АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-4224/2022

город Саранск

13 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2

к  обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление № 33"

о признании права собственности на встроенные нежилые помещения, 

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности; после перерыва не явилась;

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление № 33" (далее - ООО СЗ "СМУ №33", ответчик) о признании права собственности на встроенное нежилое помещение №1 площадью 232,96кв.м, расположенное в подземном этаже в жилом доме №109 по ул.Большевистская г.Саранска; встроенное нежилое помещение №2 площадью 235,85кв.м, расположенное в подземном этаже в жилом доме №109 по ул.Большевистская г.Саранска.

Решением суда по настоящему делу от 21.07.2022 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 17.11.2022 заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу №А39-4224/2022 удовлетворено, отменено решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 21.07.2022 по делу №А39-4224/2022 по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме, уточнив площади помещений, право собственности на которые просит признать.

Истец и ответчик явку представителей в  суд не обеспечили. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что 10 сентября 2019 года между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО СЗ "СМУ №33" (Застройщик) заключен договор № 2-П участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 06.12.2019 года № 13:23:0901146:705— 13/065/2019-175 (далее по тексту - договор долевого участия).

Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является два встроенных нежилых помещения (подземный этаж) многоквартирного жилого дома, со следующими проектными параметрами:

-    первое встроенное нежилое помещение площадью 232,96 кв.м,

-    второе встроенное нежилое помещение 235,85 кв.м,

-   общая площадь встроенных нежилых помещений составляет 468,81 кв.м, расположенная на подземном этаже в жилом доме №109 по ул. Большевистская г. Саранска.

В соответствии с условиями договора пункта 3.5, 3.6, Участник долевого строительства ФИО2 полностью оплатил цену договора в размере 468 860 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № 18 от 06.12.2019 года и кассовым чеком от 06.12.2019 года.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора долевого участия предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - 2 полугодие 2019г.

Согласно пункта 4.2, 5.1 Договора долевого участия после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течении 6 месяцев с момента получения разрешения путем подписания сторонами акта приёма-передачи.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 10 декабря 2020 года на основании разрешения № 13-ш 13301000—95-2020 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, выданного Администрацией городского округа Саранск.

Истец указывает, что ответчик уклоняется от передачи истцу Объекта долевого строительства, а также подписания акта приема - передачи встроенных нежилых помещений.

15 февраля 2021 и 05 мая 2021 года в адрес ответчика были направлены досудебные претензии. От ответчика поступил ответ о необходимости заключения дополнительного соглашения с предложением дополнительной оплаты, в связи с несогласием со стоимостью заключенного  Договора участия в долевом строительстве.

26 апреля 2021 года ООО СЗ "СМУ №33"  обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора № 2-П от 10.09.2019 года недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований ООО СЗ "СМУ №33" ссылалось на невыгодность указанной сделки для Общества, ее мнимый характер и  аффилированность ее участников.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26 января 2022 года Обществу с ограниченной ответственностью ООО СЗ "СМУ №33" в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Первого Арбитражного Апелляционного суда решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 26 января 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства, уклоняется от его передачи, истец обратился в суд с иском  о признании права собственности на объект долевого строительства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); (подпункт 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

            Из материалов дела следует, что истец лишен возможности для самостоятельного оформления права собственности в Управлении Росреестра по Республике Мордовия на встроенные нежилые помещения, в связи с тем, что у него отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема - передачи объектов по договору.

В судебном заседании 12.07.2020 ответчик приобщил копию разрешения на  ввод объекта в эксплуатацию от 10.12.2020 №13-ru 13301000-95-2020, подтвердил, что им не совершаются действия по подписанию передаточного акта, при этом, не оспорив наличие оснований для признания права собственности на спорные помещения за истцом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве, у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчика, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

Также, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г., суд приходит к выводу, что в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Установлено, что встроенные нежилые помещения не поставлены ООО "СМУ №1" на кадастровый учет, в связи с чем ФИО2 впоследствии одновременно с регистрацией  права собственности на вышеуказанные нежилые помещения необходимо поставить  данные помещения на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ.

Согласно  техническому плану от 04.10.2022 установлено несоответствие площадей спорных объектов согласно договору №2-П участия в долевом строительстве жилья,  их фактической площади.

В ЕГРН зарегистрировано как общее имущество собственников помещений в МКД - подвал с кадастровым номером 13:23:0901146:1048, площадью 529, 5 кв.м.

Кадастровым инженером установлено, что фактически в помещении с кадастровым номером 13:23:0901146:1048 расположено три самостоятельных, изолированных помещения, имеющих отдельные входы:

- помещение 6/1, площадью 233 кв.м (согласно ДДУ - обозначено как помещение №1, площадью 232, 96 кв.м.);

- помещение 6/2, площадью 164,2 кв.м. (согласно ДДУ - обозначено как помещение №2, площадью 235,85 кв.м);

- помещение 6, площадью 132,3 кв.м. (нежилое помещение, являющееся общим имуществом в МКД).

Несоответствие площади приобретаемых нежилых помещений, указанных  в договоре №2-П участия в долевом строительстве МКД жилого дома от 10.09.2019 стало известно ФИО2 только при изготовлении технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на основании вынесенного ранее Арбитражным судом Республики Мордовия решения суда.

Из технического плана следует, что фактическая площадь помещения №1, указанная в архитектурном плане встроенных нежилых помещений, являющимся  приложением к договору №2-П участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.09.2019 составляет 233 кв.м. (согласно техническому плану помещения 6/1 от 04.10.2022); фактическая площадь помещения №2, указанная в архитектурном плане встроенных нежилых помещений, являющимся приложением №2-П участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.09.2019, составляет 164,2 кв.м. (согласно техническому плану помещения 6/2 от 04.10.2022).

В ходе рассмотрения дела конкурсный управляющий, со ссылкой на пункт 1 статьи 201.8  Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)",  пункт 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил оставить исковое заявление без рассмотрения.

Установлено, что 02.11.2021 принято к производству заявление ООО СЗ "СМУ-33" о признании его банкротом.

07.07.2021 в отношении ООО СЗ"СМУ-33" введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21.12.2022 прекращена процедура наблюдения, открыто конкурсное производство,  удовлетворено ходатайство кредитора - ФИО2  о применении в отношении должника - ООО СЗ"СМУ -33" положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве; принято решение о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СМУ-33" правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

         Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

         Принимая во внимание буквальное толкование вышеприведенной статьи, учитывая, что настоящий иск предъявлен ФИО2 17.05.2022, то есть до введения в отношении ООО "СМУ-33" процедуры конкурсного производства (21.12.2022), пересмотр судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам,  требования ФИО2 подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве ООО СЗ "СМУ-33". Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

         Принимая во внимание факт уплаты в полном объеме участником долевого строительства стоимости Объекта долевого строительства,  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по делу №А39-4379/2021, ввод объекта в эксплуатацию, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

         В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 376 руб., уплаченная по чек-ордеру от 16.05.2022, подлежит возврату из федерального бюджета Российской Федерации истцу.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРНИП 308132635900019, ИНН 

<

***>) право собственности на встроенное нежилое помещение №1 площадью 233,0кв.м, расположенное в подземном этаже в жилом доме №109 по ул.Большевистская г.Саранска.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРНИП 308132635900019, ИНН 

<

***>) право собственности на встроенное нежилое помещение №2 площадью 164,2кв.м, расположенное в подземном этаже в жилом доме №109 по ул.Большевистская г.Саранска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  "Строительно-монтажное управление № 33" (Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12000руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРНИП 308132635900019, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 376 руб., уплаченную по чек-ордеру от 16.05.2022.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.Ю. Бояркина