Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8121/2019

г. Хабаровск

15 марта 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.03.2021

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>),  

к  открытому акционерному обществу «Заря» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, Хабаровский край, с. Осиновая речка, пер. Молодежный д.2) 

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

о возврате земельных участков

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.12.2020 № 1-22-10060;

от ответчика – А. П. Лишая по доверенности № 10 от 05.11.2020;

от третьего лица – не явились.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Заря» (далее – ОАО «Заря») о возврате земельных участков из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 27:17:0500201:974, 27:17:0500201:975,  27:17:0500201:976, 27:17:0500201:977, 27:17:0500201:424, путем подписания акта приема передачи в пятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта.

Определением от 05.07.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А73-5433/2014 по обособленному спору по заявлению конкурсного кредитора ООО «Бива плюс» (вх.№ 80809) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Заря». Определением от 12.01.2021 производство по делу возобновлено.

Определением от 09.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на основании статьи 51 АПК РФ привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района.

В судебном заседании истец требования поддержал. Иск мотивирован прекращением действия договоров аренды земельных участков № 146 от 12.07.2007, № 451 от 11.09.2009, № 743 от 11.07.2013г., № 744 от 11.07.2013, № 745 от 11.07.2013 в связи с отказом от них арендодателя. Нормативно иск обоснован положениями статей 450.1, 610, 621, 622 ГК РФ.

Ответчик с иском не согласен по доводам  отзыва. Полагает, что спорные земельные участки могут принадлежать ответчику на праве долгосрочно аренды, поскольку выделены из земельного участка с кадастровым номером № 27:17:500201:0031, ранее предоставленного Хабаровским муниципальным районом в аренду сроком по 25.11.2052 КГУСП «Заря» (правопредшественнику ответчика) по договору № 31 от 07.07.2005. Привел доводы о том, что за государсвтенным сельскохозяйственным предприятием «Заря» земельные участки были закреплены на праве хозяйственного ведения.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения споров по делам № А73-5433-80248/2014 по заявлению конкурсного кредитора ОАО «Заря» о признании недействительной сделки в виде расторжения договора аренды земельного участка № 31 от 07.07.2005; № А73-2575/2020 о признании недействительным отказа в заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков; № А73-780/2021 по заявлению о признании недействительным решения регистрационного органа об отказе в исправлении технической ошибки. 

Истец в отношении приостановления производства по делу возражал в соответствии с письменными пояснениями.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу судом отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных  статьёй 143 АПК РФ, так как судом не установлено невозможности рассмотрения настоящего спора до момента вступления в законную силу судебных актов по заявленным ответчиком делам.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В отзыве третье лицо указало, что полномочия по распоряжению спорными земельными участками, находящимися в собственности Хабаровского края, не входит в полномочия органа местного самоуправления. Иных доводов, ходатайств не заявлено.  

Также ответчик со ссылкой на положения части 4 статьи 51 АПК РФ  заявил о необходимости назначения предварительного судебного заседания после привлечения к участию в деле третьего лица, в связи с чем в настоящем   заседании выразил возражения против перехода в основное судебное заседание с целью получения аргументированной позиции третьего лица.

Согласно части 4 статьи 51 АПК РФ в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Данная норма призвана обеспечить всем лицам, участвующим в деле, возможность принимать участие на стадии судебного разбирательства, когда суд непосредственно исследует доказательства, всесторонне и полно устанавливает обстоятельства дела.

Вместе с тем под рассмотрением дела понимается непосредственно процедура судебного разбирательства (глава 19 АПК РФ), а не стадия подготовки дела к судебному разбирательству (глава 14 АПК РФ), в ходе которой суд не рассматривает спор по существу. Процессуальное законодательство не предусматривает обязательный возврат к подготовке дела и проведению предварительного судебного заседания после привлечения к участию в деле третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. В этой связи заявление ответчика о наличии у него возражений против перехода к судебному разбирательству не имеют правового значения.  

Третье лицо привлечено к участию в деле определением от 09.02.2021, в связи с чем судебное разбирательство отложено для обеспечения ему возможности ознакомиться с материалами судебного спора и выражения своей позиции по спору. Комитетом в материалы дела  представлен отзыв. Процессуальных оснований для отложения судебного разбирательства судом не установлено.

Ответчик также заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду неполучения отзыва третьего лица. Данное ходатайство также отклонено судом как необоснованное и направленное на затягивание сроков судебного разбирательства, поскольку отзыв третьего лица является кратким, оглашен судом в судебном заседании, необходимость исследования изложенной в отзыве позиции не имеется. Дополнительных доказательств к отзыву не приложено. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с выписками из ЕГРН от 29.04.2019 № 99/2019/25929703, от 30.04.2019 № 99/2019/259839542, от 27.04.2019 № 99/2019/259343933, от 27.04.2019 № 99/2019/259343449, от 01.03.2018 № 99/2018/85697520 за Хабаровским краем на праве собственности зарегистрированы земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами  27:17:0500201:424, 27:17:0500201:974, 27:17:0500201:975, 27:17:0500201:976, 27:17:0500201:977.

Между Министерством (арендодатель) и ОАО «Заря» (арендатор) заключены следующие договоры аренды находящихся в собственности Хабаровского края земельных участков.

Договор от 12.07.2007 № 146, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:500201:0338, расположенный в Хабаровском районе, о. Большой Уссурийский, в районе протоки Шершиха, общей площадью 82,5 га, в том числе сенокосы 82,5 га, для сельскохозяйственного использования. 

Земельный участок передан арендатору по акту от 12.07.2007.

Срок аренды земельного участка установлен по 19.05.2008 (пункт 2.1). 

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:0338 снят с кадастрового учета в 2008 году, из него образован земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:424. В договор аренды соответствующие изменения не вносились.

Договор от 11.09.2009 № 451, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:500201:0465, общей площадью 59174119 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край. Хабаровский район, Большой Уссурийский остров, для использования под сельскохозяйственное производство. 

Земельный участок передан арендатору по акту от 11.09.2009.

Срок договора аренды установлен по 01.08.2010 (пункт 2.1)

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:0465 снят кадастрового учета в 2011 году, из него образован земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:617, который также спят с учета в 2013 году. Из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0500201:617  образованы земельный участки с кадастровыми номерами 27:17:0500201:976, 27:17:0500201:975,  27:17:0500201:977, 27:17:0500201:974. 

В договор аренды соответствующие изменения не вносились. В пользовании арендатора по этому договору остался земельный участок с кадастровым номером 27:17:0500201:974, в отношении остальных земельный участок заключены отдельные договоры аренды.

Договор от 11.07.2013 № 743, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27-17:500201:976, обшей площадью 2 393 042 кв. м, для использования под сельскохозяйственные нужды, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район. Большой Уссурийский остров.

Земельный участок передан арендатору по акту от 11.07.2013.

Срок договора аренды установлен на неопределенный срок (пункт 2.1).

Соглашением от 28.11.2017 стороны внесли изменения в договор, в том числе изменили площадь земельного участка на  379 235 кв. м, а также целевое использование земельного участка -  для ведения сельскохозяйственного производства в целях обеспечения кормами крупного рогатого скота молочного направления.

Договор от 11.07.2013 № 744, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:50020.1:975, обшей площадью 6 439 476 кв. м, для использования под сельскохозяйственные нужды, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, Большой Уссурийский остров. 

Земельный участок передан арендатору по акту от 11.07.2013.

Срок договора аренды установлен на неопределенный срок (пункт 2.1.).

Договор от 11.07.2013 № 745, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:500201:977, обшей площадью 33 298 584 кв. м, для использования под сельскохозяйственные нужды, местоположение: Хабаровский край. Хабаровский район. Большой Уссурийский остров. Земельный участок является многоконтурным, состоит из 10 контуров.

Земельный участок передан арендатору по акту от  11.07.2013.

Срок договора аренды установлен на неопределенный срок (пункт 2.1).

Соглашением от 28.11.2017 стороны внесли изменения в договор, в том числе уточнена площадь земельного участка – 32 880 543 кв. м, а также целевое использование земельного участка -  для ведения сельскохозяйственного производства в целях обеспечения кормами крупного рогатого скота молочного направления.

Договоры аренды № 146 от 12.07.2007 и № 451 от 11.09.2009 по истечении срока их действия возобновлены на неопределенный срок по правилам статьи 621 ГК РФ и пункта 2.2 договоров.

Условиями пункта 2.2. договоров аренды земельных участков  предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договоров аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц. По истечении такого месячного срока договоры аренды считаются расторгнутыми.

Письмом от 18.03.2019 № 1-11-2011 Министерство направило в адрес ОАО «Заря» на основании статьи 610 ГК РФ отказ от договоров аренды с требованием о возврате земельных участков собственнику. Уведомление направлено по двум адресам: на юридический адрес и адрес конкурсного управляющего.  

Согласно отчетам об отслеживании отправления Почта России уведомление получено 27.03.2019 конкурсным управляющим, 09.04.2019 по юридическому адресу общества. 

Неисполнение ответчиком требований по возврату земельных участков явилось основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что договоры аренды № 146 от 12.07.2007 и 3 451 от 11.09.2009 по истечении срока их действия в силу положений статьи 621 ГК РФ и пункта 2.2. договора возобновлены на неопределенный срок. Договоры аренды №№ 743, 744, 745 от 11.07.2013 заключены на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Спорными договорами аренды  земельных участков такой срок установлен в один месяц.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Положениями пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ также установлено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что определением от 28.02.2020 по делу № А73-5433/2014 частично удовлетворены требования по заявлению конкурсного управляющего ОАО «Заря» о признании недействительным одностороннего отказа Министерства от договоров аренды № 146 от 12.07.2007, № 451 от 11.09.2009, № 743 от 11.07.2013г., № 744 от 11.07.2013, № 745 от 11.07.2013; недействительным признан односторонний отказ от договора № 146 от 12.07.2007, в остальной части требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 определение от 28.02.2020 отменено, в удовлетворении требований отказано полностью. Отказ собственника от спорных договоров аренды признан правомерным.

Учитывая направление арендодателем отказа от исполнения договоров аренды, а также положения пунктов 2.2. договоров о том, что в этом случае договор считается расторгнутым по истечении месячного срока с момента направления соответствующего уведомления, спорные договоры аренды на основании статей 610, 450.1 ГК РФ считаются расторгнутым  с 18.04.2019.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду расторжения договоров аренды требование истца об обязании освободить земельные участки подлежит удовлетворению на основании  указанной нормы права.

Ответчик заявил в ходе судебного разбирательства об оспаривании в рамках дела о банкротстве ОАО «Заря» по заявлению кредитора ООО «Бива плюс» сделки по расторжению договора аренды № 31 от 07.07.2005 земельного участка с кадастровым номером 27:17:500201:0031 (из которого образованы спорные земельные участки путем многократного деления), заключенного между КГУСП «Заря» и Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского района (вх. № 80248). В этой связи указал, что в случае удовлетворения требований по данному заявлению земельные участки не подлежат возврату ненадлежащему собственнику. 

 Также ответчик сообщил суду об оспаривании действий регистрирующего органа в части отказа в исправлении технической ошибки, которая выразилась в том, что в сведения о спорных земельный участках не перенесена информация об  их обременении арендной на основании договора № 31 от 07.07.2005 (дело № А73-780/2021). 

При изложенном указал на неопределенность на сегодняшний момент статуса спорных договоров аренды, что препятствует рассмотрению настоящего спора по существу. 

Кроме того, сослался на наличие судебного спора о признании недействительным отказа Министерства в заключении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 27:17:0500201:974, 27:17:0500201:975, 27:17:0500201:976, 27:17:0500201:977.

Судом данные доводы признаны не имеющими значения, поскольку права Хабаровского края на спорные земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке и никем не оспорены. Отказ Министерства от договоров  признан правомерным. Удовлетворение требований о признании недействительным расторжения договора № 31 от 07.07.2005, а также об исправлении кадастровой ошибки само по себе не будет свидетельствовать об отсутствии права собственности Хабаровского края на спорные земельные участки.   

При этом спор о правах на земельные участки, являющиеся предметом спорных договоров аренды, не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела, так как не относится к предмету настоящего спора, в связи с чем пояснения ответчика со ссылкой на документы о закреплении за государственным сельскохозяйственным предприятием «Заря» имущества на праве хозяйственного ведения судом также отклонены.   

Оспаривание отказа Министерства в заключении договоров купли-продажи  в рамках дела № А73-2575/2020 не влияет на правоотношения сторон в рамках спорных договоров аренды.   

По указанным выше основаниям судом отклонено ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу.      

Частью 1 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просит указать на обязанность ответчика возвратить  земельный участок в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу. Данный срок признан судом разумным при отсутствии возражений со стороны ответчика.

 В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и подлежит уплате в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заря»  возвратить Министерству имущественных отношений Хабаровского края земельные участков из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 27:17:0500201:974, 27:17:0500201:975,  27:17:0500201:976, 27:17:0500201:977, 27:17:0500201:424, путем подписания акта приема передачи в пятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заря» в доход федерального бюджета 30 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                  А. А. Панина