АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-13730/2024

г. Краснодар

05 марта 2025 года

Резолютивная часть решения от 25.02.2025

Полный текст решения изготовлен 05.03.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация муниципального образования город Краснодар (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 231001001), г. Краснодар

ответчик: садоводческое некоммерческое товарищество «Верхний казачий хутор» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 231201001), г. Краснодар

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 231001001), г. Краснодар,

- управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о взыскании

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом;

от ответчика: ФИО2, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.07.2021 № 4300024309 в размере 546 876,12 рублей за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 и пени по состоянию на 31.01.2024 в размере 44 452,46 рублей.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, между администрацией муниципального образования город Краснодар и СНТ «Верхний казачий хутор» заключен договор аренды земельного участка от 01.07.2021 № 4300024309.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 187 338 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, кадастровый номер 23:43:0430001:480 с видом разрешенного использования: «для размещения дачного некоммерческого товарищества (объединения)».

Соглашением от 13.11.2023 № 493 о внесении изменений в договор площадь земельного участка уменьшена и составила 187 254 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.4 договора арендная плата исчисляется ежемесячно равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Согласно пункту 2.6 договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Пунктом 6.1 договора установлен срок действия договора по 25.06.2056.

Ответчиком надлежащим образом не исполнены условия договора аренды, задолженность по договору за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 составила 546 876,12 рублей.

Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 06.12.2023 № 34928/26, с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, ответчиком получена и оставлена без внимания.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен. 

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее. К договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. 

Договор аренды от 01.07.2021 № 4300024309 заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов. Поэтому арендная плата по указанному договору является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за участки.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 составила 546 876,12 рублей.

Расчет арендной платы судом признан выполненным верно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против исковых требований администрации, товарищество указало на то, что при расчете арендной платы арендодателем не учтено, что фактически данный земельный участок является дорожной сетью, что приводит к увеличению арендных платежей. Из отзыва ответчика следует, что арендная плата до 2023 года составляла 8 474,04 рубля, после увеличения кадастровой стоимости, по результатам проведенной государственной оценки, арендная плата составляет 502 621,72 рубля. 

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены.

Согласно представленной выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:43:0430001:480 имеет вид разрешенного использования «для размещения дачного некоммерческого товарищества (объединение)», категории земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 1.3 договора аренды от 01.07.2021 № 4300024309 участок общей площадью 187 338 кв.м. предоставлялся товариществу для размещения дачного некоммерческого товарищества (объединение).

Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям договора, ответчиком используется по целевому назначению.

Доказательств того, что кадастровая стоимость спорного земельного участка в настоящее время оспаривается в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени. 

В соответствии с пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка подтверждено материалами дела.

Согласно расчета истца сумма неустойки за период с 11.01.2023 по 31.01.2024 составляет 44 452,46 рублей.

Проверив расчет суд признал его выполненным верно, не нарушающим имущественным прав ответчика.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с СНТ «Верхний казачий хутор» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 231201001), г. Краснодар в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар 546 876,12 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2021 № 4300024309 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.01.2024, пени по состоянию на 31.01.2024 в размере 44 452,46 рублей.

Взыскать с СНТ «Верхний казачий хутор» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 231201001), г. Краснодар в доход федерального бюджета Российской Федерации 14 827,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко