АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                           Дело № А14-786/2018

«30» декабря 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 10 427 729 руб. 82 коп. неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 01.09.2020 (сроком на год), диплом Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Орловский юридический институт МВД Российской Федерации» от 17.07.2004;

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность от 27.07.2020 (сроком на 1 год), диплом федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет» от 29.06.2013;  

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (далее – ответчик) о взыскании 10 427 729 руб. 82 коп. неосновательного обогащения (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с определением суда от 29.01.2018 исковое заявление принято к производству, судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

Определениями суда судебное разбирательство откладывалось.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о применении к спору сроков исковой давности.

Ответчик настаивал на проведении судебной бухгалтерской экспертизы.

Истец возражал против ее проведения, сделал заявление о фальсификации представленных ответчиком документов.

Ответчик, представленные документы не отозвал.

Определением суда отказано в назначении по делу судебной бухгалтерской экспертизы, так как установление разницы между полученными денежными средствами от собственников помещений в МКД и произведенными ответчиком расходами в ходе оказания услуг по управлению и техническому содержанию МКД представляет собой обычные арифметические действия, для которых привлечение специалиста не требуется, а передать на разрешение эксперта вопрос об относимости и допустимости, представленных ответчиком документов выходит за рамки требований АПК РФ.

Заявление о фальсификации доказательств по делу принято судом к рассмотрению.

В ходе судебного разбирательства судом были истребованы выписки о движении денежных средств по счетам в банках ответчика и сведения из Пенсионного фонда РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее:

 собственниками многоквартирного жилого дома на внеочередном общем собрании собственников  помещений жилого многоквартирного дома № 45 по ул. ФИО4 г. Воронежа от 19.06.2016, проходившем в форме заочного голосования в период с 01.02.2016 по 15.06.2016, большинством  голосов (66,58 %) приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Жилстройсервис»; выборе способа управления многоквартирным домом -  управление товариществом собственников жилья (ТСН); создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ ФИО4 45» для целей управления многоквартирным домом; утверждении устава ТСН «ТСЖ ФИО4 45» в предложенной редакции и т.д. Данные обстоятельства подтверждены представленным в материалы дела протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по ул. ФИО4 г. Воронежа от 19.06.2016.

В Единый государственный реестр юридических лиц 11.08.2016 внесена запись о создании юридического лица - товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

Истец направил ответчику уведомления о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом № 45 по ул. ФИО4 г. Воронежа с управляющей компанией ООО «Жилстройсервис», смене способа управления многоквартирным домом, создании ТСН «ТСЖ ФИО4 45» и необходимости передачи ему всей технической документации на дом в сроки, согласно действующему законодательству.

Таким образом, поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он, как обслуживающая организация (ТСН), принял на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Считая, что ответчик не освоил, полученные с собственников многоквартирного дома целевые денежные средства в размере 10477807,08 рублей, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 стать 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Решение о выборе способа управления и управляющей организации принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст.ст. 45, 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесяти процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:                               1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При этом согласно ч. 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 1, 8, 9 ст. 162 ЖК РФ следует, что отношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией опосредуются договором управления многоквартирным домом. Расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По своей правовой природе и экономическому содержанию платежи на содержание и ремонт жилья (ч. 2 ст. 154, ч. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации 1 ) являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по  содержанию и ремонту дома. Указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования.

В этой связи, реализация возложенных законом непосредственно на товарищество собственников жилья прав и обязанностей не требует какого-либо дополнительного оформления полномочий в нотариальной форме от имени каждого сособственника помещений, поскольку, когда изменяется способ управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией изменяется на управление товариществом собственников жилья), с соответствующим иском вправе обратиться товарищество собственников жилья, которое на основании положений части 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 ЖК РФ представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая приведенные нормы права, обосновано считать, что средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков (позиция Высшего Арбитражного суда РФ в Определении от 29.03.2013г. № ВАС-3152/13), так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (в этой части нет никаких требований).

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 № 52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Так, в силу п.11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т. д.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Ввиду прекращения у прежней управляющей компании полномочий, у нее возникла обязанность по перечислению вновь избранной организации денежных средств, накопленных на капитальный и текущий ремонт (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15 октября 2015 г. N Ф10-3471/2015 по делу N А23-4362/2014, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 ноября 2015 года по делу № А07-10494/2015).

Применительно к ситуации, когда изменяется способ управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией изменяется на управление товариществом собственников жилья), с соответствующим иском вправе обратиться товарищество собственников жилья, которое на основании положений ч. 1 ст. 135, п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он, как обслуживающая организация (ТСН), принял на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

В подтверждение факта получения ответчиком денежных средств в спорный период истцом представлены квитанции, выставляемые в период обслуживания ответчиком за весь заявленный период.  В квитанциях отражены тарифы, согласно которым ответчик начислял оплату собственникам помещений. При этот ответчик указанные тарифы не оспаривает.  Истец использовал расчетный метод, перемножая площадь дома на стоимость тарифа и период обслуживания ответчиком многоквартирного дома. В материалы дела также представлены выкопировки из технического паспорта, в котором указана площадь жилых и нежилых помещений.

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14 — 785/2017 подтверждено наличие в спорном многоквартирном доме встроено-пристроенного нежилого помещения, которое в силу закона не могло быть освобождено от оплаты услуг ЖКХ.

Расчет суммы неосновательного обогащения по многоквартирному дому № 45 по ул.  ФИО4 г. Воронежа был произведен истцом следующим образом:

26.06.2009 г. жилой дом 45 по ул. ФИО4 передан застройщиком на обслуживание ООО «Жилстройсервис».

05.04.2012 г. Советом многоквартирного дома в лице председателя ФИО5, действующего на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 03.04.2012 г., заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилстройсервис».

Пунктом 2.2. условий договора определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 4.1. договора цена договора определяется 8,97 рублей за 1 кв. м.

Из представленных платежных документов усматривается, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения повышался с 8,97 рублей до 9,60 рублей.

Также ответчик вывел за верхнюю строку «содержание и ремонт жилья» обслуживание лифта и вывоз мусора, применив отдельный тариф по указанным услугам.

В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещения многоквартирного дома относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении.

Домофон и антенна, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Выставление и начисление ответчиком ООО «Жилстройсервис» отдельной платы за вывоз ТБО (вывоз мусора), лифт, домофон, антенну является неправомерным, нарушающим права истцов, как собственников спорного жилого помещения.

Указанные услуги должны входить в тариф «содержание и ремонт жилья», суммирование отдельных строк также должно приводить к тому, что размер платы за услуги не должен выходить за определенный собственниками тариф «содержание и ремонт жилья».

Таким образом, за весь период обслуживания ООО «Жилстройсервис» начислено и собрало денежные средства в размере (аналогичный порядок расчетов был определен в решении мирового судьи судебного участка № 12 в Коминтерновском судебном районе  Воронежской области от 03.03.2017 года):

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2009 г. (26.06.2009 

<

...> передан застройщиком на обслуживание ООО «Жилстройсервис» по  30.04.2011 составляет: плата 8.37 кв. м. + ТБО 1.41 = 9.78 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 22 месяца* Тариф 9.78*9.993.6 кв. м.= 2 150 222.976 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.05.2011 г. по  30.06.2011 составляет: плата 8.37 кв. м. + ТБО 1.41 + Лифт 2.91 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 12.92 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 2 месяца* Тариф 12.92*9.993.6 кв. м.=258 234.62 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2011 г. по  29.02.2012 составляет: плата 8.97 кв. м. + ТБО 1.49 + Лифт 3.14 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.83 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 8 месяцев* Тариф 13.83*9.993.6 кв. м.= 1 105 691.9 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2012 г. по  30.04.2012 составляет: плата 8.97 кв. м. + ТБО 1.56 + Лифт 3.14 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.9 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 2 месяца* Тариф 13.9*9.993.6 кв. м.= 277 822.08 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.05.2012 г. по  28.02.2013 составляет: плата 8.97 кв. м. + ТБО 1.95 + Лифт 3.14 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 14.29 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 10 месяцев* Тариф 14.29*9.993.6 кв. м.= 1 428 085.44 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2013 г. по  31.07.2014 составляет: плата 8.97 кв. м. + ТБО 1.95 + Лифт 2.19 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.34 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 17 месяцев* Тариф 13.34*9.993.6 кв. м.= 2 266 348.61 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.08.2014 г. по  30.11.2014 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО (КГО) 1.95 + Лифт 2.19 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.97 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 4 месяца* Тариф 13.97*9.993.6 кв. м.= 558 442.37 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.12.2014 г. по  31.12.2014 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО (КГО) 1.95 + Лифт 2.19 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 + кап.ремонт ФКР 6.20 = 20.17 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 1 месяц* Тариф 20.17*9.993.6 кв. м.= 201 570.912 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2015 г. по  28.02.2015 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО (КГО) 1.95 + Лифт 2.19 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.97 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 2 месяца* Тариф 13.97*9.993.6 кв. м.= 279 221.184 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2015 г. по  31.03.2015 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО 1.95 + Лифт 2.19 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.97 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 1 месяц* Тариф 13.97*9.993.6 кв. м.= 139 610.592 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.04.2015 г. по  30.06.2015 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО 1.95 + Лифт 2.42 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 14.2 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого:  3 месяца* Тариф 14.2*9.993.6 кв. м.= 425 727.36 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2015 г. по  30.09.2015 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО 0.76 + КГО 1.98 + Лифт 2.42 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 14.99 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 3 месяца* Тариф 14.99*9.993.6 кв. м.= 449 412.192 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2015 г. по  31.12.2015 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТКО 2.74 + Лифт 2.42 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 14.99 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 3 месяца* Тариф 14.99*9.993.6 кв. м.= 449 412.192 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2016 г. по  31.06.2016 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТКО 2.74 + Лифт 2.42 + Техническое освидетельствование лифтов 0.22 = 14.98 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 7 месяцев* Тариф 14.98*9.993.6 кв. м.= 1 047 928.896 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2016 г. по  30.09.2016 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТКО 2.21 + Лифт 2.42 + Техническое освидетельствование лифтов 0.22 = 14.45 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 3 месяца* Тариф 14.45*9.993.6 кв. м.= 433 222.56 руб.

Домофон: с 01.01.2012 г. по 31.12.2013 г. тариф 27.40 руб.*189 квартир*24 месяца = 124 286.4 руб.,

с 01.01.2014 г. по 30.09.2016 г. тариф 30 руб*189 квартир*33 месяца = 187 110 рублей.

Итого: за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2016 г. 124 286.4 руб.+ 187 110 руб. = 311 396.4 руб.

Антенна: с 01.03.2013 г. по 31.12.2015 г. тариф 31 руб.*189 квартир*34 месяца = 199 206 руб.,

с 01.01.2016 по 30.09.2016 г. тариф 35*189 квартир*9 месяцев = 59 535 руб.

Итого: за период с 01.03.2013 г. по 30.09.2016 г. 199 206 руб.+ 59 535 руб. =  258 741  руб.

Итого, по строке «содержание и ремонт жилья» за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2016 г. по жилым помещениям:

2 150 222.976 + 258 234.62 + 1 105 691.9 + 277 822.08 + 1 428 085.44 + 2 266 348.61 + 558 442.368 + 201 570.912 + 279 221.184 + 139 610.592 + 425 727.36 + 449 412.192 + 449 412.192 + 1 047 928.896 + 433 222.56  = 11 470 953.879 руб. + 258 741 руб.+ 311 396.4 руб.= 12 041 091.3 руб.

Согласно официальной справке БТИ-ИНФОРМЦЕНТР в МКД ФИО4, 45, имеются нежилые встроено-пристроенные помещения общей площадью 2 146 кв.м.: помещение I, общей площадью 372,6 кв. м в лит. А3, помещение II, общей площадью 146,3 кв. м. в лит. А7, А6, помещение III, общей площадью 1627,1 кв. м в лит. А6.    

Нежилые встроено-пристроенные помещения II, общей площадью 146,3 кв. м в лит. А7, А6, помещение III, общей площадью 1627,1 кв. м в лит. А6 (всего 1773.4 кв. м.), согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 17.02.2016 г., имеют собственника – ООО «Гранд-Галант» (собственность, № 36-36-01/012/2011-859 от 14.07.2011).  Тариф для жилых и нежилых помещений одинаковый.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 14.07.2011 г. по  29.02.2012 составляет: плата 8.97 кв. м. + ТБО 1.49 + Лифт 3.14 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.83 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 7 месяцев* Тариф 13.83* 1 773.4 кв. м. + 14 313.1 руб. (за 18 дней июля 2011 г.) = 185 995.954 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2012 г. по  30.04.2012 составляет: плата 8.97 кв. м. + ТБО 1.56 + Лифт 3.14 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.9 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 2 месяца* Тариф 13.9* 1 773.4 кв. м.= 49 300.52 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.05.2012 г. по  28.02.2013 составляет: плата 8.97 кв. м. + ТБО 1.95 + Лифт 3.14 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 14.29 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 10 месяцев* Тариф 14.29* 1 773.4 кв. м.=  253 418.86 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2013 г. по  31.07.2014 составляет: плата 8.97 кв. м. + ТБО 1.95 + Лифт 2.19 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.34 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 17 месяцев* Тариф 13.34* кв. м.*1 773.4 кв. м.=  402 171.652 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.08.2014 г. по  30.11.2014 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО (КГО) 1.95 + Лифт 2.19 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.97 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 4 месяца* Тариф 13.97* 1 773.4 кв. м.= 99 097.592 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.12.2014 г. по  31.12.2014 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО (КГО) 1.95 + Лифт 2.19 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 + кап.ремонт ФКР 6.20 = 20.17 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 1 месяц* Тариф 20.17* 1 773.4 кв. м.= 35 769.478  руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2015 г. по  28.02.2015 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО (КГО) 1.95 + Лифт 2.19 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.97 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 2 месяца* Тариф 13.97* 1 773.4 кв. м.= 49 548.796 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2015 г. по  31.03.2015 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО 1.95 + Лифт 2.19 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 13.97 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 1 месяц* Тариф 13.97* 1 773.4 кв. м.=  24 774.398 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.04.2015 г. по  30.06.2015 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО 1.95 + Лифт 2.42 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 14.2 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого:  3 месяца* Тариф 14.2*1 773.4 кв. м.= 75 546.84 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2015 г. по  30.09.2015 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТБО 0.76 + КГО 1.98 + Лифт 2.42 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 14.99 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 3 месяца* Тариф 14.99* 1 773.4  кв. м.= 79 749.798 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2015 г. по  31.12.2015 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТКО 2.74 + Лифт 2.42 + Техническое освидетельствование лифтов 0.23 = 14.99 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 3 месяца* Тариф 14.99* 1 773.4 кв. м.= 79 749.798 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2016 г. по  31.06.2016 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТКО 2.74 + Лифт 2.42 + Техническое освидетельствование лифтов 0.22 = 14.98 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 7 месяцев* Тариф 14.98* 1 773.4 кв. м.= 185 958.724 руб.

Тариф содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2016 г. по  30.09.2016 составляет: плата 9.60 кв. м. + ТКО 2.21 + Лифт 2.42 + Техническое освидетельствование лифтов 0.22 = 14.45 с 1 кв. м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 9 993, 6 кв. м. Итого: 3 месяца* Тариф 14.45* 1 773.4 кв. м.= 76 876.89 руб.

Домофон:

с 01.01.2012 г. по 31.12.2013 г. тариф 27.40 руб.*24 месяца = 648 руб.,

с 01.01.2014 г. по 30.09.2016 г. тариф 30 руб*33 месяца = 990 рублей.

Итого: за период с 01.01.2012 г. по 30.09.2016 г. = 1 638 руб.

Антенна:

с 01.03.2013 г. по 31.12.2015 г. тариф 31 руб.*34 месяца = 1054 руб.,

с 01.01.2016 по 30.09.2016 г. тариф 35*9 месяцев = 315 руб.

Итого: за период с 01.03.2013 г. по 30.09.2016 г. = 1369  руб.

Итого: за период с 14.07.2011 г. по 30.09.2016 г. 1 597 959.3 рубля+1369 руб.+1638 руб.= 1 600 966.3 руб.

Кроме этого, в период, когда управление многоквартирным домом перешло к истцу, ответчик продолжал выставлять квитанции, таким образом, за период выставления «двойных квитанций» с 01.10.2016 по 01.10.2017 г., согласно представленным ответчиком данным, OOO «Жилстройсервис» получены денежные средства в размере 1 131 858. 93 рублей.

Итого, общая сумма неосновательного обогащения:

- общая сумма по тарифу «содержание и ремонт жилья», собранная за весь период управления многоквартирным домом № 45 по ул. ФИО4  (с 01.07.2009 г. по 30.09.2016 г.) по жилым и нежилым помещениям составляет 1 600 966.30 руб.+12 041 091.30 руб. = 13 642 057.6 рублей.

- за период выставления двойных квитанций с 01.10.2016 по 01.10.2017 г. согласно представленным ответчиком данным, OOO «Жилстройсервис» получены денежные средства в размере 1 131 858. 93 рублей. Всего 13 642 057.6 рублей + 1 131 858. 93 рублей =  14 773 916. 53 рублей.

Между сторонами отсутствует спор по размеру применяемых тарифов.

В ходе судебного разбирательства судом предлагалось ответчику представить доказательства расходования поступивших денежных средств.

Кроме того, ООО «Жилстройсервис» были представлены судебные акты по следующим гражданским делам, подтверждающим необходимость произведения перерасчета и, соответственно, уменьшения начисленных и полученных ответчиком денежных средств:

Дело № 2-2412/6-18 по иску Чалой А. Ю к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму   2 695.10 рублей.

Дело № 2-89/6-19  по иску ФИО6 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму   1 647.13 рублей.

Дело № 2-2544/6-18  по иску ФИО7 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму 2 607.70 рублей.

Дело № 2-2429/6-18 по иску ФИО8 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  4 407.90 рублей.

Дело № 2-2/18  по иску ФИО9 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму 9 109.60 рублей.

Дело № 2-82/6-19  по иску ФИО10 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму   3 488  рублей.

Дело № 2-1639/2019 по иску ФИО11 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  3 905.70 рублей.

Дело № 2-2240/2019  по иску ФИО12 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  2 225.70 рублей.

Дело № 2-32/2017 по иску ФИО5, ФИО2 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  6370. 98 рублей, 6 370. 98 рублей, 507. 4 рубля, 507.4 рубля, 543 рубля, 543 рубля.

Дело № 2-2430/6-18 по иску ФИО13 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  4 081.40 рублей.

Дело № 2-1767/6-18  по иску ФИО14 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму   4 348.80 рублей.

Дело № 2-  по иску ФИО15, ФИО16 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  2 605.6 рублей, 2 605. 6 рублей.

Дело № 2-1981/6-18  по иску ФИО17 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму 3 836.80 рублей.

Дело № 2-67/19  по иску ФИО18 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму   2 303.57 рублей.

Дело № 2-19/19 по иску ФИО19 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  2 868.90 рублей.

Дело № 2-1895/6-18 по иску ФИО20 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму   2 185.55 рублей.

Дело № 2-1045/17  по иску ФИО21 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  8 264.47 рублей.

Дело № 2-2145/2018  по иску ФИО22 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму 3 809.20 рублей.

Дело № 2- по иску ФИО23 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  2 092.81 рублей.

Дело № 2-1046/2018  по иску ФИО24 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  5 533.20 рублей.

Дело № 2-  по иску ФИО25, ФИО26 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму 833.34 рубля, 833.34 рубля.

Дело № 2-889/17  по иску ФИО27  к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму 2 636.31 рублей.

Дело № 2-39/2019 по иску ФИО28 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму 3 575.70 рублей.

Дело № 2-2411/6-18 по иску ФИО29 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  4 110.50 рублей.

Дело № 2-2431/6-18  по иску Б-вых к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму   3 192.40  рублей.

Дело № 2-1737/6-18  по иску ФИО30 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму 6 095.80 рублей.

Дело № 2-527/17  по иску ФИО31, ФИО32 к ООО «Жилстройсервис» о взыскании переплаты по строке «содержание и ремонт жилья» на общую сумму  5 481.14 рублей.

Итого: 121 705.16 рублей.

Кроме судебных решений ответчик представил в материалы дела копии первичных документов бухгалтерского учета, справки НДФЛ без указания ИНН работников, ведомости расчетно-кассового центра, заявления собственников помещений в спорном МКД о выполнении работ и подписании ими отчетов о деятельности управляющей организации. Кроме этого,  судом получены сведения о движении денежных средств по лицевым счетам.

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Требования к оформлению организациями документов, подтверждающих совершение хозяйственных операций, установлены статьей 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", согласно которой каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Из пункта 15 постановления N 22 следует, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а с 11.07.2014 и также размещает указанный отчет в системе

Из системного толкования приведенных нормативных норм следует, что ответчик в период исполнения обязательств управляющей компании должен был оказывать услуги по управлению и техническому содержанию общего имущества МКД, в соответствии с утвержденными стандартами и предоставлять собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора за каждый отчетный год, в том числе с публикацией этого отчета на ресурсе в сети Интернет.

Отсутствие в ходе исполнения договоров жалоб со стороны собственников МКД или претензий контролирующих органов не освобождает управляющую организацию от обязательств по раскрытию информации и, при наличии подобного спора, от доказывания своих возражений в отношении сумм доходов и расходов на содержание МКД.

В обоснование произведенных расходов в результате оказания услуг по управлению МКД ответчик  в ходе судебного разбирательства представлял отчеты о выполнении договора в различных редакциях. Учитывая различия в представленных документах, а также наличие заявления о фальсификации данных документов, которые отличаются от документов представляемых истцом в другие судебные инстанции, суд считает, что представленные отчеты не могут быть приняты судом в качестве доказательств.

Отсутствие надлежащего оформления отчетов не лишает ответчика возможности предоставления доказательств, подтверждающих расходы в рамках оказания услуг по управлению МКД. 

В связи с чем, суд предложил ответчику подтвердить произведенные расходы, путем предоставления договоров, актов выполненных работ и оказанных услуг и тп. документов.

Ответчик, передав в материалы дела копии первичных документов бухгалтерского учета,  не указал суду на документы, подтверждающие оказание услуг конкретно МКД по ул.ФИО4, 45. Представленные  договоры и акты выполненных работ носят общий характер и не соотносятся с оказанием услуг спорному дому. 

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 290).

В соответствии с пунктом 9 названных Правил сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня. Указанный подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

В случае если какие-либо работы по содержанию МКД выполнялись подрядчиками, с такими подрядчиками в обязательном порядке необходимо подписывать акты приемки-передачи выполненных работ (статья 720 ГК РФ). Приемка работ по текущему ремонту также осуществляется по актам и регулируется в том числе статьей 753 ГК РФ (сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами).

При этом подписание акта выполненных работ с подрядчиками не снимает обязанности подписания актов выполненных работ с собственниками помещений МКД. При подписании актов с собственниками не обязательно предоставлять им акты выполненных работ с подрядчиками, поскольку в акте с собственниками управляющая организация указывает договорную стоимость работ.

Также по жилищному законодательству собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых УК по договору обязательств.

Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (пп.5 п.5 ст. 161.1 ЖК РФ).

При этом, в перечень полномочий совета дома не входит функция подписания актов приёмки выполненных УК работ.

Таким образом, члены совета МКД, равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют право подписывать данный акт.

Таким правом обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме.

Согласно пп.4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом: контролировать выполнение работ и оказание услуг УК по договору правления; подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ равно как и ежегодный отчет управляющей компании, не имея доверенности или решения ОСС (ст. 160, п.1 ст. 182, ст.185 ГК РФ).

Таким образом, акт приёмки выполненных работ должен быть подписан управляющей организацией в лице исполнителя и председателем совета МКД либо уполномоченным ОСС собственником в лице заказчика (ст. 753 ГК РФ); никто из собственников помещений в МКД без доверенности либо решения ОСС не может подписывать акты приёмки выполненных работ от лица всех владельцев помещений в МКД; подписывать акты приёмки выполненных работ может только председатель совета МКД либо уполномоченный решением ОСС собственник из числа владельцев помещений в доме.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.04.2012 избран председатель собрания собственников, члены совета многоквартирного дома, председатель совета многоквартирного дома. 

Предоставленные ответчиком акты выполненных работ не подписаны председателем совета МКД.

Подписи иных собственников помещений в МКД не могут быть приняты судом как надлежащие принятие выполненных работ, так как доказательства наличия полномочий на принятие выполненных работ указанными лицами в материалах дела отсутствует.

Судом предлагалось ответчику предоставить контрасчет исковым требованиям истца по годам со ссылкой на документы, подтверждающие произведенные расходы.

Ответчик указание суда не исполнил своим правом на представление контрасчета не воспользовался, ограничившись заявлениями о непризнании требований истца и передаче в материалы дела первичных документов бухгалтерского учета о произведенных им расходов.

Кроме этого, суд неоднократно предлагал ответчику подтвердить размер заработной платы, выплаченной работникам обслуживающим МКД и осуществляющих управление организацией, сведения о которых можно соотнести с информацией, размещенной на сайте в сети Интернет. Однако, представленные ответчиком справки НДФЛ не содержат указаний на ИНН получателей заработной платы и соответственно не могут быть проверены судом в рамках заявления о фальсификации доказательств.

Судом также установлено, что ответчик является также ресурсоснабжающей организацией, однако, раздельный учет затрат в соответствии с требованием законодательства, по заявлению ответчика, им не велся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, представленные ответчиком документы о финансово-хозяйственной деятельности юридического лица, не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами в части подтверждения несения расходов по оказанию услуг в рамках деятельности по управлению МКД. Передача указанных документов для проведения бухгалтерской экспертизы также не отвечает требованиям АПК РФ, так как для проведения экспертного исследования суду необходимо указать на конкретные документы, которые эксперт может использовать для проведения экспертного исследования.

Истец, самостоятельно проанализировав  документы ответчика, признал часть произведенных расходов, уточнив заявленные требования.

Истцом приняты следующие расходы: 

- за 2009 год нет движения денежных средств, никаких документов не представлено. Итого  за  2009 г.:  0 руб.

- за 2010 год (Информация по жилому фонду:  показывает площадь всех обслуживаемых домов  234 458,9 м2).  Акты с ООО «Чистая планета»  4564,50 руб.  +  6300 рублей    =    10 864,50 руб. Итого  за  2010 г.: 10 864,50 руб.

- за 2011 год: Вывоз мусора: 174 556 , 32 копейки; Техническое обслуживание лифтов:    89 205,66 руб.; Техническое освидетельствование лифтов:   16 089,70 руб; Акты «Воронежтехногазсервис»: 25 974 ,00 руб. Итого  за  2011 г.:    305 825,68  руб.

- за 2012 год: Вывоз мусора: 228 769,66 руб.; Расшифровка    ООО «Чистая планета» (лодочка): 180 928,42 руб.; 

            а) с  01.01.2012 по 30.06.2012  -  95 500 рублей 00 копеек.

            б)  с  01.07.2012 по 31.12.2012 - 85 428 рублей 42 копеек.

С 15.06.2012 ввод в эксплуатацию дома № 49 по ул. ФИО4 (общая контейнерная площадка). Площадь дома №49 составляет 1299,6 м2. Всего с 01.07.2012 вывезено мусора на сумму 94 875 рублей. Площадь двух домов составляет: 11 767 кв. м.+1 299,6 кв.м. = 13 066,6 м2. Соответственно сумма денежных средств на 1 м2 за данный период составляет 7 руб.26 коп. На жилой дом № 45 приходится 7 руб. 26 коп. Х 11 767 м.кв. = 85 428 руб. 42 коп.

Копии актов  ООО «Чистая планета»  (контейнеры):   сумма по актам за 2012 год   47 841 рубль 24 копейки  

а) с   01.01.2012 по 30.06.2012 - 25 248 рубля 60 копеек

б)  с  01.07.2012 по 31.12.2012 - 22 592 рубля 64 копейки      

2. Техническое обслуживание лифтов:    154 559,52 руб.

3. Техническое освидетельствование лифтов:   27 582,34 руб

4.  Акты «Воронежтехногазсервис»: 8 658 ,00 руб.

Итого за 2012 год:   419 569,52 руб.

- за 2013 год:                                   

1. Договор и акт с «Воронежоблгаз» (обслуживание внешних фасадных газопроводов)  6 731 руб. 00 коп

2. Освидетельствование лифтов:  27 582 руб. 33 коп.

3. Обслуживание лифтов:  338 367,68 руб.

4.  Вывоз мусора Промликвидация:  140 702 руб. 58 коп.(без учета дома №49)

5. Вывоз мусора «Чистая планета»:  52 470 руб. 88коп  (без учета дома №49)

Итого 2013 год: 565 854 руб. 47 коп.

- за 2014 год:                                   

1. Акт с филиалом ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», обслуживание внутридомового газового оборудования:  7 213  руб. 00 коп

2. Копии актов от ООО «Лифтовик»: 262 631 ру. 76 коп.

3. Копии актов от ИТЦ «Лифт»:  27 582 ру. 34 коп.

4. Копии актов от ООО «Промликвидация»: 177 869 руб. 00 коп. (с учетом дома №49)       

5. Копии актов от ООО «Чистая планета»: 56 804 руб. 28 коп. (с учетом дома №49)

Итого за  2014 год: 532 100 руб. 38 коп.

- за 2015 год:                                   

1.Техническое обслуживание лифтов ООО «Лифтовик»:   283 318 руб. 44 коп.

2. Техническое освидетельствование лифтов ИТЦ «Лифт»: 27 585 руб. 10 коп.

Вывоз ТКО «Чистая планета»:

с 01.01.2015 по 30.06.2015 - 37 151 руб. 07 коп. (без учета дома №49). Площадь дома № 49 составляет 1 299,6 м2. Площадь двух домов составляет: 11 767 кв.м. + 1 299,6 кв.м. = 13 066,6 м2. Общая сумма 41 254,20 руб.

с 01.07.2015 по 31.12.2015 - 52 635 руб. 72  коп. (без учета домов №49 и № 45А) Площадь дома № 49 составляет 1 299,6 м2, площадь дома № 45А составляет 6 227,1 м2. Площадь трех домов составляет: 11 767 кв.м. + 1 299,6 кв.м. + 6 227,1 кв.м. = 19 293,7м2 . Общая сумма 86 303,88 руб.  

6.  Вывоз КГО «Промликвидация»:

с 01.01.2015 по 30.06.2015 - 102 121 руб. 27 коп (без учета дома № 49)                  Площадь дома № 49 составляет 1 299,6 м2. Площадь двух домов составляет: 11 767 кв.м. + 1 299,6 кв.м. = 13 066,6 м2 . Общая сумма 113 400,00 руб.

с 01.07.2015 по 31.12.2015 - 76 845 руб. 91  коп. (без учета домов № 49 и № 45А) Площадь дома №4 9 составляет 1 299,6 м2, площадь дома № 45А составляет 6 227,1 м2. Площадь трех домов составляет: 11 767 кв.м. + 1 299,6 кв.м. + 6 227,1кв.м. = 19 293,7м2 . Общая сумма 126 000,00 руб.

12. Акт с филиалом ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», обслуживание внутридомового газового оборудования:  7 679  руб. 00 коп

Итого за 2015 год   587 336 руб. 51 коп.

 За период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г.:

1.Обслуживание лифтов ООО «Лифтовик»:  217 651 руб. 52 коп.

2. Освидетельствование  лифтов ООО «Воронежлифтэксперт»:19 789 руб. 29 коп.

3. Вывоз ТКО  «Эко-Парк»: 26 967 руб. 97 коп.  

а) всего вывезли (за три дома) с площадки с 01.04.2016 по 30.06.2016                                    72 м3 *288,78 = 20 792,16 руб.  Площадь дома № 49 составляет 1 299,6 м2, площадь дома № 45А составляет 6 227,1 м2. Площадь трех домов составляет: 11 767 кв.м. + 1 299,6 кв.м. + 6227,1 кв.м.= 19 293,7 м2. Соответственно, на дом № 45 приходится 12 680 руб. 89 коп.

б) всего вывезли (за три дома) с площадки с 01.07.2016 по 30.09.2016                                    78 м3 *300,33 = 23 425,74 руб.  Площадь дома № 49 составляет 1 299,6 м2, площадь дома № 45А составляет 6 227,1 м2. Площадь трех домов составляет: 11 767 кв.м. + 1 299,6 кв.м. + 6 227,1 кв.м.= 19 293,7м2 . Соответственно, на дом № 45 приходится 14 287  руб. 08 коп.

7. Вывоз КГО  «Промликвидация»:  105 000 руб. 00 коп.

8. Акт с филиалом ОАО «Газпром газораспределение Воронеж»: 8 050  руб. 00 коп.

9. ИП ФИО33: ремонт кровли 2-го подъезда:   148 800 руб. 00 коп.

Итого за 2016 год (с 01.01.2016 по 30.09.2016): 526 258 руб. 78 коп.

Итого за период с 26.06.2009 г.  по 30.09.2016 г.  расходы ООО «Жилстройсервис» по содержанию и ремонту жилья многоквартирного дома № 45 по ул. ФИО4 г. Воронежа составили 2 947 809 руб. 84 коп.

Кроме этого, истцом скорректированы исковые требования в части пропорционального распределения расходов ответчика на общехозяйственные нужды в общей сумме 1276671,71 рублей.

Таким образом, с учетом признанных истцом расходов, размер исковых требований ТСН «ТСЖ ФИО4 45» с учетом представленных ООО «Жилстройсервис» доказательств, их анализа с точки зрения их относимости к предмету спора, допустимости и достоверности, составляет   14 773 916. 53 руб. - 2 947 809. 84 руб. - 121 705.16 руб. (возврат по перерасчету по строке «содержание и ремонт жилья) – 1 276 671,71 руб =  10 427729.82 рублей.

Учитывая, нахождение в управлении ответчика более одного МКД, наличие у него статуса ресурсоснабжающей организации, длительный период судебного разбирательства, предоставления на всем его протяжении новых и измененных документов, уклонение от предоставления конкретных документов соотносимых с управлением МКД, суд не может признать поведение ответчика отвечающим принципам добросовестности, а представленные в материалы дела относимыми и допустимыми.

Ответчик не представил обоснованных и документально подтвержденных возражений на требования истца.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также подлежат отклонению, так как у истца отсутствовала возможность узнать о нецелевом использовании полученной ответчиком платы, ранее чем он приступил к управлению МКД.

Все доводы и возражения ответчика, приведенные в отзыве, судом во внимание не принимаются, поскольку не опровергают обоснованности заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сформированные истцом исковые требования не оспорены ответчиком, путем предоставления надлежащих доказательств, суд  находит требования истца подлежащими удовлетворению в заявленной сумме и необходимости взыскания с ответчика 10 427729.82 рублей.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 75139 руб. 00 коп. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 41658 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО4 45» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> руб. неосновательного обогащения, 41658 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, в доход федерального бюджета 33481 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                    М.А.Малыгина