Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8614/2020

г. Хабаровск

12 августа 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Е. А. Букиной  рассмотрев  заявление ООО «Ручьи» об изготовлении мотивированного решения по делу рассмотренному в порядке упрощенного  производства дело по иску Товарищества собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680022, 

<

...>, литер Б)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682711, 

<

...>; 680000, 

<

...>)

о взыскании 250 418 руб. 02 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период за период с января по март 2020 г. в сумме  248 707 руб. 57 коп., пени за период с 11.02.2020 по 15.05.2020 – 1 740  руб. 45 коп.

 

В качестве судебных расходов помимо расходов на оплату государственной пошлины просит взыскать почтовые расходы по отправке ответчику искового заявления  в сумме 54 руб. 40 коп. 

Исковые требования заявлены в отношении нежилого здания – блок обслуживания, площадью 1 289,80 кв.м., адрес: 

<

...>, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259; нежилого здания – спортзал, площадью 825,60 кв.м., адрес: 

<

...>, литер В, условный номер 27:35:528В:46/28453 ЛИТ.В).  

Требования обоснованы тем, что истец осуществляет  управление  коммунальным комплексом недвижимого имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур».

Нежилые здания,  указанные в исковом заявлении, принадлежат истцу на праве собственности. 

Ответчик, как собственник имущества,  обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД.    

Определением от 16.06.2020 г.  иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Товариществом собственников жилья «Квартал «Амур» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части пени до 364 руб. 77 коп. в связи с уменьшением периода начисления пени до 05.04.2020 г. 

Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК  принято судом.   

 

Ответчиком  представлен отзыв на иск, согласно которому, ответчик исковые требования не признает.     

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 04.08.2020 г.  вынесена и  размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения. 

10.08.2020 г. ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Согласно ч.2 ст.229 АПК, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса. 

Изучив материалы дела, суд полагает иск   подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.  

Согласно п.2 ст.161 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

 Уставом истца и протоколами общих собраний членов ТСЖ подтверждается, что истец  осуществляет  управление  коммунальным комплексом недвижимого имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур».

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право   собственности ответчика  на указанные в исковом заявлении  нежилые здания и их  площадь.   Право  собственности зарегистрировано 26.09.2012 г.  

   На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 

Согласно п.1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

Согласно пп. 5 п.2 ст. 153 ЖК, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

 

Согласно п.2 ст. 154 ЖК  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

Согласно п.8 ст. 156 ЖК, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

 

Согласно п.6 раздела 13 Устава ТСЖ, установление размера обязательных платежей относится к компетенции общего собрания. 

 

Протоколом общего собрания собственников  от 25.06.2018 г.  установлен размер платы за на управление и содержание общего имущества в размере 39,19 руб. за 1 кв.м.

Этим же протоколом утвержден перечень общего имущества.  

      Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.

Возражая против иска, ответчик выражает свое несогласие с размером платы за содержание и ремонт, положенной истцом в основу расчета а так же ссылается на то обстоятельство, что принадлежащие ответчику здания являются обособленными объектами, не подключенными к коммунальным системам ТСЖ, что по мнению ответчика, является основанием для освобождения его от обязанности внесения истребуемых истцом платежей.

 

Между тем,  в отношении этого же имущества с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за содержание и ремонт за иные периоды (01.09.2016 по 30.04.2017 г. -  дело №А73-1104/2018; с мая 2017 по февраль 2018 года – дело № 4054/2018, март-август 2018 года – дело № А73-20010/2018). 

 

По делам № А73- 4054/2018 и № А73-20010/2018 задолженность взыскана исходя из тарифа 39,19 руб. за 1 кв.м.(т.е.из такого же, который заявлен в настоящем деле). 

 

В силу положений ч. 2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

 

При таких обстоятельствах требования истца по взысканию основного долга так же  являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истцом так же заявлены требования о взыскании неустойки. 

 

Согласно п.1 ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки внесения платежей установлен судом, истец вправе требовать взыскания неустойки. 

Доводы ответчика о необходимости применения положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 учтены истцом, неустойка рассчитана им до 05.05.2020 г., размер ее уменьшен.    

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины и почтовых отправлений  подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.110 АПК.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Принять уточнение исковых требований (в порядке ст. 49 АПК).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет задолженности  за внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (в отношении нежилого здания – блок обслуживания, площадью 1 289,80 кв.м., адрес: 

<

...>, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259; нежилое здание – спортзал, площадью 825,60 кв.м., адрес: 

<

...>, литер В, условный номер 27:35:528В:46/28453 ЛИТ.В) за период с января по март 2020 г. – 248 707 руб. 57 коп., всего в счет пени за период с 11.02.2020 по 05.04.2020 - 364 руб. 77 коп., всего – 249 072 руб. 34 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 7 981 руб. 00 коп., в счет судебных расходов по оплате почтовых отправлений – 54 руб. 40 коп. 

Возвратить Товариществу собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 руб. 36 коп.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                        Е.А. Букина