АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27741/2021

г. Новосибирск

18 февраля  2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля  2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 февраля  2022 года.            

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кыдырбаевым Ф.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) общества с ограниченной ответственностью "Дирекция объединенных строительных трестов - Новосибирск", г. Новосибирск ИНН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Новосибирск ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 585 252,99 руб., пени в размере 148 314, 44 руб., 

при участии: представитель истца – ФИО2 (доверенность № 32 от 01.07.2021, паспорт, диплом), представитель ответчика – ФИО3 (доверенность от 12.12.2019, паспорт, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дирекция объединенных строительных трестов - Новосибирск" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 585 252,99 руб., пени в размере 148 314, 44 руб. 

Определением от 14.10.2021 исковое заявление принято к производству 

Исковое заявление мотивировано тем, что у ответчика значится задолженность по договорам №31/ДУ-13 от 01.12.2013 г., №33/ДУ-13 от 01.11.2013 г., № 34/ДУ-13 от 01.11.2013 г., №60/ДУ-14 от 16.10.2014 г., №111/ДУ-15 от 21.10.2015 г. 

От ответчика поступил письменный отзыв. В судебном заседании ответчик сообщил, что с уточненным расчетом иска согласен. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, ООО «Локомотив» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №81 по ул. Советская в г. Новосибирске на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2007 г. 

В дальнейшем 05.12.2012 ООО «Локомотив» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ДОСТ-Н» (далее – Управляющая Компания, Истец), о чем свидетельствуют выписки из ЕГРЮЛ.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее Собственник, Ответчик) является собственником нежилого помещения площадью 84,7 кв.м. (кадастровый номер 54:35:021040:968) в многоквартирном доме по адресу 

<

...> с 02.09.2013 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

01.11.2013 года между ООО «ДОСТ-Н» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом (с собственником нежилого помещения) №34/ДУ-13 по адресу: 

<

...>.

Согласно п.1.1 Договора Управляющая компания обязуется оказывать собственнику нежилого помещения площадью 84,7 кв.м., расположенного на 1-м этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу 

<

...>, услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества, инженерных и электрических сетей, пропорционально занимаемой площади, услуги по вывозу ТБО, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а Собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Расчет стоимости услуг состоит из (п. 3.1 Договора):

-платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (утверждается решением общего собрания собственников МКД);

услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

платы за услуги по вывозу ТБО;

платы за потребленные коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно   п.3.3   Договора,   оплата   по   настоящему   договору   производится собственником не позднее 10 (Десятого) месяца, следующего за истекшим.

Так, протоколом ОСС №10-С81-2019 от 26.12.2019 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.:

содержание общего имущества МКД - 20,10 руб.

текущий ремонт общего имущества МКД - 2,66 руб.

Протоколом ОСС №3-С,81-2020 от 12.11.2020 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.:

•содержание общего имущества МКД - 20,70 руб.

•текущий ремонт общего имущества МКД - 8,99 руб.

•вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД -1,00 руб.

Общая задолженность Ответчика по договору №34/ДУ-13 от 01.11.2013 г. за период с 01.03.2020 г. по 31.07.2021 г. составила 16 684 руб. 81 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени для Ответчика составила19 636,00 руб.

ООО «ДОСТ-Н» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №50 по ул. Советская в г. Новосибирск на основании договора управления многоквартирным домом №202 от 01.06.2007 г.

ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 532,3 кв.м. (кадастровый номер 54:35:101100:1155) и площадью 71,4 кв.м. (кадастровый номер 54:35:101100:1151) в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

01.11.2013 года между ООО «ДОСТ-Н» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом (с собственником нежилого помещения) №33/ДУ-13 по адресу: 

<

...> на нежилое помещение площадью 71,4 кв.м.

16.10.2013 года между ООО «ДОСТ-Н» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом (с собственником нежилого помещения) №60/ДУ-14 по адресу: 

<

...> на нежилое помещение площадью 532,3 кв.м.

Согласно п. 1.1 Договоров Управляющая компания обязуется оказывать собственнику нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>, услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества, инженерных и электрических сетей, пропорционально занимаемой площади, услуги по вывозу ТБО, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а Собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Расчет стоимости услуг состоит из (п. 3.1 Договоров):

платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (утверждается решением общего собрания собственников МКД);

услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

платы за услуги по вывозу ТБО;

-платы за потребленные коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно   п.3.3   Договора,   оплата   по   настоящему  договору   производится собственником не позднее 10 (Десятого) месяца, следующего за истекшим.

Так, протоколом ОСС №1-С,50-2018 от 02.03.2018 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2018 г.:

содержание общего имущества МКД - 20,75 руб.

текущий ремонт общего имущества МКД - 4 руб.

вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД - 1,5 руб.

Протоколом ОСС №1-С,50-2021 от 20.02.2021 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2021 г.:

содержание общего имущества МКД - 22,30 руб.

текущий ремонт общего имущества МКД - 4 руб.

вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД - 2,5 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Общая задолженность Ответчика по договору №33/ДУ-13 от 01.11.2013 г. за период с 01.08.2018 г. по 31.07.2021 г. составила 64 268  руб. 13 коп. Сумма пени для Ответчика составила 11 100 руб. 94 коп.

Общая задолженность Ответчика по договору №60/ДУ-14 от 16.10.2014 г. за период с 01.10.2018 г. по 31.07.2021 г. составила 441 658  руб. 61 коп. Сумма пени для Ответчика составила 69 268  руб. 18 коп.

ООО «ДОСТ-Н» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №3 по ул. Мичурина в г. Новосибирск на основании договора управления многоквартирным домом №207 от 01.04.2007 г.

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 95,1 кв.м. (кадастровый номер 54:35:11326:706) в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, с 26.10.2012 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

01.12.2013 года между ООО «ДОСТ-Н» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом (с собственником нежилого помещения) №31/ДУ-13 по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.1 Договора Управляющая компания обязуется оказывать собственнику нежилого помещения площадью 95,1 кв.м., расположенного в 5-ти этажном многоквартирном доме по адресу 

<

...>, услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества, инженерных и электрических сетей, пропорционально занимаемой площади, услуги по вывозу ТБО, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а Собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Расчет стоимости услуг состоит из (п. 3.1 Договора):

-платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (утверждается решением общего собрания собственников МКД);

услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

платы за услуги по вывозу ТБО;

платы за потребленные коммунальные услуги на общедомовые нужды

Согласно   п.3.3   Договора,   оплата   по   настоящему  договору   производится собственником не позднее 10 (Десятого) месяца, следующего за истекшим.

Так, протоколом ОСС №1-МЗ-2018 от 19.12.2018 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2019 г.:

содержание общего имущества МКД - 19,46 руб.

текущий ремонт общего имущества МКД - 7,05 руб.

Протоколом ОСС №3-МЗ-2019 от 24.12.2019 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2020 г.:

содержание общего имущества МКД - 19,87 руб.

текущий ремонт общего имущества МКД -9,10 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Общая задолженность Ответчика по договору №31/ДУ-13 от 01.12.2013 г. за период с 01.01.2019 по 31.07.2021 г. составила 27 732 руб.48 коп.

Сумма пени для Ответчика составила 1156 руб.70 коп.

ООО «ДОСТ-Н» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №43 по ул. Красный Проспект в г. Новосибирск на основании договора управления многоквартирным домом №15/2015 от 20.08.2015 г.

ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 76,1 кв.м. (кадастровый номер 54:35:101210:416), 85,0 кв.м. (кадастровый номер 54:35:101210:223) в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости;

21.10.2015 года между ООО «ДОСТ-Н» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом №111/ДУ-15.

Согласно п. 1.1 Договора Управляющая компания обязуется оказывать собственнику нежилых помещений площадью 161,1 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу 

<

...>, услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества, инженерных и электрических сетей, пропорционально занимаемой площади, услуги по вывозу ТБО, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а Собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Расчет стоимости услуг состоит из (п. 3.1 Договора):

-платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (утверждается решением общего собрания собственников МКД);

услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

платы за услуги по вывозу ТБО;

платы за потребленные коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно   п.3.3   Договора,   оплата   по   настоящему  договору   производится собственником не позднее 10 (Десятого) месяца, следующего за истекшим.

Так, протоколом ОСС №1/К-43-2018 от 29.11.2017 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2018 г.:

•содержание общего имущества МКД - 18,14 руб.

Протоколом ОСС №5-К,43-2020 от 20.12.2020 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2021 г.:

•содержание общего имущества МКД - 18,89 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Общая задолженность Ответчика по договору №111/ДУ-15 от 21.10.2015 г. за период с 01.03.2020 г. по 31.07.2021 г. составила 32 282  руб. 41 коп.

Сумма пени для Ответчика составила 1337 руб. 48 коп.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с поступившими оплатами от Ответчика в декабре 2021г., т.е. после подачи искового заявления, Истец уточнил исковые требования.

Судом установлено, что Ответчик добровольно удовлетворил требования:

по договору №31/ДУ-13 от 01.12.2013 г. поступили оплаты 09.12.2021 г., 21-22.12.2021 г., на сумму 39 035,57 руб.

по договору № 34/ДУ-13 от 01.11.2013 г. поступили оплаты 09.12.2021 г. на сумму 30 697,02 руб.

по договору №11 УДУ-15 от 21.10.2015 г. поступили оплаты 10.12.2021 г. на сумму 44 643,96 руб.

по договору №60/ДУ-14 от 16.10.2014 г. задолженность за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2021 г. составляет- 511 602,86 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика по Договорам №33/ДУ-13 от 01.11.2013 г., №60/ДУ-14 от 16.10.2014 г. составляет 585 252 руб. 99 коп., в том числе:

по договору №33/ДУ-13 от 01.11.2013 г. задолженность за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2021 г. составляет 73 650,13 руб.;

по договору №60/ДУ-14 от 16.10.2014 г. задолженность за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2021 г. составляет- 511 602,86 руб.

Пеня по задолженности составляет 148 314  руб. 44 коп., в том числе по договору:

№31/ДУ-13 от 01.12.2013 г. - 1 156,70 руб.;

№33/ДУ-13 от 01.11.2013 г. - 19 636,00 руб.;

№34/ДУ-13 от 01.11.2013 г. - 288,59 руб.;

№60/ДУ-14 от 16.10.2014 г.- 125 895,67 руб.;

№111/ДУ-15 от 21.1.2015 г. - 1 337,48 руб.

Расчет основного долга и расчет пени представлены в материалы дела, ответчиком не оспариваются. 

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты ответчиком задолженности в полном объеме, суд находит исковые требования  обоснованными, документально подтвержденными, а потому подлежащими удовлетворению судом. 

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при цене иска 733 567,43 руб. уплачена государственная пошлина в размере 16 316 руб., недостающая сумма государственной пошлины в размере 1355 рублей подлежит взысканию с ответчика как с проигравшей спор стороны в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция объединенных строительных трестов - Новосибирск" денежные средства в размере 733567 рублей 43 коп., в том числе:  основной долг в размере 585252 рубля 99 копеек, пени в размере 148314 рублей 44 копейки, а также расходы по государственной пошлине в размере  16316 рублей. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1355 рублей. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок после вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 Судья                                                                                            Л.А. Кладова