ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: i№fo@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-22764/2023

город Ростов-на-Дону

07 февраля 2024 года

15АП-20104/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Барановой Ю.И.,

судей Сороки Я.Л., Шапкина П.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истцов – представитель ФИО2 по доверенностям от 05.08.2021 и от 26.07.2021, паспорт;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 14.07.2023, паспорт;

от третьего лица – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" 

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 10.11.2023 по делу № А32-22764/2023 по иску ООО "Парус"; ООО "Офисный центр-плюс"к ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос"при участии третьего лица Администрация г. Сочио признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Парус" и ООО "Офисный центр-плюс" обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на помещения нежилого здания (апартотеля) литер А общей площадью 148480,78 кв. м, количество этажей - 15 (в том числе 1 подземный этаж), год постройки 2022, материал стен - из прочих материалов (керамзитобетонные блоки, газобетонные блоки, ж/бетон), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 24, а именно:

помещения 5 этажа:

- помещение № 695 общей площадью 50,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,3 кв. м;

- помещение № 696 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,2 кв. м;

- помещение № 697 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,0 кв. м;

- помещение № 698 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,3 кв. м;

- помещение № 699 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м;

- помещение № 700 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 701 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 702 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 703 общей площадью 37,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,7 кв. м;

- помещение № 704 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,3 кв. м;

- помещение № 705 общей площадью 37,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 706 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,8 кв. м;

- помещение № 707 общей площадью 55,9 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м.

помещения подвального (минус 1) этажа:

- машино-место № 1 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 2 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 3 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 4 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 5 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 6 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 7 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 8 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 9 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 10 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое;

- машино-место № 11 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 12 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 13 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 14 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 15 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое;

- машино-место № 18 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 19 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 20 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 21 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 22 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 23 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 24 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 25 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 26 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 27 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 28 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 29 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 30 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 31 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 32 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 33 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 34 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 35 общей площадью 15,0 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 36 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 37 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 38 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 39 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 40 общей площадью 15,0 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 41 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое;

- машино-место № 42 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 43 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 44 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 45 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 46 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 47 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 48 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 49 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 50 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 51 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 52 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 53 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 54 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 55 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 56 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 57 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 58 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 59 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 60 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое;

- машино-место № 61 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 62 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 63 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 64 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 65 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 66 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 67 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое;

- машино-место № 70 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 71 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 72 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 73 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 74 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 75 общей площадью 15,0 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 76 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 77 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 78 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 79 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 80 общей площадью 15,0 кв. м, назначение - нежилое;

- машино-место № 81 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 82 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 83 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 84 общей площадью 16,5 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 85 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 86 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 87 общей площадью 17,3 кв. м, назначение - нежилое; 

- машино-место № 88 общей площадью 17,3 кв. м, назначение – нежилое;

помещения 4 этажа:

- помещение № 494 общей площадью 55,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,5 кв. м;

- помещение № 495 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м;

- помещение № 496 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 497 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,8 кв. м;

- помещение № 498 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 499 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 500 общей площадью 35,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 501 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 502 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 503 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 504 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,8 кв. м;

- помещение № 505 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 506 общей площадью 50,6 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,5 кв. м;

- помещение № 507 общей площадью 50,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 9,4 кв. м;

- помещение № 508 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,0 кв. м;

- помещение № 510 общей площадью 39,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 2,4 кв. м;

- помещение № 511 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 512 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 513 общей площадью 56,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,4 кв. м;

- помещение № 514 общей площадью 38,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м;

- помещение № 515 общей площадью 38,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,1 кв. м;

- помещение № 516 общей площадью 66,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,3 кв. м;

- помещение № 517 общей площадью 69,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 13,2 кв. м;

- помещение № 531 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,8 кв. м;

- помещение № 532 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 533 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 534 общей площадью 38,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 535 общей площадью 36,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 536 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 537 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 538 общей площадью 36,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 539 общей площадью 37,6 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 540 общей площадью 39,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 541 общей площадью 46,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 9,1 кв. м;

- помещение № 542 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 9,1 кв. м;

- помещение № 543 общей площадью 36,2 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 544 общей площадью 66,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 12,5 кв. м;

- помещение № 545 общей площадью 68,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,8 кв. м;

- помещение № 546 общей площадью 50,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,3 кв. м;

- помещение № 547 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,2 кв. м;

- помещение № 548 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,0 кв. м;

- помещение № 550 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м;

- помещение № 551 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 552 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 553 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 554 общей площадью 37,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,7 кв. м;

- помещение № 555 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,3 кв. м;

- помещение № 556 общей площадью 37,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 557 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,8 кв. м;

- помещение № 558 общей площадью 55,9 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м;

- помещение № 559 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,8 кв. м;

- помещение № 560 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 561 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 562 общей площадью 38,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 563 общей площадью 36,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 564 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 565 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 566 общей площадью 36,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 567 общей площадью 68,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,8 кв. м;

- помещение № 568 общей площадью 66,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 12,5 кв. м; 

- помещение № 569 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 570 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 571 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 572 общей площадью 50,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,4 кв. м;

- помещение № 573 общей площадью 56,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,5 кв. м;

- помещение № 574 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,9 кв. м;

- помещение № 576 общей площадью 36,9 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 577 общей площадью 37,6 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 578 общей площадью 50,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,3 кв. м;

- помещение № 579 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,2 кв. м;

- помещение № 580 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,0 кв. м;

- помещение № 581 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,3 кв. м;

- помещение № 582 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м;

- помещение № 583 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 584 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 585 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 586 общей площадью 37,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,7 кв. м;

- помещение № 587 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,3 кв. м;

- помещение № 588 общей площадью 37,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 589 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,8 кв. м;

- помещение № 590 общей площадью 55,9 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м;

- помещение № 591 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,8 кв. м;

- помещение № 592 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 593 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 594 общей площадью 38,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 595 общей площадью 36,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 596 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 597 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 598 общей площадью 36,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 599 общей площадью 68,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,8 кв. м;

- помещение № 600 общей площадью 66,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 12,5 кв. м;

- помещение № 601 общей площадью 37,7 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 603 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,2 кв. м;

- помещение № 604 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,2 кв. м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, дом 24;

- помещение № 605 общей площадью 50,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,2 кв. м;

- помещение № 606 общей площадью 56,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,6 кв. м;

- помещение № 607 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 608 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,2 кв. м;

- помещение № 609 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,2 кв. м;

- помещение № 610 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,3 кв. м; 

- помещение № 611 общей площадью 37,7 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 612 общей площадью 55,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,5 кв. м;

- помещение № 613 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м;

- помещение № 614 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 615 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,8 кв. м;

- помещение № 616 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 617 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 618 общей площадью 35,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 619 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 620 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 621 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 622 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,8 кв. м;

- помещение № 623 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 624 общей площадью 50,6 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,5 кв. м;

- помещение № 625 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,8 кв. м;

- помещение № 626 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 627 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 629 общей площадью 36,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м; 

- помещение № 630 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м; 

- помещение № 631 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м; 

- помещение № 632 общей площадью 36,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м; 

- помещение № 633 общей площадью 33,9 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 9,0 кв. м; 

- помещение № 634 общей площадью 55,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 9,1 кв. м; 

- помещение № 635 общей площадью 68,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,8 кв. м; 

- помещение № 636 общей площадью 37,8 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 637 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м; 

- помещение № 638 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,9 кв. м; 

- помещение № 639 общей площадью 56,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,6 кв. м; 

- помещение № 640 общей площадью 50,6 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м; 

- помещение № 641 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м; 

- помещение № 642 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 4,4 кв. м. 

Помещения 5 этажа: 

- помещение № 643 общей площадью 55,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,5 кв. м; 

- помещение № 644 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м; 

- помещение № 645 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м; 

- помещение № 646 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,8 кв. м; 

- помещение № 647 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м; 

- помещение № 648 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м; 

- помещение № 649 общей площадью 35,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м; 

- помещение № 650 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м; 

- помещение № 651 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м; 

- помещение № 652 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м; 

- помещение № 653 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,8 кв. м;

- помещение № 655 общей площадью 50,6 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,5 кв. м;

- помещение № 656 общей площадью 50,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 9,4 кв. м;

- помещение № 657 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,0 кв. м;

- помещение № 658 общей площадью 41,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 659 общей площадью 39,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 2,4 кв. м;

- помещение № 660 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 661 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 662 общей площадью 56,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,4 кв. м;

- помещение № 663 общей площадью 38,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м;

- помещение № 664 общей площадью 38,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,1 кв. м;

- помещение № 665 общей площадью 66,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,3 кв. м;

- помещение № 666 общей площадью 69,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 13,2 кв. м;

- помещение № 680 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,8 кв. м;

- помещение № 681 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 682 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 683 общей площадью 38,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 684 общей площадью 36,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 685 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 686 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 687 общей площадью 36,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 688 общей площадью 37,6 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 689 общей площадью 39,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 690 общей площадью 46,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 9,1 кв. м;

- помещение № 691 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 9,1 кв. м;

- помещение № 692 общей площадью 36,2 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 693 общей площадью 66,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 12,5 кв. м;

- помещение № 708 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,8 кв. м;

- помещение № 709 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 710 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 711 общей площадью 38,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 712 общей площадью 36,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 713 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 714 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 715 общей площадью 36,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 716 общей площадью 68,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,8 кв. м;

- помещение № 717 общей площадью 66,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 12,5 кв. м;

- помещение № 718 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 719 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 720 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 721 общей площадью 50,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,4 кв. м;

- помещение № 722 общей площадью 56,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,5 кв. м;

- помещение № 723 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,9 кв. м;

- помещение № 724 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 725 общей площадью 36,9 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 726 общей площадью 37,6 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 727 общей площадью 50,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,3 кв. м;

- помещение № 728 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,2 кв. м;

- помещение № 729 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,0 кв. м;

- помещение № 730 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,3 кв. м;

- помещение № 731 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м;

- помещение № 732 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 733 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 735 общей площадью 37,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,7 кв. м;

- помещение № 736 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,3 кв. м;

- помещение № 737 общей площадью 37,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 738 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,8 кв. м;

- помещение № 739 общей площадью 55,9 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м;

- помещение № 740 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,8 кв. м;

- помещение № 741 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 742 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 743 общей площадью 38,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 744 общей площадью 36,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 745 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 746 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 747 общей площадью 36,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 748 общей площадью 68,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,8 кв. м;

- помещение № 749 общей площадью 66,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 12,5 кв. м;

- помещение № 750 общей площадью 37,7 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 751 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,3 кв. м;

- помещение № 752 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,2 кв. м;

- помещение № 753 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,2 кв. м;

- помещение № 754 общей площадью 50,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,2 кв. м;

- помещение № 755 общей площадью 56,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,6 кв. м;

- помещение № 756 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 757 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,2 кв. м;

- помещение № 758 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,2 кв. м;

- помещение № 759 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,3 кв. м;

- помещение № 760 общей площадью 37,7 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 762 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м;

- помещение № 763 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 764 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,8 кв. м;

- помещение № 765 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 766 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 767 общей площадью 35,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 768 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 769 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 770 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 771 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,8 кв. м;

- помещение № 772 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,1 кв. м;

- помещение № 773 общей площадью 50,6 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,5 кв. м;

- помещение № 774 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,8 кв. м;

- помещение № 775 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 776 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 7,6 кв. м;

- помещение № 777 общей площадью 38,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 778 общей площадью 36,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 779 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 780 общей площадью 37,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 8,9 кв. м;

- помещение № 781 общей площадью 36,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,3 кв. м;

- помещение № 782 общей площадью 33,9 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 9,0 кв. м;

- помещение № 783 общей площадью 55,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 9,1 кв. м;

- помещение № 784 общей площадью 68,7 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,8 кв. м; 

- помещение № 785 общей площадью 37,8 кв. м, назначение - нежилое;

- помещение № 786 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м;

- помещение № 788 общей площадью 56,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,6 кв. м; 

- помещение № 789 общей площадью 50,6 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м; 

- помещение № 790 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м; 

- помещение № 791 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 4,4 кв. м 

помещения 6 этажа: 

- помещение № 847 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,3 кв. м; 

- помещение № 848 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м; 

- помещение № 849 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м; 

- помещение № 850 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м; 

- помещение № 851 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м; 

- помещение № 856 общей площадью 55,9 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,0 кв. м; 

- помещение № 880 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м; 

- помещение № 881 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м; 

- помещение № 882 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м; 

- помещение № 884 общей площадью 37,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,7 кв. м; 

- помещение № 885 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,3 кв. м;

помещения 7 этажа: - помещение № 995 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,0 кв. м; 

- помещение № 996 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,3 кв. м; 

- помещение № 997 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,7 кв. м; 

- помещение № 998 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м; 

- помещение № 999 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м; 

- помещение № 1000 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м; 

- помещение № 1001 общей площадью 37,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,7 кв. м; 

- помещение № 1002 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,3 кв. м; 

- помещение № 1028 общей площадью 37,2 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,3 кв. м;

- помещение № 1030 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 1031 общей площадью 36,1 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 3,7 кв. м;

- помещение № 1032 общей площадью 37,4 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 11,1 кв. м;

- помещение № 1033 общей площадью 37,3 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,7 кв. м;

- помещение № 1034 общей площадью 36,8 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 5,3 кв. м;

- помещение № 1035 общей площадью 37,5 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 6,6 кв. м;

- помещение № 1036 общей площадью 37,0 кв. м, назначение - нежилое; кроме того, площадь лоджии 10,8 кв. м.

Определением суда от 24.07.2023 произведена замена ответчика - администрации города Сочи на ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос".

Определением суда от 14.09.2023 принят встречный иск ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" о признании договора долевого участия в строительстве апартотеля от 23.08.2016 № УСН-001, заключенного между ООО "Офисный центр-плюс" и ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" и договора долевого участия в строительства апартотеля от 10.08.2017 № 08-17, заключенного между ООО "Парус" и ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос", недействительными (ничтожными) сделками в силу их притворности.

Решением суда от 10.11.2023 требования первоначального иска о признании права собственности на помещения удовлетворены, во встречном иске отказано. С  ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" в доход федерального бюджета взыскано 6000 руб. госпошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос"  обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что фиктивно оплаченные по платёжным поручениям от 16 августа 2017 года № 527 и от 17 августа 2017 года № 124 денежные средства были выведены с расчётного счёта ООО «Альбатрос», то есть не были использованы на строительство АК «Горизонт».  Все сделки, в том числе спорные договоры от 23 августа 2016 года № УСН-001 и от 10 августа 2017 года № 08-17 были совершены между аффилированными лицами, еще до продажи юридического лица ООО «Альбатрос» ФИО4, которая состоялась 23 августа 2017 года. Оплаченные за ООО «Офисный центр – плюс» по договору от 23 августа 2016 года № УСН-001 денежные средства в сумме 16 560 000 рублей 00 копеек и оплаченные ООО «Парус» по договору от 10 августа 2017 года № 08-17 денежные средства в сумме 402 480 000 рублей 00 копеек были похищены ФИО5 и ФИО4, что подтверждается вступившим в законную силу 29 июня 2023 года приговором Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края от 19 апреля 2022 года по уголовному делу № 1-21/2022, который фактически проигнорирован арбитражным судом первой инстанции. Заявитель полагает, что права и охраняемые законом интересы истцов уже были защищены судом в рамках указанного уголовного дела № 1-21/2022. Договоры долевого строительства апартотеля от 23 августа 2016 года № УСН-001 и от 10 августа 2017 года № 08-17 заключены формально с целью официального закрепления площадей, причитающихся группе компаний «Союз Маринс Групп» в рамках договора о совместной деятельности от 31 августа 2015 года. Действия сторон по спорным договорам не были направлены на возникновение правоотношений, связанных с долевым участием в строительстве АК «Горизонт», в связи с чем, договоры являются недействительными (ничтожными) сделками в силу их притворности, фактически прикрывающей иную волю её участников. Заявитель не согласен с выводами суда о пропуске исковой давности по встречному иску и указывает на то, что фиктивность оплаты и недействительность (ничтожность) договоров долевого участия в строительстве апартотеля от 23 августа 2016 года № УСН-001 и от 10 августа 2017 года № 08-17 в силу их притворности фактически стали известны в 2022 году по итогам судебного следствия в Хостинском районном суде города Сочи по уголовному делу № 1-22/2022. Наличие мирового соглашения по делу № А43-5402/2022 исключало возможность удовлетворения требований ООО «Офисный центр-плюс». Вывод суда о том, что договор от 10 августа 2017 года № 08-17 является действующим, так как его расторжение не состоялось, поскольку у ООО «Альбатрос» отсутствовали основания для принятия такого решения, заявитель полагает необоснованным, поскольку денежные средства не были направлены на строительство АК «Горизонт», что влечет расторжение договора. В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон по договору от 23 августа 2016 года № УСН-001 прекращены – 04 сентября 2020 года, по договору от 10 августа 2017 года № 08-17 прекращены – 06 июля 2022 года, что исключало возможность удовлетворения первоначальных требований о признании права собственности. Объекты недвижимости проданы ИП ФИО6 Учитывая сроки исполнения обязательств, предусмотренные спорными договорами от 23 августа 2016 года № УСН-001 и от 10 августа 2017 года № 08-17, процессуальный срок для подачи истцами своего иска истёк – 31 декабря 2021 года. Настоящий иск подан в суд спустя 4 года 5 месяцев, то есть 04 мая 2023 года. 

В судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленное  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечило. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истцов возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.08.2017 между ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения Альбатрос" (далее - ООО "Альбатрос", застройщик) и ООО "Парус" (участник долевого строительства) заключен договор № 08-17 долевого участия в строительстве апартотеля (далее - договор), который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровый номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, 24 (прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Объектом долевого строительства являются апартаменты (нежилое помещение), парковочные места (машино-место), подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию апартотеля.

Согласно пункту 1 приложения № 1 к договору цена договора составила 402480000 руб.

Во исполнение условий пункта 4.2.1 договора ООО "Парус" произвело оплату по договору в размере 402480000 руб., что подтверждено платежным поручением от 17.08.2017 № 124.

В силу пункта 2.2 договора срок окончания строительства 28.03.2018, срок передачи застройщиком апартаментов участнику долевого строительства IV квартал 2018 года.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства апартаменты и парковочные места не позднее срока, предусмотренного договором, с характеристиками, оговоренными в договоре, по передаточному акту.

В случае если строительство комплекса не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за месяц до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи апартаментов и парковочных мест. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объектов оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.4 договора).

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил в срок, установленный п. 2.3 договора. До настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены.

Из материалов дела также усматривается, что ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" (далее - ООО "Альбатрос", застройщик) и ООО "Офисный центр-плюс" (далее - участник долевого строительства) 23.08.2016 заключен договор № УСН-001 долевого участия в строительстве апартотеля (далее - договор).

По условиям п. 2.1 договора застройщик обязался осуществить строительство комплекса (апартотеля) по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, 24, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства тринадцать апартаментов (нежилых помещений) №№ 1-13 на поэтажном плане на 5 этаже 5 блока, общей площадью 552 кв. м, а участник долевого строительства - оплатить обусловленную договором цену и принять апартаменты (нежилое помещение) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

Цена договора составила 16560000 руб. (п. 3.2. договора).

Стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 26.12.2016, в соответствии с которым согласовали срок перечисления денежных средств - не позднее 31.08.2017, а также предусмотрели, что участник долевого строительства вправе возложить исполнение обязательства по цене договора на третье лицо.

Оплата по договору произведена застройщику за истца третьим лицом - ООО "Агротехнология" в размере 16560000 руб., что подтверждено платежным поручением от 16.08.2017 № 527.

Согласно п. 2.2. договора срок окончания строительства - 28.03.2018 года. Срок передачи застройщиком апартаментов участнику долевого строительства - IV квартал 2018 года (п. 2.3 договора).

11.08.2021 в адрес ответчика направлены претензии с требованием исполнить обязательства по договорам № УСН-001 долевого участия в строительстве апартотеля от 23.08.2016 и № 08-17 долевого участия в строительстве апартотеля от 10.08.2017.

Истцы указали, что факт окончания строительства апартотеля подтверждается материалами дела № А32-13925/2019, однако застройщик свои обязательства по договорам не исполнил в срок, установленный п. 2.3 договоров. Объекты долевого строительства не участнику долевого строительства переданы.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Парус" и ООО "Офисный центр-плюс" в арбитражный суд с рассматриваемым иском о признании права собственности.

Принимая решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов, как участников долевого строительства, на нежилые помещения в апартотеле связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, общество с ограниченной ответственностью "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" ссылается на невозможность и недопустимость исполнения обязательств по договорам долевого участия по причине их фактического расторжения.

Как следует из материалов дела, ООО "Офисный центр-плюс" ответчику вручено уведомление № б/н от 04.09.2020 об одностороннем отказе от договора долевого участия в строительстве апартотеля № УСН-001 от 23.08.2016.

13 октября 2021 года ООО "Офисный Центр-Плюс" направило в адрес ответчика отзыв уведомления об одностороннем отказе от договора (исх. № б/н от 12.10.2021), которым отозвало ранее направленное уведомление № б/н от 04.09.2020 об одностороннем отказе от договора участия в строительстве апартотеля № УСН-001 от 23.08.2016, направленное в адрес ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос", и просило считать его неполученным, а договор № УСН-001 долевого участия в строительстве апартотеля от 23.08.2016 действующим, что подтверждается копией почтовой квитанции от 13.10.2021и описью вложения.

Таким образом, судом установлено, что договор № УСН-001 долевого участия в строительстве апартотеля от 23.08.2016 является действующим, так как его расторжение не состоялось, поскольку волеизъявление ООО "Офисный Центр-Плюс" не было реализовано им же самим по его же воле.

В апелляционной жалобе ответчик возражает против выводов суда о том, что договор от 10 августа 2017 года № 08-17 является действующим, поскольку денежные средства не были направлены на строительство АК «Горизонт», что влечет расторжение договора. Ответчик указывает, что в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон по договору от 23 августа 2016 года № УСН-001 прекращены – 04 сентября 2020 года, по договору от 10 августа 2017 года № 08-17 прекращены – 06 июля 2022 года, что исключало возможность удовлетворения первоначальных требований о признании права собственности.

Вместе с тем, как верно отметил суд первой инстанции, ответчик своими действиями подтвердил тот факт, что вышеуказанный договор действует.

Так, в рамках гражданского дела № А43-5402/2022 постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2022 года утверждено мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Офисный центр-плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). По настоящему мировому соглашению по взаимному согласию между сторонами, ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос" в полном объеме признало заявленные обществом с ограниченной ответственностью "Офисный центр- плюс" исковые требования и обязалось исполнить обязательства по договору № УСН-001 долевого участия в строительстве апартотеля от 23.08.2016 по передаче в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Офисный Центр-Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) тринадцати апартаментов (нежилых помещений) №№ 1-13 общей площадью 552 кв. м на поэтажном плане на 5 этаже 5 блока апартотеля, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, улица Просвещения, 24 в срок до 31 декабря 2022 года. Ответчик гарантировал, что на момент подписания мирового соглашения указанные нежилые помещения не проданы, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

Таким образом, волеизъявление общества с ограниченной ответственностью "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос" на заключение указанного мирового соглашения в полной мере противоречит доводу о фактическом расторжении договора долевого участия.

Суд апелляционной инстанции также приходит к выводу, что заключение мирового соглашения подтверждает волеизъявление ООО «Альбатрос» об исполнении взятых на себя обязательств по завершению строительства объекта и его передачи участнику долевого строительств.

Согласно материалам дела, 30 мая 2022 года ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос" самостоятельно в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора долевого участи № 08-17 от 10.08.2017, путем направления в адрес ООО "Парус" соответствующего уведомления от 27.05.2022.

В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 5 Закон № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора долевого участия № 08-17 от 10.08.2017, согласно платежному поручению от 17.08.2017 № 124 ООО "Парус" перечислило на расчетный счет ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Аьбатрос" 402480000 руб. 00 коп.

Доказательства возврата денежных средств, участнику долевого строительства после получения уведомления о расторжении ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о том, что у ответчика отсутствовали предусмотренные действующим законодательством основания для одностороннего отказа от исполнения указанного договора долевого участия в строительстве.

Поддерживая выводы суда, апелляционная коллегия учитывает, что имеющиеся в материалах дела платежные поручения свидетельствуют об оплате цены договора и исполнении взятых на себя обязательств ООО «Парус» в полном объеме, что подтверждает отсутствие основания для его расторжения.

В обоснование занимаемой позиции о том, что права и охраняемые законом интересы истцов уже были защищены судом в рамках уголовного дела № 1-21/2022 и фиктивности оплаченных денежных средств по договору, ответчик представил в материалы дела приговор Хостинского районного суда города Сочи от 19.04.2022 по уголовному делу № 1-21/2022.

Судом первой инстанции установлено, что на основании вступившего в законную силу приговора Хостинского районного суда города Сочи от 19 апреля 2022 года по уголовному делу № 1-21/2022 ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации, мошенничество, в том числе по эпизоду строительства дома по улице Просвещения, 24 в городе Сочи. В рамках указанного уголовного дела установлено, что ФИО4, ФИО5 совершили мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору между собой, лицом с использованием своего служебного положения, совершенное в особо крупном размере, в отношении участников долевого строительства /дольщиков/ при строительстве дома по улице Просвещения, 24 в городе Сочи АК "Горизонт". ООО "Парус" и ООО "Офисный центр-плюс" признаны потерпевшим в рамках рассмотрения данного уголовного дела.

Из содержания указанного приговора следует, что ООО "Парус" и ООО "Офисный центр-плюс" при рассмотрении указанного уголовного дела не заявлялись гражданские требования (иски), в связи с чем, ссылка ответчика на реализацию истцами защиту прав и интересов подлежит отклонению. 

Более того, между ООО "Парус", ООО "Офисный центр-плюс" и ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения Альбатрос" возникли правоотношения на основании заключенных договоров долевого участия.

ООО «Парус» и ООО «Офисный центр-плюс» при рассмотрении указанного уголовного дела были признаны потерпевшими без указания суммы причинённого ущерба, гражданские требования (иски) не заявлялись.

В этой связи, суд первой инстанции верно отметил, что уголовное дело в отношении физических лиц никак не трансформирует (не меняет) обязательства, которые зафиксированы в регистрирующем органе путем регистрации договоров долевого участия. Назначенное физическим лицам уголовное наказание не может подменять собой гражданско-правовую ответственность.

Кроме того, самостоятельное распоряжение ответчиком денежными средствами, перечисленными по платёжным поручениям от 16 августа 2017 года № 527 и от 17 августа 2017 года № 124 по договорам долевого участия  находится за пределами влияния участников долевого строительства, фактически совершены без участия ООО «Офисный центр - плюс» и ООО «Парус» и не могут служить доказательством неисполнения взятых на себя обязательств в качестве участников долевого строительства.

В связи с чем, доводы жалобы о нецелевом использовании денежных средств и их фиктивности признаются апелляционным судом несостоятельными. 

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2022 по делу № А32-13925/2019, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, самовольным строением и обязании ответчика привести объект капитального строительства в соответствие с разрешением на строительство № RU-23-309-3846-2015 от 28.09.2015, путем сноса надстроенных этажей выше восьмого этажа.

В ходе рассмотрения спора по указанному делу судом установлен факт завершения строительства здания апартотеля с превышением параметров, указанных в разрешении на строительство объекта, в том числе с превышением этажности. Суд пришел к выводу, что приведение спорного объекта в соответствие с разрешением на строительство от № RU-23-309-3846-2018 от 28.09.2018 приведет к нарушению прав участников долевого строительства. При этом ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в административном порядке не представляется возможным.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности законно и обоснованно удовлетворены судом

При рассмотрении дела в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При рассмотрении заявления о пропуске срока исковой давности, суд принимает во внимание, что по условиям договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, значимым обстоятельством для определения начала течения срока исковой давности является момент сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, после наступления которого у участника долевого строительства возникает право требовать исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме.

Принимая во внимание, что участнику долевого строительства ранее даты сдачи дома в эксплуатацию фактически не может быть передана соответствующая недвижимость, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что течение срока исковой давности по требованию участника долевого строительства начинается не с момента планируемого срока окончания строительства, а с момента фактического окончания строительства и с даты разрешения о сдаче объекта в эксплуатацию.

В данном случае спорный объект - здание (апартотеля), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 24 введен в эксплуатацию на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2023 по делу № А32-2501/2023.

Таким образом, поскольку с настоящим иском истцы обратились в суд 04.05.2023, срок исковой давности по требованиям основного иска не пропущен.

Вопреки доводам жалобы, основания для переоценки указанных выводов суда у апелляционной коллегии отсутствуют. 

Придя к выводу об отказе в удовлетворении требований встречного иска ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос", суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Заключив спорные договоры долевого участия, для сторон наступили последствия, характерные для данного вида сделок. Так оба договора зарегистрированы Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается сведениями ЕГРН, а соответствующие оплаты по договорам осуществлены участниками долевого строительства, что подтверждается платежными поручениями.

Единственным намерением ООО "Офисный центр-плюс" и ООО "Парус" при заключении договоров долевого участия в строительстве апартотеля являлось получение в собственность нежилых помещений.

Как уже было указано, дальнейшее самостоятельное распоряжение денежными средствами застройщиком находится за пределами влияния дольщиков.

В соответствии с п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения п. 2 ст. 170 ГК РФ недостаточно (пункт 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25; Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2019 № 53-КГ18-38; Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2018 № 33-КГ18-4; Постановление Президиума ВАС РФ от 02.08.2005 № 2601/05 по делу № А01-1783-2004-11; Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2013 № 18-КГ13-55; Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2009 № 18-В09-80; Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2011 № 4-В10-45; Определение Верховного Суда РФ от 17.06.2003 № 16-В03-6; Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2002 № 18-В01-127).

Из содержания п. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что притворная сделка должна быть совершена между теми же лицами, что и прикрываемая (Определение Верховного Суда РФ от 22.11.2011 № 23-В11-6; Постановление Президиума ВАС РФ от 02.08.2005 № 2601/05 по делу № А01-1783-2004-11). При этом последующие сделки совершены без участия ООО "Офисный центр-плюс" и ООО "Парус".

Как следует из материалов дела, 31 августа 2015 года между ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос" ("товарищ-1") и ООО "Ново-Градъ" ("товарищ-2") заключен договор о совместной деятельности.

Целью совместной деятельности товарищей по указанному договору являлось строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального гостинично-апартаментного комплекса ("апартотеля").

Товарищ-1 обязался внести вклад в совместную деятельность в виде:

- права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:470 общей площадью 29 230 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения;

- обеспечения возможности произведения сноса недвижимого имущества, расположенного на вышеуказанном земельном участке: здание гостиницы "Горизонт", здание ресторана "Горизонт", здание гостиницы "Прибой", по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 24.

Далее, между ООО "Юридическая компания "Юрлига" ("Исполнитель") и ООО "Альбатрос" ("заказчик") заключены соглашения (№ 1 от 30.04.2016 и № 2 от 01.07.2016), в рамках которых исполнитель принял на себя обязательства по выполнению комплекса услуг, в том числе: подготовка проектов, контрактов, соглашений и иных юридических документов, связанных с заключением договоров долевого участия в строительстве апартотеля, регистрация указанных договоров, предоставление правовой информации по запросам заказчика.

16.06.2017 года между ООО "Гелиос" и ООО "Альбатрос" заключен договор о компенсации за снос объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, апелляционный суд поддерживает выводы суда о том, что сделки общества с ограниченной ответственностью "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос" с иными юридическими лицами, оплаченные денежными средствами ответчиков по встречному иску, непосредственно связаны с подготовкой к строительству и строительством АК "Горизонт" на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470.

ООО "Парус" и ООО "Офисный центр-плюс" заявлено о пропуске ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" срока исковой давности по требованиям встречного иска.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос" является стороной спариваемых договоров долевого участия, заключенных в 2016-2017 годах.

Материалами дела подтверждается (реестр банковских документов за 16.08.2017 - 17.08.2017) и не оспаривается истцом по встречному иску, что денежные средства в день оплаты договоров направлены на оплату иных сделок с третьими лицами.

С учетом изложенного, ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос" пропущен срок исковой давности по требованиям, указанным во встречном исковом заявлении, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Основания не согласиться с указанными выводами у апелляционной коллегии отсутствуют. 

Также суд первой инстанции правомерно отметил следующее.

Согласно п. 5 ст. 166 АПК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно пункту 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В рамках гражданского дела № А43-5402/2022 постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2022 года утверждено мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Офисный центр-плюс" и обществом с ограниченной ответственностью "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос".

По настоящему мировому соглашению по взаимному согласию между сторонами, ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос" в полном объеме признало заявленные обществом с ограниченной ответственностью "Офисный центр-плюс" исковые требования и обязалось исполнить обязательства по договору № УСН-001 долевого участия в строительстве апартотеля от 23.08.2016 года по передаче в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Офисный Центр-Плюс" тринадцати апартаментов (нежилых помещений) №№ 1-13 общей площадью 552 кв. м на поэтажном плане на 5 этаже 5 блока апартотеля, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, улица Просвещения, 24 в срок до 31 декабря 2022 года.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении встречного искового заявления ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения" "Альбатрос" отказано законно и обоснованно. 

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судом рассмотрено и признано подлежащим отклонению ходатайство дольщиков о привлечении их к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ ввиду отсутствия оснований, предусмотренных действующим процессуальным законом.

Ходатайство ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" о привлечении к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ индивидуального предпринимателя ФИО6 также обоснованно отклонено судом первой инстанции ввиду отсутствия оснований, предусмотренных действующим законодательством и доказательств, того, что принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права или обязанности указанного лица.

Кроме того, отклоняя ходатайство ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" о прекращении производства по настоящему делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, суд верно отметил, что предмет спора в рамках настоящего дела и предметы споров в рамках дел № А32-47970/2021 и № А32-47976/2021 не являются тождественными. Довод ООО "Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос" о том, что обстоятельства, установленные судами при разрешении дел № А32-47970/2021 и № А32-47976/2021, не изменились (апартотель АК "Горизонт" не достроен) не соответствует действительности.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания апелляционной жалобы обоснованной и ее удовлетворения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в своей совокупности не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2023 по делу №А32-22764/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

 

Судьи                                                                                             Я.Л. Сорока

 

П.В. Шапкин