Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                    Дело №А72-15528/2023 

19.02.2024.

Резолютивная часть решения принята 09.02.2024. 

Мотивированное  решение изготовлено 19.02.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "СПК"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 12 889 руб. 34 коп., в том числе 12 161 руб. 60 коп. - основной долг,                 727 руб. 74 коп.- пени, пени по день фактической оплаты основного долга, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СПК"  о взыскании основного долга в сумме 12 161 руб. 60 коп, пеней в сумме 727 руб. 74 коп., а также пеней по день фактической оплаты основного долга.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

09.02.2024 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

13.02.2024 от ответчика в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 26.04.2011 между Мэрией г.Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СПК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №24-3-980, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:030905:79 (часть участка) из земель    земли населенных пунктов, территориальная зона Ж 4, площадью 79,0 (семьдесят девять целых) кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ульяновск, Засвияжский район, северо-восточнее жилого дома № 42 по ул. Промышленной (далее - Участок), для использования: для размещения пункта приема вторсырья в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п.1.1 договора).

26.04.2011 по акту приема-сдачи Арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

По условиям п. 4.1 договора аренды №24-3-980 от 26.04.2011 срок аренды участка устанавливается с 11.04.2011 до 11.03.2016.

26.04.2011 между Мэрией г.Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СПК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №24-3-988, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:030905:80 (часть участка) из земель: земли населенных пунктов, территориальная зона Ж площадью 109,0 (сто девять целых) кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ульяновск, Засвияжский район, севернее жилого дома № 49 по ул. Кузоватовской (далее - Участок),  для использования: для размещения пункта приема вторсырья в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п.1.1 договора).

26.04.2011 по акту приема-сдачи Арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

По условиям п. 4.1 договора аренды №24-3-988 от 26.04.2011 срок аренды участка устанавливается с 06.04.2011 до 061.03.2016.

        19.08.2011 между Мэрией г.Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СПК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №24-1-1418, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:010902:75 (часть участка) из земель земли населённых пунктов, территориальная зона ЦЗ, площадью 60,0 (шестьдесят целых) кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Ульяновск, Железнодорожный район, юго-западнее жилого дома №2 по ул. Клубной (далее - Участок), для размещения пункта по приему и сортировке вторичного сырья, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п.1.1 договора).

19.08.2011 по акту приема-сдачи Арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

По условиям п. 4.1 договора аренды №24-1-1418 от 19.08.2011 срок аренды участка устанавливается с 29.07.2011 до 29.06.2016.

 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку арендатор продолжал занимать земельные участки после истечения сроков действия договоров, договоры аренды в силу п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ в отсутствие возражений со стороны арендодателя были возобновлены на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора от 26.04.2011 №24-3-980,  пункту 3.2 договора от 26.04.2011 №24-3-988, пункту 3.2 договора от 19.08.2011 №24-1-1418 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

По сведениям Министерства ООО «СПК» не вносило арендную плату:

по договору аренды земельного участка от 26.04.2011 №24-3-980 в период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 124 руб. 42 коп, 

по договору аренды земельного участка 26.04.2011 №24-3-988 в период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 690 руб. 58 коп., 

 по договору аренды земельного участка от 19.08.2011 №24-1-1418 в период с 01.01.2022 по 30.06.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 346 руб. 60 коп.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договорами срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.

 

Как усматривается из материалов дела,  земельные участки, переданные в аренду, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

   В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

   Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи. 

С 1 января 2019 года таким уполномоченным органом являлось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановления Правительства Ульяновской области  от 16.11.2018 N25/557-П.

С учетом изменения наименования на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

 

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.04.2011  №24-3-980 составляет в сумме 4 124 руб. 42 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023; по договору аренды земельного участка 26.04.2011 №24-3-988 составляет в сумме 5 690 руб. 58 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023; по договору аренды земельного участка от 19.08.2011  №24-1-1418 составляет в сумме 2 346 руб. 60 коп. за период 01.01.2022 по 30.06.2023.

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 87  «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск»(расчет см на л.д.7).

Ответчик контррасчет исковых требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил, исковые требования по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

 Истец направил ответчику претензию от 19.07.2023 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/930; данная претензия оставлена без внимания.

                На момент рассмотрения настоящего спора земельные участки с кадастровыми номерами  73:24:030905:79, 73:24:030905:80, 73:24:010902:75 сняты с кадастрового учета.

Суд считает необходимым отметить, что снятие земельного участка с кадастрового учета не является основанием для расторжения либо прекращения договора аренды, равно как и для освобождения от внесения арендной платы за пользование участком. Особенностью земельных участков как объектов недвижимости является то обстоятельство, что они представляют собой природные объекты, часть поверхности земли; формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. Снятие земельного участка с кадастрового учета не ведет к тому, что земельный участок как объект гражданского оборота прекращает свое существование в физическом виде, и не свидетельствует о фактическом прекращении пользования данным участком.

В настоящем случае земельные участки предоставлены для размещения пунктов по приему и сортировке вторичного сырья. Доказательств того, что пункты по приему и сортировке вторичного сырья на земельных участках отсутствовали и земельные участки ответчиком не использовались, в материалы дела не представлено. Ответчик не представил доказательств того, что снятие земельных участков с учета явилось препятствием для их использования в целях, предусмотренных договорами аренды.

Данные выводы суда соответствуют сложившейся судебной практике (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975/07, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2017 по делу N 305-ЭС17-1570, определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 304-ЭС20-21328, определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2015 N 309-ЭС15-11936, определение Верховного Суда РФ от 21.11.2022 N 301-ЭС22-21158 по делу N А43-28613/2021).

            Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору  от 26.04.2011 №24-3-980 подлежит удовлетворению в размере 4 124 руб. 42 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023; по договору от 26.04.2011 №24-3-988 подлежит удовлетворению в размере 5 690 руб. 58 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023; по договору от 19.08.2011  №24-1-1418  подлежит удовлетворению в размере 2 346  руб. 60 коп. за период 01.01.2022 по 30.06.2023.

 

Истец также просит взыскать с ответчика:

217 руб. 48 коп.- пени по договору аренды земельного участка от 26.04.2011  №24-3-980 за период с 11.02.2023 по 15.10.2023,  пени с 16.10.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком; 

300 руб. 05 коп.- пени по договору аренды земельного участка от 26.04.2011  №24-3-988 за период с 11.02.2023 по 15.10.2023,  пени с 16.10.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком; 

210 руб. 21 коп.- пени по договору аренды земельного участка от 19.08.2011  №24-1-1418 за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.10.2023,  пени с 16.10.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды от 26.04.2011 №24-3-980 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора.

Пунктом 5.2 договора аренды от 26.04.2011 №24-3-988 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора.

Пунктом 5.2 договора аренды от 19.08.2011 №24-1-1418 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора.

Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании пеней в размере 727 руб. 74 коп. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16.10.2023 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности. 

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ  № 7 от 24.03.2016.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки за период с 16.10.2023 по день фактической оплаты основного долга в размере, установленном договором, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В представленном отзыве на иск ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В настоящем случае срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует удовлетворить полностью

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СПК" в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 

4 124 руб. 42 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка от 26.04.2011  №24-3-980 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 217 руб. 48 коп.- пени за период с 11.02.2023 по 15.10.2023,  пени с 16.10.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

5 690 руб. 58 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка от 26.04.2011  №24-3-988 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 300 руб. 05 коп.- пени за период с 11.02.2023 по 15.10.2023,  пени с 16.10.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

2 346 руб. 60 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка от 19.08.2011  №24-1-1418 за период с 01.01.2022 по 30.06.2023, 210 руб. 21 коп.- пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.10.2023,  пени с 16.10.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СПК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                И.В. Рыбалко