ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-156487/23-117-1067

12 августа 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего - судьи Большебратской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

1. индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2. индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

3. ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСПЕКТИВА" (127051, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.09.2011, ИНН: 

<

***>)

4. АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕВАФИЛЬМ" (199397, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к 1. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ" (127051, 

<

...>, ЭТАЖ ПОДВАЛ КОМН 43, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2012, ИНН: 

<

***>)

2. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЦБ" (127051, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ЦВЕТНОЙ Б-Р, Д. 30, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 3/I/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.09.2022, ИНН: 

<

***>)

о признании

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2. индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

3. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНКОР-ИНВЕСТ" (127051, 

<

...>, ЭТ 6 ПОМ I КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2005, ИНН: 

<

***>)

4. индивидуальный предприниматель САВОВ АНДРЕЙ ГЕНЧЕВИЧ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

5. индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

6. индивидуальный предприниматель ФИО6 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

7. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМАКТИВ" (123423, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ, НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ УЛ., Д. 11, КВ. 46, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2009, ИНН: 

<

***>)

8. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛ РИЭЛТИ" (127051, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ЦВЕТНОЙ Б-Р, Д. 30, СТР. 1, ПОМЕЩ. 55/32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2012, ИНН: 

<

***>)

9. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРИДЖ" (127051, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ЦВЕТНОЙ Б-Р, Д. 30, СТР. 1, ПОМЕЩ. 3/31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2010, ИНН: 

<

***>)

10. индивидуальный предприниматель ФИО7 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

11. индивидуальный предприниматель ФИО8 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

12. индивидуальный предприниматель ФИО9 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

13. индивидуальный предприниматель ФИО10 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

14. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИНВЕСТИЦИИ" (127055, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, ЛЕСНАЯ УЛ., Д. 43, ЭТАЖ/ПОМ 4/1, Ч.КОМ/Ч.ОФ 54/425, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2021, ИНН: 

<

***>)

при участии: согласно протоколу, 

 

установил:

ИП ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АСПЕКТ» о признании недействительными (ничтожными) решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 24.04.2023 в здании по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2023 в качестве соистцов привлечены ИП ФИО2 (далее – ИП ФИО2), ООО "ПЕРСПЕКТИВА", АО "НЕВАФИЛЬМ".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "УК ЦБ".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО3 (далее – ИП ФИО3), ИП ФИО4 (далее – ИП ФИО4), ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ", ИП САВОВ АНДРЕЙ ГЕНЧЕВИЧ (далее – ИП ФИО11), ИП ФИО5 (далее – ИП ФИО5), ИП ФИО6 (далее – ИП ФИО6), АО "ПРОМАКТИВ", ООО "ФЛ РИЭЛТИ", ООО "БРИДЖ", ИП ФИО7 (далее – ИП ФИО7), ИП ФИО8 (далее – ИП ФИО8), ИП ФИО9 (далее – ИП ФИО9), ИП ФИО10 (далее – ИП ФИО10), ООО "СПЕЦИНВЕСТИЦИИ".

Как указано в иске, 24.04.2023 по инициативе ООО «АСПЕКТ» состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...> 24 апреля 2023 года ФИО12.

2. Избрание секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...> 24 апреля 2023 года ФИО13.

3. Возложение функции счетной комиссии общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...> 24 апреля 2023 года на председателя и секретаря собрания.

4. Определение порядка и способа подсчета голосов – за 1 (один) голос принимается 1 (один) квадратный метр площади нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

5. Подтверждение того, что внеочередное общее собрание, проведенное собственниками нежилых помещений в отдельной части здания по адресу: 

<

...> в период с 10 ч 00 мин 09 декабря по 20 часов 00 минут 20 декабря 2021 года, является несостоявшимся в связи с отсутствием кворума, а решения данного собрания, изложенные в протоколе от 21 декабря 2021 года № 1 – недействительными.

6. Избрание способа управления зданием, расположенным по адресу: 

<

...> - управляющая компания.

7. Утверждение размера платы за содержание помещения собственника и общего имущества - 4389,43 за кв. м. (НДС не облагается); размер платы подлежит индексации с января каждого календарного года, начиная с января 2024 г., на годовой индекс потребительских цен, установленный на декабрь предшествующего индексации года.  Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на нужды здания, осуществляется по фактическим показаниям общих приборов учета отдельной строкой в счете по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления: расходы, понесенные управляющей компанией в расчетный период, распределяются между собственниками здания пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого из собственников (площадь мест общего пользования не учитывается при расчете компенсации за каждый из коммунальных ресурсов).

8. Утверждение условий договора на оказание услуг (выполнение работ) с управляющей компанией, являющегося приложением № 1 к бюллетеню голосования.

9. Утверждение существенных условий договора управления зданием: Утверждение срока полномочий управляющей компании, избранной общим собранием собственников - 5 (пять) лет с возможностью пролонгации. Управляющая организация, избранная общим собранием собственников, приступает к предоставлению услуг в здании по адресу: 

<

...>, не позднее 30 дней с даты заключения договора управления с управляющей организацией. Договоры управления между собственниками помещений в здании по адресу: 

<

...> и управляющей организацией, считаются заключенными с даты заключения первого договора управления по вышеуказанному адресу. Договоры на поставку коммунальных ресурсов (теплоэнергия, водоснабжение и водоотведения) с поставщиками услуг (РСО) заключается управляющей компанией. Расчеты за коммунальные услуги с поставщиками коммунальных ресурсов (теплоэнергия, водоснабжение и водоотведение) осуществляет управляющая организация, избранная на общем собрании собственников; утверждение перечни работ и услуг по содержанию здания по адресу: г. Москва. Цветной бульвар, д. 30 стр. 1 (приложение № 1 к договору управления); начисление плазы за эксплуатационные и связанные с ними услуги, формирование платежных документов и расчеты за коммунальные и эксплуатационные услуги с собственниками осуществляет управляющая компания, избранная на общем собрании собственников.

10. Избрание способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в здании по адресу: г. Москва. Цветной бульвар, д. 30 стр. 1: размещение информации на информационных стендах у входов в здание.

11. Определение мест (адреса) хранения документов общих собраний собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, или таких копий: управляющая компания, выбранная на общем собрании.

12. Избрание управляющей организацией здания: общество с ограниченной ответственностью «УК ЦБ» (127051, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ЦВЕТНОЙ Б-Р, Д. 30, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 3/1/9, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 770201001).

13. Проведение ремонта общего имущества здания по адресу: 

<

...>.

15. Утверждение перечня услуг и (или) работ по ремонту общего имущества здания по адресу: 

<

...> д 30 стр. 1: утверждение локальной сметы расходов на ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, являющейся приложением № 2 к бюллетеню голосования.

16. Определение сроков проведения ремонта: в течение 14 (четырнадцати) дней с даты получения предварительной оплаты подрядчиком, в любом случае не позднее 30 июля 2023 г.

17. Определение порядка финансирования ремонта: расходы на капитальный ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, несут собственники помещений в здании пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности. Расходы на проведение капитального ремонта составляют 66,11 р/кв.м, в т.ч. НДС 20%. Собственники помещений здания по адресу: 

<

...> перечисляют денежные средства лицу, которое в соответствии с решением собрания собственников помещений в здании уполномочено на осуществление оплаты стоимости ремонта, в течение 90 (девяноста) дней с момента вынесения решения собранием собственников помещений.

18. Определение лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений здания по адресу: 

<

...> подписать договор с подрядчиком, осуществлять платежи по оплате ремонта от имени собственников помещений здания, выставлять счета собственникам здания на оплату стоимости ремонта общего имущества, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты: Общество с ограниченной ответственностью «УК ЦБ» (127051, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ЦВЕТНОЙ Б-Р, Д. 30. СТР, 1, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 3/1/9, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>. КПП: 770201001).

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещении в здании по адресу 

<

...> д 30 с. 1 24 апреля 2023 г. ФИО12.

2. Избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу 

<

...> с. 1 24 апреля 2023 г. ФИО13.

3. Возложить функции счетной комиссии общего собрания собственников помещений в здании по адресу Москва б-р Цветной, д. 30 с. 1 24 апреля 2023 г. на председателя и секретаря собрания.

4. Определить порядок и способ подсчета голосов - за 1 (один) голос принимается 1 (один) квадратный метр площади нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

5. Подтвердить, что внеочередное общее собрание, проведенное собственниками нежилых помещений в отдельной части здания по адресу: 

<

...> в период с 10 ч 00 мин 09 декабря по 20 часов 00 минут 20 декабря 2021 года, является несостоявшимся в связи с отсутствием кворума, а решения данного собрания, изложенные в протоколе от 21 декабря 2021 года № 1 – недействительными.

6. Избрать способом управления зданием, расположенным по адресу: 

<

...> д, 30, стр. 1 - управляющая компания.

7. Утвердить размер платы за содержание помещения собственника и общего имущества - 4389,43 за кв. м. (НДС не облагается); размер платы подлежит индексации с января каждого календарного года, начиная с января 2024 г., на годовой индекс потребительских цен, установленный на декабрь предшествующего индексации года.  Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на нужды здания, осуществляется по фактическим показаниям общих приборов учета отдельной строкой в счете по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления: расходы, понесенные управляющей компанией в расчетный период, распределяются между собственниками здания пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого из собственников (площадь мест общего пользования не учитывается при расчете компенсации за каждый из коммунальных ресурсов).

8. Утвердить условия договора на оказание услуг (выполнение работ) с управляющей компанией, являющегося приложением № 1 к бюллетеню голосования.

9. Утвердить существенные условия договора управления зданием: Утверждение срока полномочий управляющей компании, избранной общим собранием собственников - 5 (пять) лет с возможностью пролонгации. Управляющая организация, избранная общим собранием собственников, приступает к предоставлению услуг в здании по адресу: 

<

...>, не позднее 30 дней с даты заключения договора управления с управляющей организацией. Договоры управления между собственниками помещений в здании по адресу: 

<

...> и управляющей организацией, считаются заключенными с даты заключения первого договора управления по вышеуказанному адресу. Договоры на поставку коммунальных ресурсов (теплоэнергия, водоснабжение и водоотведения) с поставщиками услуг (РСО) заключается управляющей компанией. Расчеты за коммунальные услуги с поставщиками коммунальных ресурсов (теплоэнергия, водоснабжение и водоотведение) осуществляет управляющая организация, избранная на общем собрании собственников; утверждение перечни работ и услуг по содержанию здания по адресу: г. Москва. Цветной бульвар, д. 30 стр. 1 (приложение № 1 к договору управления); начисление плазы за эксплуатационные и связанные с ними услуги, формирование платежных документов и расчеты за коммунальные и эксплуатационные услуги с собственниками осуществляет управляющая компания, избранная на общем собрании собственников.

10. Избрать способ уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>: размещение информации на информационных стендах у входов в здание.

11. Определить местом (адресом) хранения документов общих собраний собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, или таких копий: Управляющая компания, выбранная на общем собрании.

12. Избрать управляющей организацией здания: общество с ограниченной ответственностью «УК ЦБ» (127051, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ЦВЕТНОЙ Б-Р, Д. 30, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 3/1/9, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 770201001).

13. Провести ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>.

14. Отсутствует в протоколе в связи с техническим сбоем нумерации, решение не принималось.

15. Утвердить перечень услуг и (или) работ по ремонту общего имущества здания по адресу: 

<

...> д 30 стр. 1: утверждение локальной сметы расходов на ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, являющейся приложением № 2 к бюллетеню голосования.

16. Определить сроки проведения ремонта: в течение 14 (четырнадцати) дней с даты получения предварительной оплаты подрядчиком, в любом случае не позднее 30 июля 2023 г.

17. Определить порядок финансирования ремонта: расходы на капитальный ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, несут собственники помещений в здании пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности. Расходы на проведение капитального ремонта составляют 66,11 р/кв.м, в т.ч. НДС 20%. Собственники помещений здания по адресу: 

<

...> перечисляют денежные средства лицу, которое в соответствии с решением собрания собственников помещений в здании уполномочено на осуществление оплаты стоимости ремонта, в течение 90 (девяноста) дней с момента вынесения решения собранием собственников помещений.

18. Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений здания по адресу: 

<

...> подписать договор с подрядчиком, осуществлять платежи по оплате ремонта от имени собственников помещений здания, выставлять счета собственникам здания на оплату стоимости ремонта общего имущества, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты: Общество с ограниченной ответственностью «УК ЦБ» (127051, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ЦВЕТНОЙ Б-Р, Д. 30. СТР, 1, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 3/1/9, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>. КПП: 770201001).

ИП ФИО1, ИП ФИО2, ООО "ПЕРСПЕКТИВА", АО "НЕВАФИЛЬМ", ООО «АСПЕКТ», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ", ИП ФИО11, ИП ФИО5, ИП ФИО6, АО "ПРОМАКТИВ", ООО "ФЛ РИЭЛТИ", ООО "БРИДЖ", ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9, ИП ФИО10, ООО "СПЕЦИНВЕСТИЦИИ" являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>.

ИП ФИО1, обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, со ссылками на ст. ст. 181.1-181.5, 209, 249, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 44-48 ЖК РФ указывает на то, что:

- по вопросам №№ 1-4 повестки в протокол не включены и не отражены предложения об иных кандидатах председателя и секретаря;

- по вопросу № 5 повестки дня решение принято за пределами компетенции собрания,

- по вопросу № 6 решение принято за пределами компетенции собрания, а также противоречит основам правопорядка,

- по вопросам №№ 7-9 решения приняты за пределами компетенции собрания,

- по вопросу № 10 решение принято за пределами компетенции собрания, нарушает принцип равноправия,

- по вопросам № 12-18 решения приняты за пределами компетенции собрания.

Кроме того, указывает, что решения приняты в отсутствии надлежащего извещения ИП ФИО1, в отсутствии кворума и направлены на преодоление (неисполнение) определения Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2022 по делу № А40-270717/21-85-1865, в соответствии с которым наложен запрет ООО "АСПЕКТ" и ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ" чинить препятствия в использовании имущества иным собственникам помещений, расположенных в границах здания по адресу: 

<

...>, обеспечив подачей воды и работой системы канализации, а также обеспечив подачей энергоснабжения все помещения здания по указанному адресу.

Дополняя исковые требования, ИП ФИО1 указывает на допущенное существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление, выраженное в том, что при подсчете голосов в количество голосов ООО «АСПЕКТ» и ООО «ИНКОР-ИНВЕСТ» (собственник в здании) включены площади имущества, относящееся к общей долевой собственности в здании; у лиц, выступавших от имени участников собрания, отсутствовали полномочия на участие/ голосование в собрании; протокол ОСС помещений в здании от 24.04.2023 не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр; бюллетени, представленные в качестве приложения к протоколу (за исключением бюллетеней ИП ФИО8, ИП ФИО7) не могут служить доказательством волеизъявления того или иного собственника; ОСС и принятое на нем решение по вопросу в части выбора управляющей организации ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР» (вопрос № 12) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Требования ИП ФИО1 поддержаны ИП ФИО2, ООО "ПЕРСПЕКТИВА", АО "НЕВАФИЛЬМ", ИП ФИО3, ИП ФИО5, ООО "ФЛ РИЭЛТИ", ООО "БРИДЖ".

ООО "АСПЕКТ", ООО «УК ЦБ», ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ", АО "ПРОМАКТИВ", ИП ФИО8, ООО "СПЕЦИНВЕСТИЦИИ" в удовлетворении исковых требований просят отказать.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных АО "НЕВАФИЛЬМ", ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО11, ИП ФИО6, АО "ПРОМАКТИВ", ООО "ФЛ РИЭЛТИ", ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9, ИП ФИО10, ООО "СПЕЦИНВЕСТИЦИИ".

Ранее, от ИП ФИО2, ООО "ПЕРСПЕКТИВА" поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Все решения собрания приняты по вопросам, отраженным в повестке дня. В повестке дня представлено всего 17 (Семнадцать) вопросов, пронумерованных с 1 по 18 (14 вопрос отсутствует в протоколе из-за технического сбоя в нумерации, решение по данному вопросу не принималось). Указанные вопросы перечислены в направленных участникам уведомлениях и оглашены при проведении собрания, что отражено в протоколе ОСС. По каждому вопросу проведено очное голосование. Истцом не указано и не обосновано, какое из оспариваемых решений принято за пределами оглашенной повестки дня.

Необходимый для проведения общего собрания собственников помещений в нежилом здании кворум определяется на основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Поскольку в повестке дня отсутствовали вопросы, предусмотренные пунктами 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, необходимым кворумом для проведения собрания и принятия решений по большинству вопросов повестки дня является наличие 50% голосов + 1 голос.

Как отражено в протоколе общего собрания собственников нежилых помещений от 24.04.2023 площадь здания по адресу: 

<

...>, составляет 13002,1 кв. м. В голосовании приняли участие собственники нежилых помещений общей площадью 12 437,708 кв. м., что составляет 95,66% от площади всего здания.

Истцом сделан ошибочный вывод о том, что 2186,89 кв. м. площадей, принадлежащих ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ", в действительности являются общим имуществом всех собственников в здании и должны быть исключены из подсчета голосов при голосовании.

ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ" принадлежат на праве собственности нежилые помещения в здании, совокупная площадь которых составляет 7 717,08 кв. м. (с учетом помещений, находящихся в долевой собственности), что составляет 59,35 % площади здания.

Право собственности ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ" на указанные помещения зарегистрировано в ЕГРН, подтверждено представленными в материалы дела выписками.

Даже если, как утверждает истец, суммарная площадь всех зарегистрированных за ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ" составляет 7 509 кв. м., это составляет 57,75 % здания.

15.05.2024 Арбитражным судом города Москвы принято решение по делу № А40-270717/21-85-1865, которым в полном объеме удовлетворены требования истцов о признании за собственниками помещений в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0001092:1048, расположенном по адресу: 

<

...>, право общей долевой собственности на часть помещений общей площадью 739 кв. м.

При этом, в удовлетворении требований к ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ" отказано в полном объеме.

На дату рассмотрения настоящего дела решение в законную силу не вступило.

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, до вступления в законную силу решения по делу № А40-270717/21-85-1865 при голосовании собственников для целей подсчета голосов отсутствуют основания учитывать какие-либо иные площади, кроме как учтенные в ЕГРН.

Даже если бы указанное решение в его нынешней редакции вступило в законную силу, ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ" не утратило бы в результате право собственности ни на одно помещение, которые истцы полагают относящимися к общему имуществу здания.

В силу п. 3. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним.

Действительно, отсутствие регистрации на общее имущество за собственниками здания не влечет отсутствия у собственников общей долевой собственности на него.

Однако, наличие зарегистрированного права у третьего лица без принятия соответствующего решения судом о регистрации этого права за кем-то другим, полностью исключает наличие права на это имущество у третьих лиц.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В п. 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в п. 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

То есть, до принятия судом судебного акта, изменяющего право собственности ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ" на помещения в здании, принадлежащие ему площади не могут не учитываться при голосовании собственников.

Более того, исключение из общего числа голосов в здании площадей помещений общего пользования в соответствии с решением суда по делу № А40-270717/21 только увеличит долю голосов ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ".

При этом, воля ООО "ИНКОР-ИНВЕСТ", отраженная в протоколе голосования, очевидно установлена, подтверждена заявлением уполномоченного представителя в настоящем процессе, не усматривается какое-либо сомнение в ней.

Таким образом, кворум для принятия всех решений общего собрания собственников нежилых помещений имелся, число голосов «за», необходимое для принятия существенных решений по каждому из вопросов повестки дня, в ходе собрания было получено.

Следовательно, довод истца о том, что по вопросам повестки дня решения приняты в отсутствие необходимого кворума и числа голосов «за», несостоятелен и не подтверждается материалами дела.

Компетенция общего собрания установлена положениями ЖК РФ, а в частности:

- по вопросу № 6 протокола «Избрание способа управления зданием» - п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;

- по вопросу № 7 протокола «Утверждение размера платы за содержание помещения» - ч. 7 ст. 156 ЖК РФ;

- по вопросу № 8 протокола «Утверждение условий договора на оказание услуг с управляющей компанией» - ч. 1 ст. 162 ЖК РФ;

- по вопросу № 9 протокола «Утверждение существенных условий договора на управление зданием» - ч. 1 ст. 162 ЖК РФ;

- по вопросу № 10 протокола «Порядок уведомления о проведении общих собраний собственников» - ч. 4 ст. 45 ЖК РФ;

- по вопросу № 11 протокола «Определение места хранения документов общего собрания» - ч. 4 ст. 46 ЖК РФ;

- по вопросу № 12 протокола «Избрание управляющей организации здания» - п. 4.7. ст. 44 ЖК РФ;

- по вопросу № 13 протокола «Принятие решений о ремонте общего имущества собственников»; по вопросу № 15 протокола «Утверждение перечня работ по ремонту общего имущества здания»; по вопросу № 16 протокола «Определения сроков проведения ремонта общего имущества здания» - п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ;

- по вопросу № 17 протокола «Определение порядка финансирования капитального ремонта» - п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;

- по вопросу № 18 протокола «Определение лица, уполномоченного осуществлять платежи по оплате ремонта от лица собственников» - п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; ч. 3 ст. 170 ЖК РФ; ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Таким образом, все вопросы №№ 6-18 повестки дня, рассмотренные в ходе собрания, прямо относятся к компетенции общего собрания собственников в силу закона. Вопросы №№ 1-4 повестки дня включены в повестку на основании требования, предъявляемого законом к порядку и форме проведения собрания. Что касается вопроса № 5 повестки дня: включение в повестку дня вопроса № 5 носит информационный характер и само по себе не подразумевает признание недействительным предыдущего решения от 21.12.2021. Решение общего собрания собственников помещений, проведенного в отдельной части здания 21.12.2021, признано недействительным решением Перовского районного суда города Москвы по делу № 02-7683/2022 от 16.12.2022. Включение данного вопроса в повестку дня имело целью доведения факта признания вышеуказанного решения общего собрания до всех собственников. Таким образом, голосование «за» собственников по вопросу № 5 повестки дня подтверждает факт осведомленности собственников о недействительности вышеназванного решения от 21.12.2021 и не влечет ущерба ни интересам собственников в целом, ни интересам истцов.

Также, истцом не приведено доказательств того, что оспариваемое решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из сложившейся судебной практики, для оспаривания сделки или решения общего собрания собственников помещений на основании нарушения основ правопорядка или нравственности истцу следует привести доказательства, подтверждающие заведомо противоправные или безнравственные цели проведения собрания, то есть пояснить, в чем именно заключается противоречие сделки (решения) основам правопорядка или нравственности.

По мнению истцов, принятие решения общего собрания собственников направлено на «неисполнение судебного акта, вступившего в законную силу, а именно: определения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-270717/21 от 04.04.2022 о запрете ООО “АСПЕКТ” чинить препятствия в пользовании имуществом иным собственникам помещений, расположенных в границах здания по адресу: 

<

...>».

Указанный судебный акт принят в порядке обеспечения иска. Предметом указанного спора не являлись правоотношения по выбору управляющей организации здания.

При этом, принятие решений о выборе управляющей компании (организации) направлено исключительно на организацию нормального функционирования здания и обеспечение интересов всех собственников помещений здания, и не имеет ни противоправных целей, ни последствий. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Равным образом, отсутствуют установленные законом основания для признания решений общего собрания собственников помещения недействительными (оспоримыми).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Истцами не доказано наличие существенных нарушений порядка проведения собрания и иных оснований, изложенных в п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Довод истцов об отсутствии альтернативных кандидатур управляющей компании, председателя и секретаря собрания не может быть признан основанием для признания решения собрания недействительным, поскольку закон не содержит требования об обязательной поливариантности кандидатур, поставленных на голосование.

Факт неуведомления ИП ФИО1 о проведении общего собрания собственников не может сам по себе служить основанием признанием решения общего собрания собственником недействительным в силу п. 4. ст. 181.4 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:01:0001092:3252 площадью 281,8 кв. м. Общая площадь здания, как указано выше, составляет 13 002,1 кв. м. При таких обстоятельствах, ИП ФИО1 обладает 2,2% голосов от общего числа голосов собственников.

При таких обстоятельствах, даже в случае надлежащего уведомления ИП ФИО1, ее участия в собрании и голосования «против» по любому из вопросов повестки дня, итоговые решения по повестке дня не изменились бы. Таким образом, голосование ИП ФИО1 не могло повлиять на принятие решений в рамках повестки дня. ИП ФИО1 также не доказано наличие существенных неблагоприятных последствий для нее, вызванных оспариваемыми решениями (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать факты, на которые они ссылаются. При изложенных обстоятельствах, на истце, заявившем требования о признании решений общего собрания собственников ничтожными и недействительными, лежит бремя доказывания наличия оснований недействительности (ничтожности), предусмотренных законом, по каждому из решений, так как даже признание одного из решений недействительным (ничтожным) по конкретному вопросу повестки дня не влечет за собой признание всего протокола недействительным (ничтожным).

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, специальным законом не урегулированы, к отношениям, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума применимы нормы жилищного законодательства, как нормы регулирующего сходные отношения, а также с учетом того, что принятие решений независимо от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в здании ставит собственников помещений в неравное положение и нарушает принцип равенства участников гражданско-правовых отношений (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» аналогично указано, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ. Таким образом, к порядку принятия решений общим собранием собственников помещений нежилого здания положения гл. 9.1 ГК РФ применяются в части, не противоречащей специальным нормам ЖК РФ.

В совокупности вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 180-181 АПК РФ, суд 

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд

 

Судья                                                                                     Е.А. Большебратская