РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-152188/24-1-682

г. Москва

25 сентября 2024 г.

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 23.08.2024.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) к закрытому акционерному обществу "Варяг" (127644, 

<

...>, эт. 3, пом. II, ком. 8; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании  по договору аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-09-003725 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 402495 руб. 01 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2023 по 31.12.2023 в размере 23964 руб. 40 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику ЗАО "Варяг" о взыскании  по договору аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-09-003725 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 402495 руб. 01 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2023 по 31.12.2023 в размере 23964 руб. 40 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи за землю, в связи с чем начислена неустойка.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на оплату долга, а также на изменение площади арендуемого по договору участка и на уклонение Департамента от внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости и новых характеристиках арендованного участка..

В связи с поступлением заявления от истца суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между Правительством Москвы и ЗАО «ВАРЯГ» был заключен договор от 14.12.1995 № М-09-003725 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Лобненская, 21 (

<

...> вл 21), площадью 16274 кв. м (с учетом дополнительных соглашений), предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатация зданий.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, 2 обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 402495.01 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в связи с чем начислены  пени в размере 23964,40 руб., за период с 06.04.2023 по 31.12.2023.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 13.02.2024 № 33-6-64231/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Дополнительным соглашением №11 от 29.01.2013г. к договору аренды, с 14.09.2012г земельному участку с кадастровым номером 77:09:0002014:147 (Площадь-16274,00кв.м.) установлена ставка годовой арендной платы 1,5% от его кадастровой стоимости, пени за просрочку платежа установлены в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Уведомлением ДГИ № 33-6-200966/23-(0)-1 от 17.02.2023 годовая арендная плата с 01.01.2023 года установлена в размере 1649910,95 руб. (1,5% от установленной с 01.01.2023 года кадастровой стоимости земельного участка с КН 77:09:0002014:147 -109994063,41 руб.), соответственно   412.477,70   руб.   в   квартал (Уведомление ДГИ№ 33-6-200966/23-(0)-1 от 17.02.2023).

20.01.2023, согласно Распоряжения ДГИ №69411 от 29.11.2022, из земельного участка с КН 77:09:0002014:147 был выделен земельный участок (Площадь - 7800 кв.м.), которому присвоен кадастровый номер 77:09:0002014:3972 и установлена кадастровая стоимость - 54287922 руб. (выписка ЕГРН от 24.07.2023 №КУВИ-001/2023-168728583).

Из указанной выписки следует, что в отношении выделенного участка сторонами заключен договор аренды земельного участка № М-09-060179 от 27.03.2023, дата государственной регистрации: 21.06.2023, номер государственной регистрации: 77:09:0002014:3972-77/060/2023-2.

Таким образом, с конца 1-го квартала 2023 площадь выделенного участка арендуется ответчиком по другому договору.

Между тем, представленный истцом расчет составлен,  исходя из площади участка с КН 77:09:0002014:147 16274 кв. м, что неправомерно, без учета заключения сторонами договора на выделенный участок.

Таким образом, заявленная истцом сумма не доказана, а приложенный к иску расчет не является надлежащим доказательством, подтверждающим заявленную сумму долга и пени, при том, что истцом суду не представлены сведения и документы, позволяющие произвести перерасчет.

Судом установлено, что в ЕГРН произведено изменение характеристик земельного участка с КН 77:09:0002014:147, площадь участка составила 8083 кв.м., а кадастровая стоимость - 56034427,54 руб. (выписка из ЕГРН от 15.11.2023г КУВИ-001/2023-257772728), исходя из которой стоимость годовой арендной платы за земельный участок КН 77:09:0002014:147 по предусмотренной договором ставке 1,5% должна составлять  840516 руб. 41 коп. в год или 210129 руб. 10 коп. 

Однако сведения и документы, подтверждающие дату, с которой указанная кадастровая стоимость подлежит применению для целей расчета арендной платы, истцом суду не представлены.

Ответчиком  представлены документы по произведенных оплатах по п/п №177 от 04.07.2023 на 208898,04 руб., №337 от 01.10.2023 на 208898,04руб., №406 от 21.11.2023 на 1231,06 руб.., №407 от 21.11.2023 на 1231,06 руб.

Таким образом, ответчиком произведена оплата за два заявленных истцом квартала.

Указанные платежи также учтены в информационном расчете, представленном истцом 23.08.2024, согласно которому у ответчика отсутствует недоплата по спорному договору. При этом, согласно информационному расчету истца, сумма пени за заявленный период, по мнению Департамента, составила 307 руб.  за период с 06.04.23 по 11.04.23.

Между тем, данный информационный расчет не является доказательством наличия у ответчика обязанности оплатить пени и не подтверждает размер заявленных требований, которые Департаментом не были уточнены.

Пунктом 2.6 заключенного сторонами договора в редакции допсоглашения № 11 предусмотрено, что: «Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.»

Истцом не представлено доказательств направления ответчику уведомления об изменении арендной платы в связи с изменениями характеристик земельного участка, повлекшим изменение его кадастровой стоимости, а также с указанием даты, с которого данный расчет применяется с учетом того, что кадастровая стоимость изменена не в связи с очередной кадастровой оценкой и при этом ответчиком производились платежи за выделенный земельный участок. 

Согласно п 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

Е.В. Коновалова