Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«26» августа 2021 г.

Дело № А75-10286/2021

Резолютивная часть решения вынесена 19 августа 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 26 августа 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Россети Тюмень» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 14.10.2002, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к акционерному обществу «Завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 26.10.2002, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об обязании освободить и передать арендованное имущество,

без участия представителей,

установил:

акционерное общество «Россети Тюмень» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «Завод строительных материалов» (далее - ответчик) об обязании освободить арендованное недвижимое имущество: арматурный цех общей площадью 3 618,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, Западный промышленный узел, Панель 10, ул. Индустриальная, д. 33 и сдать его в освобожденном виде по акту приема-передачи.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы уклонением ответчика от возврата арендованного имущества после расторжения договора аренды недвижимого имущества от 30.04.2013 № 07д-152/13.

Определением  суда от 16.07.2021 предварительное судебное заседание назначено на 19.08.2021 в 10 час. 00 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Открытым акционерным обществом «Тюменьэнерго» (правопредшественник акционерного общества «Россети Тюмень», арендодатель) и открытым акционерным обществом «Завод строительных материалов» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 30.04.2013 № 07д-152/13 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: Арматурный цех (далее - имущество) общей площадью 3 618,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, Западный промышленный узел, Панель 10, ул. Индустриальная, д. 33, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 4 договора.

Размер арендной платы и порядок платежей определен в разделе 4 договора.

В силу пункта 5.1. договора при прекращении договора возврат имущества осуществляется арендатором на основании акта приема-передачи. Имущество передается арендатором арендодателю не позднее десяти рабочих дней с момента прекращения договора. Вместе с имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее были получены арендатором.

Согласно пункту 8.1. договора он вступает в силу с момента подписания его сторонами. Срок аренды имущества исчисляется с 01.05.2013 по 31.03.2014.

Имущество передано арендодателем арендатору на основании акта приема-передачи имущества от 30.04.2013.

Дополнительным соглашением от 11.09.2020 № 11 срок действия договора продлен по 31.07.2021.

По сведениям истца, в связи с нарушением срока оплаты арендных платежей у ответчика сформировалась задолженность за период с января 2020 года по март 2021 года в размере 2 135 593 руб. 18 коп.

Сторонами подписано соглашение от 11.05.2021 о расторжении договора аренды с указанной даты, согласно которому арендованное помещение должно было быть возвращено арендодателю в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора.

Согласно акту от 21.05.2021 в установленный срок имущество возвращено не было.

Истец письмом от 31.05.2021 № 21-11-110 повторно обратился к ответчику с требованием возвратить имущество.

01.06.2021 сторонами подписан акт о том, что имущество не возвращено.

Поскольку ответчик уклоняется от возврата арендованного имущества акционерное общество «Россети Тюмень» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения стороння являются обязательствами аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании сооружения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 4 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

Как отмечено выше, срок действия договора установлен с 01.05.2013 по 31.03.2014.

Вместе с тем, дополнительным соглашением срок действия договора продлен по 31.07.2021.

Сторонами подписано соглашение от 11.05.2021 о расторжении договора аренды с указанной даты.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор между сторонами прекратил свое действие.

Условиями договора и соглашения установлена обязанность ответчика возвратить арендованное имущество в течение десяти дней с момента прекращения действия договора.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В установленный договором срок обязательства по возврату арендованного имущества ответчиком не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В установленный судом срок, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Напротив, неисполнение обязательств установлено двухсторонним актом от 01.06.2021.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении договора, спорный объект подлежит возврату, а исковые требования удовлетворению.

Суд считает разумным установить ответчику срок для добровольного исполнения судебного акта в течение 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Россети Тюмень» удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Завод строительных материалов» в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить и передать акционерному обществу «Россети Тюмень» по акту приема-передачи недвижимое имущество: Арматурный цех, общей площадью 3 618,7 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, Западный промышленный узел, панель 10, ул. Индустриальная, д. 33.

Взыскать с акционерного общества «Завод строительных материалов» в пользу акционерного общества «Россети Тюмень» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                П.А. Сердюков