Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2840/2022

город Псков

11 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года

Арбитражный суд Псковской области  в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении  протокола  судебного  заседания  помощником судьи Свободиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (место жительства: Псковская обл., Псковский р-он; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ДСК «Регион 53» (адрес: 173009, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 224710 руб. 76 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 06.09.2022;

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ДСК «Регион 53» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 224710 руб. 76 коп. задолженности по договорам №4Н-20 от 09.04.2020 и №7Н-20 от 01.01.2021 (с учетом увеличения исковых требований, принятых судом протокольным определением от 07.09.2022 в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Определением суда от 09.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 08.08.2022 в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением суда от 25.07.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом увеличения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, однако данные обстоятельства в силу статьи 156 АПК РФ спор не препятствуют рассмотрению спора по существу в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт Менеджмент» (арендадатель1), Предпринимателем (арендодатель2) и Обществом (арендатор) 09.04.2020 заключен договор аренды №4Н-20 (далее – договор1), согласно которому арендодатели передают арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование, на правах аренды следующее недвижимое имущество: помещение, площадью 10 кв.м., расположенное на 3 этаже в нежилом административно-бытовом здании с кадастровым номером 53:23:8815101:172, общей площадью 968 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Настоящий договор является актом приема-передачи помещения (пункт 11.3 договора1).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 2.1 договора1).

В соответствии пунктами 3.1, 3.1.2 договора1 арендная плата за пользование недвижимым имуществом состоит из двух частей: постоянного и переменного платежа. Сумма постоянного платежа за арендованное имущество составляет 7000 руб. с учетом НДС в месяц, которую арендатор уплачивает следующим образом: сумму в размере 1635 руб. 20 коп. арендатор уплачивает арендодателю1, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя1 или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя1; сумму в размере 5364 руб. 80 коп. без НДС, арендатор уплачивает арендодателю2, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя2 или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя2.

Переменный платеж представляет собой расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде (пункт 3.1.3 договора1).

Арендатор возмещает арендодателям стоимость коммунальных услуг, потребленных в арендуемых объектах (горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение) по показаниям счетчиков, а при их отсутствии пропорционально площади арендуемых объектов на основании счетов, выставленных арендодателем (пункт 3.2 договора1).

Арендная плата оплачивается арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, на основании выставленного счета, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей либо внесением в кассу арендодателей наличными (пункт 3.3 договора1).

Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд Псковской области (пункт 11.2 договора1).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт Менеджмент» (арендадатель1), Предпринимателем (арендодатель2) и обществом с ограниченной ответственностью «СпецТранс ВН» (арендатор1), Обществом (арендатор2) 01.01.2021 заключен договор аренды №7Н-20 (далее – договор2), согласно которому арендодатели передают арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование, на правах аренды следующее недвижимое имущество: часть нежилого здания, площадью 572 кв.м. – сушильный цех, с кадастровым номером 53:23:0000000:767, общей площадью 772, 8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, лит. Д.

Настоящий договор является актом приема-передачи помещения (пункт 11.3 договора2).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 2.1 договора2).

В соответствии пунктами 3.1, 3.2, 3.2.1, 3.2.2 договора2 арендная плата за пользование недвижимым имуществом состоит из двух частей: постоянного и переменного платежа. Постоянная часть арендной платы составляет 25000 руб., которую арендаторы уплачивают в следующем порядке: арендатор1 уплачивает сумму в размере 2920 руб. арендодателю1; 9580 руб. арендодателю2 путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателей. Арендатор2 уплачивает сумму в размере 2920 руб. арендодателю1; 9580 руб. арендодателю2 путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателей.

Переменный платеж представляет собой расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде (пункт 3.3 договора2).

Арендатор возмещает арендодателям стоимость коммунальных услуг по 50% каждому, потребленных в арендуемых объекте (горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение) по показаниям счетчиков, а при их отсутствии, расчетным методом на основании показания общего счетчика пропорционально площади арендуемого объекта на основании счетов, выставленных арендодателем (пункт 3.4 договора2).

Арендная плата оплачивается арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, на основании выставленного счета, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей либо внесением в кассу арендодателей наличными (пункт 3.5 договора2).

Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд Псковской области (пункт 11.2 договора2).

Истец предъявляет требование об оплате коммунальных услуг в полном объеме, поскольку договоры на оказание коммунальных услуг и электроснабжение с организациями, их оказывающими, заключены и оплачиваются ИП ФИО1.

Обязательства по оплате арендной платы Обществом исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, перед Предпринимателем образовалась задолженность: по постоянной арендной плате за период с апреля 2020 года по март 2022 года в сумме 27296 руб. 00 коп. и переменной арендной плате за период  с декабря 2021 года по февраль 2022 года в сумме 1541 руб. 64 коп. по договору1; по постоянной арендной плате за период с января 2021 года по август 2022 года в сумме 146600 руб. 00 коп. и переменной арендной плате за период  с декабря 2021 года по апрель 2022 года в сумме 49273 руб. 12 коп. по договору2.

Предпринимателем неоднократно в адрес Общества направлялись претензии об уплате задолженности, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Предпринимателя в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

В данном случае из материалов дела следует, что между сторонами заключены договоры аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами определены, объекты аренды переданы ответчику. Договоры не признаны недействительными.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком суду документы, подтверждающие оплату задолженности в полном объеме, как постоянной, так и переменной арендной платы, не представлены, об обстоятельствах освобождающих его от уплаты не заявлено. Расчет задолженности проверен и принят судом как соответствующий условиям договора.

Таким образом, с Общества в пользу Предпринимателя следует взыскать задолженность в общей сумме 224710 руб. 76 коп. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5332 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Госпошлина в сумме 2562 руб. 00 коп. подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета, в связи с увеличением суммы исковых требований. 

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДСК «Регион 53» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 224710 руб. 76 коп. задолженности, 5332 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДСК «Регион 53» в доход федерального бюджета 2562 руб. 00 коп. госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяО.Г. Васильева