АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-1688/2024

г. Новосибирск

06 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024 года.

               Решение в полном объёме изготовлено 06 июня 2024 года.   

       Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного казенного учреждения Новосибирской области «Центр по обеспечению мероприятий в области гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и пожарной безопасности Новосибирской области», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к администрации Новосибирского района Новосибирской области,   г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО1; 2) ФИО2

о признании права собственности, права оперативного управления, 

с участием представителей:

истца: ФИО3, доверенность № 2186 от 07.08.2023, паспорт, диплом; 

ответчика: не явился, извещен;

третьего лица с самостоятельными требованиями: ФИО4, доверенность №19444-02/38 от 04.12.2023, служебное удостоверение, диплом;

третьих лиц без самостоятельных требований: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Новосибирской области «Центр по обеспечению мероприятий в области гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и пожарной безопасности Новосибирской области» (далее – истец, учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Новосибирского района Новосибирской области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности Новосибирской области и права оперативного управления на самовольную постройку - нежилое здание пожарное депо, 2019 года постройки? площадью 270,6 кв.м., число этажей 1, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:19:020103:1492 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Криводановский сельсовет, 

<

...> здание №53, в соответствии с техническим планом от 02.11.2023.

          Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2024 удовлетворено ходатайство Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на  предмет спора.

           Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – департамент) обратился с требованием о признании права собственности Новосибирской области на самовольную постройку - нежилое здание пожарное депо, 2019 года постройки? площадью 270,6 кв.м., число этажей 1, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:19:020103:1492 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Криводановский сельсовет, 

<

...> здание №53, в соответствии с техническим планом от 02.11.2023.

           В судебном заседании истец и департамент поддержали заявленные требования в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве пояснил, что является ненадлежащим ответчиком, истцом представлены документы, подтверждающие соответствие спорного объекта действующим нормам и правилам, указал, что судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, должны проводиться исключительно государственными судебно – экспертными организациями.

  Третьи лица в судебное заседание не явились, в представленных отзывах не возражали в отношении удовлетворения заявленных требований.

  В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   В обоснование заявленных исковых требований истец и департамент ссылаются на следующие обстоятельства.

   В соответствии с пунктом 1 Положения о департаменте, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 №428-п департамент является областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской области, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность и функции по нормативному правовому регулированию в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в государственной собственности Новосибирской области, управление и распоряжение областным имуществом в случаях, установленных федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области, а также контроль за деятельностью подведомственных государственных унитарных предприятий Новосибирской области и государственных учреждений Новосибирской области.

 Департамент является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Новосибирской области в сфере управления и распоряжения областным имуществом, приватизации областного имущества, управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области.

  В установленной сфере деятельности департамент осуществляет полномочия собственника в отношении областного имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных предприятий Новосибирской области, в оперативном управлении казенных предприятий Новосибирской области и государственных учреждений Новосибирской области (подпункт 1 пункта 8 Положения).

   В отношении истца, являющегося государственным бюджетным учреждением Новосибирской области, действуют положения гражданского законодательства, следующим образом определяющие имущественные отношения казенных учреждений.

   Учредитель является собственником имущества созданного им учреждения. На имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.

Учредитель является собственником имущества созданного им учреждения. На имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с Уставом государственное казенное учреждение Новосибирской области «Центр по обеспечению мероприятий в области гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и пожарной безопасности Новосибирской области» является некоммерческой организацией, учредителем и собственником имущества которого является Новосибирская область.

  От имени Новосибирской области права собственника, в пределах установленной законодательством компетенции, осуществляют Законодательное Собрание Новосибирской области, Правительство Новосибирской области, департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области.

   Согласно п.22 Устава учреждения имущество Учреждения является государственной собственностью Новосибирской области, закрепляется за Учреждением на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и отражается на балансе учреждения. 

Согласно п. 23 Устава приобретенное Учреждением имущество поступает в оперативное управление Учреждения и подлежит учету в Реестре государственной собственности Новосибирской области в порядке, установленном Правительством Новосибирской области.

           Истцу принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, общей площадью 3000 кв. м, кадастровый (или условный) номер 54:19:020103:1492, расположенный по адресу: 

<

...> участок №53, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2023.

   На указанном земельном участке истцом, без получения разрешения на строительство возведено нежилое здание - пожарное депо, общей площадью 270,6 кв.м., согласно техническому плану от 02.11.2023, выданному кадастровым инженером ФИО5 

    В соответствии с постановлением администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 390 от 29.07.2021 «О присвоении адреса», зданию пожарное депо, расположенному на земельном участке, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 534:19:020103:1492, присвоен адрес: Новосибирская обл., Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Криводановский сельсовет, 

<

...> здание №53.

   Истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - арочное бескаркасное здание пожарного депо, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:020103:1492 по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский район, с.Криводановка.

26.01.2021 в адрес Истца поступило уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.01.2021 № 700/01-16/88 (вх. № 167), согласно которому истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в соответствии с пунктами 1 части 6 статьи 55 Кодекса по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

  Поскольку во внесудебном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, ввиду того, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки, истец и департамент обратились в арбитражный суд с требованием о признании права собственности и права оперативного управления.

           Требования истца и департамента обоснованы ссылкой на положения статьи 222 и мотивированы тем, что спорный объект самовольной постройки (реконструкции) находится в границе земельного участка, находящегося в собственности департамента и принадлежащего истцу на праве постоянного бессрочного пользования.

           Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии с п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум 10/22) если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

   В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

          На основании статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение и казённое предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного правления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

         Согласно статье 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации   самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации   право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

 Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Пленума 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные истцом заключения подтверждают, что спорный объект соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает требований пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического контроля,  не представляет угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (заключения Новосибирской городской торгово – промышленной палаты №3148-02-00356 с дополнениями, ООО «Пожарно – техническая экспертиза и безопасность» №178/23 от 15.12.2023 с дополнениями, ООО Аккредитованный центр «Санитарно – эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» №9/446 от 17.11.2023 с дополнениями, заключения кадастрового инженера, приказ №736 от 26.12.2023 Министерства строительства Новосибирской области «О предоставлении разрешения на отклонение от  предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»).

В материалах дела также имеются документальные подтверждения о принятии истцом мер по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку спорный объект находится в границах  земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве собственности Новосибирской области и его сохранение не нарушает охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

признать право собственности Новосибирской области на самовольную постройку - нежилое здание пожарное депо, 2019 года постройки? площадью 270,6 кв.м., число этажей 1, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:19:020103:1492 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Криводановский сельсовет, 

<

...> здание №53, в соответствии с техническим планом от 02.11.2023.

            Признать за государственным казенным учреждением Новосибирской области «Центр по обеспечению мероприятий в области гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и пожарной безопасности Новосибирской области», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) право оперативного управления на самовольную постройку - нежилое здание пожарное депо, 2019 года постройки? площадью 270,6 кв.м., число этажей 1, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:19:020103:1492 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Криводановский сельсовет, 

<

...> здание №53, в соответствии с техническим планом от 02.11.2023.

          Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

            Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

            Судья                                                                    Ю.Н.Голубева