СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № 17АП-9760/2020(5)-АК

Дело № А71-18169/2019

10 марта 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2022 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 10 марта 2022 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Л.М. Зарифуллиной, 

судей Е.О. Гладких, Т.В. Макарова,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела  извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  заинтересованного лица ФИО2  

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 декабря 2021 года 

об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества ФИО3 в редакции, представленной суду  финансовым управляющим, установив начальную цену продажи имущества в  размере 4 358 800,00 рублей,  

вынесенное судьей А.Ю. Мельниковым в рамках дела № А71-18169/2019 

о признании ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС  

<

***>) несостоятельным (банкротом),  

заинтересованное лицо ФИО2,  

установил:

08.11.2019 в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило  

заявление ФИО3 (далее – ФИО3, должник) о  

признании его несостоятельным (банкротом), которое определением от  

 

15.11.2019 принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве  должника.  

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.05.2020  (резолютивная часть от 12.05.2020) ФИО3 признан несостоятельным  (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества,  финансовым управляющим должника утвержден ФИО4 (далее – ФИО4), являющийся членом Союза  «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих».  

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации  имущества гражданина опубликовано в Едином федеральном реестре сведений  о банкротстве 14.05.2020, в газете «Коммерсантъ» № 90(6811) от 23.05.2020,  стр.122.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики 06.11.2020  (резолютивная часть от 29.10.2020) удовлетворено ходатайство ФИО4  об освобождении его от исполнения обязанностей финансового управляющего  имуществом должника; финансовым управляющим имуществом ФИО3 утвержден ФИО5 (далее – ФИО5),  являющийся членом Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия  арбитражных управляющих».  

Соответствующие сведения размещены на сайте ЕФРСБ 05.11.2020  сообщение № 5705402.  

08.11.2021 в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило  ходатайство финансового управляющего должника ФИО5 об  утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества должника – земельного участка и строения на нем, расположенного  по адресу: 

<

...>.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.11.2021  ходатайство финансового управляющего ФИО5 принято к  производству суда, к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве  заинтересованного лица привлечена супруга должника ФИО2 (далее – ФИО2).  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.12.2021  (резолютивная часть от 10.12.2021) утверждено Положение о порядке, об  условиях и о сроках реализации имущества ФИО3 в редакции,  представленной суду финансовым управляющим, установлена начальная цена  продажи имущества в размере 4 358 800,00 рублей.  

Не согласившись с принятым судебным актом, заинтересованное лицо  ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит  определение суда от 17.12.2021 отменить.  

Заявитель жалобы указывает на то, что реализация земельного участка и  строения на нем по адресу: 

<

...> нарушает права  ФИО2 как собственника имущества. Должнику на праве  собственности принадлежит земельный участок (кадастровый номер  

 

18:26:010405:578) и жилой дом (кадастровый номер 18:26:010405:723), которые  расположены по адресу: 

<

...>. Однако, арбитражным судом включен в конкурсную массу только объект  недвижимости с кадастровым номером 18:26:010405:723 (жилой дом), судьба  объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:010405:578 (земельный  участок) не определена. Между тем, как указывает апеллянт, согласно  действующему законодательству РФ, действует правило единой судьбы  земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.  Финансовым управляющим неверно истолковано обжалуемое определение, им  объявлены и проводятся торги обоих объектов недвижимости, в то время как  судьба земельного участка не определена.  

От лиц, участвующих в деле, до начала судебного заседания, отзывов на  апелляционную жалобу не поступило.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени  и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное  заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием  для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, должник ФИО3 состоит в  зарегистрированном браке с ФИО6 с 06.02.2013 (актовая  запись № 191 от 06.02.2013 Управления ЗАГС администрации города Ижевска  Удмуртской Республики).  

Должник был зарегистрирован с 26.09.2011 до мая 2019 года по месту  жительства в жилом помещении, квартире площадью 37,3 кв.м, расположенной  по адресу: 

<

...>, принадлежащей на праве собственности ФИО7 (выписка из ЕГРН по состоянию на 21.09.2021). Согласно  пояснениям должника, ФИО7 является его матерью.  

В ходе процедуры банкротства в рамках настоящего дела установлено,  что 15.08.2017 должник ФИО3 заключил с администрацией города  Ижевска договор купли-продажи № 6632, по условиям которого приобрел в  собственность земельный участок с кадастровым номером 18:26:010405:578,  расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский  район, в 120 м на север от дома № 142 по пр. Колосковому, с разрешенным  использованием: зона застройки индивидуальными жилыми домами (подзона  ЖЗ-2, развитие зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой  застройки на вновь осваиваемых территориях), индивидуальное жилищное  строительство. Цена земельного участка составила 39 925,88 рубля.  

05.09.2017 на основании заявления должника и договора купли-продажи   № 6632 Управлением федеральной службы государственной регистрации,  

 

кадастра и картографии по Удмуртской республике за ФИО3  произведена государственная регистрация права собственности на  вышеуказанный земельный участок.  

Как следует из материалов регистрационного дела, ранее указанный  земельный участок на основании договора № 2781 от 23.08.2016 был  предоставлен управлением земельных отношений администрации г. Ижевска в  долгосрочную аренду ФИО3 сроком на 20 лет, о чем в ЕГРН  произведена соответствующая запись регистрации.  

07.11.2016 главным управлением архитектуры и градостроительства  администрации г. Ижевска ФИО3 выдано разрешение на  строительство № 18-RU18303000-589-2016 объекта капитального строительства  на земельном участке с кадастровым номером 18:266010405:578 по  вышеуказанному адресу.  

Согласно техническому плану по состоянию на 17.04.2017 на земельном  участке имеется строение – жилой двухэтажный дом площадью 202,8 кв.м,  поставленный на кадастровый учет.  

Указанному домовладению (жилому дому и земельному участку)  присвоен новый адрес: 

<

...>.  

На основании заявления и представленных документов 23.06.2017  произведена государственная регистрация права собственности ФИО3  на жилой дом площадью 202,8 кв.м с кадастровым номером 18:26:010405:723,  расположенный по адресу: 

<

...>.  

В указанном доме по месту жительства зарегистрированы ФИО3  с 20.05.2019 и ФИО2 с 19.11.2019 по настоящее время.  

15.12.2020 в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило  заявление финансового управляющего ФИО5 о разрешении  разногласий, возникших между ним и должником относительно включения в  конкурсную массу имущества, состоящего из жилого дома (здания) общей  площадью 202,8 кв.м с кадастровым номером 18:26:010405:723,  расположенного на земельном участке площадью 1 509 кв.м с кадастровым  номером 18:26:010405:578 (зона застройки индивидуальными жилыми домами)  по адресу: 

<

...>,  зарегистрированного на праве собственности за ФИО3  

В обоснование ходатайства указав, что должник зарегистрирован с  супругой по месту жительства в доме по адресу: 

<

...>, однако фактически в указанном доме  супруги не проживают, дом не достроен и для круглогодичного проживания  непригоден, в связи с чем, не может быть признан единственным пригодным  для проживания должника недвижимым имуществом.  

Должник и его супруга, ссылаясь на то, что жилой дом является  совместно нажитым имуществом супругов, строительство дома велось  

 

частично на средства ФИО2, а в настоящее время ведется только на  средства ФИО2, так как должник получает денежные средства в  размере прожиточного минимума, названный дом является единственным  пригодным для проживания должника и ФИО2 недвижимым  имуществом, обратились в арбитражный суд с ходатайствами об исключении  из конкурсной массы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.09.2021  (резолютивная часть от 19.08.2021) разрешены разногласия, возникшие между  финансовым управляющим ФИО5 и должником ФИО3,  относительно включения в конкурсную массу должника объекта недвижимости  с кадастровым номером 18:26:010405:723, расположенного по адресу:  

<

...>. Объект  недвижимости с кадастровым номером 18:26:010405:723, расположенный по  адресу: 

<

...>,  включен в конкурсную массу должника ФИО3 В удовлетворении  ходатайства ФИО2 и ФИО3 об исключении из конкурсной  массы должника объекта недвижимости с кадастровым номером  18:26:010405:723, расположенного по адресу: 

<

...>, отказано.  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  03.12.2021 определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от  10.09.2021 оставлено без изменения.  

Вышеуказанное имущество включено в конкурсную массу должника. 

Финансовый управляющий должника ФИО5 обратился в  арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об  условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО3 –  земельного участка и строения на нем, расположенных по адресу: 

<

...> в следующей редакции:  

Положение 

о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3 (дата рождения: 24.08.1981, место рождения: гор. Сарапул  Удмуртская Республика, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>,  регистрация по месту жительства: 426054, 

<

...>)  

1. 

Сведения об 

 № 

Описание, характеристика 

Количество 

Начальная цена, 

 

имуществе и порядке 

лота  

имущества 

руб. 

 

2. 

Сроки продажи  

 

Организовать продажу имущества в течение 5 рабочих дней со дня утверждения 

 

имущества  

 

судом настоящего Положения. 

 

3. 

Организатор  

 

Финансовый управляющий ФИО3 ФИО5 

 

торгов 

 

Александрович, действующий на основании решения Арбитражного суда 

 

Удмуртской Республики от 12.05.2020 г. (резолютивная часть объявлена 

 

12.05.2020 г.) по делу № А71-18169/2019 

 

Организатор торгов выполняет следующие функции: 

 

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о 

 

результатах проведения торгов; 

 

- определяет участников торгов; 

 

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах 

 

проведения торгов; 

 

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.  

 

Сведения об организаторе торгов: 

 

- почтовый адрес: 426054, г. Ижевск-54, а/я 1717 

 

- адрес электронной почты: dolgi-off@mail.ru 

 

- контактный номер: +7-903-700-52-60 

 

4. 

Форма торгов и форма 

 

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых 

 

представления  

 

торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене 

 

предложений о цене  

 

имущества. 

 

имущества  

 

5. 

Место 

 

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ЭТП 

 

проведения  

 

«Профит», размещенной на сайте е1р-ргой1.т в сети Интернет. 

 

торгов 

 

6. 

Размер задатка  

 

Лот № 1: 435 880 (четыреста тридцать пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей  

 

7. 

Срок и порядок  

 

1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на 

 

внесения задатка  

 

участие в торгах. 

 

2. Внесение задатка осуществляется по следующим реквизитам: р/с 

 

<

***>, ПАО Сбербанк России ,БИК 044525225, к/с 

 

30101810400000000225. 

 

8. 

 

Шаг аукциона 

 

Лот № 1 435 880 (четыреста тридцать пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 

 

9. 

 

Сообщение о 

 

Сообщение о продаже имущества размещается на Едином федеральном реестре 

 

продаже 

 

сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов . 

 

имущества 

 

Текст сообщения должен содержать следующие сведения: сведения об 

 

имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок 

 

ознакомления с имуществом; сведения о форме проведения торгов и форме 

 

представления предложений о цене имущества; 

 

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и 

 

предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления 

 

указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); 

 

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками 

 

торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и 

 

порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; 

 

начальная цена продажи имущества;

 

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

 

порядок и критерии выявления победителя торгов; 

 

дата, время и место подведения результатов торгов; 

 

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; 

 

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; 

 

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес

 

электронной почты, номер контактного телефона. 

 

10.  

Заявка на участие в 

 

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке 

 

торгах 

 

и должна содержать следующие сведения:

 

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, 

 

почтовый адрес заявителя (для юридического лица); 

 

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства 

 

заявителя (для физического лица); 

 

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

 

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по 

 

отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о 

 

характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя 

 

арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации 

 

арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является 

 

арбитражный управляющий.

 

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программноаппаратных 

 

средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме 

 

электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной 

 

подписью заявителя.

 

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной 

 

площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной 

 

электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на 

 

счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе 

 

направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без 

 

представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление 

 

задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже 

 

признается акцептом договора о задатке.

 

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока 

 

представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору 

 

электронной площадки электронного сообщения, подписанного 

 

квалифицированной электронной подписью заявителя.

 

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания 

 

срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой 

 

заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

 

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах 

 

такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически 

 

регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в 

 

форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки 

 

с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

 

11.  

 

Срок 

 

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих 

 

представления заявок

 

дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

 

на участие в торгах

 

12.  

 

Определение 

 

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на 

 

участников 

 

участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта 

 

торгов 

 

организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в 

 

торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления 

 

заявок. Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта 

 

формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти 

 

календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в 

 

торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, 

 

подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору 

 

электронной площадки в день его подписания.

 

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об 

 

определении участников торгов оператору электронной площадки организатор 

 

торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому 

 

заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и 

 

не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, 

 

электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе 

 

в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением 

 

копии протокола об определении участников торгов.

 

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в 

 

торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, 

 

указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию 

 

в торгах, признаются участниками торгов.

 

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, 

 

если:

 

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в 

 

сообщении о проведении торгов;

 

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним 

 

требованиям или недостоверны; 

 

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не 

 

подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. 

 

13.  

 

Порядок 

 

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. 

 

проведения 

 

Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в 

 

торгов 

 

сообщении о продаже.

 

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются 

 

оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием 

 

точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения 

 

срока представления таких предложений.

 

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на 

 

величину, равную "шагу аукциона". 

 

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене 

 

не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно- 

 

аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и 

 

принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления 

 

предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления 

 

предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на 

 

тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

 

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о 

 

цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее 

 

предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта 

 

завершаются автоматически.

 

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта 

 

предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу 

 

уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в 

 

случае, если:

 

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока 

 

представления предложений о цене; 

 

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", 

 

меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

 

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при 

 

отсутствии предложений других участников торгов. Выигравшим аукцион 

 

признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое 

 

имущество.

 

14.  

Подведение 

 

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором 

 

результатов 

 

электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта 

 

торгов 

 

формируется и направляется организатору торгов в форме электронного 

 

сообщения проект протокола о результатах проведения торгов.

 

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной 

 

электронной подписью и направляет оператору электронной площадки 

 

поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа 

 

после получения от оператора электронной площадки протокола. Протокол о 

 

результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки 

 

на электронной площадке. 

 

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке 

 

протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств 

 

сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам 

 

торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в 

 

торгах.

 

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в 

 

торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает 

 

решение о признании торгов несостоявшимися.

 

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств 

 

сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного 

 

сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее 

 

тридцати минут с момента: 

 

окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок 

 

на участие в торгах;

 

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, 

 

согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или 

 

допущен только один участник. Организатор торгов рассматривает, подписывает 

 

квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной 

 

площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не 

 

позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки 

 

решения. 

 

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором 

 

электронной площадки на электронной площадке. 

 

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке 

 

решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта 

 

направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в 

 

том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. 

 

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о 

 

цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор 

 

купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим 

 

участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене 

 

имущества.

 

15.  

 

Порядок и срок 

 

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый 

 

управляющий 

 

заключения договора  

 

направляет победителю торгов предложение заключить договор купли

 

-продажи 

 

купли-продажи  

 

имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с 

 

имущества 

 

представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

 

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с 

 

даты получения победителем торгов предложения о заключении данного 

 

договора. 

 

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- 

 

продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения 

 

финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток 

 

ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить 

 

договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее 

 

высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими 

 

участниками торгов, за исключением победителя торгов

 

. 

 

16.  

 

Условия возврата 

 

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за 

 

задатка 

 

исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания 

 

протокола о результатах проведения торгов.

 

17.  

 

Условия оплаты 

 

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного 

 

имущества 

 

имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи 

 

имущества по следующим реквизитам: р/с 

<

***>, ПАО 

 

Сбербанк России ,БИК 044525225, к/с 30101810400000000225.

 

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им 

 

задатка засчитывается в счет исполнения договора. 

 

18.  

Оформление договора 

 

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

 

купли-продажи 

 

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; 

 

имущества 

 

цена продажи имущества;

 

порядок и срок передачи имущества покупателю; 

 

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении

 

имущества, в том числе публичного сервитута;

 

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. 

 

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем 

 

осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и 

 

оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

 

19.  

 

Проведение 

 

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли- 

 

повторных 

 

продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения 

 

торгов 

 

договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый 

 

управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для 

 

принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения 

 

договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для 

 

заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, 

 

принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении 

 

начальной цены продажи имущества.

 

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения 

 

первоначальных торгов. 

 

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 

 

десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на 

 

первоначальных торгах. 

 

20. 

 

Продажа 

 

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны 

 

имущества 

 

несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их 

 

посредством 

 

единственным участником, а также в случае незаключения договора купли- 

 

публичного 

 

продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество 

 

предложения 

 

должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

 

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями 

 

проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, 

 

предусмотренных настоящим пунктом. 

 

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены 

 

продажи имущества, установленной на повторных торгах.

 

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10 %. 

 

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 

 

каждые 5 календарных дней. Размер задатка - 10 % от начальной цены, 

 

установленной для соответствующего периода проведения торгов. 

 

Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения 

 

размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 25 дней 

 

до даты начала приема заявок на участие в торгах. В сообщении о продаже 

 

наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, 

 

указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по 

 

истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. 

 

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по 

 

продаже имущества должника посредством публичного предложения, который 

 

представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую 

 

предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены 

 

продажи имущества должника, установленной для определенного периода 

 

проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по 

 

продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, 

 

если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством 

 

публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие 

 

различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены 

 

продажи имущества должника, установленной для определенного периода 

 

проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит 

 

участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В 

 

случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника 

 

посредством публичного предложения представили в установленный срок 

 

заявки, 

содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не 

 

ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для 

 

определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества 

 

должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в 

 

установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника 

 

посредством публичного предложения. 

 

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника 

 

посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

 

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан 

 

обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о 

 

продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания 

 

приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения 

 

торгов. 

 

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода 

 

проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на 

 

участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения 

 

торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель 

 

торгов. 

 

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения 

 

осуществляется в следующем порядке: Оператор электронной площадки 

 

направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в 

 

торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления 

 

заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним 

 

документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие 

 

в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати 

 

минут после наступления одного из следующих случаев:

 

завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного 

 

сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором 

 

предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов.

 

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до 

 

окончания срока представления заявок для соответствующего периода 

 

проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных 

 

средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и 

 

направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного 

 

квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не 

 

позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих 

 

случаев:

 

завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета 

 

залога за собой; окончания периода проведения торгов.

 

По результатам проведения торгов оператором электронной 

 

площадки с 

 

помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется 

 

организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о 

 

результатах проведения торгов или решения о признании торгов 

 

несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: получения от 

 

организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по 

 

завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о 

 

завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета 

 

залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно 

 

которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; получения от 

 

организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или 

 

по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о 

 

завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета 

 

залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно 

 

которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;  

 

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов 

 

вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов 

 

вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при 

 

отсутствии заявок на участие в торгах. 

 

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной 

 

электронной подписью и направляет оператору электронной площадки 

 

поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о 

 

признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после 

 

получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов 

 

протокола или решения. 

 

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов 

 

несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на 

 

электронной площадке. 

 

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке 

 

указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно- 

 

аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме 

 

электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес 

 

электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. 

 

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не  

указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О  несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от  23.07.2015 N495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной  форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур,  применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных  площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим,  программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам,  

 

необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже  имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5  апреля 2013 г. N178 и признании утратившими силу некоторых приказов  Минэкономразвития России».  

Утверждая Положение о порядке, об условиях и сроках реализации  имущества ФИО3 в предложенной финансовым управляющим  редакции, суд первой инстанции исходил из соответствия положения нормам  законодательства, отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушении  предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества  должника прав и законных интересов заинтересованных лиц.  

Устанавливая начальную цену продажи имущества в размере 4 358 800,00  рублей, суд первой инстанции исходил из того, что данная стоимость  установлена заключением экспертов № 2103/СЭ от 21.06.2021 по результатам  проведения комплексной строительно-технической и оценочной судебной  экспертизы в деле о банкротстве должника, указанное экспертное заключение  лицами, участвующими в деле, не оспорено, надлежащих и достаточных  доказательств того, что реализация имущества должника по цене 4 358 800,00  рублей приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в  материалы обособленного спора лицами, участвующими в деле, не  представлено.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71  АПК РФ, проанализировав нормы материального и процессуального права,  арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены  (изменения) обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.  

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о  банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы  несостоятельности (банкротства).  

На основании статьи 214.1 Закона о банкротстве к отношениям,  связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой,  регулируются главами I - Ш.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2  главы XI настоящего Федерального закона.  

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к  отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных  предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5  настоящей статьи и настоящим Федеральным законом. Отношения, связанные с  банкротством индивидуальных предпринимателей, являющихся заемщиками по  договору синдицированного кредита (займа), регулируются также главой X.1  

 

настоящего Федерального закона.  

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и  ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях,  возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных  настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы  кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в  заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее  чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб,  если иное не установлено настоящим Федеральным законом.  

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб  арбитражный суд выносит определение.  

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закон о банкротстве в случае принятия  арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный  суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина.  Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть  месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в  отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным  предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц,  участвующих в деле о банкротстве.  

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура,  применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в  целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о  банкротстве).  

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество  должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и  выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.  Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается  имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью  должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на  осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное  настоящим Законом имущество.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все  имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного  суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества  гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного  решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества,  определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение  одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества  гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд  положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное  положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать  

 

правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111,  112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об  установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.  Указанное определение может быть обжаловано.  

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в  соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым  управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается  решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена  гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве  гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении  оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в  конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с  привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за  счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2  статьи 213.26 Закона о банкротстве).  

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на  торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное  не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением  арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).  

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие  процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в  соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника-гражданина,  не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого  статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на  основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное  положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника,  установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.  

Осуществляя мероприятия, предусмотренные Законом о банкротстве,  финансовым управляющим ФИО5 разработано Положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – земельного  участка и строения на нем, расположенных по адресу: 

<

...>.  

Стоимость начальной цены продажи указанного имущества определена  на основании заключения экспертов № 2103/СЭ от 21.06.2021, в соответствии с  которым рыночная стоимость земельного участка площадью 1 509 кв.м  (кадастровый номер 18:26:010405:578, расположен по адресу: 

<

...>) с учетом нахождения на нем  объекта общей площадью 202,8 кв.м, кадастровый номер 18:26:010405:723,  составляет на дату оценки (14.04.2021) 4 358 800,00 рублей.  

 

При рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции должник  возражал относительно произведенной оценки имущества, ссылаясь на то, что  заключение экспертов № 2103/СЭ от 21.06.2021 утратило свою актуальность и  требует обновления.  

Должником было заявлено ходатайство о назначении судебной  оценочной экспертизы по установлению рыночной стоимости объектов  недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 18:26:010405:578 и  строения на нем с кадастровым номером 18:26:010405:723, расположенных по  адресу: 

<

...>).  

Суд первой инстанции, рассмотрев ходатайство должника в порядке  статьи 82 АПК РФ, отказал в его удовлетворении ввиду отсутствия оснований  для проведения экспертизы.  

Заключение экспертов № 2103/СЭ от 21.06.2021 соответствует  требованиям Закона об оценочной деятельности, отражает реальную рыночную  стоимость объектов недвижимости на дату их оценки.  

Данное заключение лицами, участвующими в деле и в арбитражном  процессе по делу о банкротстве, не оспорена.  

Доказательства иной стоимости имущества должника суду  апелляционной инстанции также не представлены; ходатайство о назначении  судебной оценочной экспертизы не заявлено.  

Соответственно, возражая против установления начальной цены продажи  указанного выше имущества, должник и апеллянт не представили суду  апелляционной инстанции ни ходатайства о назначении в рамках рассмотрения  настоящего обособленного спора ходатайства о назначении судебной  оценочной экспертизы с приложением соответствующих документов, ни  доказательств того, что имеющиеся в материалах дела заключение экспертов не  соответствует требования закона об оценочной деятельности.  

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела сведения о  стоимости имущества должника, подлежащего реализации, суд первой  инстанции обоснованно принял во внимание заключение экспертов № 2103/СЭ  от 21.06.2021, в связи с чем, установил начальную стоимость имущества  должника в размере 4 358 800,00 рублей в соответствии с указанным  заключением.  

Принимая во внимание соответствие предложенной финансовым  управляющим должника редакции Положения о порядке, об условиях и сроках  реализации имущества должника ФИО3 требованиям действующего  законодательства, арбитражный суд правомерно удовлетворил ходатайство  финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях  и о сроках реализации имущества должника в редакции, представленной суду  финансовым управляющим, установив начальную цену продажи имущества в  размере 4 358 800,00 рублей.  

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при  рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия  

 

правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка,  выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле  доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и  действующему законодательству.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что реализация  земельного участка и строения на нем по адресу: 

<

...> нарушает права ФИО2 как собственника имущества; должнику  на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый номер  18:26:010405:578) и жилой дом (кадастровый номер 18:26:010405:723), которые  расположены по адресу: 

<

...>, однако, арбитражным судом включен в конкурсную массу только объект  недвижимости с кадастровым номером 18:26:010405:723 (жилой дом), судьба  объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:010405:578 (земельный  участок) не определена; финансовым управляющим неверно истолковано  обжалуемое определение, им объявлены и проводятся торги обоих объектов  недвижимости, в то время как судьба земельного участка не определена,  отклоняются, поскольку предметом реализации является земельный участок с  расположенным на нем строением, с установлением начальной цены продажи  имущества с учетом указанного объекта.  

При этом, заинтересованное лицо ФИО2 не лишена права на  реализацию преимущественного права на приобретение указанного имущества  применительно к положениям статьи 250 ГК РФ, пункта 7 статьи 213.26 Закона  о банкротстве.  

Действительно, постановлением Арбитражного суда Уральского округа  от 21.02.2022 определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от  10.09.2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 03.12.2021 отменены, обособленный спор о разрешении разногласий  относительно включения в конкурсную массу должника спорных объектов  недвижимости направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд  Удмуртской Республики.  

Вместе с тем, на момент принятия обжалуемого определения указанные  судебные акты отменены не были, в связи с чем, у суда первой инстанции не  имелось оснований для отказа в удовлетворении ходатайства финансового  управляющего должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и  о сроках реализации имущества должника.  

Арбитражный апелляционный суд полагает возможным указать на то, что  приведенные обстоятельства являются основанием для пересмотра  обжалуемого судебного акта по новым обстоятельствам на основании статьи  311 АПК РФ.  

В данном случае, с учетом отмены судебного акта о разрешении  разногласий относительно спорного объекта недвижимости, финансовый  управляющий, действуя разумно и добросовестно, не вправе осуществлять  действия по реализации указанного имущества до разрешения указанных выше  

 

разногласий.  

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе,  не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой  инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для  вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность  судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с  чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не  влекущими отмену оспариваемого определения.  

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная  жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом  направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых  оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.  

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в  соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или  изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.  

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции  отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в них  доводов, следует оставить без удовлетворения.  

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового  кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за подачу  настоящей апелляционной жалобы не предусмотрена, заявителем не  уплачивалась.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 декабря  2021 года по делу № А71-18169/2019 оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.  

Председательствующий Л.М. Зарифуллина  

Судьи Е.О. Гладких  

 Т.В. Макаров