Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20959/2017

г. Хабаровск

22 февраля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 февраля 2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску  акционерного общества «Хабаровск Автомост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождения: 680015, 

<

...>)

к обществу с  ограниченной  ответственностью «Гранд-ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН2721176798, местонахождения: 680000, 

<

...>)

о взыскании 688 294, 03 рублей

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей  по доверенности от 0.01.2018г;

от ответчика – ФИО3, действующей  по доверенности от 17.09.2017г; 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное  общество «Хабаровск Автомост»   (далее - истец, ООО «Хабаровск Автомост») обратилось в арбитражный суд с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ»  (далее - ответчик, ООО  «Гранд-ДВ»)  о взыскании процентов, начисленных на основании ч.2 статьи 9 ФЗ «Об участии  в долевом  строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом уточнения в сумме  688294, 03 рублей.

      В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

      Ответчик в  отзыве указал  на   уплату  долга  по решению суда  в полном объеме, на неправомерность  начисления  истцом неустойки  по ставке 10.5% годовых ввиду  того, что на день оплаты долга в  ноябре 2017 действовала ставка рефинансирования   8,25%. Согласно представленному контррасчету,  проценты  составят 540 802, 46 рублей. Кроме этого, ответчик заявил об уменьшении  размера штрафных санкций  на основании ст. 333 ГК РФ.

       Выслушав пояснения  истца, ответчика, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

     08 октября 2015 года между сторонами заключен договор №XVI-64/Ж, согласно которому ответчик, являющийся застройщиком, обязался по заданию истца, являющегося участником долевого строительства, с привлечением других лиц построить Жилищно-административный центр по улице Фрунзе в городе Хабаровске на земельном участке кадастровый номер 27:23:0020346:60 площадью 1 385 кв. м, по улице Фрунзе в городе Хабаровск, и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи объект долевого строительства (квартиру  на 16 этаже жилой площадью 113 кв. м, общей площадью 118 кв. м).

Цена договора 8 850 000 рублей. 

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 27 февраля 2016 года.

Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Участник долевого строительства обязался оплатить согласованную цену до 30 июня 2016 года и принять объект по акту.

Решением  Арбитражного суда  Хабаровского края по делу А73-13959/2016г, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда, ответчика в пользу истца взыскан долг по договору в сумме 5 000 000 рублей и проценты  в сумме 376 075 рублей, начисленные за период с 03.02.2016г по 07.09.2016г.

Нарушение  ответчиком срока  оплаты  суммы долга явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании процентов, начисленных   за период с 08.09.2016 по 23.11.2017. в сумме 688 294, 03 рублей (предварительно, 23.11.2027г в адрес ответчика была направлена  соответствующая претензия).

       Суд полагает  исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

     В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

       В силу  части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.         В соответствии с частью 1  статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

     Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

        В силу части 2 статьи 9 вышеуказанного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.   

      Пунктом 7.7 договора долевого участия  в строительстве от 08.10.2015г   также предусмотрено право  участника долевого строительства  в случае расторжения  договора и несвоевременного возврата застройщиком   денежных средств, уплаченных участником в счет оплаты цены договора,  взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном  Законом  ФЗ № 214-ФЗ  от суммы, подлежащей  возврату, за каждый календарный  день просрочки.

      В рамках рассмотрения  дела А73-13959/2016 установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «Гранд-ДВ» своих обязанностей по вводу в эксплуатацию объекта строительства в установленный срок, в связи с чем АО «Хабаровск Автомост»  заявлен односторонний отказ от договора. Установлена  обязанность ООО «Гранд-ДВ» возвратить  денежные средства. 

       Как следует из материалов дела, в  арбитражном суде инициирована  процедура банкротства ООО «Гранд-ДВ», в том числе по заявлению  истца. Определением суда  от  30.11.2017г по делу А73-3718/2017  истцу было отказано во введении  наблюдения  в отношении ООО «Гранд-ДВ», при этом судом установлено, что сумма долга  в размере 5 000 000 рублей и расходы по уплате  госпошлины   по решению суда по делу А73-13959/2016 были  оплачены ООО «Сириус»  за ООО «Гранд-ДВ» платежными поручениями  от 25.07.2017г, от 09.10.2017, от 11.09.2017г, от 13.10.2017г, от 28.11.2017г.

    Таким образом, по состоянию на  28.11.2017г  основной  долг по договору  был оплачен.

     Истцом  начислены  проценты за  период с 08.09.2016г по 23.11.2017г  на сумму  долга с учетом  частичных оплат. 

      В судебном  заседании факт просрочки  оплаты сумы долга установлен,  в связи с чем требование  о взыскании процентов заявлено истцом правомерно.

     Вместе  с тем, в расчете процентов истец  неверно определил   ключевую ставку Банка России.

     Из буквального толкования  п.2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что   у застройщика  имеется обязанность уплатить проценты за пользование  денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей  на день исполнения  обязательства по возврату  денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. К моменту  направления  ответчику претензии, к моменту обращения  с настоящим иском в суд  обязательство  по возврату  денежных средств  истцу  было исполнено. В связи с чем, при расчете процентов  подлежит  применению ставка 8,25%, действовавшая с 30.10.2017.

     Следовательно, размер  обоснованно заявленных ко взысканию процентов составляет  540 802 рубля 46 коп.

      В части  взыскания процентов в сумме 147 491, 59 рублей требование  заявлено неправомерно.

     Кроме этого суд полагает возможным    удовлетворить ходатайство  ответчика о снижении неустойки по основаниям, предусмотренным  ст. 333 ГК РФ.

       В соответствии с  пунктом 1 статьи  333  ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

      В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 424-О-О и от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что   пункт 1 статьи 333  ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением  статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

     Рассматривая ходатайство о применении  статьи 333  ГК РФ, суд, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание  возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела (продолжения  строительства дома, несмотря на финансовые трудности,  рассмотрения по настоящее время заявлений  о банкротстве  ООО «Гранд-ДВ»)  и последствий ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства,  с учетом  того, что  в рамках  спорного договора   по  делу А73-13959/2016 и настоящему делу общий  размер   заявленной истцом  неустойки составляет  более  1 000 000 рублей,  пришел к  выводу о том, что размер неустойки чрезмерно высок, в связи с чем, полагает  возможным  уменьшить ее размер  до  350 000 рублей, полагая  данный размер неустойки соответствующим последствиям нарушенного ответчиком  обязательства.

Расходы  по уплате  госпошлины  относятся на истца и ответчика  пропорционально удовлетворенным требованиям в силу статьи 110 АПК РФ. При этом, на ответчика относится госпошлина, исчисленная на  правомерно заявленную  истцом    сумму неустойки  540 802, 46 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с  ограниченной  ответственностью «Гранд-ДВ»  в пользу акционерного общества «Хабаровск Автомост»  неустойку в сумме  350 000 рублей и расходы по уплате  госпошлины в сумме  13 173 рубля.

В удовлетворении иска в части взыскания  неустойки в сумме  147 491 рубль 59 коп. отказать.

Взыскать с  акционерного общества «Хабаровск Автомост» в доход федерального бюджета  госпошлину в сумме 2 482 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                         Ж.А. Усенко