АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-7020/2024

Дело № А57-4527/2023

г. Казань

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 24.09.2024.

Полный текст постановления изготовлен – 27.09.2024.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Бубновой Е.Н.,

судей Кормакова Г.А., Махмутовой Г.Н.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» 

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.03.2024 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2024

по делу №А57-4527/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании денежных средств, при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» (далее – ООО «Кронверк Сити», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация района, первый ответчик), Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саратов» (далее – Комитет, второй ответчик) о взыскании с администрации района задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД), по следующим жилым помещениям: №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119  по адресу: 

<

...>; по жилым помещениям №№ 44, 41, 83, 117 в МКД по адресу: 

<

...>; по жилому помещению № 28 по адресу: 

<

...>; по жилому помещению № 43, расположенному в МКД по адресу: 

<

...>, по жилому помещению № 44, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 08.01.2023 в общем размере 346 469 руб. 10 коп., а также о взыскании с комитета в пользу общества задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в отношении жилого помещения № 44 по адресу: 

<

...> за период с 26.08.2020 по 22.10.2020 в размере 3964 руб. 17 коп., а также о взыскании с комитета и администрации судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 906 руб. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее – третьи лица).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.03.2024, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2024 по делу № А57-4527/2023, исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятыми судебными актами, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой, с учетом уточнения к ней, просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных к ней требований. 

Заявитель указывает на необоснованность, неправомерность произведенного с него взыскания, приводит доводы по каждой квартире и начисленной в отношении нее задолженности, указывая на отсутствие своего обязательства по оплате.

Более подробно доводы изложены в кассационной жалобе и уточнении к ней.

В отзыве на кассационную жалобу истец указывает на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, на правомерность выводов судов, на отсутствие оснований для удовлетворения жалобы. 

Также истец указал, что 02.08.2024 администрацией района решение суда по настоящему делу исполнено, задолженность по спорным квартирам погашена в полном объеме.

Более подробно доводы изложены в отзыве на кассационную жалобу. 

Отзывы на жалобу иными участвующими в деле лицами, не представлены. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд округа не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в порядке статей 274, 285, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов заявителя кассационной жалобы, суд округа приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО «Кронверк Сити» осуществляет функции управления в отношении МКД, расположенных по следующим адресам: 

<

...> им. Еремина Б.Н., д. 6; 

<

...>, что подтверждается договорами управления МКД от 16.09.2019, 19.09.2019, 18.11.2019 и 18.05.2020. 

В данных МКД имеются жилые помещения (квартиры), находящиеся  в собственности муниципального образования «город Саратов», а именно: 

<

...>, кв. №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119; 

<

...>, кв. №№ 44, 41, 83, 117; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>. 

Администрация района является держателем объектов имущественной части муниципальной казны, закрепленных за администрацией района распоряжениями Комитета по управлению имуществом города Саратова. 

Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД (техобслуживание), а также плата за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества, рассчитываются с 1-го кв. м общей площади помещения и утверждены протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах: № 9, 11 по ул. Кузнецова Н.В. г. Саратова от 16.09.2019 и от 19.09.2019; № 6 по ул. Еремина Б.Н. г. Саратова от 18.08.2020; № 11, 13 по пр. Героев Отечества г. Саратова от 18.11.2019 и 16.09.2019. 

Указывая на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в отношении жилых помещений  в указанных МКД, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая исковые требования с учетом их уточнения, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 196, 202, 204, 125, 126, 209, 210, 215, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 36, 37, 39, 46, 152, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-Ф3), Федеральным  законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Применительно к рассматриваемым доводам кассационной жалобы первого ответчика, суд округа с выводами судов первой и апелляционной инстанций и их правовым обоснованием соглашается, на основании следующего.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 12 указанных правил и статье 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций администрация района, возражая против исковых требований, указывала на следующее.

Квартира по адресу: 

<

...> находилась в муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» в период с 26.08.2020 по 24.03.2022. 

При этом за администрацией района указанное жилое помещение было закреплено на основании распоряжения Комитета от 23.10.2020 № 1174-р, а из муниципальной собственности указанное жилое помещение перешло 24.03.2022 в частную собственность на основании соглашения с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенного Комитетом с физическими лицами. 

Относительно квартиры по адресу: 

<

...> ответчик указал, что данное жилое помещение закреплено за администрацией распоряжением Комитета от 23.10.2020 № 1174-р. 

Относительно требования о взыскании задолженности за содержание, ремонт в отношении квартиры по адресу: 

<

...>, за период ноябрь 2019 года администрацией заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

В отношении квартиры по адресу: 

<

...>, администрация района ссылалась на то, что решением Заводского районного суда г. Саратова от 04.07.2018 по делу № 2-2608/2018, вступившим в законную силу 10.08.2018, удовлетворены исковые требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру с муниципального образования «Город Саратов» на физических лиц. Соответственно, администрация полагала требования истца, в отношении данной квартиры, не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В отношении требования о взыскании задолженности за период с января 2020 пода по февраль 2021 по квартире по адресу: 

<

...>, администрацией заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. Также администрация района указывала на то, что переход права собственности в отношении данной квартиры от муниципального образования «Город Саратов» к физическому лицу осуществлен 10.12.2020, на основании заключенного между Комитетом и собственником жилого помещения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 29.12.2018, а также решения Заводского районного суда г. Саратова от 27.06.2019 по делу № 2-2186/2019, вступившего в законную силу 02.08.2019. 

В отношении квартиры по адресу: 

<

...>, администрацией района муниципального образования «Город Саратов» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, также указано на то, что истцом не учтено, что указанная квартира выбыла из муниципальной собственности 29.01.2021, кроме того, 13.06.2019 Комитетом заключено соглашение о предоставлении указанного помещения физическим лицам. 

В отношении квартир по адресам: 

<

...>/166, 59, 250, д. 9, кв. 41, истец также полагал, что срок исковой давности по требованию за январь 2020 года истек к моменту подачи иска, не представлены доказательства обоснованности начисленной платы за СОИ. 

Также администрация района не согласилась с расчетом задолженности по водоснабжению, вывозу строительного мусора, ГАС СОИ, ХВС СОИ, электроснабжению СОИ, видеонаблюдению. 

В  ходе рассмотрения  дела истец, с  учетом возражений ответчиков, уточнял исковые требования. 

Согласно  уточненным расчетам истца, в отношении спорных жилых помещений № 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; жилых помещений № 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; жилого помещения № 28, расположенного в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; жилого помещения № 43, расположенного в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в г. Саратове; жилого помещения № 44, расположенного в многоквартирном доме № 11 по пр. Героев Отечества в г. Саратове у первого ответчика перед истцом образовалась задолженность  по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в размере 346 469 руб. 10 коп. за период с 01.01.2020 по 08.01.2023. 

Контррасчет данных уточненных исковых требований не представлялся.

Как следует из решения суда, в судебном заседании представитель администрации указал на полную проверку расчетов истца, содержащихся  в уточненных требованиях и отсутствие в них ошибок в части периода расчета задолженности по квартирам  и самим начислениям. 

При этом, судами рассмотрены доводы сторон и имеющиеся возражения по предъявленным  истцом требованиям.

На основании положений статей 195, 196, 199, 200, 202, 204 ГК РФ, а также пункта 5 статьи 4 АПК РФ об обязательном  принятии мер по досудебному порядку урегулированию спора и учитывая разъяснения, изложенные в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ № 43, согласно которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка, установив, что 30.11.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, оставленная последним без удовлетворения, руководствуясь  частью 1 статьи 155 ЖК РФ (согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), суды верно исходили из того, что плата за январь 2020 года подлежала внесению до 10.02.2020, и, учитывая 30-ти дневный срок на досудебное урегулирование спора, на который срок исковой давности приостанавливался, суды верно указали, что требования о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности могли быть предъявлены истцом до 10.03.2023. 

Поскольку в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим иском истец обратился 27.02.2023, суды пришли к правомерному выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Кроме того, проверяя расчеты и доводы сторон, суды обоснованно отметили следующее. 

Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техобслуживание), а также плата за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества, рассчитываются с 1 -го квадратного метра общей площади помещения и утверждены протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах: № 9, 11 по ул. Кузнецова Н.В. г. Саратова от 16.09.2019 и от 19.09.2019; № 6 по ул. Еремина Б.Н. г. Саратова от 18.05.2020; № 11, 13 по пр. Героев Отечества г. Саратова от 18.11.2019 и 16.09.2019. 

В соответствии с пунктом 4.2 договоров управления МКД от 16.09.2019, 19.09.2019, 18.11.2019 и 18.05.2020 (далее – договоры) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент подписания настоящих договоров устанавливается в зависимости от цены договоров в размере 15,19 (пятнадцать рублей девятнадцать копеек) в месяц за один кв.м, общей площади помещения(й), определен сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1) и действует в пределах срока, установленного п. 7.1 настоящих договоров. 

Стоимость работ, обозначенных в этом приложении, ежегодно индексируется. Размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации. Стороны договорились, что все изменения, связанные с размером платы за содержание жилого помещения и общедомового имущества, в том числе, индексация размера платы на величину инфляции в Российской Федерации, утверждается общим собранием собственников. 

Если общее собрание собственников в многоквартирном доме не состоится, управляющая организация проводит индексацию размера платы в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года. 

За работы по капитальному ремонту общего имущества, за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за обслуживание лифтового хозяйства, вентканалов, пожарной системы безопасности, домофонов, общих газопроводов, крышной котельной Управляющая организация вправе выставлять отдельные счета, либо, при расчетах по единому платежному документу, выделять данные платежи отдельными строками. 

Согласно пункту 4.3 договоров размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление от 06.05.2011 № 354). 

В соответствии с пунктом 4.4 договоров управления размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4.5 договоров плата за содержание общего имущества и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (далее – «Срок оплаты»), на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае, если собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то собственник обязан в течение 10 (десяти) дней обратиться в Управляющую организацию для его получения. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения уполномоченным органом либо со дня изменения стоимости услуг организаций-поставщиков коммунальных ресурсов. 

В соответствии с приложением № 1 к договору управления МКД по ул. Еремина Б.Н. г. Саратова от 18.05.2020 тариф за услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме составляет 17,03; тарифы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, составляют: 1) за электроснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 4,01, 2) за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,11, 3) за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,11, 4) водоотведение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,10. 

В соответствии с приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом № 11 по пр. Героев Отечества г. Саратова от 18.11.2019 тариф за услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме составляет 17,04; тарифы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, составляют: 1) за электроснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 4,01, 2) за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,11, 3) за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,11, 4) водоотведение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,10. 

Кроме того, между администрацией и ООО «Кронверк Сити» заключен договор по оплате содержания и ремонта пустующих жилых помещений, входящих в состав муниципального образования по адресу: 

<

...>, кв.: 165/166, 59, 250, 241 за период с января по ноябрь 2022 года на сумму 68 105,51 руб. Оказанные истцом услуги ответчиком оплачены. 

Также на период 2023 года между администрацией и ООО «Кронверк Сити» заключен договор по оплате содержания и ремонта пустующих жилых помещений, входящих в состав муниципального образования по адресу: 

<

...>, кв.: 165/166, 59, 250, 241 и 

<

...> на общую сумму 34 777,70 руб. 

Согласно расчету истца, у администрации с учетом заключенных договоров и внесенных денежных средств ответчиком, сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества за период с 01.01.2020 по 08.01.2023 в размере 346 469,10 руб. 10 коп., из которой: 

<

...> (68,4 кв. м) за период с 01.01.2020 по 07.12.2020 – 15 506,66 руб., - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 08.12.2020; 

<

...> (47 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 - 21 715,48 руб., - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 17.01.2024; 

<

...> (47 кв.м.) за период с 01.12.2020. по 07.12.2020 - 640,70 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 20.09.2021; 

<

...>/166 (163,1 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 - 75 745,02 руб.; 

<

...> (68,4 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 -  29 564,12 руб.; - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 18.11.2022 г.; 

<

...> (68,4 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 -31 726,03 руб.; -

<

...> (61,3 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 - 35 253,21 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 27.10.2023.;  

<

...> (80,5 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 08.01.2023 - 46 867,26 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 09.01.2023 г.; 

<

...> (40,8 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 28.01.2021 - 9 264,91 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 29.01.2021; 

<

...> (61,3 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 09.12.2020 - 13 379,50 руб.; согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 10.12.2020; 

<

...> (80,5 кв. м) за период с 01.01.2020 по 23.03.2022 -32 529,14 руб.; 

<

...> (48 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 22.11.2022 - 32 134,70 руб.; согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 23.11.2022; 

<

...> (80,5 кв. м) за период с 23.10.2020 по 06.12.2020 – 2 142,37 руб. согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 03.10.2022. 

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2023 № 99/2023/517465359 собственником кв. 44 по адресу 

<

...> в период с 26.08.2020 по 22.10.2022 являлось муниципальное образование «Город Саратов». 

С 23.10.2020 года держателем объекта определена администрация на основании распоряжения председателя Комитета по управлению имуществом города Саратова от 23.10.2020 № 1173-р «О включении объектов жилищного фонда в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны». 

Суды первой и апелляционной инстанций, проверив расчет задолженности установили, что он является верным, сделан с учетом дат перехода прав на жилые помещения в частную собственность. 

Рассматривая довод ответчика о том, что в отношении квартиры № 44, 

<

...> г. Саратова отсутствует задолженность за период с января 2020 по декабрь 2022, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Заводского районного суда г. Саратова от 04.07.2018 по делу № 2-2608/2018 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на  физических лиц, суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ,  пунктами 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, исходили из того, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за физическим лицом - 09.01.2023, в связи с чем, начисление платы за период с января 2020 года по декабрь 2022 года ответчику является обоснованным. 

Также по указанным основаниям судами отклонен и довод администрации об отсутствии оснований для начисления платы за период с января 2020 года по февраль 2021 года в отношении кв. 117, 

<

...> г. Саратова ввиду наличия вступившего в законную силу решения Заводского районного суда г. Саратова от 27.06.2019 по делу № 2-2186/2019.

Судами установлено, что взносы по оплате содержания общей долевой собственности, на коммунальные услуги на спорные жилые помещения в исковой период являются расходными обязательствами муниципального образования «Город Саратов» как собственника недвижимого имущества, расположенного в домах, управляемых ООО «Кронверк Сити». 

Согласно статье 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В силу пункта 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Закона № 131-Ф3 содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления. 

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125, пунктом 1 статьи 126 ГК РФ от имени муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом. 

В силу статьи 14 Закона № 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, сходящимся в муниципальной собственности поселения (пп. 3 п. 1) и содержания муниципального жилищного фонда (пп. 6 п. 1). 

В силу пункта 2 статьи 18 Закона № 131-ФЗ финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местного (городского) бюджета. 

Таким образом, бюджетное законодательство дает право и определяет возможность внесения средств на содержание своего муниципального имущества и относит эти обязательства к вопросам местного значения. 

Администрацией, обязательство которой по оплате спорных сумм истцу подтверждено материалами дела, не представлено доказательств оплаты  взыскиваемой суммы. 

На основании изложенного, вопреки доводам заявителя кассационной жалобы, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования ООО «Кронверк Сити» к администрации.

Выводы судов произведены по результатам исследования и оценки представленных по делу доказательств, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и положениям действующего законодательства. 

Доказательства, опровергающие правомерность выводов судов, в материалах дела отсутствуют. 

Соответственно, доводы, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку они являются несостоятельными, противоречащими положениям действующего законодательства и установленным по настоящему делу обстоятельствам.

Более того, данные доводы заявителя тождественны тем, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

Данные доводы в настоящее время направлены на переоценку доказательств и выводов судов, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции, согласно положениям статей 286 - 288 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.03.2024 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2024 по делу № А57-4527/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            Е.Н. Бубнова

 

Судьи                                                                                    Г.А. Кормаков

 

Г.Н. Махмутова