Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16441/20

18 мая 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ДОБРЫЙ ГОРОД" к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДОБРЫЙ ГОРОД"(истец) обратилось в суд с иском к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ (ответчик) о взыскании задолженности в размере 895 903,84 руб. за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по оплате  услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту в отношении 8 нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Дело рассмотрено в порядке ст. 137,156 АПК РФ по имеющимся доказательствам. 

В судебном заседании   истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Ответчик) является собственником(иное ответчиком не предоставлено) следующих нежилых помещений:

1. 

<

...>, кад. № 50:10:0010101:4111;

2. 

<

...>, кад. № 50:10:0010101:4112;

3. 

<

...>, кад. № 50:10:0010101:4114;

4. 

<

...> (этаж подвальный), кадастровый №50:10:0010101:9719; 

5. 

<

...>, инв. № 432, кадастровый                                        № 50:10:0010209:4464;

6. 

<

...>, кад. № 50:10:0010103:5671;

7. 

<

...>, кад. № 50:10:0010103:5668;

8. 

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010302:2488.

Деятельность по управлению указанными многоквартирными домами, в настоящее время, осуществляет ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» (далее – Истец

05.02.2018 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименовании организации с ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ» на ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД».

Даты начала и окончания управления указанными многоквартирными домами подтверждаются протоколами общего собрания собственников, а также сведениями, размещенными на официальных сайтах https://dom.gosuslugi.ru и https://www.reformagkh.ru/.

Принятые на себя обязательства Истцом выполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Однако, как указывает истец, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в результате чего по расчету истца у ответчика  образовалась взыскиваемая задолженность.

Поскольку в досудебном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Так, размер платы за услугу «Содержание и текущий ремонт жилого помещения», установлен исходя из тарифов, утвержденных постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 04.09.2015 № 1012 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом» (в редакции постановления Администрации г.о. Химки от 13.11.2018 № 1286 и от 14.06.2019 № 457). 

Начисление платы производится за услугу «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» следующее.

№ п/п

Адрес многоквартирного дома 

Период взыскания

Площадь помещения (кв. м.)

Размер тарифа 

в соответствии с пост. Администрации г.о. Химки от 13.11.2018 № 1286, с 01.01.2019 г. по 13.06.2019 г. 

Размер тарифа 

в соответствии с пост. Администрации г.о. Химки от 29.06.2018 № 699, с 14.06.2019 по настоящее время 

1

<

...>, кад. № 50:10:0010101:4111

март 2019 г. - май 2019 г.

412

29,00 руб./ м2

30,16 рублей/м2

2

<

...>, кад. № 50:10:0010101:4112

март 2019 г. - май 2019 г.

268,5

29,00 руб./ м2

30,16 рублей/м2

3

<

...>, кад. № 50:10:0010101:4114

март 2019 г. - май 2019 г.

481,9

29,00 руб./ м2

30,16 рублей/м2

4

<

...> (этаж подвальный), кадастровый №50:10:0010101:9719

июнь 2019 г. - декабрь 2019 г.

537,4

29,00 руб./ м2

30,16 рублей/м2

5

<

...>, инв. № 432, кадастровый № 50:10:0010209:4464

июнь 2019 г. - декабрь 2019 г.

59,2

29,00 руб./ м2

30,16 рублей/м2

6

<

...>, кадастровый номер 50:10:0010302:2488

декабрь 2018 г. - декабрь 2019 г.

1502

29,00 руб./ м2

30,16 рублей/м2

7

<

...>, кад. № 50:10:0010103:5671

март 2019 г. - июль 2019 г.

823,5

29,00 руб./ м2

30,16 рублей/м2

8

<

...>, кад. № 50:10:0010103:5668

март 2019 г. - июль 2019 г.

85,6

29,00 руб./ м2

30,16 рублей/м2

По смыслу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Согласно Постановлению Пленума, ВАС РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. 

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательств оплаты суммы долга за оказанные услуги ответчиками не представлено, возражений по факту оказания услуг либо качеству оказанных услуг не заявлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего им в соответствующие периоды имущества, судом не установлено.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

При этом пункт 1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимость от платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

С учетом правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации №309-ЭС17-6399 от 13.06.2017г., обязанность ответчиков по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому невыставление платежных документов не освобождает ответчиков от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего им в соответствующие периоды имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца к ответчику подлежащими удовлетворению. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ в пользу ООО "ДОБРЫЙ ГОРОД" долг в размере 895 903,84 руб. и расходы по госпошлине20 918 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяМ.Ю. Бондарев