АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761  http://www.irkutsk.arbitr.ru 

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-31217/2019  21.07.2020  

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 16.07.2020.  Решение суда в полном объеме изготовлено 21.07.2020.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>; адрес: 665653 обл ИРКУТСКАЯ р-н  НИЖНЕИЛИМСКИЙ 

<

...>)  

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК- ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>;  адрес: 665653 обл ИРКУТСКАЯ р-н НИЖНЕИЛИМСКИЙ г ЖЕЛЕЗНОГОРСК- ИЛИМСКИЙ кв-л 8 д. 20)  

о взыскании 17 536 руб. 77 коп. при участии в судебном заседании 15.07.2020: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен, 

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.07.2020 до 16.07.2020.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Иркутской области.  

После перерыва 16.07.2020 судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие лиц. 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (далее – истец)  обратилось к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по содержанию общего имущества собственников  многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения,  расположенные по адресу: 

<

...> в размере 14 343 руб. 12 коп. за период с 01.11.2016 по 31.07.2019; пени в  связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников  многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения,  расположенные по адресу: 

<

...> в сумме 6 801 руб. 50 коп.. за период с 01.11.2016 по 31.03.2020; пени в  связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников  многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения,  расположенные по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2020 по день погашения суммы долга 14 343 руб. 12  коп., исходя одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, коммунальные услуги.  

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного  заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил отзыв, заявил о пропуске  срока исковой давности по требованию за ноябрь 2016 года. Ходатайствовал о снижении  неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие  обстоятельства.  

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> дом  

43, оформленного протоколом № 2 от 17.10.2015 выбран способ управления  многоквартирным домом – управление управляющей организацией; принято решение о  заключении договоров управления многоквартирным домом с ООО УК "ЖЭК"  

Пунктом 11 протокола № 2 от 17.10.2015 общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования  утвержден размер тарифа за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и  текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в  сумме 14 рублей 40 копеек, в том числе: содержание жилого фонда – 10 рублей 54 копеек,  текущий ремонт – 3 рубля 90 копеек, утилизация и вывоз ТБО - 0 руб. 61 коп. на 1 кв.м  общей площади жилищного фонда.  

Согласно выписке из выписке из Единого государственного реестра недвижимости  от 19.01.2020 № КУВИ-001/2020-764056 муниципальное образование Железногорск- Илимское городское поселение является собственником жилого помещения – квартиры с  кадастровым номером 38:12:010105:1363, общей площадью 30,1.м, расположенной по  адресу: Иркутская область, 

<

...> (номер государственной регистрации права 38:12:010105:1363-38/006/2018-2 от  16.07.2018).  

Как следует из материалов дела, между ООО УК "ЖЭК" (исполнитель) и  АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ (заказчик),  реализующей правомочия собственника дома № 43, квартал 2 г. Железногорск-Илимский  Иркутской области, заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по  содержанию и ремонту общего и имущества многоквартирного дома от 19.10.2015 № 05- 33, согласно условиям которого выполнение ООО УК "ЖЭК" работ по содержанию и  ремонту общего имущества в МКД, находящемся по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора ответчик обязан участвовать в расходах на  содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве  общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и  ремонт. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 10 числа месяца следующего за  расчетным.  

Согласно пункту 4.5.1 договора при внесении платы за услуги с нарушением сроков,  начисляются пени. Размер пеней составляет 1/300 действующей на момент оплаты ставки  рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,  

начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического  расчета включительно.  

Из пункта 5.3 договора следует, что ответчик вносит плату на расчетный счет или в  кассу истца не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.  

Претензией от 30.09.2019 истец просил ответчика в срок до 15.10.2019 погасит  задолженность в размере 19 781 руб. 28 коп.  

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате оказанных  управляющей организацией услуг, истцом на основании части 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации начислена ответчику неустойка в размере 6 801 руб. 50  коп. за период с 01.11.2016 по 31.03.2020.  

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и  коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.  

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в  многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или  нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по  оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги  осуществляет.  

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по  содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена  в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).  

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  

содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей  и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников  жилья.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и  ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не  выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг.  

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего  имущества многоквартирного дома относятся как на собственников жилых, так и на  собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки  бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого  топлива при наличии печного отопления).  

Как следует из материалов дела, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЖЕЛЕЗНОГОРСК- ИЛИМСКИЙ реализует правомочия собственника (муниципального образования  Железногорск-Илимское городское поселение) дома № 43, квартал 2 г. Железногорск- Илимский Иркутской области на основании заключенного договора на оказание услуг и  выполнения работ по содержанию и ремонту общего и имущества многоквартирного дома  от 19.10.2015 № 05-33 между ООО УК "ЖЭК" (управляющая организация, исполнитель) и  АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКИЙ (собственник  помещения), обязан вносить плату за оказываемые управляющей организацией услуги.  

Проанализировав условия договора на оказание услуг и выполнения работ по  содержанию и ремонту общего и имущества многоквартирного дома от 19.10.2015 № 05- 33, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором  возмездного оказания услуг.  

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются  положениями главы 39 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить  эти услуги.  

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является предмет:  услуги.  

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям.  

Изучив условия договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и  ремонту общего и имущества многоквартирного дома от 19.10.2015 № 05-33, суд  приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по оказанию услуг по  управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.  

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы  за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их  несвоевременную или неполную уплату определены условиями договора,  согласованными сторонами, статьей 155 ЖК РФ.  

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов,  представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за  истекшим.  

Из пункта 5.3 договора следует, что ответчик вносит плату на расчетный счет или в  кассу истца не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.  

Факт оказания услуг по договору на оказание услуг и выполнения работ по  содержанию и ремонту общего и имущества многоквартирного дома от 19.10.2015 № 05- 33 ответчиком по существу не оспаривается.  

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по рассматриваемым в  рамках настоящего спора требованиям за ноябрь 2016 года.  

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению по  следующим основаниям.  

Положениями статей 195, 196, 199 ГК РФ установлено, что исковой давностью  признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок  исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права  принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.  Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному  до вынесения судом решения.  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с  определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по  окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком  исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 

"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ  течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора  условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой  отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах  (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется  отдельно по каждому просроченному платежу.  

В соответствии с пунктом 5.3 договора управления и положениями частей 1 и 2  статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим, следовательно, плата за ноябрь 2016 года подлежит внесению до 10.12.2016; с  настоящим иском ООО УК "ЖЭК" обратилось в суд 31.12.2019.  

Вместе с тем частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые  споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других  сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение  арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по  истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если  иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к  несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в  том числе к обязательному претензионному порядку.  

Таким образом, в период соблюдения управляющей организацией обязательного  претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по настоящему  требованию приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок  исковой давности.  

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту  16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43  "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности", срока оплаты, определенного пунктом 5.6  договора управления и положениями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, суд полагает, что  требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома за ноябрь 2016 года предъявлены истцом в пределах срока  исковой давности.  

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика суммы основного  долга по договору на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту  общего и имущества многоквартирного дома от 19.10.2015 № 05-33, расположенным по  адресу: 

<

...>, за период с  01.11.2016 по 31.07.2017 в размере 14 343 руб. 12 коп. суд считает обоснованным.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за  выполненные работы и услуги по договору на оказание услуг и выполнения работ по  содержанию и ремонту общего и имущества многоквартирного дома от 19.10.2015 № 05- 33 истец на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку в  размере 6 801 руб. 50 коп.. за период с 01.11.2016 по 31.03.2020.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  

Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ, ответчиком в нарушение  

части 1 статьи 65 АПК РФ не оспорен. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в  размере 6 801 руб. 50 коп.. за период с 01.11.2016 по 31.03.2020 являются обоснованными.  

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК  РФ, со ссылкой на ее несоразмерность последствиям неисполнения обязательств.  

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд не усматривает  оснований для его удовлетворения ввиду следующих обстоятельств.  

Согласно статье 333 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пунктах 69, 71  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016  года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате  неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке  (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация,  индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при  осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом  допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть  сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7  от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности  

выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность  выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора,  которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже  начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы  ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового  положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на  денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного  финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения  долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком  социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за  пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК  РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.  

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации" даны разъяснения о том, что разрешая вопрос о соразмерности  неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя  величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из  двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого  нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной  последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить  доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение  оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам  предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения  обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей  в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера  допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может  быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной  учетной ставки Банка России.  

Таким образом, суд полагает, что установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ в  размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты и 1/130 ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, является соразмерной последствиям нарушения  

обязательств, а применения данной санкций к допустившему просрочку должнику  направлено на обеспечение интересов контрагента должника в правоотношениях.  

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационный характер гражданско- правовой ответственности, принимая во внимание продолжительный период просрочки  исполнения обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки,  установленный частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является соразмерным последствиям  нарушенных обязательств, правовых оснований для уменьшения размера неустойки в  рассматриваемом случае не имеется.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с неоплатой платежей по  содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и  текущему ремонту за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2020 по  день погашения суммы долга 14 343 руб. 12 коп., исходя одной сто тридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство  Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в  случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным  законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).  

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято  постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального  опубликования - 6 апреля 2020 г.  

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в  соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении,  электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие  право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за  несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими  деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате  коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.  

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров  управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих  управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за  

несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются  до 1 января 2021 г.  

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г.  взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в  полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на  капитальный ремонт.  

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек,  предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен  мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих  деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики  освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.  

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов),  подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.,  независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания  коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма  основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не  будет установлен иной срок окончания моратория.  

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5  постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания  гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а  также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима  повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.  

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным  законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике,  теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период  просрочки, исключая период действия моратория.  

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1  января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на  взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки,  исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до  момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10  Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно.  

Неустойка за период с 01.04.2020 по 05.04.2020 составляет 33 руб. 10 коп., таким  образом, неустойка в размере 6 834 руб. 60 коп. за период с 01.11.2016 по 31.03.2020  является обоснованным.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые  требования о взыскании с ответчика 14 343 руб. 12 коп. – основного долга, 6 834 руб. 60  коп. – пени обоснованы и подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к  каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации относится и государственная пошлины.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины по первоначально рассматриваемой сумме  иска составляет 2 000 руб. 00 коп.  

Истцом при подаче иска в суд по чеку-ордеру от 26.12.2019 уплачена  государственная пошлина в размере 2 000 руб.  

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы  по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" 14 343 руб. 12 коп. – основного  долга, 6 834 руб. 60 коп. – пени, 2 000 руб. 00 коп. - судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

Судья А.Ф. Ханафина