АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

29.11.2023                                                                 Дело № А62-8857/2023 

Резолютивная часть решения оглашена 23.11.2023

Полный текст решения изготовлен  29.11.2023

         Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Единство" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

об обязании безвозмездно устранить недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, допущенные при выполнении работ по договору от 01.06.2027 № 110/ЭА42а-2017/1, 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежаще;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще;

                                                У С Т А Н О В И Л:  

Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области"   (далее – истец, региональный оператор) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙ" (далее – ответчик, ООО "ПРОМСТРОЙ") с требованием  безвозмездно устранить недостатки,  обнаруженные в пределах гарантийного срока, допущенные при выполнении работ по договору от 01.06.2027 № 110/ЭА42а-2017/1 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно акту обследования от 07.12.2021, а именно:

- устранить разрушение карниза над входом в библиотеку;

- устранить места отслоения штукатурного слоя над окнами; 

- устранить места отслоения штукатурного слоя около входов в подъезд на цоколе; 

- устранить частичное отслоение краски газовой трубы;

- устранить отслоения штукатурного слоя над 6-ым подъездом на карнизе;

- устранить места ржавчины металлических дверей;

- устранить места отслоения окрашенного слоя металлических пожарных лестниц (с учетом уточнения требований от 23.10.2023).

К участию в деле в качестве третьего лиц, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "УК Единство" (далее – ООО "УК Единство").

Ответчик отзыв на иск не представил.

ООО "УК Единство" просило удовлетворить заявленные требования.

Как следует из материалов дела, между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) 01.07.2017 был заключен договор об оказании услуг № 110/ЭА42а-2017/1 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договор) по условиям, которого подрядчик обязуется выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Цена договора составляет – 15684654,23 руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора установлены сроки выполнения работ:

- капитальный ремонт фасада – 96 календарных дней с 19.06.2017;

- утепление фасада – 96 календарных дней с 19.06.2017;

- капитальный ремонт подвального помещения – 96 календарных дней с 19.06.2017;

- капитальный ремонт системы отопления – 86 календарных дней с 19.06.2017;

- капитальный ремонт системы водоотведения – 86 календарных дней с 19.06.2017;

- капитальный ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения – 86 календарных дней с 19.06.2017;

- капитальный ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения – 86 календарных дней с 19.06.2017.

Пунктами 3.1, 3.3 договора предусмотрено, что заказчик производит оплату не позднее 180 календарных дней после подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого дома и предоставления подрядчиком счета на оплату, акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных   работ   (форма КС-3).

Согласно пунктам 9.1 и 9.2 договора гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы, услуги и (или) работы, выполненные подрядчиком по договору. Гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы составляет 5 (пять) лет со дня подписания акта приемки - по 14.12.2022. Гарантийный срок на смонтированное подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем.

Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что при обнаружении дефектов, выявленных после подписания акта приемки, заказчик должен письменно известить об этом подрядчика. Подрядчик направляет своего представителя не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения извещения, а в случае выявления дефектов, ведущих к нарушению безопасности эксплуатации объекта и (или) убыткам, - немедленно. Представители сторон составляют акт, фиксирующий дефекты, и согласовывают порядок и сроки их устранения. Срок устранения дефектов не должен превышать сроки, необходимые для подготовки производства соответствующих работ и производства таких работ, более чем на 5 (пять) рабочих дней.

При отказе подрядчика от составления и (или) подписания акта обнаруженных дефектов заказчик составляет данный акт в одностороннем порядке (пункт 9.4 договора).

Работы по договору выполнены подрядчиком и приняты заказчиком 14.12.2017, о чем подписаны соответствующие акты по форме КС-11, КС-2 и КС-3 9в т.ч. в части ремонта фасада, акт о приемки выполненных работ (формы КС-2) ОТ 24.10.2017 № 6 и справка о стоимости выполненных работ от 31.08.2017. Заказчиком произведена оплаты выполненных работ.

После приемки работ 20.04.2021 в адрес заказчика поступало обращение управляющей организации вышеуказанного дома ООО "УК Единство", в котором указано:

«В ходе визуального осмотра фасада МКД № 9 по улице К.Маркса в г. Ярцево Смоленской области совместно с представителями Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», Администрации МО «Ярцевский райсн» Смоленской области, Департаментом Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, представителем регионального оператора 19.04.2021 г. были выявлены факты отслоения штукатурного слоя по всему фасаду».

В адрес заказчика поступала досудебная претензия управляющей организации многоквартирного дома № 9 по ул. К.Маркса з г. Ярцево Смоленской области ООО "УК Единство" от 22.11.2021 № 1294 с приложением акта от 16.11.2021 № 131, из которого следует:

«В результате обследования выявлено следующее: на карнизном свесе отслоение штукатурного слоя и трещины на гладном фасаде. Над окном второго этажа отслоение штукатурного слоя, выход на стоматологию и библиотеку. Заключение: фасад здания дома № 9 по ул. К.Маркса в г. Ярцево Смоленской области находится на гарантийном обслуживании, необходимо обратиться к региональному оператору».

07.12.2021 было произведено комиссионное обследование дома № 9 по ул. К.Маркса в г. Ярцево Смоленской области с участием инженера отдела строительного контроля регионального оператора - ФИО2, директора ООО «Промстрой» - ФИО3, генерального директора ООО «УК ЕДИНСТВО» - ФИО4, из которого следует:

«При визуальном осмотре фасада выявлено:

Над входом в библиотеку видно разрушение карниза;

Местами над окнами видны отслоения штукатурного слоя;

Около входов в подъезд на цоколе местами есть отслоения штукатурного слоя;

Газовая труба: частично отслоилась краска;

Над 6 подъездом на карнизе имеются отслоения штукатурного слоя;

Металлические двери местами заржавели;

Металлические пожарные лестницы: местами отслоение окрашенного слоя».

В адрес заказчика так же  поступали обращения управляющей организации вышеуказанного дома  ООО "УК Единство" о том что:

 -  20.04.2022 в ходе визуального осмотра фасада МКД № 9 по улице К.Маркса в г. Ярцево Смоленской области 19.04.2022 г. были выявлены факты разрушения отмостки в районе четвертого подъезда»;

- 17.05.2022 в очередной раз поступило обращение председателя совета дома № 9 по улице К.Маркса в г. Ярцево Смоленской области ФИО5 о разрушении фасада, капитальный ремонт которого проводился в 2017 году.

 В ходе визуального осмотра вышеуказанного МКД были выявлены факты отслоения штукатурного слоя по всему фасаду. Данные факты были зафиксированы ранее  19.04.2021  при совместном обследовании с представителями Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, Департаментом Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, представителем регионального оператора».

В связи с данными вышеприведенными обстоятельствами истцом неоднократно в адрес подрядчика направлялись уведомления от 15.12.2021 № исх-10827, от 06.07.2022 № исх-06294, от 03.11.2022 № исх-10845, от 12.04.2023 № исх-04336 с требованием к подрядчику исполнить взятые на себя обязательства по договору и устранить выявленные недостатки, которые оставлены без удовлетворения.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющие результаты работы.

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          Согласно пункту 9.2  договора на результат работ, выполняемых по договору устанавливается гарантийный срок 5 лет.

Как было указано выше, истец заявил требование об устранении строительных недостатков в пределах гарантийного срока, с учетом пункта 1.9.2 договора и даты выявленных недостатков  - 23.04.2021.

Все выявленные дефекты являются устранимыми.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо следствием его нормального износа, либо следствием ремонтно-строительных работ, выполненных иными лицами, лежит именно на ответчике. Таких доказательств ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, не устранены, истец вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Учитывая изложенное, принимая во внимание действие в период гарантийного срока презумпции вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и возложение именно на подрядчика в соответствии со статьей 65 АПК РФ обязанности по доказыванию того, что работы выполнены им качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки не являются следствием выполненных подрядчиком работ, суд, установив недоказанность подрядчиком факта качественного выполнения им работ, учитывая, что принятие результата работ без разногласий и замечаний и ввод объекта в эксплуатацию не препятствует предъявлению требований, связанных с выявлением недостатков в период эксплуатации объекта, суд удовлетворяет исковые требования об обязании подрядчика устранить выявленные недостатки.

      С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

       Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

        Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, допущенные при выполнении работ по договору от 01.06.2027 № 110/ЭА42а-2017/1 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно акту обследования от 07.12.2021, а именно:

- устранить разрушение карниза над входом в библиотеку;

- устранить места отслоения штукатурного слоя над окнами; 

- устранить места отслоения штукатурного слоя около входов в подъезд на цоколе; 

- устранить частичное отслоение краски газовой трубы;

- устранить отслоения штукатурного слоя над 6-ым подъездом на карнизе;

- устранить места ржавчины металлических дверей;

- устранить места отслоения окрашенного слоя металлических пожарных лестниц.

      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПРОМСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение судебных расходов.

      Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

       В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

       Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья      Е.Г. Бажанова