок.

Письмом от 26.03.2014 Управление Росреестра Орловской области уведомило Управление государственного имущества Орловской области о проведении государственной регистрации соглашения от 03.02.2014 об уступке права аренды  на земельный участок по договору аренды земельного участка от 15.04.2010 № 1204/з.

Законом Орловкой области от 10.03.2015 № 1764-ОЗ признан утратившим силу Закон Орловской области от 30.06.2006 № 603-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле» с 01.03.2015.

В соответствии с п. 2.1. решения Орловского городского Совета народных депутатов от 19.03.2015 № 62/1113-ГС "О внесении изменений в Положение «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», принятое решением Орловского городского Совета народных депутатов от 29.05.2014 № 49/0935-ГС - Администрация г. Орла осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, расположенными на территории города Орла, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно положению об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, утвержденного постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 №1156 - Управление осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений.

На основании указанного Закона произошла замена арендодателя по договору аренды земли от 15.04.2010 № 1204/з.

22.09.2015 УМИЗ администрации  города Орла в адрес ответчика направлено уведомление № 7/5430, в соответствии с которым, годовая арендная плата составила 520556 руб. 94 коп., которая должна быть внесена на счет арендодателя в следующем порядке: 15.11.2015 в сумме 477177 руб. 25 коп.; 15.12.2015 в сумме 43379 руб. 69 коп. (л.д. 19-20).

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ УМИЗ администрации города Орла предупредило ООО «Строительные решения» об отказе от договора аренды земельного участка от 15.01.2010 № 1204/з, а также необходимости освобождения земельного участка и передачи его УМИЗ администрации города Орла.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 31.10.2016 по делу № А48-5283/2016 с Общества с ограниченной ответственностью   «Строительные решения» в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла взыскана задолженность в размере 772 684 руб. 14 коп., из которых 738 224 руб. 64 коп.  задолженность за период с 30.11.2015 по 31.05.2016, 34 459 руб. 50 коп. пени за период с 01.01.2016 по 31.05.2016, а также в  доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 18 453 руб. 70 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее. 

Арбитражный суд считает, что для разрешения настоящего спора имеет преюдициальное значение вступивший в законную силу судебный акт по делу №А48-5283/2016.

Судебным актом по делу № А48-5283/2016 с ответчик в пользу истца взыскана задолженность по основному долгу за период с 30.11.2015 по 31.05.2016, а также пеня за период с 01.01.2015 по 31.05.2016.

Поскольку ответчик в период с 01.06.2016 по 03.03.2017не произвел арендных платежей, то истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения требований).

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора от 15.04.2010 № 1204/з, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в сумме 115 108 руб. 31 коп. за период с 01.06.2016 по 03.03.2017 подлежат удовлетворению.

Предметом данного спора является также взыскание с ответчика пени в размере 4 922,70  руб. за период с 01.07.2016 по 03.03.2017.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 15.04.2010 № 1204/з предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы  по договору, в том числе и в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды земельного участка от 15.04.2010 № 1204/з, арбитражный суд проверил расчет неустойки на сумму 4 922,70 руб. за заявленный в уточнении иска период, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно, соответствует условию договора и обстоятельствам дела.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах пени по договору аренды в заявленный период подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, предусмотренных НК РФ, не усматривается. 

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере 4 601 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   «Строительные решения» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 03.03.2017 в размере 115 108 руб. 31 коп., а также пени в размере 4 922 руб. 70 коп., а всего 120 031 руб. 01 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   «Строительные решения» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 601,00 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                Карасев В.В.