АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

14 сентября 2017 года

 

Дело № А33-11072/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды, пени,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности  № 92-04-10192 от 10.08.2017,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности № 277 от 21.11.2016,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее – ответчик, АО «КрасЭКо») взыскании 5 898 471 руб. 42 коп., из них: 4 840 721 руб. 60 коп. задолженности и 1057749 руб. 82 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.05.2017 возбуждено производство по делу.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Акционерное общество «Железногорская ТЭЦ» (арендодатель) и АО «КрасЭКо» (арендатор) заключили договор аренды от 30.10.2015 №А-ЖТЭЦ-2015 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору (далее – объект/объект аренды). Целевое назначение объекта аренды: используется для производства тепловой энергии (мощности), теплоносителя, конденсата, горячей воды, технической воды, оказания услуг горячего водоснабжения, оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, транспортировке горячей воды.

В силу пункта 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев с момента вступления договора в силу. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить действие договора, договора автоматически пролонгируется на аналогичный срок. Пролонгация договора возможна неограниченное количество раз.

В связи с возникновением права собственности Красноярского края на объекты движимого и недвижимого имущества, указанные в приложении №1 к договору, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края и АО «КрасЭКо» заключили дополнительное соглашение от 05.09.2016 №1 к договору (далее – соглашение), в пункте 1.1 которого изложили преамбулу договора в новой редакции.

Пунктом 1.2 соглашения пункт 1.1 договора дополнен абзацами с 2 по 20: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие находящиеся в государственной собственности Красноярского края земельные участки (далее - участки) с кадастровыми номерами:

24:56:0102001:218, площадью 11381 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации магистральной теплосети и строительства водовода хозпитьевого водоснабжения, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, от нежилого здания по ул. Заводская, 28, корп. 1 до т. 2 (граница черты Березовского района),

24:56:0102001:69, площадью 1246998 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства Железногорской ТЭЦ, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир промышленная зона, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск,

24:56:0102001:246, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации станционного здания железнодорожной станции «Терентьево» с комплексом коммуникаций, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, производственная зона,

24:56:0102001:272, площадью 180 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение комплексов дорожных и автомобильных эксплуатационных зданий и сооружений, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, ст. Терентьево,

24:56:0102001:143, площадью 6300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:  автомобильная стоянка проходной (АКПП), адрес (описание -местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, Промышленная зона,

24:56:0102001:50, площадью 1246 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации подъездной автодороги асфальтобетонного покрытия к зданию склада ОКСа, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, Промышленная зона,

24:56:0000000:4425, площадью 61718 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения подъездных железнодорожных путей, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, ст. Терентьево от предельного столбика 2, расположенного на границе с муниципальным образованием Березовский район с северной стороны, до предельного столбика 3, расположенного на границе с муниципальным образованием Березовский район с юго-восточной стороны,

24:56:0102001:147, площадью 15270 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации производственных предприятий), адрес (описание местоположения): Россия, 

<

...>,

24:56:0102001:8, площадью 44094 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый станцией Терентьево, адрес (описание местоположения): 

<

...>,

24:56:0102001:144, площадью 4170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации резервуара № 5 для запаса хозпитьевой воды, адрес (описание местоположения): Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, Промышленная зона,

24:56:0101001:11, площадью 56793 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективные огороды, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, производственная зона,

24:04:0305007:3, площадью 97040 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации линии электропередач 10 кВт, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, о. Есаульский,

24:04:0305007:4, площадью 58424 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации линии электропередач 10 кВт, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, о. Есаульский,

24:04:0305007:5, площадью 28773 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации причала № 1 и автодороги, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, о. Есаульский,

24:04:0305007:34, площадью 134108 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для эксплуатации хозпитьевого водозабора, линии электропередач 10 кВ, автодороги, промышленных и коммунальных объектов, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Березовский район, МО «Есаульский сельсовет», о. Есаульский,

24:04:0306006:91, площадью 32377 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации насосной станции технической воды, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, в районе п. Тартат,

расположенные в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков от 04.07.2016 № 24/16-494793, № 24/16-494806, от 26.08.2016 № 24/16-658911, № 24/16-659438, № 24/16-659388, № 24/16-659733, № 24/16-658923, № 24/16-659456, № 24/16-658871, № 24/16-659394, № 24/16-659455, № 24/16-659434, № 24/16-659431, № 24/16-659440, № 24/16-659437, № 24/16-659383.

На участках расположены объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), указанные в кадастровых паспортах земельных участков от 04.07.2016 № 24/16-494793, № 24/16-494806, от 26.08.2016 № 24/16-658911, № 24/16-659438, № 24/16-659388, № 24/16-659733, № 24/16-658923, № 24/16-659456, № 24/16-658871, № 24/16-659394, № 24/16-659455, № 24/16-659434, № 24/16-659431, № 24/16-659440, № 24/16-659437, № 24/16-659383, в том числе переданные АО «КрасЭКо» на праве аренды по договору.

Пунктом 1.15. соглашения пункт 4.4. договора изложен в следующей редакции:

«4.4. Арендная плата за участки ежеквартально составляет 2 416 423 руб. 24 коп. Арендная плата за участки вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала на счет. Неиспользование Участков Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Размер арендной платы за Участки пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края. В случаях, указанных в настоящем пункте, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта независимо от уведомления Арендодателем об этом Арендатора.».

Согласно пункту 1.16 соглашения раздел 5 договора дополнен пунктом 5.3 следующего содержания: «5.3. За неуплаты арендатором арендной платы за объекты аренды и участки в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню».

В соответствии с пунктом 2 соглашения за использование участков АО «КрасЭКо» за период с 01.11.2015 по 30.09.2016 доплатить в краевой бюджет согласно реквизитам, указанным в пункте 4.4 договора – 6 490 659 рублей 56 копеек в течение 30 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.

В силу пункта 3 соглашения арендатор осмотрел участки в натуре, участки соответствуют их количественным и качественным характеристикам согласно настоящему договору, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Настоящее дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи участков.

В связи с возникновением права собственности Красноярского края на объекты движимого и недвижимого имущества, указанные в Приложении № 1 к договору аренды от 30.10.2015 № А-ЖТЭЦ-2015, истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № 2 от 01.12.2016, согласно пункту 1.1 которого пункт 1.1. договора дополнен абзацами с 21 по 25 следующего содержания:

«24:04:0305002:19, площадью 2529 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование: коммунальное хозяйство, адрес (описание местоположения): Красноярский край, Березовский район, МО «Есаульский сельсовет», от северо-восточной части границы г. Сосновоборска до юго-западной части границы ЗАТО г. Железногорск,

24:04:0305002:20, площадью 503 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: коммунальное хозяйство, адрес (описание местоположения): Красноярский край, Березовский район, МО «Есаульский сельсовету от северо-восточной, части границы г. Сосновоборска до юго-западной части границы ЗАТО г.Железногорск,

24:04:0305004:1110, площадью 692 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: коммунальное: хозяйство, адрес (описание -местоположения): Красноярский край, Березовский район, МО «Есаульский сельсовет» от северо-восточной части границы г. Сосновоборска до юго-западной части границы ЗАТО г. Железногорск,

24:04:0000000:11026, площадью 73655 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической, деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: коммунальное хозяйство, адрес (описание, местоположения): Красноярский край, Березовский район, МО «Есаульский сельсовет», от северо-восточной части границы, г. Сосновоборска до юго-западной части границы ЗАТО г. Железногорск,

расположенные в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков от 17.11.2016 № 24/16-892271, № 24/16-892275, № 24/16-892283, № 24/16-892289, на которых расположены сооружения с кадастровыми номерами 24:00:0000000:62, 24:00:0000000:49, переданных АО «КрасЭКо» на праве аренды по договору».

Согласно пункту 1.2. соглашения от 01.12.2016 № 2 к договору от 30.10.2015 № А-ЖТЭЦ-2015 абзац 1 пункта 4.4. договора изложен в следующей редакции:

«4.5. Арендная плата за Участки ежеквартально составляет:

с 12.10.2016 - 2 420 573 (два миллиона четыреста двадцать тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 93 копейки,

с 13.10.2016 - 2 420 611 (два миллиона четыреста двадцать тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 38 копеек».

Пунктом 2 соглашения от 01.12.2016 № 2 к договору от 30.10.2015 № А-ЖТЭЦ-2015 предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 24:04:0305002:19, 24:04:0305002;20, 24:04:0305004:1110, 24:04:0000000:11026, определяется в соответствий с расчетами (приложения № 2/1 - № 2/4), являющимися неотъемлемой частью дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 3 соглашения от 01.12.2016 № 2 к договору от 30.10.2015 № А-ЖТЭЦ-2015 арендатор осмотрел земельные участки в натуре, участки соответствуют их количественным и качественным характеристикам согласно дополнительному соглашению, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи земельных участков.

Дополнительное соглашение действует с 12.10.2016 (пункт 5 соглашения от 01.12.2016 № 2 к договору от 30.10.2015 № А-ЖТЭЦ-2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.03.2017 по делу №А33-2715/2017 с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» в пользу Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 523 112 рублей 85 копеек, в том числе: 6 490 659 рублей 56 копеек основного долга за период с 01.11.2015 по 30.09.2016, 32 453 рубля 29 копеек пени за период с 06.10.2016 по 10.10.2016.

В связи с невнесением арендных платежей истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 31.01.2017 №92-08-927, просил оплатить образовавшуюся задолженность и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 4 840 721 руб. 60 коп. долга за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 и 1 057 749 руб. 82 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.01.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельных участков. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 30.10.2015 № А-ЖТЭЦ-2015 ответчику во временное владение и пользование подтвержден дополнительными соглашениями к договору и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 4 840 721 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.10.2016 по 31.03.2017. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора и дополнительных соглашений к нему и не оспорен ответчиком.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании 4 840 721 руб. 60 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 1 057 749 руб. 82 коп. пени.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец на основании пункта 5.2. договора начислил ответчику 1 057 749 руб. 82 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.01.2017 из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Судом проверен расчет пени, расчет является верным.

Таким образом, требование о взыскании 1 057 749 руб. 82 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Довод ответчика о неверном расчете пени отклоняется судом как необоснованный. Расчет произведен на задолженность, заявленную ко взысканию в настоящем деле, а также ранее взысканную, но не оплаченную ответчиком. Расчет проверен судом, арифметически является верным.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 4 840 721 руб. 60 коп. долга, 1 057749 руб. 82 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» в доход федерального бюджета 52492 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот