АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия,  город Назрань, проспект имени Идриса  Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-8, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                 

РЕШЕНИЕ

                                            

Дело №А18-1232/2020

13 ноября 2020 года

город Назрань

                                                                              

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2020 года. 

                      Полный текст решения изготовлен  13 ноября 2020 года.                                                                  

 

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Тутаева Х.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН1037739510423; ИНН7705031674) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

в отсутствии представителей сторон,

установил:

11.02.2020г Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА»  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №М-01-028959 от 27.06.2005г.  в размере 10 552 423,58  рублей.

Определением от 13.02.2020г. Арбитражный суд города Москвы принял исковое заявление к своему производству, возбудил производство по делу №А40-25449/2020.         

Определением от 13.07.2020г. Арбитражного суда города Москвы данное дело по подсудности передано для рассмотрения по существу  в Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 18.08.2020 г. дело принято к производству суда с присвоением номера № А18-1232/2020 и назначено предварительное судебное заседание на 08.10.2020г.

Определением от 08.10.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 12.11.2020 г.

Судебное отправление (определение суда от 18.08.2020г.) направленное в адрес ответчика вернулось в арбитражный суд с отметкой почтовой связи об отсутствии адресата по указанному адресу.

В силу п.3 ч.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, являются извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Возражения относительно рассмотрения дела в  судебном заседании без своего участия и отзыв на исковое заявление не представили. Ответчик отзыв на иск и доказательства погашения долга не представил.

Дело  рассматривается в порядке части 4 статьи 123, статьи 156 АПК РФ, без участия сторон.

Исследовав материалы дела и, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.06.2006 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Республиканским информационным фондом «ИНРЕСФОНД» был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора за №М-01-028959.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с постановлением Правительства Москвы №49-ПП от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды №№М-01-028959 от 27.06.2006 г. предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004021:24  общей площадью 0,0718 га с адресными ориентирами: 

<

...>, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений под административные цели.

30.05.205 г. к договору аренды земельного участка было заключено соглашение о вступлении с множеством лиц на стороне арендатора (учетный № М-01-028959) в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.06.2005 г №№ М-01-028959 в соответствующей части переходят в ООО «РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА» (Арендатор «Б»).

Договор заключен сроком до 03.02.2030 г., что подтверждается пунктом 2.1 договора.

Расчетным периодом является квартал (пункт 3.1.).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартал. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой присвоения учетного номера.

Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменения в настоящий договор по письменной информации арендодателя.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится указаны в Приложении №1 к договору, являющейся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы ответчика, согласно соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка,  составляет в год: без индексации в размере 100 637,64 руб., с индексацией – 434 754,60 руб.

Пеня за просрочку платежа составляет 0,2% в день от суммы задолженности (пункт 7.2 договора, Приложение №1 к Соглашению о вступлении от 30.08.2005 г.)

В связи с неоплатой арендный платежей за ответчиком образовалась задолженность в размере 3 523474,55 руб. основного долга и 7 028 949,03 пени за просрочку платежа за период с 4 квартала 2010 г. по 15 марта 2016 г.

В целях досудебного урегулирования спора истец 05.10.2018 г. обращался к ответчику с претензией (исх. №33-6-190420/18-(0)-1) которая оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения Департамента с настоящим иском.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимости имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, в связи с чем, порядок и размер оплаты за пользование земельным участком определяется на оснований договора аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонни отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий несут участвующие в деле лица (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как видно из представленного истцом расчета суммы задолженности по арендной плате за период с первого квартала 2011 по 15.03.2016 составил 3 523 474,55 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта предоставления ответчику предусмотренных договором имущества и наличие у ответчика (аредатора) задолженности за пользование данным имуществом на заявленную сумму в размере 3 523 474,55 руб. в связи, с чем суд считает исковые требования о взыскании долга по арендной плате первого квартала 2011 по 15.03.2016  в соответствии с условиями договора аренды, подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пеню в размере 7 028 949,03 руб. за период с первого квартала 2011 по 15.03.2016 г.  в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды.

Согласно пункту 7.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Сумма пени за период с первого квартала 2011 по 15.03.2016 г. согласно имеющемуся в материалах дела расчету, составила  7 028 949,03 руб.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, признал его правильным и арифметически верным, ответчик возражений относительно сделанного расчета не имел. 

Доказательства оплаты ответчиком пени суду не представлено, следовательно, требования истца в части пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, исполнения ответчиком денежных обязательств, заявленные требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемыми арбитражными судами в качестве истцов и ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  при цене иска свыше 2 000 000 руб. размер госпошлины составляет 33 000 руб. плюс 0,5 процентов суммы, превышающей 2 000 000 руб., что при цене иска в размере 10 552 423,58 руб. составляет 75 762 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

                                                                РЕШИЛ:

  Исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН1037739510423; ИНН7705031674)   основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.06.2005 № М-01-028959 с первого квартала 2011 по 15.03.2016 в размере 2 523 474,55 руб., пени за период с четвертого квартала 2010 г. по 15.03.2016 г. в размере 7 028 949,03 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)   в доход федерального бюджета госпошлину в размере  75 762 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения (изготовления в полном объеме).

Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия. 

Судья                                                                                  Тутаев Х.А.