АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31- 362/2019

г. Кострома

03 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2019 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Тетерин Олег Валерьевич, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортный дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ИВТБС "Костромской" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 368562 рубля 98 копеек,

Третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО1,

ФИО2,

 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности от 10.01.2019,

от ответчика: ФИО5 - представитель по доверенности от 24.07.2019,

от третьих лиц: ФИО6 - представитель по доверенности от 07.10.2019, 2) не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортный дом"  обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИВТБС "Костромской" о взыскании 368562 рубля 98 копеек неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Судебное разбирательство проведено в соответствии с требованиями ст. ст. 152 – 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица ФИО2 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ИВТБС «Костромской» являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома № 20 по улица Давыдовская в городе Костроме (далее - многоквартирный дом) до 31 октября 2018 года.

ООО «ИВТБС «Костромской» в период управления многоквартирным домом от имени и в интересах собственников производило сбор денежных средств за пользование общим имуществом многоквартирного дома в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции площадью 84 кв.м. на стене многоквартирного дома.

14.06.2016 года между ООО «ИВТБС «Костромской» и ФИО1 был заключен договор на установку рекламной конструкции № 1, в соответствии с условиями которого, рекламораспространитель вправе осуществить установку рекламной конструкции на стене многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и осуществлять ее эксплуатацию, техническое обслуживание, на основании разрешения №062/16 от 29.03/2016 года, выданного Управлением Экономики Администрации города Костромы, а "«Управляющая компания», действующая от имени и в интересах жителей многоквартирного дома обязуется в соответствии с условиями настоящего договора совершить необходимые действия по предоставлению ему такого права.

Согласно п. 4.2 договора размер платы за размещение и эксплуатацию рекламной конструкции составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в месяц.

За период апрель 2016 года – апрель 2018 года ФИО1 в счет оплаты по договору было перечислено 383562 рубля 98 копеек. Факт перечисления подтверждается платежными документами, представленными ФИО1 в материалы дела.

Собственники помещений в многоквартирном доме протоколом № 1 внеочередного общего собрания от 24.10.2018 г. приняли решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ИВТБС «Костромской» с 30.10.2018 г., об избрании в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» с 31.10.2018 г., об обязании ООО «ИВТБС «Костромской» передать денежные средства, полученные за рекламу в размере 368 562 рубля 98 копеек во вновь избранную управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом».

В связи с тем, что денежные средства не были переданы ответчиком, 07 декабря 2018 года за исх. № 568 ответчику направлена досудебная претензия, которая  оставлена им без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме 368 562 рубля 98 копеек в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей сторон, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Также, согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намеренья его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Судом установлено, что ответчик, являясь управляющей компанией, от лица собственников получал денежные средства за размещение рекламной конструкции на стене многоквартирного дома.

Размер полученных денежных средств подтверждается материалами дела.

Доказательств правомерности удержания взыскиваемых истцом денежных средств, в том числе наличия какого-либо встречного предоставления (либо обязательств по такому предоставлению), ответчик не представил.

При данных обстоятельствах неосновательное обогащение в сумме 368562 рубля 98 копеек подлежит взысканию в полном объеме.  

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь  ст.ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «ИВТБС «Костромской», г. Кострома, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом», 

<

...> рубля 98 копеек неосновательного обогащения, 10371 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном  порядке в течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная или кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                       О.В. Тетерин