Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109266/23

29 марта 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Подольский энергетический завод имени Калинина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к КИЗО Администрации городского округа Подольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 № 296 процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 17209,30 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Подольский энергетический завод имени Калинина» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 № 296 процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 17209,30 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ при отсутствии возражений, считая дело готовым к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор от 31.12.2014 № 296 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0000000:80836.

Согласно разделу 3 договора аренды общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок рассчитывается в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S; где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2022 по делу № А41-53126/21 с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск в пользу ООО «Подольский энергетический завод им. Калинина» по договору аренды от 31.12.2014 № 296 взыскана переплата по арендной плате в размере 195308,10 руб.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Письмом от 19.07.2023 № 31/808-50-ОТВ, комитет уведомил общество о наличии переплаты по договору аренды по состоянию на 02.10.2022 в размере 192004,57 руб. с учетом начисления и зачета из суммы переплаты до 3 квартала 2022 года включительно.

Поскольку сумма переплаты ответчиком не возвращена, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 02.11.2023 в размере 17209,3 руб.

Как указывает истец, ответчик узнал о неосновательности получения денежных средств в виде переплаты по договору в момент получения требования 21.06.2021 о возврате переплаты по договору от 31.12.2014 № 296.

Истцом направлены уведомления от 02.11.2023 № 181/9-505, № 181/9-506, согласно которым сумма переплаты зачтена истцом в счет текущих периодов внесения арендной платы по другим договорам аренды.

Письмом от 10.11.2023 № 181/9-510 истец потребовал ответчика уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, в связи с тем, что сумма переплаты не возвращена ответчиком в установленном порядке и срок.

Поскольку требования оставлены без удовлетворения об уплате процентов оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - постановление Пленума № 6) даны соответствующие разъяснения о прекращении обязательств зачетом: если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом. Если проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) были уплачены за период с момента, когда зачет считается состоявшимся, до момента волеизъявления о зачете, они подлежат возврату.

Исходя из системного толкования приведенной выше нормы права и разъяснений постановления Пленума № 6, независимо от процедуры проведения зачета (внесудебный, судебный) обязательства считаются прекращенными ретроспективно: не с момента заявления о зачете, подписания акта о зачете, заявления встречного иска, принятия/вступления в законную силу решения суда, а тогда, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили условия для прекращения обязательств зачетом. Только до обозначенного момента сторона, срок исполнения обязательства которой наступил ранее, находится в просрочке и несет соответствующую ответственность.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», на примере дела о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока исполнения обязательства, сформулирована правовая позиция о том, что обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее.

Согласно указанным разъяснениям при зачете встречных однородных требований обязательства сторон прекращаются в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее, в том числе в случаях, когда заявление о зачете выражается в предъявлении встречного иска.

Таким образом, учитывая природу арендных правоотношений, обязательства становятся способными к зачету всякий раз с наступлением даты внесения арендной платы в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

В силу норм п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1, 2 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 02.11.2023 составляет 17209,3 руб.

Проверив расчет начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает такой расчет верным, поскольку арендатором учтены суммы и момент зачета платежей по арендной плате – проценты за пользование чужими денежными средствами начислены с момента возникновения оснований для зачета по дату внесения арендной платы в соответствии с условиями договора.

Доводы ответчика об исчислении процентов с момента предъявления исполнительного листа к исполнению отклоняются судом за несостоятельностью.

В этой связи суд приходит к выводу, что требования ООО «Подольский энергетический завод им. Калинина» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с КИЗО Администрации городского округа Подольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Подольский энергетический завод имени Калинина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 № 296 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 17209,3 руб. за период с 02.10.2022 по 02.11.2023, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                              Ю.С. Таранец