Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-901/2024

г. Петрозаводск

11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024 года  Полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 года.  

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н., 

при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств  аудиозаписи помощником судьи Лариной Т.В., рассмотрев в судебном заседании  материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Прионежская  сервисная компания+" к Администрации Лоухского муниципального района о  взыскании 156 185 руб.,  

при участии представителей: 

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Прионежская сервисная  компания+", - ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2024 № 01;  

от ответчика, Администрации Лоухского муниципального района, - не явился,  

установила: общество с ограниченной ответственностью "Прионежская сервисная  компания+" (далее – истец, общество, ООО «Прионежская сервисная компания+»)  обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации  Лоухского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о  взыскании 156 185 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту  общего имущества, техническому обслуживанию многоквартирных домов (далее –  МКД) за период с августа 2021 года по октябрь 2023 года.  

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249 Гражданского кодекса  Российской Федерация (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154, 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

Представитель общества в судебном заседании поддержала ходатайство об  уточнении размера исковых требований до 28 323 руб. 81 коп., просила взыскать  задолженность за период с августа 2021 года по октябрь 2023 года по оплате услуг  по содержанию и ремонту общего имущества следующих МКД: пгт. Лоухи, ул.  Набережная, д. 17; пгт. Лоухи, ул. Северная, 10, пгт. Лоухи, ул. им. 23 Гвардейской  стрелковой дивизии, д. 13; пгт. Лоухи, пер. Дачный, д. 8; пгт. Лоухи, ул.  Октябрьская, д.18; пгт. Лоухи, ул. Северная, д.6.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым  

заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет  иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнение исковых требований.  

Представитель Администрации в суд не явился, в отзыве от 24.04.2024  указал, что возражений по взысканию долга по жилому помещению,  расположенному по адресу: пгт. Лоухи, ул. 

<

...>, не имеет;  жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Лоухи, ул. Северная, 10, кв. 4,  до 03.12.2021 находилось в пользовании нанимателя по договору социального  найма, соответственно, плата за период с августа по ноябрь 2021 года  включительно в размере 695 руб. 88 коп. не может быть взыскана с  Администрации, в остальной части Администрация возражений не имеет; жилое  помещение, расположенное по адресу: пгт. Лоухи, ул. им. 23 Гвардейской  стрелковой дивизии, д. 13, кв. 6 передано в пользование граждан по договору  социального найма с 04.08.2022, соответственно, задолженность в полном объеме  подлежит взысканию с нанимателя; жилое помещение, расположенное по адресу:  пгт. Лоухи, пер. Дачный, д. 8, кв. 10, находилось в долевой собственности: ½ в  муниципальной собственности с 22.12.2022 (до этого в собственности гражданина),  ½ доли в собственности ФИО2, 03.03.2023 ФИО2 безвозмездно  передала свою ½ доли в собственность поселения, тем самым, задолженность за  период до 22.12.2022 в размере 6 774 руб.08 коп. не подлежит взысканию с  ответчика, Администрация не возражает против взыскания задолженности за 10  дней декабря 2022 года в размере 68 руб. (136 руб./2 (1/2 доли), за период до  03.03.2023 в размере 444 руб. 58 коп. (423 руб. 38 коп.+21 руб. 20 коп. (за 3 дня  марта 2023 года 1/2 доли)) и за период с 04.03.2023 по октябрь 2023 года в размере  3 344 руб. 66 коп. (март 2023 года 381 руб. +2 963 руб. 66 коп. (остальной период),  всего 3 857 руб. 24 коп.; жилым помещением, расположенным по адресу: пгт.  Лоухи, ул. Северная, д.6, кв. 1, муниципальное образование «Лоухское городское  поселение» владеет с 27.07.2023, до этой даты квартира находилась в  собственности граждан, соответственно, размер задолженности составляет 303 руб.  41 коп. (15 руб. 50 коп. (за июль 2023 года) +288 руб. 36 коп.). в остальной части  долга иск удовлетворению не подлежит.  

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в порядке части 3  статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.  

Выслушав доводы представителя общества, изучив материалы дела, суд  считает установленными следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, договором управления многоквартирными  домами № 38 от мая 2021 года, заключенным между Администрацией и обществом  на основании конкурса по отбору управляющей организации, ООО «Прионежская  сервисная компания+» определена управляющей компанией многоквартирных  домов, расположенных в пгт. Лоухи Лоухского муниципального района.  

В соответствии с распоряжением Администрации Лоухского  муниципального района № 39-р от 12 января 2022 года ООО «Прионежская  сервисная компания+» является управляющей организацией МКД, расположенных  по адресам: Республика Карелия, пгт. Лоухи, ул. Набережная, 

<

...> стрелковой дивизии, 

<

...>  

В вышеуказанных МКД часть помещений принадлежит Администрации на  праве собственности.  

В период с период с августа 2021 года по октябрь 2023 года ответчику  ежемесячно начисляется плата за коммунальные услуги по содержанию и ремонту  общедомового имущества.  

Общая сумма задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и  ремонту общедомового имущества, техническому обслуживанию МКД за  указанный период составляет 156 185 руб., что подтверждается расчетом исковых  требований.  

Претензионным письмом от 07.12.2023 истец уведомил ответчика о наличии  задолженности по оплате коммунальных услуг, предложив погасить долг в  добровольном порядке в течение 10 дней с даты получения претензии.  

В добровольном порядке задолженность ответчиком не была погашена, что  послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд, уточненного в  ходе рассмотрения дела в связи с исключением истцом из расчета части МКД.  Судом рассматриваются уточненные требования о взыскании 28 323 руб. 81 коп.  задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового  имущества, техническому обслуживанию МКД за период с августа 2021 года по  октябрь 2023 года.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к  следующим выводам.  

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно  своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.  

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным  кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего  

имущества в многоквартирном доме.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых  помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и  органы местного самоуправления или управомоченные ими лица  

ООО «Прионежская сервисная компания+», являясь управляющей  организацией, на основании Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, в спорный период в отношении спорных жилых  помещений предоставляло услуги по содержанию и ремонту общедомового  имущества, техническому обслуживанию МКД.  

 Факт предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества,  техническому обслуживанию многоквартирных домов, а также наличие  задолженности в сумме 28 323 руб. 81 коп. за период с августа 2021 года по  октябрь 2023 года подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.  

Таким образом, требование о взыскании долга является обоснованным и  подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика по правилам части первой статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина  подлежит возражению истцу по правилам статьи подпункта 1 пункта 1 статьи  333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, решение, выполненное в  форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики  Карелия  

РЕШИЛ:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  "Прионежская сервисная компания+" удовлетворить полностью.  

2. Взыскать с Администрации Лоухского муниципального района (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: пгт. Лоухи, ул. Советская, зд. 27) в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Прионежская сервисная  компания+" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 28 323 руб. 81 коп.  задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2021 года по  октябрь 2023 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме  2000 руб.  

3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Прионежская  сервисная компания+" из федерального бюджета государственную пошлину в  размере 3686 руб.00 коп., перечисленную платежным поручением от 26.01.2024   № 69  

4.Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015,  

<

...> литера А);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт- Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики  Карелия.  

Судья Гарист С.Н.